在新加坡，绝大多数房东或买房者都听过这句话：“买房能抗通胀。” 它的逻辑听起来简单粗暴：万物皆涨，房价自然也要 […]
房地产项目资料
NEEM TREE
JALAN KEMAMAN
720 mTOA PAYOH MRT STATION
$939K成交价中位数
4近12个月成交
0–500 平方呎最常见成交面积
NEEM TREE 市场概况
▼ -27.7%
较12个月高点
高点： 10月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 8月 2026依据最近12个月数据
▲ +11.5%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 12 median依据最近12个月数据
▲ +1.0%
Vs RCR 尺价中位数
高于RCR区域中位数依据最近12个月数据
4.8%
12个月转售率
4宗成交 / 84个单位
近12个月成交
4
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$939K
最近12个月
尺价中位数
$1,793
最近12个月
典型成交价格区间
$810K – $1.09M
第20至80百分位
最新成交价
$810K
420 平方呎 · 1日 8月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 5日 10月 2026
NEEM TREE 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 11月 2021 to 8月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 5日 10月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 10月 2025 to 9月 2026.
最常见成交面积0–500 平方呎
成交面积中位数538 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 5日 10月 2026
按面积查看最新成交
<500 平方呎 平均价格走势
<500 平方呎 成交量
<500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $810K | $810K | $810K | $1,930 |
| 2026-04 | 1 | $810K | $810K | $810K | $1,792 |
<500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 公寓 | 11 to 15 | 420 平方呎 | $1,930 | $810K |
| 2026-04 | 公寓 | 01 to 05 | 452 平方呎 | $1,792 | $810K |
500 – 780 平方呎 平均价格走势
500 – 780 平方呎 成交量
500 – 780 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $1.07M | $1.07M | $1.07M | $1,711 |
| 2025-10 | 1 | $1.12M | $1.12M | $1.12M | $1,794 |
500 – 780 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 公寓 | 01 to 05 | 624 平方呎 | $1,711 | $1.07M |
| 2025-10 | 公寓 | 16 to 20 | 624 平方呎 | $1,794 | $1.12M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 5日 10月 2026
NEEM TREE 位置与周边设施
查看 NEEM TREE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
NEEM TREE 周边设施
NEEM TREE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- TOA PAYOH MRT STATION720 mNS19南北线
- NOVENA MRT STATION1.2 kmNS20南北线
- BOON KENG MRT STATION1.4 kmNE9东北线
巴士转换站
- Toa Payoh Bus Interchange730 mLor 6 Toa Payoh
- Bishan Bus Interchange2.6 kmBishan St 13
- Woodleigh Bus Interchange2.6 kmBidadari Pk Dr
购物中心
- Balestier Plaza230 mBalestier Road
- Shaw Plaza270 mBalestier Road
- Zhongshan Mall580 mAh Hood Road
- HDB Hub620 mLorong 6 Toa Payoh
小学
- HONG WEN SCHOOL910 mTOWNER ROAD
- KHENG CHENG SCHOOL1.2 kmLORONG 3 TOA PAYOH
- PEI CHUN PUBLIC SCHOOL1.2 kmLORONG 7 TOA PAYOH
- CHIJ PRIMARY (TOA PAYOH)1.2 kmLORONG 1 TOA PAYOH
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION JUNIOR1.3 kmESSEX ROAD
中学
- NORTHLIGHT SCHOOL1.0 kmTOWNER ROAD
- BENDEMEER SECONDARY SCHOOL1.1 kmST WILFRED ROAD
- CHIJ SECONDARY (TOA PAYOH)1.1 kmLORONG 1 TOA PAYOH
- BEATTY SECONDARY SCHOOL1.6 kmTOA PAYOH NORTH
大专院校
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE1.5 kmSORBY ADAMS DRIVE
- CATHOLIC JUNIOR COLLEGE1.8 kmWHITLEY ROAD
- RAFFLES INSTITUTION2.3 kmRAFFLES INSTITUTION LANE
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ FIRST TOA PAYOH1.5 kmLORONG 8 TOA PAYOH
- MOE KINDERGARTEN @ BENDEMEER1.6 kmBENDEMEER ROAD
- MOE KINDERGARTEN @ FARRER PARK1.7 kmFARRER PARK ROAD
托儿中心
- PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ WHAMPOA BLK 105 (CC)300 mJALAN RAJAH
- NURTURESTARS CHILD CARE410 mLORONG 6 TOA PAYOH
- MY FIRST SKOOL490 mLORONG 4 TOA PAYOH
- CHILDREN'S COVE PRESCHOOL PTE. LTD.530 mAKYAB ROAD
婴儿托育中心
- PCF Sparkletots Preschool @ Toa Payoh East Blk 261A (EY)840 mTOA PAYOH EAST
- PCF Sparkletots Preschool @ Kolam Ayer Blk 26B (EY)1.4 kmSAINT GEORGE'S LANE
- PCF Sparkletots Preschool @ Toa Payoh East Blk 6 (EY)1.4 kmLORONG 7 TOA PAYOH
- PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ KOLAM AYER BLK 39 (EY)1.8 kmBENDEMEER ROAD
幼儿园
- Little Woods Montessori390 mBALESTIER ROAD
- BrainFit School House Pte Ltd570 mAH HOOD ROAD
- KHALSA KINDERGARTEN1.3 kmTESSENSOHN ROAD
- MFC KINDERGARTEN1.5 kmNEWTON ROAD
熟食中心
- Whampoa Drive Blk 91/92 (Whampoa Drive Makan Place/Whampoa Market)520 mWhampoa Drive
- Whampoa Drive Blk 90 (Whampoa Drive Makan Place/Whampoa 餐饮 Centre)610 mWhampoa Drive
- Toa Payoh Lorong 4 Blk 74 (Toa Payoh Vista Market)800 mLorong 4 Toa Payoh
超级市场
- Fair价格250 mBalestier Road
- Fair价格500 m
- OVM Super Store510 mBalestier Road
- Farmer550 m
湿巴刹
- Bishan 街道 11 Wet Market2.1 kmBishan 街道 11
医院
- TTSH Integrated Care Hub710 mTAN TOCK SENG LINK
- REN CI COMMUNITY HOSPITAL800 mIRRAWADDY ROAD
综合诊疗所
- Toa Payoh Polyclinic1.1 kmLorong 8 Toa Payoh
- Kallang Polyclinic1.4 kmSerangoon Road
公园
- TOA PAYOH TOWN PK540 m
- NOVENA RISE PK1.0 km
- NOVENA PK1.1 km
图书馆
- Toa Payoh Library700 mToa Payoh Central
- Bishan Library2.5 kmBishan Place
民众俱乐部
- Whampoa CC670 mWhampoa Drive
- Toa Payoh Central CC (Pendng U/C)860 mToa Payoh Central
体育设施
- Toa Payoh Sport Centre400 mLorong 6 Toa Payoh
- SAFRA CLUBHOUSE (TOA PAYOH)420 mLOR 6 TOA PAYOH
- St. Wilfred Sport Centre1.2 kmSt. Wilfred Road
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- 5 房
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- $1,213 psf
NEEM TREE 本项目与周边市场比较
NEEM TREE 与第12房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,7934宗本项目成交
房产区 12 尺价中位数$1,608本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+11.5%高于房产区中位数
1公里内成交量25最近12个月记录
本项目在第12房产区内的尺价位置
NEEM TREE 的尺价低于第12房产区有成交项目中的 25%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
67在第12房产区 89 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,300 – $2,029 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| KEMAMAN VIEW | 39 m | 199432年楼龄 | — | 0 | — |
| BOON TECK LODGE | 89 m | 199333年楼龄 | — | 0 | — |
| AMPAS APARTMENT | 116 m | 199036年楼龄 | — | 0 | — |
| D'MIRA | 132 m | 201313年楼龄 | 65 | 2 | $1,665 |
| AMPAS APARTMENTS | 135 m | 199036年楼龄 | 43 | 0 | — |
| KEMAMAN POINT | 138 m | 199333年楼龄 | — | 0 | — |
| BOON TECK APARTMENTS | 140 m | 199036年楼龄 | — | 0 | — |
| BOON TECK TOWER | 143 m | 198442年楼龄 | 78 | 1 | $1,267 |
| THE VIRIDIAN | 146 m | 201412年楼龄 | 108 | 4 | $1,667 |
| VERTICUS | 151 m | — | — | 6 | $2,355 |
| BOON TECK TOWERS | 152 m | 198442年楼龄 | — | 0 | — |
| BOON TECK VIEW | 168 m | — | — | 0 | — |
| BIRCHWOOD MANSIONS | 177 m | 199036年楼龄 | 24 | 1 | $1,302 |
| BALESTIER PLAZA | 188 m | — | — | 0 | — |
| D'LOTUS | 198 m | 200818年楼龄 | 83 | 5 | $1,628 |
| SUMMER GREEN | 198 m | 199630年楼龄 | — | 1 | $1,424 |
| BALESTIER REGENCY | 200 m | 199036年楼龄 | — | 0 | — |
| KINGSLEY MANSIONS | 210 m | — | — | 0 | — |
| VA RESIDENCES | 257 m | 201610年楼龄 | 52 | 5 | $1,597 |
| SHAW PLAZA-TWIN HEIGHTS | 266 m | — | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 3 | $1.09M | $777K | $1.68M | $1,791 |
| 2026-07 | 2 | $1.31M | $825K | $1.8M | $1,960 |
| 2026-06 | 1 | $900K | $900K | $900K | $1,442 |
| 2026-05 | 1 | $1.62M | $1.62M | $1.62M | $2,315 |
| 2026-04 | 1 | $980K | $980K | $980K | $1,570 |
| 2026-03 | 1 | $888.9K | $888.9K | $888.9K | $1,558 |
| 2025-12 | 2 | $1.63M | $1.4M | $1.85M | $2,226 |
| 2025-11 | 1 | $830K | $830K | $830K | $1,641 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| VA RESIDENCES | 公寓 | 52 | 5 | $870K | $1,572 |
| VERTICUS | 公寓 | — | 5 | $1.67M | $2,298 |
| D'LOTUS | 公寓 | 83 | 2 | $832.9K | $1,460 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $1.45M | $1.45M | $1.45M | $1,643 |
| 2026-07 | 2 | $1.55M | $1.54M | $1.56M | $1,666 |
| 2026-06 | 1 | $2.28M | $2.28M | $2.28M | $2,435 |
| 2026-03 | 1 | $1.37M | $1.37M | $1.37M | $1,691 |
| 2025-11 | 1 | $1.34M | $1.34M | $1.34M | $1,660 |
| 2025-10 | 1 | $1.51M | $1.51M | $1.51M | $1,690 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE VIRIDIAN | 公寓 | 108 | 3 | $1.5M | $1,685 |
| D'LOTUS | 公寓 | 83 | 2 | $1.35M | $1,676 |
| D'MIRA | 公寓 | 65 | 1 | $1.56M | $1,610 |
| VERTICUS | 公寓 | — | 1 | $2.28M | $2,435 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $1.74M | $1.74M | $1.74M | $1,628 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| D'LOTUS | 公寓 | 83 | 1 | $1.74M | $1,628 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $1.64M | $1.64M | $1.64M | $1,302 |
| 2025-11 | 1 | $1.84M | $1.84M | $1.84M | $1,424 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BIRCHWOOD MANSIONS | 公寓 | 24 | 1 | $1.64M | $1,302 |
| SUMMER GREEN | 公寓 | — | 1 | $1.84M | $1,424 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $2.59M | $2.59M | $2.59M | $1,719 |
| 2026-01 | 1 | $2.1M | $2.1M | $2.1M | $1,267 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BOON TECK TOWER | 公寓 | 78 | 1 | $2.1M | $1,267 |
| D'MIRA | 公寓 | 65 | 1 | $2.59M | $1,719 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $3.68M | $3.68M | $3.68M | $1,106 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE VIRIDIAN | 公寓 | 108 | 1 | $3.68M | $1,106 |
市场分析
NEEM TREE近12个月只有4宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约高于第12房产区项目中位数11.5%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中8个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。NEEM TREE 项目资料
发展商
Aylesbury Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第12区 - 马里士他 / 大巴窑
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
永久地契
入伙证
2018
总单位数
84
项目了解 NEEM TREE
NEEM TREE 是一项私人公寓项目，位于新加坡第12房产区。项目于2018年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有4宗成交，成交价中位数为$939K，每方呎中位价为$1,793。在有面积记录的成交中，0–500 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为TOA PAYOH MRT STATION，直线距离约720 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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