Homy

房地产项目资料

PASIR RIS 8

PASIR RIS DRIVE 8
房产区 18入伙证 202499年地契从2021年开始487 单位OCR
150 mPASIR RIS MRT STATION
$1.62M成交价中位数
22近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

PASIR RIS 8 市场概况

▼ -54.7%
较12个月高点
高点： 4月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 10月 2026依据最近12个月数据
▲ +46.9%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 18 median依据最近12个月数据
▲ +34.2%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
4.5%
12个月转售率
22宗成交 / 487个单位
近12个月成交
22
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.62M
最近12个月
尺价中位数
$2,081
最近12个月
典型成交价格区间
$1.4M – $1.67M
第20至80百分位
最新成交价
$960K
517 平方呎 · 1日 10月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 2日 11月 2026

PASIR RIS 8 位置与周边设施

查看 PASIR RIS 8 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

PASIR RIS 8 周边设施

PASIR RIS 8 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • PASIR RIS MRT STATION150 mEW1东西线
  • TAMPINES EAST MRT STATION2.1 kmDT33滨海市区线
  • TAMPINES MRT STATION2.2 kmDT32滨海市区线

巴士转换站

  • Pasir Ris Bus Interchange50 mPasir Ris Dr 3
  • Tampines North Bus Interchange1.1 kmTampines St 62
  • Tampines Concourse Bus Interchange2.0 kmTampines Concourse
  • Tampines Bus Interchange2.3 kmTampines Ctrl 1

购物中心

  • Pasir Ris Mall40 mPasir Ris Central
  • White Sands230 mPasir Ris Central 街道 3
  • Downtown East770 mPasir Ris Close
  • E! Hub810 m

小学

  • ELIAS PARK PRIMARY SCHOOL380 mPASIR RIS STREET 52
  • CASUARINA PRIMARY SCHOOL980 mPASIR RIS STREET 41
  • PARK VIEW PRIMARY SCHOOL1.1 kmPASIR RIS DRIVE 1
  • TAMPINES NORTH PRIMARY SCHOOL1.5 kmTAMPINES AVENUE 9
  • MERIDIAN PRIMARY SCHOOL1.5 kmPASIR RIS STREET 71

中学

  • HAI SING CATHOLIC SCHOOL670 mPASIR RIS DRIVE 6
  • MERIDIAN SECONDARY SCHOOL770 mPASIR RIS STREET 51
  • PASIR RIS CREST SECONDARY SCHOOL1.3 kmPASIR RIS STREET 41
  • LOYANG VIEW SECONDARY SCHOOL1.3 kmPASIR RIS STREET 11

大专院校

  • TAMPINES MERIDIAN JUNIOR COLLEGE1.3 kmPASIR RIS STREET 71
  • TEMASEK POLYTECHNIC3.6 kmTAMPINES AVENUE 1
  • ITE COLLEGE EAST4.5 kmSIMEI AVENUE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ ELIAS PARK380 mPASIR RIS STREET 52
  • MOE KINDERGARTEN @ CASUARINA980 mPASIR RIS STREET 41
  • MOE KINDERGARTEN @ MERIDIAN1.5 kmPASIR RIS STREET 71
  • MOE KINDERGARTEN @ ANGSANA1.6 kmTAMPINES STREET 61

托儿中心

  • MY WORLD PRESCHOOL LTD.270 mPASIR RIS STREET 53
  • Kindle Garden @Pasir Ris330 mPASIR RIS DRIVE 1
  • MY FIRST SKOOL410 mPASIR RIS STREET 51
  • PCF Sparkletots Preschool @ Pasir Ris Central Blk 517 (CC)520 mPASIR RIS STREET 52

婴儿托育中心

  • PCF Sparkletots Preschool @ Tampines Boulevard Blk 647 (EY)1.1 kmTAMPINES STREET 62
  • PCF Sparkletots Preschool @ Pasir Ris West Blk 650 (EY)1.3 kmPASIR RIS DRIVE 10
  • PCF Sparkletots Preschool @ Pasir Ris West Blk 738 (EY)1.4 kmPASIR RIS DRIVE 10
  • PCF Sparkletots Preschool @ Tampines East Blk 262 (EY)2.3 kmTAMPINES STREET 21

幼儿园

  • ZULFA KINDERGARTEN @ PASIR RIS PTE LTD1.1 kmPASIR RIS DRIVE 3
  • RIVERLIFE KINDERGARTEN1.1 kmLOYANG BESAR CLOSE
  • Shalom Kindergarten1.2 kmLOYANG BESAR CLOSE
  • PCF Sparkletots Preschool @ Tampines North Blk 483 (KN)1.5 kmTAMPINES STREET 43

熟食中心

  • Pasir Ris Central Hawker Centre350 mPasir Ris Central
  • Tampines North Hawker Centre1.4 kmTAMPINES STREET 62
  • Hawker Centre @ Our Tampines Hub2.5 kmTampines Walk

超级市场

  • Scarlett Supermarket60 mPasir Ris Central
  • Cold Storage80 mPasir Ris Central
  • Fair价格220 mPasir Ris Central 街道 3
  • Sheng Siong500 mPasir Ris 街道 51

医院

  • Changi Medical Facility3.1 kmUPPER CHANGI ROAD NORTH
  • ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL3.6 kmSIMEI STREET 3

综合诊疗所

  • Pasir Ris Polyclinic120 mPasir Ris Drive 8
  • Tampines North Polyclinic1.7 kmTampines 街道 61
  • Tampines Polyclinic1.9 kmTampines 街道 41

公园

  • PASIR RIS TOWN PK510 m
  • SG API API PK600 m
  • PASIR RIS PK650 m

图书馆

  • Pasir Ris Library220 mPasir Ris Central 街道 3
  • Tampines Library2.5 kmTampines Walk

民众俱乐部

  • Pasir Ris Elias CC820 mPasir Ris Drive 3
  • PAssion WaVe @ Pasir Ris (Sea Sports Club)1.3 kmElias Road

体育设施

  • Pasir Ris Sport Centre370 mPasir Ris Central
  • Tampines Sport Centre2.5 kmTampines Walk
  • SAFRA CLUBHOUSE (TAMPINES)3.4 kmTAMPINES ST 92

PASIR RIS 8 本项目与周边市场比较

PASIR RIS 8 与第18房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$2,08122宗本项目成交
房产区 18 尺价中位数$1,416本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+46.9%高于房产区中位数
1公里内成交量1,029最近12个月记录

本项目在第18房产区内的尺价位置

PASIR RIS 8 的尺价低于第18房产区有成交项目中的 4%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
46在第18房产区 48 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,115 – $1,845 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

17个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
VUE 8 RESIDENCE327 m20179年楼龄46316$1,521
COCO PALMS378 m—94452$1,702
NV RESIDENCES423 m201412年楼龄64218$1,437
THE PALETTE428 m201610年楼龄89238$1,573
EASTVALE573 m199828年楼龄—12$1,060
D'NEST642 m20179年楼龄74859$1,496
LIVIA660 m201115年楼龄72435$1,344
BELYSA798 m201412年楼龄31520$1,427
ELIAS GREEN831 m199432年楼龄—12$965
OASIS @ ELIAS870 m201511年楼龄3886$1,254
SEA ESTA877 m201610年楼龄37617$1,368
STRATUM878 m201610年楼龄38016$1,357
RIS GRANDEUR898 m200620年楼龄—6$1,337
TENET899 m20260年楼龄6185$1,787
SEA HORIZON967 m20179年楼龄49536$1,304
LE LOYANG986 m199432年楼龄—2$1,197
COASTAL CABANA988 m20290年楼龄748679$1,795

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-104$733.3K$680K$808K$1,541
2026-092$757.5K$705K$810K$1,603
2026-083$732.7K$685K$818K$1,539
2026-071$688.9K$688.9K$688.9K$1,422
2026-051$815K$815K$815K$1,761
2026-041$770K$770K$770K$1,664
2026-032$742.5K$670K$815K$1,640
2026-022$742.5K$705K$780K$1,624
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
D'NEST公寓7487$714.1K$1,474
COCO PALMS公寓9446$806K$1,742
STRATUM公寓3803$685K$1,530

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-102$912.5K$808K$1.02M$1,303
2026-093$1.1M$1.05M$1.18M$1,471
2026-089$1.06M$696K$1.27M$1,499
2026-074$1.14M$1.05M$1.28M$1,508
2026-065$1.21M$1.16M$1.28M$1,622
2026-054$1.2M$1.05M$1.31M$1,615
2026-046$1.19M$1.05M$1.27M$1,597
2026-032$1.21M$1.11M$1.32M$1,612
2026-021$1.25M$1.25M$1.25M$1,659
2026-016$1.2M$1.05M$1.3M$1,607
2025-122$1.17M$1.05M$1.29M$1,574
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
COCO PALMS公寓94415$1.24M$1,679
D'NEST公寓74811$1.13M$1,491
NV RESIDENCES公寓6428$1.03M$1,441
THE PALETTE公寓8926$1.2M$1,614
SEA HORIZON共管公寓4952$1.01M$1,308
SEA ESTA公寓3761$696K$1,347
VUE 8 RESIDENCE公寓4631$1.25M$1,613

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-1010$1.53M$970K$1.72M$1,691
2026-0918$1.62M$1.28M$1.75M$1,748
2026-0812$1.49M$1.14M$1.74M$1,640
2026-0715$1.55M$995K$1.7M$1,704
2026-0617$1.58M$1.12M$1.7M$1,719
2026-0522$1.56M$1.1M$1.74M$1,718
2026-0417$1.65M$1.37M$1.74M$1,790
2026-0350$1.64M$1.1M$1.75M$1,767
2026-028$1.48M$1.07M$1.77M$1,607
2026-01194$1.65M$1.13M$1.85M$1,774
2025-124$1.27M$1.05M$1.47M$1,378
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
COASTAL CABANA共管公寓748314$1.66M$1,793
D'NEST公寓74812$1.42M$1,498
COCO PALMS公寓9447$1.63M$1,802
THE PALETTE公寓8926$1.37M$1,531
LIVIA公寓7245$1.21M$1,331
SEA ESTA公寓3765$1.24M$1,352
BELYSA共管公寓3154$1.28M$1,418
STRATUM公寓3804$1.17M$1,300
TENET共管公寓6183$1.76M$1,792
NV RESIDENCES公寓6422$1.08M$1,361
SEA HORIZON共管公寓4952$982.5K$1,234
VUE 8 RESIDENCE公寓4632$1.19M$1,493
OASIS @ ELIAS公寓3881$1.12M$1,143

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-107$1.84M$1.49M$2.14M$1,730
2026-0910$1.72M$1.36M$2.21M$1,601
2026-089$1.78M$1.18M$2.03M$1,703
2026-0714$1.79M$1.43M$2.14M$1,632
2026-0611$1.82M$1.28M$2.19M$1,694
2026-0514$1.82M$1.25M$2.16M$1,705
2026-0420$1.69M$1.19M$2.08M$1,547
2026-0344$1.85M$1.32M$2.09M$1,744
2026-0214$1.61M$1.16M$2.17M$1,519
2026-01193$1.88M$1.42M$2.14M$1,787
2025-128$1.64M$1.4M$1.9M$1,479
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
COASTAL CABANA共管公寓748277$1.9M$1,801
THE PALETTE公寓89218$1.71M$1,558
BELYSA共管公寓3159$1.54M$1,452
SEA HORIZON共管公寓4958$1.41M$1,270
COCO PALMS公寓9446$1.85M$1,632
EASTVALE共管公寓—6$1.21M$1,083
RIS GRANDEUR公寓—4$1.43M$1,328
STRATUM公寓3804$1.5M$1,366
VUE 8 RESIDENCE公寓4633$1.62M$1,563
D'NEST公寓7482$1.68M$1,490
LE LOYANG公寓—2$1.3M$1,197
NV RESIDENCES公寓6422$1.71M$1,509
LIVIA公寓7241$1.38M$1,194
SEA ESTA公寓3761$1.58M$1,398
TENET共管公寓6181$1.96M$1,781

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-105$2.15M$1.72M$2.5M$1,529
2026-0910$2.11M$1.82M$2.45M$1,578
2026-0814$1.96M$1.4M$2.4M$1,472
2026-0717$2.01M$1.5M$2.68M$1,529
2026-067$1.96M$1.59M$2.25M$1,447
2026-0510$1.91M$1.45M$2.21M$1,487
2026-0411$2.04M$1.6M$2.33M$1,609
2026-0310$2.01M$1.36M$2.39M$1,523
2026-0215$1.96M$1.52M$2.37M$1,437
2026-0179$2.21M$1.53M$2.68M$1,746
2025-126$1.83M$1.3M$2.2M$1,380
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
COASTAL CABANA共管公寓74888$2.26M$1,792
D'NEST公寓74817$2.06M$1,518
COCO PALMS公寓94416$2.25M$1,657
LIVIA公寓72416$1.72M$1,302
SEA HORIZON共管公寓49515$1.76M$1,321
VUE 8 RESIDENCE公寓4635$2.04M$1,552
BELYSA共管公寓3154$1.84M$1,411
NV RESIDENCES公寓6424$1.95M$1,455
OASIS @ ELIAS公寓3884$1.66M$1,290
SEA ESTA公寓3764$1.79M$1,367
EASTVALE共管公寓—3$1.35M$1,050
THE PALETTE公寓8923$2.19M$1,575
RIS GRANDEUR公寓—2$1.83M$1,387
STRATUM公寓3802$2.09M$1,448
TENET共管公寓6181$2.3M$1,682

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-102$2M$1.97M$2.03M$1,219
2026-094$2.2M$1.41M$2.65M$1,304
2026-086$2.1M$1.61M$2.34M$1,341
2026-076$2.17M$1.95M$2.27M$1,337
2026-063$1.93M$1.5M$2.22M$1,271
2026-054$1.9M$1.55M$2.37M$1,179
2026-043$1.98M$1.55M$2.23M$1,293
2026-031$2.39M$2.39M$2.39M$1,240
2026-022$1.45M$1.43M$1.47M$955
2026-011$2.23M$2.23M$2.23M$1,449
2025-123$1.72M$1.48M$2.14M$1,089
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LIVIA公寓72411$2.19M$1,393
ELIAS GREEN公寓—9$1.5M$973
SEA HORIZON共管公寓4954$2.15M$1,408
D'NEST公寓7483$2.48M$1,437
STRATUM公寓3803$2.19M$1,284
BELYSA共管公寓3151$2.03M$1,157
COCO PALMS公寓9441$2.34M$1,403
EASTVALE共管公寓—1$1.57M$1,019
SEA ESTA公寓3761$1.95M$1,176
VUE 8 RESIDENCE公寓4631$2.25M$1,357

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-101$2.39M$2.39M$2.39M$1,146
2026-091$2.82M$2.82M$2.82M$1,185
2026-071$3.4M$3.4M$3.4M$1,248
2026-051$2.73M$2.73M$2.73M$1,223
2026-021$2.7M$2.7M$2.7M$1,194
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
D'NEST公寓7482$3.11M$1,217
SEA ESTA公寓3762$2.55M$1,170
VUE 8 RESIDENCE公寓4631$2.73M$1,223
i

市场分析

PASIR RIS 8近12个月共有22宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第18房产区项目中位数46.9%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到17个可比较公寓，其中17个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

PASIR RIS 8 项目资料

发展商
全部green Properties Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第18区 - 巴西立 / 淡滨尼 / 四美
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2021年开始
入伙证
2024
总单位数
487

项目了解 PASIR RIS 8

PASIR RIS 8 是一项私人公寓项目，位于新加坡第18房产区。项目于2024年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2021。根据目前数据库，本项目近12个月共有22宗成交，成交价中位数为$1.62M，每方呎中位价为$2,081。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占81.8%。最近的轨道交通站为PASIR RIS MRT STATION，直线距离约150 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

咨询您的房产规划

免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

想了解您的房产目前可以卖多少钱？

获取免费市场估价
聊聊我的房产

近期周边成交  ●  当前竞争房源  ●  预计售价范围  ●  无义务咨询

您的单位在当前市场有何优势？

成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。

同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。

针对您单位的市场分析，可以进一步了解：

✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划

把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。

获取免费房产分析
Homy嘉园协助新加坡屋主出售私人公寓
WhatsApp Top Singapore Property Agent
WhatsApp

对房地产市场有疑问？

如您对HDB价格、市场走势、升级置业选择或房产价值有疑问，可扫描二维码通过 WhatsApp 或微信联系我们。

wechat Singapore Property Agent
微信