Homy

房地产项目资料

NINE RESIDENCES

YISHUN AVENUE 9
房产区 27入伙证 201799年地契从2013年开始186 单位OCR
780 mYISHUN MRT STATION
$1.18M成交价中位数
9近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

NINE RESIDENCES 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 7月 2026依据最近12个月数据
▲ +52.9%
较12个月低点
低点： 10月 2025依据最近12个月数据
▲ +1.6%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 27 median依据最近12个月数据
▼ -13.4%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
4.8%
12个月转售率
9宗成交 / 186个单位
近12个月成交
9
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.18M
最近12个月
尺价中位数
$1,343
最近12个月
典型成交价格区间
$857.2K – $1.32M
第20至80百分位
最新成交价
$1.42M
1,001 平方呎 · 1日 7月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026

NINE RESIDENCES 位置与周边设施

查看 NINE RESIDENCES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

NINE RESIDENCES 周边设施

NINE RESIDENCES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • YISHUN MRT STATION780 mYISHUN AVENUE 2
  • CANBERRA MRT STATION1.7 kmCANBERRA LINK
  • KHATIB MRT STATION1.9 kmYISHUN AVENUE 2

小学

  • XISHAN PRIMARY SCHOOL380 mYISHUN STREET 21
  • CHONGFU SCHOOL660 mYISHUN AVENUE 6
  • HUAMIN PRIMARY SCHOOL730 mYISHUN AVENUE 11
  • YISHUN PRIMARY SCHOOL790 mYISHUN RING ROAD
  • AHMAD IBRAHIM PRIMARY SCHOOL930 mYISHUN STREET 11

中学

  • NORTHLAND SECONDARY SCHOOL330 mYISHUN STREET 22
  • YISHUN TOWN SECONDARY SCHOOL330 mYISHUN STREET 21
  • AHMAD IBRAHIM SECONDARY SCHOOL1.3 kmYISHUN AVENUE 7
  • NORTHBROOKS SECONDARY SCHOOL1.4 kmYISHUN RING ROAD

大专院校

  • YISHUN INNOVA JUNIOR COLLEGE1.6 kmYISHUN RING ROAD

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ HUAMIN730 mYISHUN AVENUE 11
  • MOE KINDERGARTEN @ YISHUN790 mYISHUN RING ROAD
  • MOE KINDERGARTEN @ NORTH VIEW1.0 kmYISHUN AVENUE 6
  • MOE KINDERGARTEN @ NAVAL BASE1.9 kmYISHUN AVENUE 4

熟食中心

  • Yishun Park Hawker Centre980 mYishun Avenue 11
  • Chong Pang Hawker Centre & Market1.4 kmYishun Ring Road
  • Yishun Ring Road Blk 104/105 (Chong Pang Market and 餐饮 Centre)1.4 kmYishun Ring Road

医院

  • KHOO TECK PUAT HOSPITAL1.0 kmYISHUN CENTRAL
  • YISHUN COMMUNITY HOSPITAL1.1 kmYISHUN CENTRAL 2

公园

  • YISHUN POND PK580 m
  • YISHUN NEIGHBOURHOOD PK850 m
  • YISHUN PK980 m

图书馆

  • Yishun Library680 mYishun Avenue 2
  • Sembawang Library2.9 kmSembawang Drive

民众俱乐部

  • Nee Soon East CC360 mYishun Avenue 9
  • Nee Soon Central CC780 mNorthpoint Drive

体育设施

  • SAFRA YISHUN COUNTRY CLUB970 mYISHUN AVE 4
  • Yishun Swimming Complex1.3 kmYishun Avenue 3
  • Yishun Sport Centre2.6 kmYishun Avenue 1

NINE RESIDENCES 本项目与周边市场比较

NINE RESIDENCES 与第27房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,3439宗本项目成交
房产区 27 尺价中位数$1,322本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+1.6%高于房产区中位数
1公里内成交量54最近12个月记录

本项目在第27房产区内的尺价位置

NINE RESIDENCES 的尺价低于第27房产区有成交项目中的 47%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
24在第27房产区 45 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$964 – $1,846 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

4个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
SYMPHONY SUITES440 m——32$1,371
NORTH GAIA593 m——0—
ADORA GREEN628 m201214年楼龄—0—
NORTH PARK RESIDENCES977 m20197年楼龄92022$1,906

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-042$802.9K$800.9K$805K$1,865
2025-101$800K$800K$800K$1,858
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
NORTH PARK RESIDENCES公寓9203$802K$1,863

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.06M$970K$1.22M$1,715
2026-061$1.1M$1.1M$1.1M$1,675
2026-053$1.06M$955K$1.24M$1,582
2026-043$1.22M$940K$1.36M$1,653
2026-031$973K$973K$973K$1,412
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
NORTH PARK RESIDENCES公寓9206$1.21M$1,827
SYMPHONY SUITES公寓—5$961.6K$1,396

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$1.72M$1.72M$1.72M$1,970
2026-074$1.36M$1.08M$1.9M$1,512
2026-062$1.24M$1.23M$1.24M$1,350
2026-054$1.31M$1.18M$1.61M$1,481
2026-033$1.17M$1.08M$1.25M$1,340
2026-022$1.43M$1.16M$1.71M$1,629
2026-016$1.33M$1.05M$1.88M$1,571
2025-122$1.41M$1.21M$1.6M$1,536
2025-111$1.04M$1.04M$1.04M$1,321
2025-101$1.88M$1.88M$1.88M$1,941
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SYMPHONY SUITES公寓—18$1.16M$1,343
NORTH PARK RESIDENCES公寓9208$1.76M$1,938

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-083$1.63M$1.42M$2.01M$1,612
2026-061$1.42M$1.42M$1.42M$1,389
2026-041$1.42M$1.42M$1.42M$1,389
2026-023$1.64M$1.42M$2.05M$1,520
2026-011$2.02M$2.02M$2.02M$1,754
2025-121$1.44M$1.44M$1.44M$1,406
2025-112$1.82M$1.45M$2.19M$1,696
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SYMPHONY SUITES公寓—8$1.43M$1,403
NORTH PARK RESIDENCES公寓9204$2.07M$1,875

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$2.19M$2.19M$2.19M$1,752
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
NORTH PARK RESIDENCES公寓9201$2.19M$1,752
i

市场分析

NINE RESIDENCES近12个月共有9宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价与第27房产区整体水平大致相若。

项目1公里范围内找到4个可比较公寓，其中2个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

NINE RESIDENCES 项目资料

发展商
CEL-Yishun (Residential) Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第27区 - 义顺 / 三巴旺
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2013年开始
入伙证
2017
总单位数
186

项目了解 NINE RESIDENCES

NINE RESIDENCES 是一项私人公寓项目，位于新加坡第27房产区。项目于2017年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2013。根据目前数据库，本项目近12个月共有9宗成交，成交价中位数为$1.18M，每方呎中位价为$1,343。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占44.4%。最近的轨道交通站为YISHUN MRT STATION，直线距离约780 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有5所小学。

咨询您的房产规划

免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

想了解您的房产目前可以卖多少钱？

获取免费市场估价
聊聊我的房产

近期周边成交  ●  当前竞争房源  ●  预计售价范围  ●  无义务咨询

您的单位在当前市场有何优势？

成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。

同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。

针对您单位的市场分析，可以进一步了解：

✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划

把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。

获取免费房产分析
Homy嘉园协助新加坡屋主出售私人公寓
WhatsApp Top Singapore Property Agent
WhatsApp

对房地产市场有疑问？

如您对HDB价格、市场走势、升级置业选择或房产价值有疑问，可扫描二维码通过 WhatsApp 或微信联系我们。

wechat Singapore Property Agent
微信