很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
NIVEN LOFT
NIVEN ROAD
290 mROCHOR MRT STATION
0近12个月成交
NIVEN LOFT 市场概况
NIVEN LOFT 在最近24个月内没有成交记录。请参考下方周边成交，以了解较新的市场情况。
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
NIVEN LOFT 位置与周边设施
查看 NIVEN LOFT 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
NIVEN LOFT 周边设施
NIVEN LOFT 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- ROCHOR MRT STATION290 mROCHOR CANAL ROAD
- LITTLE INDIA MRT STATION310 mBUKIT TIMAH ROAD
- LITTLE INDIA MRT STATION370 mBUKIT TIMAH ROAD
小学
- ST. MARGARET'S SCHOOL (PRIMARY)420 mSOPHIA ROAD
- FARRER PARK PRIMARY SCHOOL950 mFARRER PARK ROAD
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (JUNIOR)1.1 kmWINSTEDT ROAD
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION JUNIOR1.6 kmESSEX ROAD
- RIVER VALLEY PRIMARY SCHOOL1.9 kmRIVER VALLEY GREEN
中学
- SCHOOL OF THE ARTS, SINGAPORE530 mZUBIR SAID DRIVE
- NORTHLIGHT SCHOOL1.8 kmTOWNER ROAD
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (BARKER ROAD)2.3 kmBARKER ROAD
大专院校
- CATHOLIC JUNIOR COLLEGE2.8 kmWHITLEY ROAD
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION3.2 kmMALCOLM ROAD
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE3.5 kmSORBY ADAMS DRIVE
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ FARRER PARK950 mFARRER PARK ROAD
熟食中心
- Buffalo Road Blk 665 (Tekka Centre/Zhu Jiao Market)260 mBuffalo Road
- Queen 街道 Blk 270 (Albert Centre)570 mQueen 街道
- Berseh 餐饮 Centre870 mJalan Besar
医院
- KK WOMEN'S AND CHILDREN'S HOSPITAL800 mBUKIT TIMAH ROAD
- RAFFLES HOSPITAL900 mNORTH BRIDGE ROAD
公园
- MOUNT EMILY PK250 m
- HANDY RD OS590 m
- ROWELL RD OS750 m
图书馆
- Central Arts Library870 mVictoria 街道
- Central Library880 mVictoria 街道
民众俱乐部
- Pek Kio CC1.0 kmGloucester Road
- Jalan Besar CC1.4 kmJellicoe Road
体育设施
- Jalan Besar Sport Centre1.4 kmTyrwhitt Road
- St. Wilfred Sport Centre2.7 kmSt. Wilfred Road
- SAFRA CLUBHOUSE (TOA PAYOH)2.9 kmLOR 6 TOA PAYOH
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- 5 房
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NIVEN LOFT 本项目与周边市场比较
NIVEN LOFT 与第9房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
房产区 9 尺价中位数$2,323本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$1,8581公里内可比较项目
周边12个月成交32周边项目合计
可比较项目20位于1公里内
本项目在第9房产区内的尺价位置
近期本项目成交不足
由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。
房产区 9 median$2,323 psf
房产区参考尺价范围$1,771 – $3,123 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| SELEGIE CENTRE | 30 m | — | — | 0 | — |
| MACKENZIE REGENCY | 61 m | — | 19 | 1 | $1,656 |
| EMILY RESIDENCE | 75 m | 200620年楼龄 | — | 0 | — |
| NIVEN SUITES | 162 m | — | — | 0 | — |
| PARC EMILY | 165 m | 200818年楼龄 | 295 | 16 | $2,138 |
| WILKIE REGENCY | 167 m | 200224年楼龄 | — | 0 | — |
| LIV ON WILKIE | 200 m | — | 81 | 4 | $2,323 |
| HOCK MANSION | 221 m | 197551年楼龄 | 14 | 0 | — |
| HOCK MANSIONS | 222 m | 197551年楼龄 | — | 0 | — |
| LE WILKIE | 224 m | 199630年楼龄 | — | 1 | $1,638 |
| SOPHIA FLATS | 228 m | — | — | 0 | — |
| WILKIE 48 | 232 m | 199828年楼龄 | — | 0 | — |
| WILKIE STUDIO | 269 m | 201115年楼龄 | 40 | 0 | — |
| WHARTON VALE | 276 m | 200224年楼龄 | — | 2 | $1,874 |
| SOPHIA RESIDENCE | 277 m | 201511年楼龄 | 272 | 3 | $2,082 |
| JIA | 277 m | — | 22 | 0 | — |
| ESTILO | 279 m | 200917年楼龄 | 58 | 2 | $1,771 |
| WILKIE VALE | 283 m | 200125年楼龄 | — | 0 | — |
| THE MKZ | 284 m | 20179年楼龄 | 42 | 1 | $1,858 |
| WILKIE 80 | 291 m | 201115年楼龄 | 50 | 2 | $1,704 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $850K | $850K | $850K | $1,880 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| LIV ON WILKIE | 公寓 | 81 | 1 | $850K | $1,880 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $1.15M | $1.15M | $1.15M | $2,055 |
| 2026-04 | 2 | $1.12M | $1.01M | $1.23M | $1,854 |
| 2026-03 | 1 | $1.23M | $1.23M | $1.23M | $2,332 |
| 2026-02 | 1 | $930K | $930K | $930K | $1,800 |
| 2025-12 | 3 | $1.23M | $1.22M | $1.23M | $2,241 |
| 2025-10 | 2 | $1.1M | $1.09M | $1.1M | $1,739 |
| 2025-09 | 1 | $1.25M | $1.25M | $1.25M | $2,002 |
| 2025-08 | 2 | $1.1M | $900K | $1.3M | $1,800 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| LIV ON WILKIE | 公寓 | 81 | 3 | $1.23M | $2,326 |
| PARC EMILY | 公寓 | 295 | 3 | $1.2M | $2,055 |
| ESTILO | 公寓 | 58 | 2 | $915K | $1,771 |
| WHARTON VALE | 公寓 | — | 2 | $1.17M | $1,874 |
| WILKIE 80 | 公寓 | 50 | 2 | $1.06M | $1,704 |
| THE MKZ | 公寓 | 42 | 1 | $1.3M | $1,858 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 3 | $1.86M | $1.7M | $1.97M | $2,154 |
| 2026-01 | 1 | $1.95M | $1.95M | $1.95M | $2,183 |
| 2025-12 | 1 | $1.96M | $1.96M | $1.96M | $2,166 |
| 2025-11 | 1 | $1.85M | $1.85M | $1.85M | $2,071 |
| 2025-10 | 1 | $1.9M | $1.9M | $1.9M | $2,127 |
| 2025-08 | 1 | $1.6M | $1.6M | $1.6M | $2,009 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PARC EMILY | 公寓 | 295 | 6 | $1.92M | $2,146 |
| SOPHIA RESIDENCE | 公寓 | 272 | 2 | $1.65M | $2,072 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01 | 1 | $1.8M | $1.8M | $1.8M | $1,656 |
| 2025-12 | 1 | $2.17M | $2.17M | $2.17M | $2,168 |
| 2025-11 | 1 | $2.25M | $2.25M | $2.25M | $2,248 |
| 2025-08 | 1 | $2.09M | $2.09M | $2.09M | $2,087 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PARC EMILY | 公寓 | 295 | 3 | $2.17M | $2,168 |
| MACKENZIE REGENCY | 公寓 | 19 | 1 | $1.8M | $1,656 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $2.98M | $2.98M | $2.98M | $2,082 |
| 2026-03 | 1 | $2.63M | $2.63M | $2.63M | $2,182 |
| 2026-01 | 1 | $2.62M | $2.62M | $2.62M | $2,173 |
| 2025-11 | 2 | $2.39M | $1.98M | $2.8M | $1,820 |
| 2025-10 | 1 | $2.6M | $2.6M | $2.6M | $2,100 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PARC EMILY | 公寓 | 295 | 4 | $2.66M | $2,114 |
| LE WILKIE | 公寓 | — | 1 | $1.98M | $1,638 |
| SOPHIA RESIDENCE | 公寓 | 272 | 1 | $2.98M | $2,082 |
市场分析
NIVEN LOFT在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中9个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。NIVEN LOFT 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第9区 - 乌节 / 乌节山 / 里峇峇利
地契
永久地契
入伙证
2004
邮政编码
228421
项目了解 NIVEN LOFT
NIVEN LOFT 是一项私人公寓项目，位于新加坡第9房产区。项目于2004年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。最近的轨道交通站为ROCHOR MRT STATION，直线距离约290 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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