Homy

房地产项目资料

MIDTOWN BAY

BEACH ROAD
房产区 7入伙证 202599年地契从2018年开始219 单位CCR
340 mBUGIS MRT STATION
$2.5M成交价中位数
9近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

MIDTOWN BAY 市场概况

▼ -13.4%
较12个月高点
高点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +18.1%
较12个月低点
低点： 1月 2026依据最近12个月数据
▲ +63.8%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 7 median依据最近12个月数据
▲ +50.6%
Vs CCR 尺价中位数
高于CCR区域中位数依据最近12个月数据
4.1%
12个月转售率
9宗成交 / 219个单位
近12个月成交
9
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.5M
最近12个月
尺价中位数
$3,328
最近12个月
典型成交价格区间
$2.06M – $2.72M
第20至80百分位
最新成交价
$2.6M
753 平方呎 · 1日 7月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026

MIDTOWN BAY 位置与周边设施

查看 MIDTOWN BAY 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

MIDTOWN BAY 周边设施

MIDTOWN BAY 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • BUGIS MRT STATION340 mROCHOR ROAD
  • ESPLANADE MRT STATION410 mBRAS BASAH ROAD
  • BUGIS MRT STATION480 mVICTORIA STREET

小学

  • ST. MARGARET'S SCHOOL (PRIMARY)1.5 kmSOPHIA ROAD
  • FARRER PARK PRIMARY SCHOOL1.9 kmFARRER PARK ROAD

中学

  • SCHOOL OF THE ARTS, SINGAPORE1.0 kmZUBIR SAID DRIVE

大专院校

  • DUNMAN HIGH SCHOOL2.8 kmTANJONG RHU ROAD
  • CATHOLIC JUNIOR COLLEGE4.0 kmWHITLEY ROAD
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE4.1 kmSORBY ADAMS DRIVE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ FARRER PARK1.9 kmFARRER PARK ROAD

熟食中心

  • Queen 街道 Blk 270 (Albert Centre)640 mQueen 街道
  • Golden Mile 餐饮 Centre1.0 kmBeach Road
  • Berseh 餐饮 Centre1.2 kmJalan Besar

医院

  • RAFFLES HOSPITAL530 mNORTH BRIDGE ROAD
  • FARRER PARK HOSPITAL1.8 kmFARRER PARK STATION RD,CONNEXION

公园

  • WAR MEMORIAL PK490 m
  • CONNAUGHT DRIVE860 m
  • ESPLANADE PK880 m

图书馆

  • National Library360 mVictoria 街道
  • Central Arts Library360 mVictoria 街道

民众俱乐部

  • Kampong Glam CC990 mBeach Road
  • PAssion WaVe @ Marina Bay (Sea Sports Club)1.1 kmRhu Cross

体育设施

  • Jalan Besar Sport Centre1.6 kmTyrwhitt Road
  • Kallang Sport Centre2.6 kmStadium Boulevard
  • Yan Kit Playfield2.8 kmYan Kit Road

MIDTOWN BAY 本项目与周边市场比较

MIDTOWN BAY 与第7房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$3,3289宗本项目成交
房产区 7 尺价中位数$2,032本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+63.8%高于房产区中位数
1公里内成交量127最近12个月记录

本项目在第7房产区内的尺价位置

MIDTOWN BAY 的尺价低于第7房产区有成交项目中的 7%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
13在第7房产区 14 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,360 – $3,218 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
THE M208 m20233年楼龄52213$2,510
TAN QUEE LAN SUITES211 m200521年楼龄—0—
LIANG SEAH COURT230 m——0—
MIDTOWN MODERN237 m20251年楼龄58012$2,960
TANQUEELAN SUITES241 m—200—
SOUTH BEACH RESIDENCES302 m—1882$3,590
SOUTHBANK316 m201016年楼龄1977$1,955
THE 101335 m——0—
THE PLAZA335 m——5$1,214
TWIN WATERFALLS354 m201511年楼龄72836$1,579
DUO RESIDENCES455 m20179年楼龄66022$2,248
SULTAN GATE PLACE658 m——0—
SKYLINE @ ORCHARD BOULEVARD707 m201511年楼龄401$2,753
WATERLOO VIEW719 m——0—
MIN YUAN721 m198838年楼龄—0—
WATERLOO APARTMENTS726 m198937年楼龄—0—
EDEN RESIDENCES CAPITOL735 m201511年楼龄392$3,288
THE BENCOOLEN736 m——6$1,675
CONCOURSE SKYLINE752 m201313年楼龄36016$1,940
BURLINGTON SQUARE853 m——5$1,669

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.07M$1.03M$1.11M$2,522
2026-051$660K$660K$660K$1,394
2026-041$1.2M$1.2M$1.2M$2,934
2026-031$908K$908K$908K$2,163
2026-021$1.3M$1.3M$1.3M$3,178
2025-121$1.3M$1.3M$1.3M$2,745
2025-101$1.11M$1.11M$1.11M$2,506
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
MIDTOWN MODERN公寓5804$1.23M$2,893
THE M公寓5223$1.01M$2,333
THE PLAZA公寓—1$660K$1,394

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.27M$990K$1.54M$2,091
2026-062$1.6M$1.31M$1.88M$2,400
2026-052$1.35M$1.24M$1.45M$1,958
2026-044$1.56M$1.28M$1.98M$2,376
2026-021$1.65M$1.65M$1.65M$2,681
2026-011$1.65M$1.65M$1.65M$2,590
2025-122$1.35M$890K$1.8M$1,856
2025-113$1.49M$1.2M$1.98M$2,338
2025-103$1.43M$820K$1.93M$2,045
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE M公寓5229$1.74M$2,584
DUO RESIDENCES公寓6606$1.43M$2,259
SOUTHBANK公寓1972$1.1M$1,814
THE PLAZA公寓—2$855K$1,213
BURLINGTON SQUARE公寓—1$1.24M$1,670

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$2.55M$2.55M$2.55M$2,820
2026-073$1.76M$1.39M$2.34M$2,022
2026-062$1.65M$1.5M$1.8M$1,759
2026-055$1.68M$1.41M$2.11M$1,876
2026-044$1.32M$975K$1.8M$1,478
2026-032$1.68M$1.46M$1.9M$1,959
2026-022$2.11M$1.87M$2.35M$2,218
2026-014$1.48M$1.45M$1.52M$1,617
2025-121$2.65M$2.65M$2.65M$2,929
2025-113$1.99M$1.31M$2.68M$2,318
2025-101$1.5M$1.5M$1.5M$1,787
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TWIN WATERFALLS共管公寓7287$1.47M$1,606
DUO RESIDENCES公寓6604$2.08M$2,349
SOUTHBANK公寓1974$1.83M$1,940
MIDTOWN MODERN公寓5803$2.63M$2,904
THE BENCOOLEN公寓—3$1.39M$1,643
BURLINGTON SQUARE公寓—2$1.52M$1,715
CONCOURSE SKYLINE公寓3602$1.57M$1,872
THE PLAZA公寓—2$977.5K$1,195
THE M公寓5221$2.34M$2,589

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-086$1.98M$1.62M$2.38M$1,784
2026-071$2.24M$2.24M$2.24M$1,909
2026-064$1.91M$1.74M$2.33M$1,820
2026-054$1.73M$1.7M$1.78M$1,603
2026-043$2.02M$1.7M$2.64M$1,783
2026-036$2.01M$1.7M$2.23M$1,804
2026-023$2.26M$1.65M$2.64M$2,118
2026-016$2.25M$1.6M$3.24M$2,122
2025-123$2.18M$1.63M$3.2M$2,038
2025-112$2.44M$1.69M$3.19M$2,271
2025-103$2.19M$1.69M$3.15M$2,010
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TWIN WATERFALLS共管公寓72818$1.7M$1,565
CONCOURSE SKYLINE公寓3608$2.22M$1,925
DUO RESIDENCES公寓6607$2.42M$2,284
MIDTOWN MODERN公寓5804$3.19M$2,997
THE BENCOOLEN公寓—3$1.74M$1,682
BURLINGTON SQUARE公寓—1$1.78M$1,669

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.88M$2.88M$2.88M$2,158
2026-061$2M$2M$2M$1,616
2026-054$2.23M$1.7M$2.85M$1,633
2026-041$2.82M$2.82M$2.82M$2,114
2025-121$2.24M$2.24M$2.24M$1,625
2025-103$2.5M$1.98M$2.83M$1,873
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TWIN WATERFALLS共管公寓7286$2.05M$1,559
CONCOURSE SKYLINE公寓3604$2.85M$2,064
SOUTHBANK公寓1971$2.7M$2,056

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-082$3.39M$1.98M$4.8M$1,938
2026-071$3.1M$3.1M$3.1M$1,858
2026-061$3.29M$3.29M$3.29M$2,150
2026-051$6.01M$6.01M$6.01M$3,323
2026-041$3.36M$3.36M$3.36M$2,198
2026-031$1.89M$1.89M$1.89M$1,169
2026-022$4.62M$2.25M$6.98M$2,393
2026-011$1.8M$1.8M$1.8M$978
2025-111$1.94M$1.94M$1.94M$1,218
2025-101$4.68M$4.68M$4.68M$2,429
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TWIN WATERFALLS共管公寓7285$1.97M$1,126
DUO RESIDENCES公寓6603$3.78M$2,259
CONCOURSE SKYLINE公寓3601$3.1M$1,858
MIDTOWN MODERN公寓5801$6.01M$3,323
SKYLINE @ ORCHARD BOULEVARD公寓401$4.8M$2,753
SOUTH BEACH RESIDENCES公寓1881$6.98M$3,643

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$4.78M$4.78M$4.78M$2,095
2026-041$2.78M$2.78M$2.78M$1,276
2025-102$7.47M$7.44M$7.5M$3,384
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BURLINGTON SQUARE公寓—1$2.78M$1,276
CONCOURSE SKYLINE公寓3601$4.78M$2,095
EDEN RESIDENCES CAPITOL公寓391$7.44M$3,230
SOUTH BEACH RESIDENCES公寓1881$7.5M$3,537

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-031$10.05M$10.05M$10.05M$3,346
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
EDEN RESIDENCES CAPITOL公寓391$10.05M$3,346
i

市场分析

MIDTOWN BAY近12个月共有9宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第7房产区项目中位数63.8%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中12个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

MIDTOWN BAY 项目资料

发展商
GuocoLand
房产类型
私人公寓
房产区
第7区 - 武吉士 / 梧槽 / 美芝路
市场区域
核心中央区 (CCR)
地契
99年地契从2018年开始
入伙证
2025
总单位数
219

项目了解 MIDTOWN BAY

MIDTOWN BAY 是一项私人公寓项目，位于新加坡第7房产区。项目于2025年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2018。根据目前数据库，本项目近12个月共有9宗成交，成交价中位数为$2.5M，每方呎中位价为$3,328。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占66.7%。最近的轨道交通站为BUGIS MRT STATION，直线距离约340 m。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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