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私人公寓市场资料

PASIR RIS 8

PASIR RIS DRIVE 8
房产区 18入伙证 202499年地契从2021年开始487 单位OCR
150 mPASIR RIS MRT STATION
$1.61M成交价中位数
24近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

PASIR RIS 8 市场概况

▼ -31.3%
较12个月高点
高点： 4月 2026依据最近12个月数据
▲ +38.8%
较12个月低点
低点： 6月 2026依据最近12个月数据
▲ +47.0%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 18 median依据最近12个月数据
▲ +33.9%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
4.9%
12个月转售率
24宗成交 / 487个单位
近12个月成交
24
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.61M
最近12个月
尺价中位数
$2,073
最近12个月
典型成交价格区间
$1.43M – $1.66M
第20至80百分位
最新成交价
$1.38M
721 平方呎 · 1日 8月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

PASIR RIS 8 位置与周边设施

查看 PASIR RIS 8 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

PASIR RIS 8 周边设施

PASIR RIS 8 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • PASIR RIS MRT STATION150 mPASIR RIS CENTRAL
  • TAMPINES EAST MRT STATION2.1 kmTAMPINES AVENUE 7
  • TAMPINES MRT STATION2.2 kmTAMPINES CENTRAL 1

小学

  • ELIAS PARK PRIMARY SCHOOL380 mPASIR RIS STREET 52
  • CASUARINA PRIMARY SCHOOL980 mPASIR RIS STREET 41
  • PARK VIEW PRIMARY SCHOOL1.1 kmPASIR RIS DRIVE 1
  • TAMPINES NORTH PRIMARY SCHOOL1.5 kmTAMPINES AVENUE 9
  • MERIDIAN PRIMARY SCHOOL1.5 kmPASIR RIS STREET 71

中学

  • HAI SING CATHOLIC SCHOOL670 mPASIR RIS DRIVE 6
  • MERIDIAN SECONDARY SCHOOL770 mPASIR RIS STREET 51
  • PASIR RIS CREST SECONDARY SCHOOL1.3 kmPASIR RIS STREET 41
  • LOYANG VIEW SECONDARY SCHOOL1.3 kmPASIR RIS STREET 11

大专院校

  • TAMPINES MERIDIAN JUNIOR COLLEGE1.3 kmPASIR RIS STREET 71
  • TEMASEK POLYTECHNIC3.6 kmTAMPINES AVENUE 1
  • ITE COLLEGE EAST4.5 kmSIMEI AVENUE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ ELIAS PARK380 mPASIR RIS STREET 52
  • MOE KINDERGARTEN @ CASUARINA980 mPASIR RIS STREET 41
  • MOE KINDERGARTEN @ MERIDIAN1.5 kmPASIR RIS STREET 71
  • MOE KINDERGARTEN @ ANGSANA1.6 kmTAMPINES STREET 61

熟食中心

  • Pasir Ris Central Hawker Centre350 mPasir Ris Central
  • Tampines North Hawker Centre1.4 kmTAMPINES STREET 62
  • Hawker Centre @ Our Tampines Hub2.5 kmTampines Walk

医院

  • Changi Medical Facility3.1 kmUPPER CHANGI ROAD NORTH
  • ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL3.6 kmSIMEI STREET 3

公园

  • PASIR RIS TOWN PK510 m
  • SG API API PK600 m
  • PASIR RIS PK650 m

图书馆

  • Pasir Ris Library220 mPasir Ris Central 街道 3
  • Tampines Library2.5 kmTampines Walk

民众俱乐部

  • Pasir Ris Elias CC820 mPasir Ris Drive 3
  • PAssion WaVe @ Pasir Ris (Sea Sports Club)1.3 kmElias Road

体育设施

  • Pasir Ris Sport Centre370 mPasir Ris Central
  • Tampines Sport Centre2.5 kmTampines Walk
  • SAFRA CLUBHOUSE (TAMPINES)3.4 kmTAMPINES ST 92

PASIR RIS 8 本项目与周边市场比较

PASIR RIS 8 与第18房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$2,07324宗本项目成交
房产区 18 尺价中位数$1,410本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+47.0%高于房产区中位数
1公里内成交量308最近12个月记录

本项目在第18房产区内的尺价位置

PASIR RIS 8 的尺价低于第18房产区有成交项目中的 4%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
46在第18房产区 48 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,113 – $1,833 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

17个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
VUE 8 RESIDENCE327 m20179年楼龄46315$1,490
NV RESIDENCES423 m201412年楼龄64221$1,414
THE PALETTE428 m201610年楼龄89240$1,560
EASTVALE573 m199828年楼龄—10$1,054
D'NEST642 m20179年楼龄74851$1,503
LIVIA660 m201115年楼龄72433$1,323
THE RIVERINA704 m200026年楼龄—11$1,574
ELIAS TERRACE773 m——1$2,323
BELYSA798 m201412年楼龄31522$1,423
ELIAS GREEN831 m199432年楼龄—13$968
PASIR RIS BEACH PARK843 m——6$909
OASIS @ ELIAS870 m201511年楼龄3888$1,228
SEA ESTA877 m201610年楼龄37620$1,348
STRATUM878 m201610年楼龄38012$1,362
RIS GRANDEUR898 m200620年楼龄—10$1,320
SEA HORIZON967 m20179年楼龄49533$1,303
LE LOYANG986 m199432年楼龄—2$1,197

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$688.9K$688.9K$688.9K$1,422
2026-031$670K$670K$670K$1,518
2026-022$742.5K$705K$780K$1,624
2025-081$738K$738K$738K$1,490
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
D'NEST公寓7482$734.4K$1,516
STRATUM公寓3802$687.5K$1,578
THE PALETTE公寓8921$738K$1,490

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.09M$1.05M$1.15M$1,444
2026-063$1.19M$1.16M$1.25M$1,586
2026-052$1.11M$1.05M$1.16M$1,513
2026-044$1.16M$1.05M$1.21M$1,555
2026-031$1.11M$1.11M$1.11M$1,452
2026-013$1.12M$1.05M$1.15M$1,488
2025-121$1.05M$1.05M$1.05M$1,414
2025-115$1.08M$890K$1.2M$1,460
2025-104$1.08M$1.02M$1.14M$1,447
2025-093$1.08M$1.06M$1.11M$1,431
2025-082$1.01M$1M$1.01M$1,325
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
D'NEST公寓74812$1.11M$1,456
NV RESIDENCES公寓6429$1.06M$1,418
THE PALETTE公寓8926$1.19M$1,603
VUE 8 RESIDENCE公寓4632$1.14M$1,536
SEA ESTA公寓3761$890K$1,378
STRATUM公寓3801$1.07M$1,401

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-074$1.26M$995K$1.41M$1,389
2026-064$1.31M$1.12M$1.43M$1,391
2026-056$1.26M$1.1M$1.44M$1,428
2026-042$1.38M$1.37M$1.4M$1,556
2026-033$1.23M$1.1M$1.37M$1,324
2026-023$1.19M$1.07M$1.3M$1,322
2026-013$1.16M$1.13M$1.18M$1,420
2025-124$1.27M$1.05M$1.47M$1,378
2025-115$1.2M$1.11M$1.41M$1,407
2025-1010$1.22M$1.06M$1.43M$1,382
2025-097$1.25M$1.06M$1.43M$1,361
2025-085$1.32M$1.15M$1.42M$1,428
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
D'NEST公寓74812$1.4M$1,489
SEA ESTA公寓37610$1.23M$1,350
LIVIA公寓7247$1.2M$1,314
NV RESIDENCES公寓6427$1.12M$1,360
THE PALETTE公寓8926$1.37M$1,545
BELYSA共管公寓3154$1.25M$1,419
OASIS @ ELIAS公寓3883$1.13M$1,157
STRATUM公寓3803$1.14M$1,293
VUE 8 RESIDENCE公寓4633$1.17M$1,464
SEA HORIZON共管公寓4951$995K$1,249

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-077$1.63M$1.43M$1.84M$1,496
2026-063$1.45M$1.28M$1.65M$1,357
2026-053$1.41M$1.25M$1.63M$1,273
2026-0413$1.58M$1.19M$1.87M$1,433
2026-036$1.51M$1.32M$1.69M$1,402
2026-029$1.46M$1.16M$1.64M$1,351
2026-014$1.55M$1.42M$1.72M$1,394
2025-127$1.61M$1.4M$1.85M$1,454
2025-119$1.52M$1.15M$1.8M$1,372
2025-103$1.52M$1.47M$1.55M$1,392
2025-099$1.55M$1.27M$1.79M$1,393
2025-084$1.55M$1.39M$1.78M$1,345
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE PALETTE公寓89224$1.7M$1,545
BELYSA共管公寓31513$1.53M$1,436
SEA HORIZON共管公寓49510$1.42M$1,270
EASTVALE共管公寓—6$1.21M$1,079
NV RESIDENCES公寓6425$1.61M$1,420
RIS GRANDEUR公寓—5$1.41M$1,315
SEA ESTA公寓3763$1.59M$1,420
STRATUM公寓3803$1.5M$1,369
D'NEST公寓7482$1.68M$1,490
LE LOYANG公寓—2$1.3M$1,197
VUE 8 RESIDENCE公寓4632$1.59M$1,504
LIVIA公寓7241$1.38M$1,194
OASIS @ ELIAS公寓3881$1.46M$1,222

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-0712$1.85M$1.5M$2.25M$1,400
2026-066$1.91M$1.59M$2.25M$1,416
2026-057$1.78M$1.45M$2M$1,345
2026-045$1.84M$1.6M$2M$1,394
2026-035$1.78M$1.36M$2.15M$1,328
2026-0213$1.9M$1.52M$2.25M$1,403
2026-017$1.74M$1.53M$2.05M$1,348
2025-125$1.76M$1.3M$2.11M$1,337
2025-119$1.84M$1.35M$2.2M$1,371
2025-105$1.71M$1.47M$1.97M$1,321
2025-094$1.85M$1.63M$2.05M$1,437
2025-084$1.71M$1.41M$1.94M$1,297
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
D'NEST公寓74817$2.02M$1,519
LIVIA公寓72416$1.71M$1,298
SEA HORIZON共管公寓49516$1.74M$1,301
BELYSA共管公寓3156$1.84M$1,385
VUE 8 RESIDENCE公寓4636$2.01M$1,514
OASIS @ ELIAS公寓3885$1.6M$1,239
NV RESIDENCES公寓6424$1.83M$1,423
EASTVALE共管公寓—3$1.34M$1,035
RIS GRANDEUR公寓—3$1.82M$1,363
SEA ESTA公寓3763$1.78M$1,329
THE PALETTE公寓8923$2.19M$1,567

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-077$2.48M$2.08M$3.75M$1,536
2026-064$2.16M$1.5M$2.82M$1,389
2026-055$2.08M$1.55M$2.8M$1,258
2026-043$1.98M$1.55M$2.23M$1,293
2026-032$2.45M$2.39M$2.52M$1,393
2026-022$1.45M$1.43M$1.47M$955
2026-011$2.23M$2.23M$2.23M$1,449
2025-123$1.72M$1.48M$2.14M$1,089
2025-118$2.1M$1.41M$2.85M$1,295
2025-104$1.89M$1.47M$2.25M$1,172
2025-093$1.97M$1.48M$2.45M$1,238
2025-084$2.02M$1.52M$2.48M$1,236
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ELIAS GREEN公寓—13$1.49M$970
LIVIA公寓7249$2.17M$1,368
THE RIVERINATerrace House—8$2.64M$1,602
SEA HORIZON共管公寓4954$2.22M$1,411
STRATUM公寓3803$2.18M$1,274
RIS GRANDEUR公寓—2$1.98M$1,283
VUE 8 RESIDENCE公寓4632$2.17M$1,279
D'NEST公寓7481$2.37M$1,334
EASTVALE共管公寓—1$1.57M$1,019
ELIAS TERRACETerrace House—1$3.75M$2,323
SEA ESTA公寓3761$2.2M$1,231
THE PALETTE公寓8921$2.3M$1,361

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$2.81M$2.22M$3.4M$1,043
2026-061$2.33M$2.33M$2.33M$972
2026-051$2.73M$2.73M$2.73M$1,223
2026-023$2.93M$2.1M$3.98M$1,223
2026-011$2.86M$2.86M$2.86M$1,250
2025-111$3M$3M$3M$1,093
2025-101$2.68M$2.68M$2.68M$1,245
2025-091$2.88M$2.88M$2.88M$1,148
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PASIR RIS BEACH PARKTerrace House—4$2.66M$1,071
THE RIVERINASemi-detached House—3$2.85M$1,196
SEA ESTA公寓3762$2.79M$1,171
D'NEST公寓7481$3.4M$1,248
VUE 8 RESIDENCE公寓4631$2.73M$1,223

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$5.3M$5.3M$5.3M$662
2025-101$11.22M$11.22M$11.22M$1,060
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PASIR RIS BEACH PARKDetached House—2$8.26M$861
i

市场分析

PASIR RIS 8近12个月共有24宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第18房产区项目中位数47.0%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到17个可比较公寓，其中17个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

PASIR RIS 8 项目资料

发展商
全部green Properties Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第18区 - 巴西立 / 淡滨尼 / 四美
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2021年开始
入伙证
2024
总单位数
487

项目了解 PASIR RIS 8

PASIR RIS 8 是一项私人公寓项目，位于新加坡第18房产区。项目于2024年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2021。根据目前数据库，本项目近12个月共有24宗成交，成交价中位数为$1.61M，每方呎中位价为$2,073。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占83.3%。最近的轨道交通站为PASIR RIS MRT STATION，直线距离约150 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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