很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
PARK VILLAS
PARK VILLAS TERRACE
1.1 kmKOVAN MRT STATION
$2.78M成交价中位数
5近12个月成交
1,501–2,000 平方呎最常见成交面积
PARK VILLAS 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 7月 2026依据最近12个月数据
▲ +12.0%
较12个月低点
低点： 11月 2025依据最近12个月数据
▲ +9.4%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 19 median依据最近12个月数据
▲ +10.9%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
5
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.78M
最近12个月
尺价中位数
$1,716
最近12个月
典型成交价格区间
$2.77M – $2.86M
第20至80百分位
最新成交价
$3.1M
1,616 平方呎 · 1日 7月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
PARK VILLAS 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 6月 2021 to 7月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积1,501–2,000 平方呎
成交面积中位数1,619 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
按面积查看最新成交
1501 – 2000 平方呎 平均价格走势
1501 – 2000 平方呎 成交量
1501 – 2000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $3.1M | $3.1M | $3.1M | $1,919 |
| 2026-06 | 1 | $2.78M | $2.78M | $2.78M | $1,716 |
| 2026-03 | 1 | $2.8M | $2.8M | $2.8M | $1,542 |
| 2025-11 | 2 | $2.77M | $2.76M | $2.78M | $1,712 |
1501 – 2000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | Terrace House | — | 1,616 平方呎 | $1,919 | $3.1M |
| 2026-06 | Terrace House | — | 1,620 平方呎 | $1,716 | $2.78M |
| 2026-03 | Terrace House | — | 1,816 平方呎 | $1,542 | $2.8M |
| 2025-11 | Terrace House | — | 1,619 平方呎 | $1,716 | $2.78M |
| 2025-11 | Terrace House | — | 1,615 平方呎 | $1,708 | $2.76M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
PARK VILLAS 位置与周边设施
查看 PARK VILLAS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
PARK VILLAS 周边设施
PARK VILLAS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- KOVAN MRT STATION1.1 kmUPPER SERANGOON ROAD
- HOUGANG MRT STATION1.5 kmHOUGANG CENTRAL
- SERANGOON MRT STATION2.1 kmSERANGOON CENTRAL
小学
- XINMIN PRIMARY SCHOOL550 mHOUGANG AVENUE 8
- ROSYTH SCHOOL730 mSERANGOON NORTH AVENUE 4
- HOUGANG PRIMARY SCHOOL1.1 kmHOUGANG STREET 93
- YIO CHU KANG PRIMARY SCHOOL1.3 kmHOUGANG STREET 51
- ZHONGHUA PRIMARY SCHOOL1.4 kmSERANGOON AVENUE 4
中学
- BOWEN SECONDARY SCHOOL290 mLORONG NAPIRI
- XINMIN SECONDARY SCHOOL660 mHOUGANG AVENUE 8
- SERANGOON GARDEN SECONDARY SCHOOL1.1 kmSERANGOON NORTH AVENUE 1
- HOUGANG SECONDARY SCHOOL1.1 kmHOUGANG STREET 93
大专院校
- NANYANG JUNIOR COLLEGE2.4 kmSERANGOON AVENUE 3
- ITE COLLEGE CENTRAL2.7 kmANG MO KIO DRIVE
- NANYANG POLYTECHNIC3.6 kmANG MO KIO AVENUE 8
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ HOUGANG1.1 kmHOUGANG STREET 93
熟食中心
- Ci Yuan Hawker Centre910 mHougang Avenue 9
- Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)1.3 kmHougang 街道 21
- Chomp Chomp 餐饮 Centre1.5 kmKensington Park Road
医院
- INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL1.7 kmBUANGKOK VIEW
- SENGKANG GENERAL HOSPITAL3.3 kmSENGKANG EAST WAY
公园
- PK VILLAS TERRACE PG140 m
- PARRY RD PG290 m
- POH HUAT RD PG310 m
图书馆
- Cheng San Library1.7 kmHougang Avenue 10
- Serangoon Library2.1 kmSerangoon Central
民众俱乐部
- The Serangoon CC610 mSerangoon North Avenue 2
- Hwi Yoh CC840 mSerangoon North Avenue 4
体育设施
- Hougang Sport Centre1.0 kmHougang Avenue 4
- Serangoon Sport Centre1.3 kmYio Chu Kang Road
- ActiveSG Gym@Serangoon Central1.9 kmSerangoon Central
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- 3 房
- 5 卫
- 3,003 ft²
- $3,989 psf
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- 5 房
- 4 卫
- 4,370 ft²
- $1,213 psf
PARK VILLAS 本项目与周边市场比较
PARK VILLAS 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,7165宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,569本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+9.4%高于房产区中位数
1公里内成交量26最近12个月记录
本项目在第19房产区内的尺价位置
PARK VILLAS 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 33%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
139在第19房产区 207 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,119 – $2,115 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| FONTAINE PARRY | 185 m | 201016年楼龄 | 125 | 1 | $1,569 |
| THE WATERLINE | 228 m | 201313年楼龄 | 103 | 7 | $1,479 |
| NOUVELLE PARK | 232 m | 199432年楼龄 | — | 3 | $1,429 |
| TOHO GARDEN | 324 m | 198244年楼龄 | — | 0 | — |
| D'ZIRE | 324 m | 201412年楼龄 | 47 | 1 | $1,472 |
| ONE ROBEY | 324 m | 201610年楼龄 | 18 | 0 | — |
| JEWEL @ CHUAN HOE | 355 m | 201115年楼龄 | 12 | 0 | — |
| TOHO GREEN | 368 m | — | — | 0 | — |
| JADE VINE GARDENS | 400 m | 199135年楼龄 | — | 1 | $2,175 |
| PARKWOOD RESIDENCES | 403 m | 20233年楼龄 | 18 | 0 | — |
| POH HUAT GARDENS | 411 m | 199432年楼龄 | — | 2 | $1,608 |
| PARRY PARK | 425 m | — | — | 5 | $2,515 |
| SUMMER SCENT | 454 m | 201313年楼龄 | 16 | 0 | — |
| PARRY COURT | 483 m | 200521年楼龄 | — | 0 | — |
| HENLEY GARDENS | 490 m | 200224年楼龄 | — | 2 | $1,817 |
| PHILLIPS RESIDENCE | 525 m | 200818年楼龄 | 6 | 0 | — |
| ROSYTH RESIDENCE | 575 m | 200719年楼龄 | 16 | 1 | $1,268 |
| DA SILVA VILLAS | 620 m | — | — | 1 | $2,070 |
| THE TOP RESIDENCE | 627 m | 198739年楼龄 | 13 | 2 | $1,191 |
| FORTUNA GARDEN | 630 m | — | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08 | 1 | $795K | $795K | $795K | $1,539 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| D'ZIRE | 公寓 | 47 | 1 | $795K | $1,539 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.4M | $1.4M | $1.4M | $1,586 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE WATERLINE | 公寓 | 103 | 1 | $1.4M | $1,586 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $1.29M | $1.29M | $1.29M | $1,117 |
| 2026-04 | 1 | $1.74M | $1.74M | $1.74M | $1,482 |
| 2026-01 | 2 | $1.73M | $1.68M | $1.78M | $1,524 |
| 2025-12 | 1 | $1.71M | $1.71M | $1.71M | $1,456 |
| 2025-10 | 2 | $1.72M | $1.72M | $1.72M | $1,471 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE WATERLINE | 公寓 | 103 | 5 | $1.63M | $1,399 |
| D'ZIRE | 公寓 | 47 | 1 | $1.68M | $1,472 |
| NOUVELLE PARK | 公寓 | — | 1 | $1.78M | $1,575 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $2.05M | $2.05M | $2.05M | $1,536 |
| 2026-03 | 1 | $2.28M | $2.28M | $2.28M | $1,569 |
| 2025-08 | 1 | $1.82M | $1.82M | $1.82M | $1,215 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| FONTAINE PARRY | 公寓 | 125 | 1 | $2.28M | $1,569 |
| NOUVELLE PARK | 公寓 | — | 1 | $1.82M | $1,215 |
| THE WATERLINE | 公寓 | 103 | 1 | $2.05M | $1,536 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $4.3M | $4.3M | $4.3M | $2,561 |
| 2026-03 | 2 | $3.72M | $3.18M | $4.25M | $2,250 |
| 2026-02 | 2 | $2.9M | $2.04M | $3.75M | $1,719 |
| 2025-11 | 2 | $2.44M | $2.2M | $2.69M | $1,547 |
| 2025-10 | 2 | $3.23M | $2.43M | $4.04M | $1,892 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PARRY PARK | Terrace House | — | 3 | $4.2M | $2,535 |
| HENLEY GARDENS | Terrace House | — | 2 | $2.93M | $1,817 |
| NOUVELLE PARK | 公寓 | — | 2 | $2.12M | $1,346 |
| JADE VINE GARDENS | Terrace House | — | 1 | $3.75M | $2,175 |
| ROSYTH RESIDENCE | 公寓 | 16 | 1 | $2.43M | $1,268 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $3.25M | $3.25M | $3.25M | $1,193 |
| 2026-03 | 1 | $3.24M | $3.24M | $3.24M | $1,189 |
| 2025-10 | 2 | $5.08M | $4.52M | $5.65M | $1,846 |
| 2025-09 | 1 | $4.25M | $4.25M | $4.25M | $1,675 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE TOP RESIDENCE | Terrace House | 13 | 2 | $3.24M | $1,191 |
| DA SILVA VILLAS | Terrace House | — | 1 | $5.65M | $2,070 |
| PARRY PARK | Terrace House | — | 1 | $4.52M | $1,621 |
| POH HUAT GARDENS | Terrace House | — | 1 | $4.25M | $1,675 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | 1 | $5M | $5M | $5M | $1,392 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PARRY PARK | Terrace House | — | 1 | $5M | $1,392 |
市场分析
PARK VILLAS近12个月共有5宗成交，近期数据已具备一定参考价值。
本项目每方呎中位价约高于第19房产区项目中位数9.4%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中11个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。PARK VILLAS 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从1994年开始
项目了解 PARK VILLAS
PARK VILLAS 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目地契为99 yrs lease commencing from 1994。根据目前数据库，本项目近12个月共有5宗成交，成交价中位数为$2.78M，每方呎中位价为$1,716。在有面积记录的成交中，1,501–2,000 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为KOVAN MRT STATION，直线距离约1.1 km。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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