Homy

私人公寓市场资料

OPTIMA @ TANAH MERAH

TANAH MERAH KECHIL AVENUE
房产区 16入伙证 201499年地契从2008年开始297 单位OCR
380 mTANAH MERAH MRT STATION
$1.54M成交价中位数
7近12个月成交
781–1,000 平方呎最常见成交面积

OPTIMA @ TANAH MERAH 市场概况

▼ -18.6%
较12个月高点
高点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +36.7%
较12个月低点
低点： 11月 2025依据最近12个月数据
▼ -0.6%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 16 median依据最近12个月数据
▲ +0.1%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
2.4%
12个月转售率
7宗成交 / 297个单位
近12个月成交
7
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.54M
最近12个月
尺价中位数
$1,550
最近12个月
典型成交价格区间
$1.32M – $1.71M
第20至80百分位
最新成交价
$1.75M
1,001 平方呎 · 1日 7月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

OPTIMA @ TANAH MERAH 位置与周边设施

查看 OPTIMA @ TANAH MERAH 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

OPTIMA @ TANAH MERAH 周边设施

OPTIMA @ TANAH MERAH 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • TANAH MERAH MRT STATION380 mNEW UPPER CHANGI ROAD
  • BEDOK SOUTH MRT STATION1.6 kmUPPER EAST COAST ROAD
  • SIMEI MRT STATION1.6 kmSIMEI STREET 3

小学

  • ST. ANTHONY'S CANOSSIAN PRIMARY SCHOOL720 mBEDOK NORTH AVENUE 4
  • BEDOK GREEN PRIMARY SCHOOL1.1 kmBEDOK SOUTH AVENUE 2
  • CHANGKAT PRIMARY SCHOOL1.3 kmSIMEI STREET 3
  • RED SWASTIKA SCHOOL1.3 kmBEDOK NORTH AVENUE 3
  • TEMASEK PRIMARY SCHOOL1.5 kmBEDOK SOUTH AVENUE 3

中学

  • ANGLICAN HIGH SCHOOL520 mUPPER CHANGI ROAD
  • ST. ANTHONY'S CANOSSIAN SECONDARY SCHOOL620 mBEDOK NORTH AVENUE 4
  • BEDOK VIEW SECONDARY SCHOOL740 mBEDOK SOUTH AVENUE 3
  • BEDOK SOUTH SECONDARY SCHOOL830 mJALAN LANGGAR BEDOK

大专院校

  • ITE COLLEGE EAST1.1 kmSIMEI AVENUE
  • TEMASEK JUNIOR COLLEGE1.8 kmBEDOK SOUTH ROAD
  • TEMASEK POLYTECHNIC2.3 kmTAMPINES AVENUE 1

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ TEMASEK1.5 kmBEDOK SOUTH AVENUE 3
  • MOE KINDERGARTEN @ FENGSHAN1.5 kmBEDOK NORTH ROAD

熟食中心

  • 房ok North 街道 4 Blk 85 (85 Fengshan Centre)800 m房ok North 街道 4
  • New Upper Changi Road Blk 58870 mNew Upper Changi Road
  • 房ok North 街道 1 Blk 2161.4 km房ok North 街道 1

医院

  • CHANGI GENERAL HOSPITAL1.2 kmSIMEI STREET 3
  • ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL1.3 kmSIMEI STREET 3

公园

  • TANAH MERAH PG210 m
  • JLN PARI DEDAP PG350 m
  • JLN PARI BURONG PG390 m

图书馆

  • 房ok Library1.6 km房ok North 街道 1
  • Tampines Library2.6 kmTampines Walk

民众俱乐部

  • Fengshan CC640 m房ok North 街道 4
  • Fengshan CC (U/C)1.0 km房ok North 街道 2

体育设施

  • 房ok Stadium920 m房ok North 街道 2
  • ActiveSG Sport Park @ 房ok North1.1 km房ok North 街道 2
  • Heartbeat@房ok ActiveSG Sport Centre1.6 km房ok North 街道 1

OPTIMA @ TANAH MERAH 本项目与周边市场比较

OPTIMA @ TANAH MERAH 与第16房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,5507宗本项目成交
房产区 16 尺价中位数$1,559本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-0.6%低于房产区中位数
1公里内成交量211最近12个月记录

本项目在第16房产区内的尺价位置

OPTIMA @ TANAH MERAH 的尺价低于第16房产区有成交项目中的 50%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
51在第16房产区 102 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,137 – $2,253 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
CASA MERAH46 m200917年楼龄55621$1,535
EAST VILLAGE139 m201412年楼龄904$1,171
TANAH MERAH GREEN178 m——2$1,753
PEAKVIEW ESTATE181 m197947年楼龄—5$2,346
PEAKVILLE PARK248 m——4$2,442
EAST MEADOWS254 m200125年楼龄—14$1,239
SIEW LIM PARK256 m——2$693
PALMWOODS295 m200026年楼龄—3$1,270
BEDOK SHOPPING COMPLEX327 m——0—
URBAN VISTA351 m201610年楼龄58231$1,629
THE SPRINGFIELD409 m——2$998
PICARDY GARDENS437 m199828年楼龄—2$1,422
TANAMERA CREST455 m200422年楼龄—8$1,164
THE GLADES505 m20179年楼龄72636$1,731
THE TANAMERA526 m——4$1,240
GRANDEUR PARK RESIDENCES585 m20206年楼龄72033$2,019
GREEN PARK607 m197650年楼龄—0—
ENGLISH VILLAS623 m199927年楼龄—0—
STRATFORD COURT663 m——9$1,079
ECO817 m—74831$1,520

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$735K$730K$740K$1,666
2026-051$725K$725K$725K$1,643
2026-042$723.5K$722K$725K$1,640
2026-032$854K$820K$888K$1,848
2026-021$728K$728K$728K$1,650
2026-011$820K$820K$820K$1,731
2025-122$785K$735K$835K$1,695
2025-114$805K$735K$885K$1,760
2025-101$870K$870K$870K$2,072
2025-081$730K$730K$730K$1,654
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
URBAN VISTA公寓5829$730K$1,654
THE GLADES公寓7265$815K$1,691
GRANDEUR PARK RESIDENCES公寓7203$881K$2,048

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-076$988.5K$858K$1.35M$1,582
2026-066$984.3K$903K$1.29M$1,496
2026-052$996.5K$853K$1.14M$1,590
2026-046$1.14M$920K$1.39M$1,774
2026-036$1.1M$805K$1.36M$1,725
2026-028$1.03M$709K$1.27M$1,621
2026-017$1.13M$865K$1.35M$1,814
2025-125$1.11M$905K$1.34M$1,745
2025-117$1.07M$888K$1.26M$1,713
2025-107$1.14M$923K$1.32M$1,805
2025-094$1.05M$910K$1.21M$1,654
2025-0810$1.06M$888K$1.21M$1,652
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE GLADES公寓72626$1.16M$1,726
ECO公寓74821$936.1K$1,482
GRANDEUR PARK RESIDENCES公寓72013$1.24M$2,039
URBAN VISTA公寓58213$968.4K$1,607
EAST VILLAGE公寓901$709K$1,401

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.44M$1.38M$1.55M$1,712
2026-064$1.38M$1.18M$1.55M$1,513
2026-052$1.87M$1.7M$2.05M$1,903
2026-046$1.57M$928.9K$1.87M$1,798
2026-038$1.34M$1.09M$1.53M$1,588
2026-017$1.51M$1.13M$1.82M$1,709
2025-122$1.13M$1.08M$1.17M$1,253
2025-113$1.17M$980K$1.37M$1,351
2025-102$1.78M$1.72M$1.85M$2,020
2025-092$1.25M$1.06M$1.44M$1,459
2025-085$1.39M$1.15M$1.71M$1,542
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
GRANDEUR PARK RESIDENCES公寓72011$1.8M$2,003
URBAN VISTA公寓5828$1.24M$1,495
ECO公寓7487$1.36M$1,582
THE GLADES公寓7267$1.44M$1,700
CASA MERAH公寓5564$1.47M$1,545
THE TANAMERA公寓—3$1.17M$1,222
EAST MEADOWS公寓—1$1.13M$1,191
EAST VILLAGE公寓901$1.06M$1,201
PALMWOODS公寓—1$1.08M$1,270
STRATFORD COURT公寓—1$1.18M$1,200

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.55M$1.43M$1.71M$1,381
2026-062$1.49M$1.37M$1.61M$1,255
2026-051$1.54M$1.54M$1.54M$1,289
2026-042$1.77M$1.72M$1.81M$1,744
2026-033$1.46M$1.44M$1.49M$1,218
2026-012$1.58M$1.43M$1.73M$1,435
2025-122$1.58M$1.3M$1.87M$1,432
2025-111$1.35M$1.35M$1.35M$1,140
2025-103$1.43M$1.39M$1.46M$1,222
2025-092$1.51M$1.16M$1.86M$1,480
2025-082$1.65M$1.4M$1.9M$1,403
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
EAST MEADOWS公寓—7$1.49M$1,244
TANAMERA CREST公寓—6$1.37M$1,185
THE GLADES公寓7264$1.84M$1,672
ECO公寓7483$1.75M$1,711
STRATFORD COURT公寓—2$1.43M$1,232
URBAN VISTA公寓5821$1.3M$1,285

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.55M$1.4M$1.83M$1,210
2026-064$1.84M$1.53M$2.05M$1,434
2026-052$1.9M$1.64M$2.17M$1,440
2026-048$1.72M$1.4M$2.05M$1,358
2026-031$1.97M$1.97M$1.97M$1,578
2026-024$1.84M$1.76M$1.91M$1,466
2026-013$1.81M$1.68M$2M$1,330
2025-123$1.63M$1.33M$1.96M$1,270
2025-112$1.75M$1.64M$1.86M$1,432
2025-104$2.19M$1.6M$2.93M$1,637
2025-092$2.33M$1.68M$2.97M$1,647
2025-087$1.95M$1.53M$2.95M$1,489
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CASA MERAH公寓55617$1.94M$1,551
EAST MEADOWS公寓—7$1.64M$1,262
GRANDEUR PARK RESIDENCES公寓7204$2.79M$1,987
THE TANAMERA公寓—4$1.61M$1,220
URBAN VISTA公寓5823$1.75M$1,295
EAST VILLAGE公寓902$1.39M$1,122
PALMWOODS公寓—2$1.66M$1,260
STRATFORD COURT公寓—2$1.61M$1,147
PICARDY GARDENS公寓—1$1.75M$1,344
TANAMERA CREST公寓—1$1.4M$1,161

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.1M$2.1M$2.1M$1,066
2026-061$3.12M$3.12M$3.12M$1,909
2026-052$1.96M$1.89M$2.02M$1,162
2026-041$4.9M$4.9M$4.9M$2,937
2026-031$2.38M$2.38M$2.38M$1,535
2026-021$6M$6M$6M$3,386
2025-121$4.18M$4.18M$4.18M$2,381
2025-114$3.15M$1.63M$4.33M$1,854
2025-101$2.39M$2.39M$2.39M$1,499
2025-092$3.57M$1.98M$5.15M$1,829
2025-081$3.84M$3.84M$3.84M$1,957
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PEAKVILLE PARKTerrace House—4$4.31M$2,529
PEAKVIEW ESTATETerrace House—3$5M$2,648
STRATFORD COURT公寓—3$1.88M$1,046
CASA MERAH公寓5561$2.38M$1,535
GRANDEUR PARK RESIDENCES公寓7201$2.82M$1,616
PICARDY GARDENS公寓—1$2.39M$1,499
TANAH MERAH GREENTerrace House—1$3.12M$1,909
TANAMERA CREST公寓—1$2.1M$1,066
THE TANAMERA公寓—1$1.89M$1,245

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$2.48M$2.48M$2.48M$1,047
2026-012$3.15M$2.75M$3.56M$1,424
2025-121$2.22M$2.22M$2.22M$949
2025-111$2.18M$2.18M$2.18M$1,072
2025-081$4.25M$4.25M$4.25M$1,840
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE SPRINGFIELDTerrace House—2$2.35M$998
CASA MERAH公寓5561$2.75M$1,252
PICARDY GARDENSTerrace House—1$4.25M$1,840
STRATFORD COURT公寓—1$2.18M$1,072
TANAH MERAH GREENTerrace House—1$3.56M$1,596

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$665K$665K$665K$155
2026-021$3.6M$3.6M$3.6M$956
2025-101$5M$5M$5M$1,230
2025-092$5.4M$4.8M$6M$1,640
2025-081$3.8M$3.8M$3.8M$512
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PEAKVIEW ESTATESemi-detached House—2$5.4M$1,640
SIEW LIM PARKSemi-detached House—2$2.83M$693
ECOTerrace House7481$3.6M$956
ENGLISH VILLASSemi-detached House—1$3.8M$512
i

市场分析

OPTIMA @ TANAH MERAH近12个月共有7宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价与第16房产区整体水平大致相若。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中17个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

OPTIMA @ TANAH MERAH 项目资料

发展商
TID Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第16区 - 勿洛 / 锡莱 / 上东海岸
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2008年开始
入伙证
2014
总单位数
297
邮政编码
465518

项目了解 OPTIMA @ TANAH MERAH

OPTIMA @ TANAH MERAH 是一项私人公寓项目，位于新加坡第16房产区。项目于2014年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2008。根据目前数据库，本项目近12个月共有7宗成交，成交价中位数为$1.54M，每方呎中位价为$1,550。在有面积记录的成交中，781–1,000 平方呎是最常见的面积区间，占57.1%。最近的轨道交通站为TANAH MERAH MRT STATION，直线距离约380 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

咨询您的房产规划

免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

想了解您的房产目前可以卖多少钱？

获取免费市场估价
聊聊我的房产

近期周边成交  ●  当前竞争房源  ●  预计售价范围  ●  无义务咨询

您的单位在当前市场有何优势？

成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。

同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。

针对您单位的市场分析，可以进一步了解：

✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划

把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。

获取免费房产分析
Homy嘉园协助新加坡屋主出售私人公寓
WhatsApp Top Singapore Property Agent
WhatsApp

对房地产市场有疑问？

如您对HDB价格、市场走势、升级置业选择或房产价值有疑问，可扫描二维码通过 WhatsApp 或微信联系我们。

wechat Singapore Property Agent
微信