很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
MERLOT VILLE
TELOK KURAU ROAD
560 mMARINE TERRACE MRT STATION
$1.66M成交价中位数
1近12个月成交
1,001–1,200 平方呎最常见成交面积
MERLOT VILLE 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 2月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 2月 2026依据最近12个月数据
▼ -13.2%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 15 median依据最近12个月数据
▼ -2.4%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
1
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.66M
最近12个月
尺价中位数
$1,511
最近12个月
典型成交价格区间
$1.66M – $1.66M
第20至80百分位
最新成交价
$1.66M
1,098 平方呎 · 1日 2月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
MERLOT VILLE 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 3月 2023 to 2月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积1,001–1,200 平方呎
成交面积中位数1,098 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
按面积查看最新成交
1001 – 1200 平方呎 平均价格走势
1001 – 1200 平方呎 成交量
1001 – 1200 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02 | 1 | $1.66M | $1.66M | $1.66M | $1,511 |
1001 – 1200 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02 | 公寓 | 01 to 05 | 1,098 平方呎 | $1,511 | $1.66M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
MERLOT VILLE 位置与周边设施
查看 MERLOT VILLE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
MERLOT VILLE 周边设施
MERLOT VILLE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- MARINE TERRACE MRT STATION560 mMARINE PARADE ROAD
- MARINE PARADE MRT STATION1.1 kmMARINE PARADE ROAD
- KEMBANGAN MRT STATION1.2 kmSIMS AVENUE EAST
小学
- CHIJ (KATONG) PRIMARY470 mMARTIA ROAD
- TAO NAN SCHOOL610 mMARINE CRESCENT
- NGEE ANN PRIMARY SCHOOL870 mMARINE TERRACE
- HAIG GIRLS' SCHOOL1.0 kmKOON SENG ROAD
- ST. STEPHEN'S SCHOOL1.1 kmSIGLAP VIEW
中学
- ST. PATRICK'S SCHOOL700 mEAST COAST ROAD
- CHIJ KATONG CONVENT740 mMARINE TERRACE
- TANJONG KATONG SECONDARY SCHOOL1.6 kmHAIG ROAD
- TANJONG KATONG GIRLS' SCHOOL1.8 kmDUNMAN LANE
大专院校
- VICTORIA JUNIOR COLLEGE1,000 mMARINE VISTA
- TEMASEK JUNIOR COLLEGE2.8 kmBEDOK SOUTH ROAD
- DUNMAN HIGH SCHOOL3.5 kmTANJONG RHU ROAD
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ TANJONG KATONG1.4 kmSERAYA ROAD
熟食中心
- Marine Terrace Blk 50A (50A Marine Terrace)680 mMarine Terrace
- Marine Parade Central Blk 84 (84 Marine Parade Central Market and 餐饮 Centre)1.1 kmMarine Parade Central
- Dunman 餐饮 Centre1.1 kmOnan Road
医院
- PARKWAY EAST HOSPITAL620 mJoo Chiat Place
- CHANGI GENERAL HOSPITAL5.4 kmSIMEI STREET 3
公园
- TELOK KURAU LORONG N PK100 m
- TELOK KURAU PK600 m
- GREENFIELD DR PG690 m
图书馆
- Marine Parade Library690 mMarine Parade Road
- 房ok Library2.9 km房ok North 街道 1
民众俱乐部
- Marine Parade CC (Pending U/C)690 mMarine Parade Road
- Joo Chiat CC930 mJoo Chiat Road
体育设施
- Heartbeat@房ok ActiveSG Sport Centre2.9 km房ok North 街道 1
- Geylang East Swimming Complex2.9 kmAljunied Avenue 1
- Katong Swimming Complex3.0 kmWilkinson Road
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- 3 房
- 5 卫
- 3,003 ft²
- $3,989 psf
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- 5 房
- 4 卫
- 4,370 ft²
- $1,213 psf
MERLOT VILLE 本项目与周边市场比较
MERLOT VILLE 与第15房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,5111宗本项目成交
房产区 15 尺价中位数$1,740本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-13.2%低于房产区中位数
1公里内成交量20最近12个月记录
本项目在第15房产区内的尺价位置
MERLOT VILLE 的尺价低于第15房产区有成交项目中的 79%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
62在第15房产区 290 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,364 – $2,478 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| PRESTIGE LOFT | 34 m | 201016年楼龄 | 19 | 0 | — |
| THE MONTAGE | 54 m | 200818年楼龄 | 33 | 0 | — |
| CAMAY COURT | 57 m | — | — | 0 | — |
| GARDEN PARK RESIDENCES | 57 m | 201511年楼龄 | 36 | 2 | $1,815 |
| MERIDIAN 38 | 57 m | — | 19 | 3 | $1,587 |
| BERKELEY RESIDENCES | 71 m | 201511年楼龄 | 22 | 1 | $1,829 |
| INOVA 100 | 71 m | — | 9 | 0 | — |
| OCEAN APARTMENTS | 71 m | — | — | 0 | — |
| PALMERA RESIDENCE | 71 m | — | 38 | 0 | — |
| TREESCAPE | 71 m | 201610年楼龄 | 32 | 1 | $1,842 |
| WHITESCAPE | 71 m | 201214年楼龄 | 16 | 2 | $1,851 |
| ETON COURT | 74 m | 200422年楼龄 | — | 0 | — |
| IDYLLIC RESIDENCES | 78 m | — | 29 | 2 | $1,612 |
| MELINIA COURT | 91 m | — | — | 0 | — |
| RESIDENCE TWENTY-TWO | 129 m | 20224年楼龄 | 22 | 2 | $2,000 |
| EBONY MANSIONS | 137 m | 199531年楼龄 | — | 0 | — |
| CANDEVILLE | 145 m | 199630年楼龄 | — | 1 | $1,483 |
| UNI BUILDING | 158 m | — | — | 1 | $1,595 |
| LAVERNE'S LOFT | 162 m | 201412年楼龄 | 44 | 3 | $1,618 |
| LE CONNEY PARK | 162 m | 199531年楼龄 | — | 2 | $1,642 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $748K | $748K | $748K | $1,878 |
| 2026-06 | 1 | $793K | $793K | $793K | $1,842 |
| 2026-02 | 1 | $748.9K | $748.9K | $748.9K | $1,618 |
| 2025-11 | 1 | $915K | $915K | $915K | $1,848 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| LAVERNE'S LOFT | 公寓 | 44 | 2 | $748.4K | $1,748 |
| RESIDENCE TWENTY-TWO | 公寓 | 22 | 1 | $915K | $1,848 |
| TREESCAPE | 公寓 | 32 | 1 | $793K | $1,842 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02 | 1 | $1.19M | $1.19M | $1.19M | $1,631 |
| 2025-11 | 1 | $1.4M | $1.4M | $1.4M | $1,829 |
| 2025-10 | 2 | $1.21M | $1.05M | $1.36M | $1,623 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BERKELEY RESIDENCES | 公寓 | 22 | 1 | $1.4M | $1,829 |
| LE CONNEY PARK | 公寓 | — | 1 | $1.19M | $1,631 |
| MERIDIAN 38 | 公寓 | 19 | 1 | $1.05M | $1,414 |
| WHITESCAPE | 公寓 | 16 | 1 | $1.36M | $1,831 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 1 | $1.37M | $1.37M | $1.37M | $1,653 |
| 2026-02 | 1 | $1.62M | $1.62M | $1.62M | $1,830 |
| 2026-01 | 1 | $1.5M | $1.5M | $1.5M | $1,584 |
| 2025-10 | 2 | $1.55M | $1.51M | $1.59M | $1,835 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| GARDEN PARK RESIDENCES | 公寓 | 36 | 2 | $1.6M | $1,815 |
| IDYLLIC RESIDENCES | 公寓 | 29 | 1 | $1.5M | $1,584 |
| LE CONNEY PARK | 公寓 | — | 1 | $1.37M | $1,653 |
| WHITESCAPE | 公寓 | 16 | 1 | $1.51M | $1,870 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $1.83M | $1.83M | $1.83M | $1,587 |
| 2026-03 | 1 | $1.23M | $1.23M | $1.23M | $1,109 |
| 2026-01 | 2 | $2.21M | $1.85M | $2.57M | $1,879 |
| 2025-09 | 1 | $1.8M | $1.8M | $1.8M | $1,639 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| MERIDIAN 38 | 公寓 | 19 | 2 | $1.84M | $1,597 |
| IDYLLIC RESIDENCES | 公寓 | 29 | 1 | $1.8M | $1,639 |
| LAVERNE'S LOFT | 公寓 | 44 | 1 | $1.23M | $1,109 |
| RESIDENCE TWENTY-TWO | 公寓 | 22 | 1 | $2.57M | $2,151 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02 | 1 | $2.06M | $2.06M | $2.06M | $1,483 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CANDEVILLE | 公寓 | — | 1 | $2.06M | $1,483 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09 | 1 | $2.87M | $2.87M | $2.87M | $1,595 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| UNI BUILDING | 公寓 | — | 1 | $2.87M | $1,595 |
市场分析
MERLOT VILLE近12个月只有1宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约低于第15房产区项目中位数13.2%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中11个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。MERLOT VILLE 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第15区 - 东海岸 / 马林百列 / 丹戎禺
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
入伙证
2002
邮政编码
423847
项目了解 MERLOT VILLE
MERLOT VILLE 是一项私人公寓项目，位于新加坡第15房产区。项目于2002年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有1宗成交，成交价中位数为$1.66M，每方呎中位价为$1,511。在有面积记录的成交中，1,001–1,200 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为MARINE TERRACE MRT STATION，直线距离约560 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有3所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
独家代理 vs 多人联营：为什么多数卖家从一开始就选错了？
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