Homy

房地产项目资料

PINERY RESIDENCES

BEDOK RESERVOIR ROAD
房产区 16入伙证 203199年地契从2025年开始OCR
240 mTAMPINES WEST MRT STATION
$2.05M成交价中位数
553近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

PINERY RESIDENCES 市场概况

▼ -15.0%
较12个月高点
高点： 6月 2026依据最近12个月数据
▲ +35.4%
较12个月低点
低点： 3月 2026依据最近12个月数据
▲ +60.2%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 16 median依据最近12个月数据
▲ +64.1%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
553
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.05M
最近12个月
尺价中位数
$2,548
最近12个月
典型成交价格区间
$1.65M – $2.75M
第20至80百分位
最新成交价
$2.75M
1,055 平方呎 · 1日 9月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 5日 10月 2026

PINERY RESIDENCES 位置与周边设施

查看 PINERY RESIDENCES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

PINERY RESIDENCES 周边设施

PINERY RESIDENCES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • TAMPINES WEST MRT STATION240 mDT31滨海市区线
  • BEDOK RESERVOIR MRT STATION1.1 kmDT30滨海市区线
  • TAMPINES MRT STATION1.3 kmEW2东西线

巴士转换站

  • Tampines Bus Interchange1.3 kmTampines Ctrl 1
  • Tampines Concourse Bus Interchange1.6 kmTampines Concourse
  • 房ok Bus Interchange2.4 km房ok Nth Dr
  • Tampines North Bus Interchange2.8 kmTampines St 62

购物中心

  • Our Tampines Hub1.1 kmTampines Walk
  • Century Square1.1 kmTampines Central 5
  • Tampines Mall1.2 kmTampines Central 5
  • Tampines 11.4 kmTampines Central 1

小学

  • JUNYUAN PRIMARY SCHOOL490 mTAMPINES STREET 91
  • ST. HILDA'S PRIMARY SCHOOL700 mTAMPINES AVENUE 3
  • TAMPINES PRIMARY SCHOOL930 mTAMPINES STREET 12
  • ST. ANTHONY'S CANOSSIAN PRIMARY SCHOOL980 mBEDOK NORTH AVENUE 4
  • RED SWASTIKA SCHOOL1.2 kmBEDOK NORTH AVENUE 3

中学

  • ST. HILDA'S SECONDARY SCHOOL710 mTAMPINES STREET 82
  • TAMPINES SECONDARY SCHOOL850 mTAMPINES STREET 12
  • ST. ANTHONY'S CANOSSIAN SECONDARY SCHOOL1.0 kmBEDOK NORTH AVENUE 4
  • BEDOK GREEN SECONDARY SCHOOL1.1 kmBEDOK NORTH AVENUE 3

大专院校

  • TEMASEK POLYTECHNIC870 mTAMPINES AVENUE 1
  • ITE COLLEGE EAST2.0 kmSIMEI AVENUE
  • TEMASEK JUNIOR COLLEGE2.8 kmBEDOK SOUTH ROAD

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ JUNYUAN490 mTAMPINES STREET 91
  • MOE KINDERGARTEN @ TAMPINES930 mTAMPINES STREET 12
  • MOE KINDERGARTEN @ FENGSHAN1.7 kmBEDOK NORTH ROAD
  • MOE KINDERGARTEN @ GONGSHANG1.9 kmTAMPINES STREET 42

托儿中心

  • SKOOL4KIDZ PRESCHOOL220 mTAMPINES STREET 96
  • MY FIRST SKOOL250 mTAMPINES AVENUE 4
  • NURTURESTARS PTE. LTD.310 mTAMPINES STREET 92
  • Soka Preschool500 mTAMPINES STREET 92

婴儿托育中心

  • PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ TAMPINES WEST BLK 942 (EY)710 mTAMPINES AVENUE 5
  • PCF Sparkletots Preschool @ Tampines West Blk 151 (EY)1.0 kmTAMPINES STREET 12
  • PCF Sparkletots Preschool @ Tampines Changkat Blk 106 (EY)1.0 kmTAMPINES STREET 11
  • PCF Sparkletots Preschool @ Tampines East Blk 262 (EY)1.7 kmTAMPINES STREET 21

幼儿园

  • 3HOUSE KINDERGARTEN (TAMPINES)1.1 kmTAMPINES AVENUE 8
  • PCF Sparkletots Preschool @ Tampines Central Blk 856 (KN)1.1 kmTAMPINES STREET 82
  • Little Shepherds' Schoolhouse@Church of the Holy Trinity1.3 kmTAMPINES STREET 11
  • Darul Ghufran Mosque Kindergarten1.3 kmTAMPINES AVENUE 5

熟食中心

  • Tampines 街道 11 Blk 137 (Tampines Round Market and 餐饮 Centre)640 mTampines 街道 11
  • Hawker Centre @ Our Tampines Hub1.1 kmTampines Walk
  • 房ok North 街道 4 Blk 85 (85 Fengshan Centre)1.3 km房ok North 街道 4

超级市场

  • Fair价格720 mTampines 街道 11
  • U Stars Supermarket750 mTampines 街道 11
  • Giant800 mTampines 街道 81
  • U Star Supermarket800 mTampines 街道 81

湿巴刹

  • 823A Wet Market870 m

医院

  • ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL1.1 kmSIMEI STREET 3
  • CHANGI GENERAL HOSPITAL1.2 kmSIMEI STREET 3

综合诊疗所

  • Tampines Polyclinic1.7 kmTampines 街道 41
  • 房ok Polyclinic2.0 km房ok North 街道 1
  • Tampines North Polyclinic2.2 kmTampines 街道 61

公园

  • JLN PARI DEDAP PG1.3 km
  • JLN PARI BURONG PG1.4 km
  • SEA BREEZE GARDEN PARK1.4 km

图书馆

  • Tampines Library1.1 kmTampines Walk
  • 房ok Library2.0 km房ok North 街道 1

民众俱乐部

  • Tampines West CC700 mTampines Avenue 3
  • PAssion WaVe @ 房ok Reservoir (Sea Sports Club) (U/C)730 m房ok Reservoir Road

体育设施

  • SAFRA CLUBHOUSE (TAMPINES)300 mTAMPINES ST 92
  • Tampines Sport Centre1.1 kmTampines Walk
  • ActiveSG Sport Park @ 房ok North1.9 km房ok North 街道 2

PINERY RESIDENCES 本项目与周边市场比较

PINERY RESIDENCES 与第16房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$2,548553宗本项目成交
房产区 16 尺价中位数$1,591本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+60.2%高于房产区中位数
1公里内成交量769最近12个月记录

本项目在第16房产区内的尺价位置

PINERY RESIDENCES 的尺价低于第16房产区有成交项目中的 4%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
99在第16房产区 103 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,135 – $2,271 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

7个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
RIVELLE TAMPINES333 m——588$1,934
AQUARIUS BY THE PARK678 m200224年楼龄—22$1,349
WATERVIEW699 m201511年楼龄69617$1,537
THE CLEARWATER867 m200224年楼龄—9$1,401
TAMPINES COURT891 m——0—
TREASURE AT TAMPINES987 m——123$1,799
BAYWATER989 m200620年楼龄—10$1,407

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$755K$755K$755K$1,631
2026-032$802K$786K$818K$1,733
2026-011$812K$812K$812K$1,676
2025-123$818.3K$810K$825K$1,742
2025-102$782.5K$755K$810K$1,652
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TREASURE AT TAMPINES公寓—9$799K$1,700

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-092$1.16M$1.15M$1.18M$1,717
2026-082$1.07M$1M$1.14M$1,697
2026-076$1.12M$985K$1.2M$1,681
2026-066$1.1M$947K$1.24M$1,737
2026-054$1.11M$950K$1.24M$1,746
2026-043$1.15M$1.13M$1.19M$1,719
2026-033$1.1M$1.02M$1.15M$1,728
2026-027$1.14M$960K$1.23M$1,777
2026-015$1.18M$1.08M$1.23M$1,749
2025-126$1.08M$950K$1.24M$1,709
2025-116$1.11M$1.01M$1.25M$1,769
2025-102$1.22M$1.19M$1.25M$1,799
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TREASURE AT TAMPINES公寓—52$1.12M$1,737

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-094$1.73M$1.69M$1.78M$1,906
2026-086$1.52M$1.15M$1.81M$1,678
2026-075$1.7M$1.44M$1.85M$1,883
2026-067$1.62M$1.18M$1.79M$1,814
2026-059$1.63M$1.2M$1.81M$1,800
2026-0421$1.67M$1.1M$1.85M$1,843
2026-03222$1.75M$1.18M$1.89M$1,921
2026-024$1.33M$1.19M$1.57M$1,469
2026-011$1.23M$1.23M$1.23M$1,380
2025-121$1.69M$1.69M$1.69M$1,842
2025-112$1.67M$1.65M$1.69M$1,820
2025-104$1.31M$1.15M$1.71M$1,428
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVELLE TAMPINES共管公寓—251$1.75M$1,924
TREASURE AT TAMPINES公寓—20$1.64M$1,821
AQUARIUS BY THE PARK公寓—10$1.18M$1,323
WATERVIEW公寓6965$1.25M$1,423

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-094$1.81M$1.48M$1.98M$1,653
2026-086$2.05M$1.82M$2.3M$1,874
2026-079$2.01M$1.3M$2.28M$1,790
2026-068$2.03M$1.43M$2.29M$1,837
2026-057$2.1M$1.92M$2.35M$1,906
2026-0453$2.13M$1.51M$2.32M$1,907
2026-03230$2.13M$1.84M$2.42M$1,942
2026-023$1.94M$1.85M$2M$1,804
2026-011$1.85M$1.85M$1.85M$1,788
2025-123$1.89M$1.8M$2M$1,715
2025-112$1.93M$1.89M$1.97M$1,867
2025-103$1.76M$1.61M$1.9M$1,561
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVELLE TAMPINES共管公寓—297$2.14M$1,939
TREASURE AT TAMPINES公寓—18$1.93M$1,861
WATERVIEW公寓69610$1.85M$1,570
BAYWATER公寓—3$1.47M$1,414
AQUARIUS BY THE PARK公寓—1$1.3M$1,184

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-091$2.35M$2.35M$2.35M$1,898
2026-086$2.12M$1.65M$2.79M$1,636
2026-073$2.11M$1.7M$2.58M$1,603
2026-061$2.62M$2.62M$2.62M$1,903
2026-059$2.29M$1.86M$2.68M$1,734
2026-0415$2.5M$1.75M$2.81M$1,850
2026-0330$2.66M$1.85M$2.8M$1,942
2026-027$2.09M$1.72M$2.39M$1,664
2026-012$1.85M$1.79M$1.9M$1,377
2025-124$2.07M$1.64M$2.5M$1,628
2025-113$1.83M$1.67M$1.95M$1,399
2025-105$2.18M$1.62M$2.5M$1,681
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVELLE TAMPINES共管公寓—40$2.68M$1,944
TREASURE AT TAMPINES公寓—21$2.48M$1,938
AQUARIUS BY THE PARK公寓—10$1.72M$1,367
THE CLEARWATER公寓—8$1.9M$1,421
BAYWATER公寓—5$1.86M$1,437
WATERVIEW公寓6962$1.96M$1,437

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$2.89M$2.89M$2.89M$1,689
2026-041$3.07M$3.07M$3.07M$1,783
2026-021$2.89M$2.89M$2.89M$1,688
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TREASURE AT TAMPINES公寓—3$2.95M$1,720

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-091$3M$3M$3M$1,373
2026-061$1.92M$1.92M$1.92M$901
2026-051$2.8M$2.8M$2.8M$1,167
2025-111$2.9M$2.9M$2.9M$1,187
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BAYWATER公寓—2$2.36M$1,034
AQUARIUS BY THE PARK公寓—1$3M$1,373
THE CLEARWATER公寓—1$2.9M$1,187
i

市场分析

PINERY RESIDENCES近12个月共有553宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第16房产区项目中位数60.2%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到7个可比较公寓，其中6个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

PINERY RESIDENCES 项目资料

发展商
Hoi Hup Realty and Sunset Development
房产类型
私人公寓
房产区
第16区 - 勿洛 / 锡莱 / 上东海岸
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2025年开始
入伙证
2031
邮政编码
479989

项目了解 PINERY RESIDENCES

PINERY RESIDENCES 是一项私人公寓项目，位于新加坡第16房产区。项目于2031年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2025。根据目前数据库，本项目近12个月共有553宗成交，成交价中位数为$2.05M，每方呎中位价为$2,548。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占45.6%。最近的轨道交通站为TAMPINES WEST MRT STATION，直线距离约240 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有4所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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