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私人公寓市场资料

PINERY RESIDENCES

BEDOK RESERVOIR ROAD
房产区 16入伙证 203199年地契从2025年开始OCR
240 mTAMPINES WEST MRT STATION
$2.05M成交价中位数
551近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

PINERY RESIDENCES 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 6月 2026依据最近12个月数据
▲ +59.3%
较12个月低点
低点： 3月 2026依据最近12个月数据
▲ +63.4%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 16 median依据最近12个月数据
▲ +64.6%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
551
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.05M
最近12个月
尺价中位数
$2,548
最近12个月
典型成交价格区间
$1.65M – $2.76M
第20至80百分位
最新成交价
$3.24M
1,238 平方呎 · 1日 6月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

PINERY RESIDENCES 位置与周边设施

查看 PINERY RESIDENCES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

PINERY RESIDENCES 周边设施

PINERY RESIDENCES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • TAMPINES WEST MRT STATION240 mTAMPINES AVENUE 4
  • BEDOK RESERVOIR MRT STATION1.1 kmBEDOK NORTH AVENUE 3
  • TAMPINES MRT STATION1.3 kmTAMPINES CENTRAL 1

小学

  • JUNYUAN PRIMARY SCHOOL490 mTAMPINES STREET 91
  • ST. HILDA'S PRIMARY SCHOOL700 mTAMPINES AVENUE 3
  • TAMPINES PRIMARY SCHOOL930 mTAMPINES STREET 12
  • ST. ANTHONY'S CANOSSIAN PRIMARY SCHOOL980 mBEDOK NORTH AVENUE 4
  • RED SWASTIKA SCHOOL1.2 kmBEDOK NORTH AVENUE 3

中学

  • ST. HILDA'S SECONDARY SCHOOL710 mTAMPINES STREET 82
  • TAMPINES SECONDARY SCHOOL850 mTAMPINES STREET 12
  • ST. ANTHONY'S CANOSSIAN SECONDARY SCHOOL1.0 kmBEDOK NORTH AVENUE 4
  • BEDOK GREEN SECONDARY SCHOOL1.1 kmBEDOK NORTH AVENUE 3

大专院校

  • TEMASEK POLYTECHNIC870 mTAMPINES AVENUE 1
  • ITE COLLEGE EAST2.0 kmSIMEI AVENUE
  • TEMASEK JUNIOR COLLEGE2.8 kmBEDOK SOUTH ROAD

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ JUNYUAN490 mTAMPINES STREET 91
  • MOE KINDERGARTEN @ TAMPINES930 mTAMPINES STREET 12
  • MOE KINDERGARTEN @ FENGSHAN1.7 kmBEDOK NORTH ROAD
  • MOE KINDERGARTEN @ GONGSHANG1.9 kmTAMPINES STREET 42

熟食中心

  • Tampines 街道 11 Blk 137 (Tampines Round Market and 餐饮 Centre)640 mTampines 街道 11
  • Hawker Centre @ Our Tampines Hub1.1 kmTampines Walk
  • 房ok North 街道 4 Blk 85 (85 Fengshan Centre)1.3 km房ok North 街道 4

医院

  • ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL1.1 kmSIMEI STREET 3
  • CHANGI GENERAL HOSPITAL1.2 kmSIMEI STREET 3

公园

  • JLN PARI DEDAP PG1.3 km
  • JLN PARI BURONG PG1.4 km
  • SEA BREEZE GARDEN PARK1.4 km

图书馆

  • Tampines Library1.1 kmTampines Walk
  • 房ok Library2.0 km房ok North 街道 1

民众俱乐部

  • Tampines West CC700 mTampines Avenue 3
  • PAssion WaVe @ 房ok Reservoir (Sea Sports Club) (U/C)730 m房ok Reservoir Road

体育设施

  • SAFRA CLUBHOUSE (TAMPINES)300 mTAMPINES ST 92
  • Tampines Sport Centre1.1 kmTampines Walk
  • ActiveSG Sport Park @ 房ok North1.9 km房ok North 街道 2

PINERY RESIDENCES 本项目与周边市场比较

PINERY RESIDENCES 与第16房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$2,548551宗本项目成交
房产区 16 尺价中位数$1,559本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+63.4%高于房产区中位数
1公里内成交量55最近12个月记录

本项目在第16房产区内的尺价位置

PINERY RESIDENCES 的尺价低于第16房产区有成交项目中的 3%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
99在第16房产区 102 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,137 – $2,253 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

5个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
AQUARIUS BY THE PARK678 m200224年楼龄—20$1,349
WATERVIEW699 m201511年楼龄69618$1,499
THE CLEARWATER867 m200224年楼龄—10$1,401
TAMPINES COURT891 m——0—
BAYWATER989 m200620年楼龄—7$1,365

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$1.18M$1.18M$1.18M$1,495
2026-052$1.29M$1.2M$1.37M$1,412
2026-042$1.13M$1.1M$1.16M$1,265
2026-031$1.18M$1.18M$1.18M$1,502
2026-023$1.25M$1.19M$1.36M$1,386
2026-011$1.23M$1.23M$1.23M$1,380
2025-103$1.18M$1.15M$1.22M$1,282
2025-093$1.37M$1.3M$1.43M$1,478
2025-086$1.23M$1.1M$1.44M$1,422
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
WATERVIEW公寓69612$1.29M$1,464
AQUARIUS BY THE PARK公寓—10$1.17M$1,313

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.56M$1.3M$1.82M$1,390
2026-062$1.72M$1.43M$2.01M$1,532
2026-051$1.93M$1.93M$1.93M$1,628
2026-041$1.51M$1.51M$1.51M$1,445
2026-021$1.85M$1.85M$1.85M$1,562
2025-121$1.87M$1.87M$1.87M$1,565
2025-102$1.69M$1.61M$1.77M$1,422
2025-092$1.49M$1.2M$1.78M$1,349
2025-082$1.61M$1.35M$1.87M$1,468
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
WATERVIEW公寓6969$1.83M$1,572
BAYWATER公寓—3$1.43M$1,363
AQUARIUS BY THE PARK公寓—2$1.25M$1,139

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.88M$1.7M$2.05M$1,431
2026-054$1.97M$1.86M$2.11M$1,496
2026-042$1.78M$1.75M$1.82M$1,353
2026-031$1.85M$1.85M$1.85M$1,397
2026-023$1.74M$1.72M$1.75M$1,353
2026-012$1.85M$1.79M$1.9M$1,377
2025-122$1.72M$1.64M$1.8M$1,371
2025-113$1.83M$1.67M$1.95M$1,399
2025-102$1.75M$1.62M$1.87M$1,361
2025-092$1.76M$1.66M$1.87M$1,366
2025-081$1.63M$1.63M$1.63M$1,328
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
AQUARIUS BY THE PARK公寓—10$1.7M$1,363
THE CLEARWATER公寓—9$1.9M$1,413
BAYWATER公寓—3$1.84M$1,420
WATERVIEW公寓6962$1.96M$1,437

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-082$2.1M$2.01M$2.19M$1,374
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
AQUARIUS BY THE PARK公寓—1$2.01M$1,306
BAYWATER公寓—1$2.19M$1,442

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$1.92M$1.92M$1.92M$901
2026-051$2.8M$2.8M$2.8M$1,167
2025-111$2.9M$2.9M$2.9M$1,187
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BAYWATER公寓—2$2.36M$1,034
THE CLEARWATER公寓—1$2.9M$1,187
i

市场分析

PINERY RESIDENCES近12个月共有551宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第16房产区项目中位数63.4%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到5个可比较公寓，其中4个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

PINERY RESIDENCES 项目资料

发展商
Hoi Hup Realty and Sunset Development
房产类型
私人公寓
房产区
第16区 - 勿洛 / 锡莱 / 上东海岸
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2025年开始
入伙证
2031

项目了解 PINERY RESIDENCES

PINERY RESIDENCES 是一项私人公寓项目，位于新加坡第16房产区。项目于2031年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2025。根据目前数据库，本项目近12个月共有551宗成交，成交价中位数为$2.05M，每方呎中位价为$2,548。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占45.7%。最近的轨道交通站为TAMPINES WEST MRT STATION，直线距离约240 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有4所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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