很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
PENROSE
SIMS DRIVE
460 mALJUNIED MRT STATION
$2.13M成交价中位数
27近12个月成交
781–1,000 平方呎最常见成交面积
PENROSE 市场概况
▼ -36.5%
较12个月高点
高点： 2月 2026依据最近12个月数据
▲ +37.3%
较12个月低点
低点： 3月 2026依据最近12个月数据
▲ +40.1%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 14 median依据最近12个月数据
▲ +22.6%
Vs RCR 尺价中位数
高于RCR区域中位数依据最近12个月数据
4.8%
12个月转售率
27宗成交 / 566个单位
近12个月成交
27
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.13M
最近12个月
尺价中位数
$2,171
最近12个月
典型成交价格区间
$1.31M – $2.51M
第20至80百分位
最新成交价
$2.2M
958 平方呎 · 1日 6月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
PENROSE 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 6月 2021 to 6月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积781–1,000 平方呎
成交面积中位数958 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
按面积查看最新成交
<500 平方呎 平均价格走势
<500 平方呎 成交量
<500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $950K | $950K | $950K | $1,961 |
| 2026-05 | 1 | $960K | $960K | $960K | $2,027 |
| 2026-03 | 1 | $970K | $970K | $970K | $2,003 |
| 2025-11 | 2 | $989.4K | $968K | $1.01M | $2,021 |
<500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 公寓 | 06 to 10 | 484 平方呎 | $1,961 | $950K |
| 2026-05 | 公寓 | 06 to 10 | 474 平方呎 | $2,027 | $960K |
| 2026-03 | 公寓 | 06 to 10 | 484 平方呎 | $2,003 | $970K |
| 2025-11 | 公寓 | 01 to 05 | 495 平方呎 | $1,955 | $968K |
| 2025-11 | 公寓 | 16 to 20 | 484 平方呎 | $2,087 | $1.01M |
500 – 780 平方呎 平均价格走势
500 – 780 平方呎 成交量
500 – 780 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 1 | $1.33M | $1.33M | $1.33M | $2,052 |
| 2026-01 | 1 | $1.33M | $1.33M | $1.33M | $2,053 |
| 2025-12 | 1 | $1.33M | $1.33M | $1.33M | $2,059 |
| 2025-11 | 1 | $1.31M | $1.31M | $1.31M | $2,028 |
| 2025-10 | 1 | $1.33M | $1.33M | $1.33M | $2,059 |
500 – 780 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 公寓 | 06 to 10 | 646 平方呎 | $2,052 | $1.33M |
| 2026-01 | 公寓 | 06 to 10 | 646 平方呎 | $2,053 | $1.33M |
| 2025-12 | 公寓 | 11 to 15 | 646 平方呎 | $2,059 | $1.33M |
| 2025-11 | 公寓 | 11 to 15 | 646 平方呎 | $2,028 | $1.31M |
| 2025-10 | 公寓 | 11 to 15 | 646 平方呎 | $2,059 | $1.33M |
781 – 1000 平方呎 平均价格走势
781 – 1000 平方呎 成交量
781 – 1000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $2.2M | $2.2M | $2.2M | $2,296 |
| 2026-05 | 1 | $2.13M | $2.13M | $2.13M | $2,247 |
| 2026-04 | 1 | $1.78M | $1.78M | $1.78M | $2,205 |
| 2026-01 | 1 | $2.17M | $2.17M | $2.17M | $2,265 |
| 2025-12 | 1 | $1.8M | $1.8M | $1.8M | $2,230 |
| 2025-11 | 2 | $2.12M | $2.08M | $2.15M | $2,208 |
781 – 1000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 公寓 | 11 to 15 | 958 平方呎 | $2,296 | $2.2M |
| 2026-05 | 公寓 | 11 to 15 | 947 平方呎 | $2,247 | $2.13M |
| 2026-04 | 公寓 | 06 to 10 | 807 平方呎 | $2,205 | $1.78M |
| 2026-01 | 公寓 | 16 to 20 | 958 平方呎 | $2,265 | $2.17M |
| 2025-12 | 公寓 | 11 to 15 | 807 平方呎 | $2,230 | $1.8M |
| 2025-11 | 公寓 | 11 to 15 | 958 平方呎 | $2,244 | $2.15M |
| 2025-11 | 公寓 | 16 to 20 | 958 平方呎 | $2,171 | $2.08M |
1001 – 1200 平方呎 平均价格走势
1001 – 1200 平方呎 成交量
1001 – 1200 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $2.51M | $2.51M | $2.51M | $2,408 |
| 2026-02 | 2 | $2.48M | $2.47M | $2.49M | $2,304 |
| 2026-01 | 1 | $2.54M | $2.54M | $2.54M | $2,164 |
| 2025-11 | 1 | $2.4M | $2.4M | $2.4M | $2,299 |
| 2025-10 | 2 | $2.45M | $2.39M | $2.52M | $2,195 |
1001 – 1200 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 公寓 | 16 to 20 | 1,044 平方呎 | $2,408 | $2.51M |
| 2026-02 | 公寓 | 06 to 10 | 1,098 平方呎 | $2,249 | $2.47M |
| 2026-02 | 公寓 | 11 to 15 | 1,055 平方呎 | $2,359 | $2.49M |
| 2026-01 | 公寓 | 01 to 05 | 1,173 平方呎 | $2,164 | $2.54M |
| 2025-11 | 公寓 | 06 to 10 | 1,044 平方呎 | $2,299 | $2.4M |
| 2025-10 | 公寓 | 01 to 05 | 1,173 平方呎 | $2,148 | $2.52M |
| 2025-10 | 公寓 | 01 to 05 | 1,066 平方呎 | $2,242 | $2.39M |
1201 – 1500 平方呎 平均价格走势
1201 – 1500 平方呎 成交量
1201 – 1500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01 | 1 | $3.18M | $3.18M | $3.18M | $2,290 |
| 2025-11 | 2 | $3M | $2.95M | $3.05M | $2,142 |
1201 – 1500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01 | 公寓 | 16 to 20 | 1,389 平方呎 | $2,290 | $3.18M |
| 2025-11 | 公寓 | 11 to 15 | 1,399 平方呎 | $2,108 | $2.95M |
| 2025-11 | 公寓 | 01 to 05 | 1,399 平方呎 | $2,176 | $3.05M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
PENROSE 位置与周边设施
查看 PENROSE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
PENROSE 周边设施
PENROSE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- ALJUNIED MRT STATION460 mLORONG 25 GEYLANG
- GEYLANG BAHRU MRT STATION900 mKALLANG BAHRU
- MATTAR MRT STATION980 mMATTAR ROAD
小学
- GEYLANG METHODIST SCHOOL (PRIMARY)490 mGEYLANG EAST CENTRAL
- CANOSSA CATHOLIC PRIMARY SCHOOL890 mSALLIM ROAD
- KONG HWA SCHOOL1.3 kmGUILLEMARD ROAD
- BENDEMEER PRIMARY SCHOOL1.7 kmBENDEMEER ROAD
- CEDAR PRIMARY SCHOOL1.9 kmCEDAR AVENUE
中学
- GEYLANG METHODIST SCHOOL (SECONDARY)360 mGEYLANG EAST CENTRAL
- BROADRICK SECONDARY SCHOOL1.5 kmDAKOTA CRESCENT
- CEDAR GIRLS' SECONDARY SCHOOL1.8 kmCEDAR AVENUE
- ST ANDREW'S SCHOOL (SECONDARY)2.0 kmFRANCIS THOMAS DRIVE
大专院校
- DUNMAN HIGH SCHOOL2.2 kmTANJONG RHU ROAD
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE2.4 kmSORBY ADAMS DRIVE
- NANYANG JUNIOR COLLEGE3.8 kmSERANGOON AVENUE 3
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ BENDEMEER1.7 kmBENDEMEER ROAD
- MOE KINDERGARTEN @ CEDAR1.9 kmCEDAR AVENUE
熟食中心
- Sims Place Blk 49 (Sims Vista Market and 餐饮 Centre)200 mSims Place
- Circuit Road Blk 89830 mCircuit Road
- Aljunied Ave 2 Blk 117 (Blk 117 Aljunied Market and 餐饮 Centre)850 mAljunied Ave 2
医院
- FARRER PARK HOSPITAL2.9 kmFARRER PARK STATION RD,CONNEXION
- RAFFLES HOSPITAL3.2 kmNORTH BRIDGE ROAD
公园
- GEYLANG EAST PK950 m
- ALJUNIED PK1.1 km
- LORONG 40 GEYLANG PG1.2 km
图书馆
- Geylang East Library710 mGeylang East Avenue 1
- Toa Payoh Library3.6 kmToa Payoh Central
民众俱乐部
- MacPherson CC750 mPaya Lebar Way
- Geylang West CC880 mUpper Boon Keng Road
体育设施
- Kallang Basin Swimming Complex900 mGeylang Bahru Lane
- Geylang East Swimming Complex920 mAljunied Avenue 1
- Kallang Sport Centre1.5 kmStadium Boulevard
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PENROSE 本项目与周边市场比较
PENROSE 与第14房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$2,17127宗本项目成交
房产区 14 尺价中位数$1,550本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+40.1%高于房产区中位数
1公里内成交量34最近12个月记录
本项目在第14房产区内的尺价位置
PENROSE 的尺价低于第14房产区有成交项目中的 4%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
130在第14房产区 136 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,207 – $2,069 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| TREASURES @ G19 | 524 m | — | — | 0 | — |
| CENTRA STUDIOS | 533 m | 201412年楼龄 | 51 | 1 | $1,794 |
| SKT MANSIONS | 567 m | — | — | 0 | — |
| BOUGAINVILLA APARTMENTS | 571 m | 199828年楼龄 | — | 0 | — |
| ADVANCE APARTMENTS | 572 m | — | — | 0 | — |
| CENTRA SUITES | 572 m | — | 62 | 0 | — |
| METRO LOFT | 599 m | — | 31 | 1 | $1,582 |
| CENTRAL GROVE | 620 m | 200125年楼龄 | — | 10 | $1,379 |
| SIMS POINT | 629 m | 199333年楼龄 | — | 0 | — |
| ENG APARTMENT | 634 m | 199531年楼龄 | — | 0 | — |
| EAST 25 APARTMENTS | 652 m | 199333年楼龄 | — | 0 | — |
| AVANT RESIDENCES | 663 m | 201214年楼龄 | 50 | 2 | $1,499 |
| EXCELLENCE MANSION | 664 m | 199135年楼龄 | — | 0 | — |
| CRYSTAL DEW | 667 m | 200224年楼龄 | — | 0 | — |
| GEMS VILLE | 684 m | 20242年楼龄 | 24 | 4 | $2,119 |
| LE REGAL | 717 m | 201610年楼龄 | 88 | 7 | $1,453 |
| PAVILION SQUARE | 717 m | — | 42 | 2 | $1,552 |
| THE ARIZON | 717 m | — | 12 | 0 | — |
| THE ALCOVE | 720 m | 200422年楼龄 | — | 5 | $1,118 |
| GRANDVIEW SUITES | 738 m | — | 75 | 2 | $1,217 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 3 | $630K | $590K | $690K | $1,428 |
| 2026-05 | 1 | $618K | $618K | $618K | $1,435 |
| 2026-04 | 1 | $660K | $660K | $660K | $1,572 |
| 2026-01 | 1 | $715K | $715K | $715K | $1,582 |
| 2025-12 | 1 | $618K | $618K | $618K | $1,552 |
| 2025-10 | 1 | $628K | $628K | $628K | $1,496 |
| 2025-09 | 2 | $646.9K | $618K | $675.9K | $1,673 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| LE REGAL | 公寓 | 88 | 4 | $611.5K | $1,447 |
| AVANT RESIDENCES | 公寓 | 50 | 2 | $675K | $1,499 |
| PAVILION SQUARE | 公寓 | 42 | 2 | $618K | $1,552 |
| CENTRA STUDIOS | 公寓 | 51 | 1 | $675.9K | $1,794 |
| METRO LOFT | 公寓 | 31 | 1 | $715K | $1,582 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $920K | $920K | $920K | $1,449 |
| 2026-01 | 1 | $775K | $775K | $775K | $1,500 |
| 2025-09 | 3 | $1.04M | $770K | $1.19M | $1,886 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| GEMS VILLE | 公寓 | 24 | 2 | $1.17M | $2,270 |
| LE REGAL | 公寓 | 88 | 2 | $772.5K | $1,309 |
| GRANDVIEW SUITES | 公寓 | 75 | 1 | $920K | $1,449 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | 1 | $1.5M | $1.5M | $1.5M | $1,467 |
| 2025-08 | 1 | $2.09M | $2.09M | $2.09M | $1,853 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CENTRAL GROVE | 公寓 | — | 1 | $1.5M | $1,467 |
| GEMS VILLE | 公寓 | 24 | 1 | $2.09M | $1,853 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 4 | $1.8M | $1.54M | $2.39M | $1,436 |
| 2026-05 | 2 | $2.14M | $1.85M | $2.43M | $1,766 |
| 2026-04 | 2 | $1.67M | $1.54M | $1.8M | $1,299 |
| 2026-03 | 2 | $1.67M | $1.67M | $1.68M | $1,258 |
| 2026-01 | 2 | $1.7M | $1.69M | $1.71M | $1,379 |
| 2025-12 | 1 | $1.6M | $1.6M | $1.6M | $1,118 |
| 2025-11 | 1 | $1.4M | $1.4M | $1.4M | $985 |
| 2025-10 | 1 | $1.7M | $1.7M | $1.7M | $1,385 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CENTRAL GROVE | 公寓 | — | 9 | $1.7M | $1,367 |
| THE ALCOVE | 公寓 | — | 3 | $1.6M | $1,128 |
| GEMS VILLE | 公寓 | 24 | 2 | $2.41M | $1,980 |
| GRANDVIEW SUITES | 公寓 | 75 | 1 | $1.4M | $985 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09 | 1 | $1.59M | $1.59M | $1.59M | $1,026 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE ALCOVE | 公寓 | — | 1 | $1.59M | $1,026 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02 | 1 | $2.08M | $2.08M | $2.08M | $874 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE ALCOVE | 公寓 | — | 1 | $2.08M | $874 |
市场分析
PENROSE近12个月共有27宗成交，近期数据已具备一定参考价值。
本项目每方呎中位价约高于第14房产区项目中位数40.1%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中9个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。PENROSE 项目资料
发展商
NovaSims Development Pte. Ltd. (CDL & Hong Leong)
房产类型
私人公寓
房产区
第14区 - 芽笼 / 友诺士 / 巴耶利峇
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
99年地契从2019年开始
入伙证
2025
总单位数
566
项目了解 PENROSE
PENROSE 是一项私人公寓项目，位于新加坡第14房产区。项目于2025年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2019。根据目前数据库，本项目近12个月共有27宗成交，成交价中位数为$2.13M，每方呎中位价为$2,171。在有面积记录的成交中，781–1,000 平方呎是最常见的面积区间，占25.9%。最近的轨道交通站为ALJUNIED MRT STATION，直线距离约460 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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