Homy

房地产项目资料

NIN RESIDENCE

PHENG GECK AVENUE
房产区 13入伙证 201499年地契从2010年开始219 单位RCR
120 mPOTONG PASIR MRT STATION
$1.58M成交价中位数
13近12个月成交
781–1,000 平方呎最常见成交面积

NIN RESIDENCE 市场概况

▼ -3.4%
较12个月高点
高点： 1月 2026依据最近12个月数据
▲ +115.4%
较12个月低点
低点： 3月 2026依据最近12个月数据
▼ -5.5%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 13 median依据最近12个月数据
▼ -1.7%
Vs RCR 尺价中位数
低于RCR区域中位数依据最近12个月数据
5.9%
12个月转售率
13宗成交 / 219个单位
近12个月成交
13
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.58M
最近12个月
尺价中位数
$1,747
最近12个月
典型成交价格区间
$1.15M – $2.23M
第20至80百分位
最新成交价
$1.63M
904 平方呎 · 1日 7月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026

NIN RESIDENCE 位置与周边设施

查看 NIN RESIDENCE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

NIN RESIDENCE 周边设施

NIN RESIDENCE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • POTONG PASIR MRT STATION120 mUPPER SERANGOON ROAD
  • WOODLEIGH MRT STATION810 mUPPER SERANGOON ROAD
  • GEYLANG BAHRU MRT STATION1.2 kmKALLANG BAHRU

小学

  • ST ANDREW'S SCHOOL (JUNIOR)560 mFRANCIS THOMAS DRIVE
  • CEDAR PRIMARY SCHOOL730 mCEDAR AVENUE
  • BENDEMEER PRIMARY SCHOOL1.2 kmBENDEMEER ROAD
  • CANOSSA CATHOLIC PRIMARY SCHOOL1.4 kmSALLIM ROAD
  • MARIS STELLA HIGH SCHOOL1.5 kmMOUNT VERNON ROAD

中学

  • ST ANDREW'S SCHOOL (SECONDARY)440 mFRANCIS THOMAS DRIVE
  • CEDAR GIRLS' SECONDARY SCHOOL480 mCEDAR AVENUE
  • BENDEMEER SECONDARY SCHOOL1.3 kmST WILFRED ROAD
  • MARIS STELLA HIGH SCHOOL1.4 kmMOUNT VERNON ROAD

大专院校

  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE730 mSORBY ADAMS DRIVE
  • NANYANG JUNIOR COLLEGE2.1 kmSERANGOON AVENUE 3
  • RAFFLES INSTITUTION3.4 kmRAFFLES INSTITUTION LANE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ CEDAR730 mCEDAR AVENUE
  • MOE KINDERGARTEN @ BENDEMEER1.2 kmBENDEMEER ROAD
  • MOE KINDERGARTEN @ FIRST TOA PAYOH1.8 kmLORONG 8 TOA PAYOH
  • MOE KINDERGARTEN @ YANGZHENG1.9 kmSERANGOON AVENUE 3

熟食中心

  • Woodleigh Village Hawker Centre900 mWoodleigh Link
  • Geylang Bahru Blk 69 (Blk 69 Geylang Bahru Market and 餐饮 Centre)1.2 kmGeylang Bahru
  • Toa Payoh Lorong 7 Blk 22 (Kim Keat Palm Market and 餐饮 Centre)1.5 kmLorong 7 Toa Payoh

医院

  • TAN TOCK SENG HOSPITAL2.7 kmJALAN TAN TOCK SENG
  • TTSH Integrated Care Hub2.8 kmTAN TOCK SENG LINK

公园

  • SIANG KUANG AVE INTERIM PK410 m
  • GREENWAY SOUTH430 m
  • CHEMPAKA AVE PG620 m

图书馆

  • Serangoon Library2.1 kmSerangoon Central
  • Toa Payoh Library2.1 kmToa Payoh Central

民众俱乐部

  • Potong Pasir CC340 mPotong Pasir Avenue 2
  • Bidadari CC (U/C)780 mBidadari Park Drive

体育设施

  • Kallang Basin Swimming Complex1.1 kmGeylang Bahru Lane
  • St. Wilfred Sport Centre1.2 kmSt. Wilfred Road
  • SAFRA CLUBHOUSE (TOA PAYOH)1.8 kmLOR 6 TOA PAYOH

NIN RESIDENCE 本项目与周边市场比较

NIN RESIDENCE 与第13房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,74713宗本项目成交
房产区 13 尺价中位数$1,849本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-5.5%低于房产区中位数
1公里内成交量85最近12个月记录

本项目在第13房产区内的尺价位置

NIN RESIDENCE 的尺价低于第13房产区有成交项目中的 64%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
17在第13房产区 47 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,222 – $2,391 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
SENNETT RESIDENCE85 m201610年楼龄3326$1,949
WAN THO LODGE205 m197056年楼龄—0—
SANT RITZ234 m201610年楼龄2147$1,848
18 WOODSVILLE255 m201610年楼龄1014$1,791
THE POIZ RESIDENCES255 m20188年楼龄73230$2,151
WOODSVILLE 28264 m201115年楼龄1103$1,774
MYRA292 m20242年楼龄853$2,425
RIDGE COURT295 m200323年楼龄—1$1,760
THE ADDITION330 m20206年楼龄262$2,037
THE VENUE RESIDENCES333 m20179年楼龄26617$1,979
LEONG BEE COURT335 m——0—
PARC ASTON336 m201115年楼龄161$1,720
MEYA LODGE339 m200521年楼龄—1$1,710
INTERO341 m200818年楼龄482$1,905
ONE LEICESTER352 m200917年楼龄1943$2,007
LEICESTER SUITES362 m201313年楼龄470—
MOON MANSION365 m198145年楼龄—0—
WOODSVILLE MANSIONS368 m——0—
PLATINUM EDGE373 m200719年楼龄514$1,725
CASA MEYA377 m201115年楼龄251$1,849

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$810K$810K$810K$1,930
2026-061$880K$880K$880K$1,994
2026-051$895K$895K$895K$1,808
2026-042$870K$850K$890K$1,862
2026-033$840K$810K$890K$1,893
2026-024$821.5K$818K$825K$1,957
2025-121$831.9K$831.9K$831.9K$1,982
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE POIZ RESIDENCES公寓73210$828.8K$1,954
18 WOODSVILLE公寓1012$892.5K$1,803
THE VENUE RESIDENCES公寓2661$890K$1,797

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-082$1.24M$1.23M$1.24M$1,837
2026-073$1.37M$1.15M$1.71M$2,186
2026-061$1.71M$1.71M$1.71M$2,333
2026-053$1.33M$1.06M$1.69M$2,135
2026-041$1.7M$1.7M$1.7M$2,256
2026-021$925K$925K$925K$1,562
2026-013$1.13M$950K$1.25M$1,898
2025-121$1.15M$1.15M$1.15M$1,943
2025-112$1M$935K$1.07M$1,916
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE POIZ RESIDENCES公寓73210$1.31M$2,091
SANT RITZ公寓2144$1.16M$1,804
MYRA公寓851$1.71M$2,333
SENNETT RESIDENCE公寓3321$935K$1,848
THE ADDITION公寓261$1.15M$1,943

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-084$1.69M$1.41M$1.87M$1,963
2026-072$1.73M$1.53M$1.93M$2,058
2026-061$1.52M$1.52M$1.52M$1,716
2026-051$1.95M$1.95M$1.95M$2,323
2026-042$1.53M$1.53M$1.53M$1,805
2026-032$1.51M$1.35M$1.67M$1,796
2026-012$1.83M$1.64M$2.02M$2,041
2025-125$1.64M$1.46M$2M$1,976
2025-111$1.81M$1.81M$1.81M$2,051
2025-102$1.65M$1.46M$1.84M$1,987
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE VENUE RESIDENCES公寓2667$1.59M$1,880
THE POIZ RESIDENCES公寓7325$1.92M$2,283
18 WOODSVILLE公寓1012$1.44M$1,755
PLATINUM EDGE公寓512$1.4M$1,731
SANT RITZ公寓2142$1.79M$1,950
CASA MEYA公寓251$1.49M$1,849
SENNETT RESIDENCE公寓3321$1.7M$2,051
THE ADDITION公寓261$2.02M$2,130
WOODSVILLE 28公寓1101$1.52M$1,716

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$2.38M$2.38M$2.38M$2,066
2026-071$2.5M$2.5M$2.5M$2,212
2026-063$2.44M$2.08M$2.65M$2,215
2026-052$2.21M$2.12M$2.3M$1,905
2026-041$2M$2M$2M$1,720
2026-032$2.18M$2.07M$2.3M$1,898
2026-012$2.12M$1.98M$2.25M$1,906
2025-122$2.33M$1.98M$2.67M$2,106
2025-114$2.27M$1.87M$2.6M$2,004
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE VENUE RESIDENCES公寓2666$2.4M$2,125
INTERO公寓482$1.93M$1,905
THE POIZ RESIDENCES公寓7322$2.66M$2,323
WOODSVILLE 28公寓1102$2.13M$1,784
ONE LEICESTER公寓1941$2.38M$2,066
PARC ASTON公寓161$2M$1,720
PLATINUM EDGE公寓511$1.98M$1,821
RIDGE COURT公寓—1$2.07M$1,760
SANT RITZ公寓2141$2.08M$1,972
SENNETT RESIDENCE公寓3321$2.6M$2,176

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$2.61M$2.61M$2.61M$2,108
2026-072$2.27M$2.08M$2.45M$1,836
2026-061$3.25M$3.25M$3.25M$2,455
2026-051$2.42M$2.42M$2.42M$2,007
2026-041$2.29M$2.29M$2.29M$1,701
2026-031$3.31M$3.31M$3.31M$2,260
2026-011$3.19M$3.19M$3.19M$2,425
2025-121$2.45M$2.45M$2.45M$1,979
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
MYRA公寓852$3.22M$2,440
ONE LEICESTER公寓1942$2.44M$1,985
THE VENUE RESIDENCES公寓2662$2.53M$2,044
MEYA LODGE公寓—1$2.08M$1,710
SENNETT RESIDENCE公寓3321$2.29M$1,701
THE POIZ RESIDENCES公寓7321$3.31M$2,260

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$2.42M$2.42M$2.42M$1,322
2026-041$3.45M$3.45M$3.45M$2,289
2025-121$3.3M$3.3M$3.3M$1,694
2025-101$3.34M$3.34M$3.34M$2,185
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE POIZ RESIDENCES公寓7322$3.4M$2,237
PLATINUM EDGE公寓511$2.42M$1,322
THE VENUE RESIDENCES公寓2661$3.3M$1,694

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$4.28M$4.28M$4.28M$1,263
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SENNETT RESIDENCE公寓3321$4.28M$1,263
i

市场分析

NIN RESIDENCE近12个月共有13宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约低于第13房产区项目中位数5.5%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中15个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

NIN RESIDENCE 项目资料

发展商
Qingjian Realty (Serangoon) Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第13区 - 麦波申 / 布莱德 / 波东巴西
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
99年地契从2010年开始
入伙证
2014
总单位数
219
邮政编码
348271

项目了解 NIN RESIDENCE

NIN RESIDENCE 是一项私人公寓项目，位于新加坡第13房产区。项目于2014年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2010。根据目前数据库，本项目近12个月共有13宗成交，成交价中位数为$1.58M，每方呎中位价为$1,747。在有面积记录的成交中，781–1,000 平方呎是最常见的面积区间，占46.2%。最近的轨道交通站为POTONG PASIR MRT STATION，直线距离约120 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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