很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
NASSIM 9
NASSIM ROAD
640 mORCHARD BOULEVARD MRT STATION
0近12个月成交
NASSIM 9 市场概况
处于高位
处于24个月高点
高点： 2月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
处于低位
处于24个月低点
低点： 2月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +35.9%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 10 median因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +39.2%
Vs CCR 尺价中位数
高于CCR区域中位数因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
0
截至最新导入成交记录
最新成交价
$7.5M
2,486 平方呎 · 1日 2月 2025
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
NASSIM 9 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 10月 2022 to 2月 2025
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
NASSIM 9 位置与周边设施
查看 NASSIM 9 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
NASSIM 9 周边设施
NASSIM 9 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- ORCHARD BOULEVARD MRT STATION640 mORCHARD BOULEVARD
- NAPIER MRT STATION740 mNAPIER ROAD
- ORCHARD MRT STATION840 mORCHARD BOULEVARD
小学
- SINGAPORE CHINESE GIRLS' PRIMARY SCHOOL1.5 kmDUNEARN ROAD
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (PRIMARY)1.7 kmBARKER ROAD
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (JUNIOR)1.8 kmWINSTEDT ROAD
- ALEXANDRA PRIMARY SCHOOL1.8 kmPRINCE CHARLES CRESCENT
- RIVER VALLEY PRIMARY SCHOOL1.9 kmRIVER VALLEY GREEN
中学
- SINGAPORE CHINESE GIRLS' SCHOOL1.5 kmDUNEARN ROAD
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (BARKER ROAD)1.7 kmBARKER ROAD
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION1.8 kmMALCOLM ROAD
- CRESCENT GIRLS' SCHOOL1.8 kmTANGLIN ROAD
大专院校
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION1.8 kmMALCOLM ROAD
- CATHOLIC JUNIOR COLLEGE2.2 kmWHITLEY ROAD
- HWA CHONG INSTITUTION2.9 kmBUKIT TIMAH ROAD
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ ALEXANDRA1.8 kmPRINCE CHARLES CRESCENT
熟食中心
- Newton 餐饮 Centre1.6 kmClemenceau Ave North
- Zion Riverside 餐饮 Centre1.8 kmZion Road
- Beo Crescent Market2.1 kmBeo Crescent
医院
- GLENEAGLES HOSPITAL650 mNAPIER ROAD
- MOUNT ELIZABETH HOSPITAL1.2 kmMOUNT ELIZABETH
公园
- CAMP ROAD INTERIM PARK970 m
- SBG LC ZONE 1 (TNC)1.1 km
- SBG LC ZONE 3 (NOG/PV)1.4 km
图书馆
- Singapore Botanic Gardens' Library800 mCluny Road
- Orchard Library1.8 kmOrchard Road
民众俱乐部
- Cairnhill CC1.5 kmAnthony Road
- Tanglin CC1.7 kmWhitley Road
体育设施
- MOE (Evans)1.4 kmEvans Road
- Delta Sport Centre2.2 kmTiong Bahru Road
- ActiveSG Gym@Enabling Village2.7 kmLengkok Bahru
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- 4 卫
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NASSIM 9 本项目与周边市场比较
NASSIM 9 与第10房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
房产区 10 尺价中位数$2,219本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$2,6541公里内可比较项目
周边12个月成交49周边项目合计
可比较项目20位于1公里内
本项目在第10房产区内的尺价位置
近期本项目成交不足
由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。
房产区 10 median$2,219 psf
房产区参考尺价范围$1,723 – $3,091 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| NASSIM VILLE | 20 m | — | — | 0 | — |
| NASSIM LODGE | 66 m | 198442年楼龄 | — | 1 | $3,472 |
| NASSIM PARK RESIDENCES | 69 m | 201115年楼龄 | 100 | 2 | $3,901 |
| BEAUFORT ON NASSIM | 115 m | 200917年楼龄 | 30 | 3 | $2,666 |
| NASSIM JADE | 144 m | 199927年楼龄 | — | 5 | $2,696 |
| LES MAISONS NASSIM | 179 m | 20251年楼龄 | 14 | 0 | — |
| ST MARTIN RESIDENCE | 186 m | 200125年楼龄 | — | 6 | $2,411 |
| ST MARTIN'S | 218 m | — | — | 1 | $2,474 |
| TANGLIN RESIDENCES | 225 m | — | — | 1 | $2,174 |
| ST MARTIN'S APARTMENT | 244 m | 198640年楼龄 | — | 0 | — |
| THE LADYHILL | 267 m | 200224年楼龄 | — | 3 | $2,925 |
| THE NASSIM | 272 m | 201511年楼龄 | 55 | 1 | $4,485 |
| THE LOFT | 275 m | 200224年楼龄 | — | 5 | $2,326 |
| ORION | 282 m | — | 46 | 2 | $2,220 |
| ST REGIS RESIDENCES | 283 m | 200818年楼龄 | — | 0 | — |
| D'GROVE VILLAS | 327 m | 199234年楼龄 | — | 1 | $2,485 |
| DELFI ORCHARD | 352 m | — | — | 0 | — |
| ARDMORE 3 | 353 m | — | 84 | 0 | — |
| ARDMORE THREE | 362 m | 201412年楼龄 | 84 | 6 | $3,451 |
| CUSCADEN RESIDENCES | 364 m | 200224年楼龄 | — | 12 | $2,642 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 1 | $1.35M | $1.35M | $1.35M | $2,240 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ST MARTIN RESIDENCE | 公寓 | — | 1 | $1.35M | $2,240 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08 | 1 | $2.29M | $2.29M | $2.29M | $2,474 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ST MARTIN'S | 公寓 | — | 1 | $2.29M | $2,474 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $2.2M | $2.2M | $2.2M | $2,129 |
| 2025-10 | 1 | $2.42M | $2.42M | $2.42M | $2,162 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE LOFT | 公寓 | — | 2 | $2.31M | $2,146 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 2 | $3.94M | $3.9M | $3.98M | $2,712 |
| 2026-01 | 1 | $3.18M | $3.18M | $3.18M | $2,504 |
| 2025-12 | 1 | $3.38M | $3.38M | $3.38M | $2,326 |
| 2025-09 | 1 | $3.85M | $3.85M | $3.85M | $2,593 |
| 2025-08 | 1 | $3.99M | $3.99M | $3.99M | $2,765 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CUSCADEN RESIDENCES | 公寓 | — | 4 | $3.93M | $2,695 |
| ST MARTIN RESIDENCE | 公寓 | — | 1 | $3.18M | $2,504 |
| THE LOFT | 公寓 | — | 1 | $3.38M | $2,326 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $4.2M | $4.2M | $4.2M | $2,485 |
| 2026-06 | 1 | $6.35M | $6.35M | $6.35M | $3,554 |
| 2026-05 | 2 | $5.82M | $5.35M | $6.28M | $3,203 |
| 2026-04 | 1 | $5.62M | $5.62M | $5.62M | $3,145 |
| 2026-03 | 2 | $4.78M | $3.5M | $6.05M | $2,855 |
| 2026-02 | 2 | $5.17M | $4.05M | $6.28M | $2,962 |
| 2025-12 | 1 | $3.88M | $3.88M | $3.88M | $2,538 |
| 2025-10 | 1 | $6M | $6M | $6M | $3,358 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ARDMORE THREE | 公寓 | 84 | 6 | $6.1M | $3,427 |
| ST MARTIN RESIDENCE | 公寓 | — | 2 | $3.97M | $2,431 |
| BEAUFORT ON NASSIM | 公寓 | 30 | 1 | $5.35M | $2,890 |
| D'GROVE VILLAS | 公寓 | — | 1 | $4.2M | $2,485 |
| ORION | 公寓 | 46 | 1 | $3.5M | $2,323 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 1 | $6.5M | $6.5M | $6.5M | $2,696 |
| 2026-01 | 2 | $6.73M | $6.67M | $6.8M | $2,979 |
| 2025-08 | 2 | $7.09M | $6.8M | $7.38M | $3,050 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| NASSIM JADE | 公寓 | — | 3 | $6.66M | $2,885 |
| THE LADYHILL | 公寓 | — | 2 | $7.09M | $3,050 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $14M | $14M | $14M | $4,485 |
| 2026-06 | 1 | $22.95M | $22.95M | $22.95M | $3,300 |
| 2026-05 | 1 | $15.6M | $15.6M | $15.6M | $4,501 |
| 2026-02 | 1 | $6.93M | $6.93M | $6.93M | $2,306 |
| 2025-11 | 1 | $8.11M | $8.11M | $8.11M | $2,347 |
| 2025-10 | 2 | $11.3M | $8.1M | $14.5M | $2,970 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| NASSIM JADE | 公寓 | — | 2 | $7.52M | $2,327 |
| NASSIM PARK RESIDENCES | 公寓 | 100 | 2 | $19.28M | $3,901 |
| NASSIM LODGE | 公寓 | — | 1 | $14.5M | $3,472 |
| THE LADYHILL | 公寓 | — | 1 | $8.1M | $2,467 |
| THE NASSIM | 公寓 | 55 | 1 | $14M | $4,485 |
市场分析
NASSIM 9在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。
本项目每方呎中位价约高于第10房产区项目中位数35.9%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中14个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。NASSIM 9 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第10区 - 阿摩园 / 武吉知马 / 荷兰村
市场区域
核心中央区 (CCR)
地契
永久地契
入伙证
2003
邮政编码
258376
项目了解 NASSIM 9
NASSIM 9 是一项私人公寓项目，位于新加坡第10房产区。项目于2003年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。最近的轨道交通站为ORCHARD BOULEVARD MRT STATION，直线距离约640 m。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
独家代理 vs 多人联营：为什么多数卖家从一开始就选错了？
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