Homy

房地产项目资料

MODENA

SIMEI STREET 4
房产区 18入伙证 200599年地契从1997年开始OCR
200 mSIMEI MRT STATION
$1.82M成交价中位数
9近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积

MODENA 市场概况

▼ -60.3%
较12个月高点
高点： 4月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 7月 2026依据最近12个月数据
▼ -12.7%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 18 median依据最近12个月数据
▼ -20.6%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
9
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.82M
最近12个月
尺价中位数
$1,230
最近12个月
典型成交价格区间
$1.77M – $2.32M
第20至80百分位
最新成交价
$1.23M
969 平方呎 · 1日 7月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026

MODENA 位置与周边设施

查看 MODENA 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

MODENA 周边设施

MODENA 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • SIMEI MRT STATION200 mSIMEI STREET 3
  • UPPER CHANGI MRT STATION740 mUPPER CHANGI ROAD EAST
  • EXPO MRT STATION1.1 kmCHANGI SOUTH AVENUE 1

小学

  • CHANGKAT PRIMARY SCHOOL360 mSIMEI STREET 3
  • CHONGZHENG PRIMARY SCHOOL1.1 kmTAMPINES STREET 21
  • YUMIN PRIMARY SCHOOL1.1 kmTAMPINES STREET 21
  • EAST SPRING PRIMARY SCHOOL1.4 kmTAMPINES STREET 33
  • TAMPINES PRIMARY SCHOOL1.5 kmTAMPINES STREET 12

中学

  • CHANGKAT CHANGI SECONDARY SCHOOL330 mSIMEI STREET 3
  • NGEE ANN SECONDARY SCHOOL1.4 kmTAMPINES STREET 32
  • TAMPINES SECONDARY SCHOOL1.4 kmTAMPINES STREET 12
  • PASIR RIS SECONDARY SCHOOL1.5 kmTAMPINES STREET 21

大专院校

  • ITE COLLEGE EAST830 mSIMEI AVENUE
  • TEMASEK POLYTECHNIC2.6 kmTAMPINES AVENUE 1
  • TEMASEK JUNIOR COLLEGE3.4 kmBEDOK SOUTH ROAD

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ TAMPINES1.5 kmTAMPINES STREET 12
  • MOE KINDERGARTEN @ GONGSHANG1.8 kmTAMPINES STREET 42
  • MOE KINDERGARTEN @ JUNYUAN1.8 kmTAMPINES STREET 91

熟食中心

  • Tampines 街道 11 Blk 137 (Tampines Round Market and 餐饮 Centre)1.2 kmTampines 街道 11
  • Hawker Centre @ Our Tampines Hub2.0 kmTampines Walk
  • 房ok North 街道 4 Blk 85 (85 Fengshan Centre)2.1 km房ok North 街道 4

医院

  • CHANGI GENERAL HOSPITAL620 mSIMEI STREET 3
  • ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL680 mSIMEI STREET 3

公园

  • HARVEY CRESCENT PG150 m
  • SEA BREEZE AVENUE PARK480 m
  • SUNBIRD CIRCLE PG500 m

图书馆

  • Tampines Library2.1 kmTampines Walk
  • 房ok Library3.1 km房ok North 街道 1

民众俱乐部

  • Changi Simei CC330 mSimei 街道 2
  • Tampines Changkat CC (U/C)900 mTampines 街道 11

体育设施

  • SAFRA CLUBHOUSE (TAMPINES)1.5 kmTAMPINES ST 92
  • Tampines Sport Centre2.1 kmTampines Walk
  • 房ok Stadium2.5 km房ok North 街道 2

MODENA 本项目与周边市场比较

MODENA 与第18房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,2309宗本项目成交
房产区 18 尺价中位数$1,410本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-12.7%低于房产区中位数
1公里内成交量263最近12个月记录

本项目在第18房产区内的尺价位置

MODENA 的尺价低于第18房产区有成交项目中的 71%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
14在第18房产区 48 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,109 – $1,839 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

16个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
DOUBLE BAY RESIDENCES101 m201214年楼龄64617$1,468
TROPICAL SPRING105 m200323年楼龄—11$1,221
MY MANHATTAN236 m201412年楼龄3019$1,586
SUNBIRD VIEW326 m——0—
SIMEI GREEN356 m200323年楼龄—0—
PARC LUMIERE464 m201214年楼龄—0—
APOLLO GARDENS469 m200026年楼龄—5$1,328
EASTPOINT GREEN496 m200323年楼龄—20$1,198
TROPICANA CONDOMINIUM657 m——1$1,467
MELVILLE PARK680 m199630年楼龄—37$965
CHANGI RISE773 m200422年楼龄—0—
TREASURE AT TAMPINES842 m——117$1,798
CITYLIFE@TAMPINES869 m—51430$1,670
CHANGI COURT873 m199729年楼龄—5$1,451
TAMPINES COURT944 m——0—
CHANGI RISE CONDOMINIUM974 m200422年楼龄59811$1,154

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$755K$755K$755K$1,631
2026-032$802K$786K$818K$1,733
2026-011$812K$812K$812K$1,676
2025-124$793.8K$720K$825K$1,714
2025-102$782.5K$755K$810K$1,652
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TREASURE AT TAMPINES公寓—9$799K$1,700
MY MANHATTAN公寓3011$720K$1,631

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-082$1.07M$1M$1.14M$1,697
2026-076$1.12M$985K$1.2M$1,681
2026-067$1.06M$820K$1.24M$1,698
2026-055$1.07M$888K$1.24M$1,714
2026-043$1.15M$1.13M$1.19M$1,719
2026-033$1.1M$1.02M$1.15M$1,728
2026-027$1.14M$960K$1.23M$1,777
2026-015$1.18M$1.08M$1.23M$1,749
2025-126$1.08M$950K$1.24M$1,709
2025-116$1.11M$1.01M$1.25M$1,769
2025-103$1.09M$820K$1.25M$1,688
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TREASURE AT TAMPINES公寓—50$1.12M$1,738
MY MANHATTAN公寓3013$842.7K$1,505

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-088$1.23M$906.9K$1.68M$1,354
2026-075$1.28M$891K$1.67M$1,418
2026-067$1.32M$890K$1.68M$1,463
2026-055$1.35M$1.17M$1.7M$1,476
2026-046$1.25M$935K$1.68M$1,327
2026-034$1.43M$895K$1.68M$1,605
2026-023$1.33M$1.15M$1.57M$1,412
2026-015$1.05M$888K$1.4M$1,103
2025-121$1.69M$1.69M$1.69M$1,842
2025-117$1.27M$920K$1.69M$1,358
2025-105$1.29M$940K$1.71M$1,426
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TREASURE AT TAMPINES公寓—18$1.63M$1,816
MELVILLE PARK公寓—17$926.5K$968
EASTPOINT GREEN公寓—9$1.12M$1,176
MY MANHATTAN公寓3015$1.48M$1,623
CHANGI COURT公寓—3$1.27M$1,440
DOUBLE BAY RESIDENCES公寓6463$1.34M$1,428
CITYLIFE@TAMPINES共管公寓5141$1.35M$1,718

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-084$1.6M$930K$2.06M$1,483
2026-074$1.81M$1.5M$1.96M$1,663
2026-061$1.95M$1.95M$1.95M$1,887
2026-055$1.49M$968K$1.96M$1,362
2026-0411$1.53M$1.12M$2.02M$1,417
2026-039$1.74M$1.36M$1.98M$1,577
2026-025$1.77M$978K$2M$1,631
2026-013$1.54M$1.37M$1.85M$1,436
2025-126$1.62M$965K$2M$1,478
2025-113$1.93M$1.89M$1.97M$1,822
2025-104$1.41M$1.16M$1.9M$1,316
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TREASURE AT TAMPINES公寓—17$1.93M$1,858
CITYLIFE@TAMPINES共管公寓51412$1.95M$1,696
EASTPOINT GREEN公寓—10$1.37M$1,200
MELVILLE PARK公寓—5$991.2K$936
CHANGI RISE CONDOMINIUM公寓5984$1.21M$1,154
DOUBLE BAY RESIDENCES公寓6464$1.47M$1,470
TROPICAL SPRING公寓—2$1.41M$1,316
CHANGI COURT公寓—1$1.6M$1,376

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-086$1.88M$1.16M$2.79M$1,414
2026-071$2.58M$2.58M$2.58M$1,949
2026-064$1.45M$1.29M$1.63M$1,092
2026-055$2.22M$1.46M$2.68M$1,754
2026-0410$2.03M$1.25M$2.65M$1,553
2026-037$1.89M$1.2M$2.53M$1,458
2026-0210$2.14M$1.5M$2.43M$1,643
2026-012$1.47M$1.44M$1.5M$1,003
2025-1210$1.93M$1.28M$2.5M$1,446
2025-115$1.78M$1.32M$2.34M$1,334
2025-108$1.83M$1.23M$2.5M$1,410
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TREASURE AT TAMPINES公寓—19$2.48M$1,935
CITYLIFE@TAMPINES共管公寓51413$2.17M$1,635
MELVILLE PARK公寓—13$1.33M$971
TROPICAL SPRING公寓—8$1.65M$1,212
CHANGI RISE CONDOMINIUM公寓5987$1.48M$1,145
DOUBLE BAY RESIDENCES公寓6467$1.92M$1,473
CHANGI COURT公寓—1$2.06M$1,484

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-082$2.27M$2.15M$2.4M$1,318
2026-061$2.4M$2.4M$2.4M$1,467
2026-051$2.89M$2.89M$2.89M$1,689
2026-041$3.07M$3.07M$3.07M$1,783
2026-021$2.89M$2.89M$2.89M$1,688
2026-011$1.48M$1.48M$1.48M$948
2025-123$2.21M$1.85M$2.39M$1,256
2025-111$2.33M$2.33M$2.33M$1,503
2025-101$2.28M$2.28M$2.28M$1,239
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
DOUBLE BAY RESIDENCES公寓6463$2.29M$1,380
TREASURE AT TAMPINES公寓—3$2.95M$1,720
APOLLO GARDENS公寓—2$2.33M$1,266
CITYLIFE@TAMPINES共管公寓5141$2.39M$1,432
MELVILLE PARK公寓—1$1.48M$948
TROPICAL SPRING公寓—1$1.85M$1,042
TROPICANA CONDOMINIUM公寓—1$2.4M$1,467

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$2.67M$2.67M$2.67M$1,272
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
EASTPOINT GREEN公寓—1$2.67M$1,272

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$5.19M$5.19M$5.19M$1,328
2026-061$5.73M$5.73M$5.73M$1,363
2026-031$5.05M$5.05M$5.05M$1,497
2026-021$3.38M$3.38M$3.38M$867
2025-101$3.58M$3.58M$3.58M$948
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
APOLLO GARDENSSemi-detached House—3$5.32M$1,396
CITYLIFE@TAMPINES共管公寓5142$3.48M$908
i

市场分析

MODENA近12个月共有9宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约低于第18房产区项目中位数12.7%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到16个可比较公寓，其中11个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

MODENA 项目资料

房产类型
私人公寓
房产区
第18区 - 巴西立 / 淡滨尼 / 四美
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从1997年开始
入伙证
2005
邮政编码
529869

项目了解 MODENA

MODENA 是一项私人公寓项目，位于新加坡第18房产区。项目于2005年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 1997。根据目前数据库，本项目近12个月共有9宗成交，成交价中位数为$1.82M，每方呎中位价为$1,230。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占44.4%。最近的轨道交通站为SIMEI MRT STATION，直线距离约200 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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