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私人公寓市场资料

PINETREE HILL

PINE GROVE
房产区 21入伙证 202799年地契从2022年开始520 单位RCR
910 mDOVER MRT STATION
$3.18M成交价中位数
64近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积

PINETREE HILL 市场概况

▼ -64.3%
较12个月高点
高点： 11月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 8月 2026依据最近12个月数据
▲ +42.7%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 21 median依据最近12个月数据
▲ +46.8%
Vs RCR 尺价中位数
高于RCR区域中位数依据最近12个月数据
12.3%
12个月转售率
64宗成交 / 520个单位
近12个月成交
64
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$3.18M
最近12个月
尺价中位数
$2,601
最近12个月
典型成交价格区间
$3.04M – $3.3M
第20至80百分位
最新成交价
$1.26M
538 平方呎 · 1日 8月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

PINETREE HILL 位置与周边设施

查看 PINETREE HILL 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

PINETREE HILL 周边设施

PINETREE HILL 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • DOVER MRT STATION910 mCOMMONWEALTH AVENUE WEST
  • CLEMENTI MRT STATION1.3 kmCOMMONWEALTH AVENUE WEST
  • KING ALBERT PARK MRT STATION2.0 kmBLACKMORE DRIVE

小学

  • HENRY PARK PRIMARY SCHOOL920 mHOLLAND GROVE ROAD
  • PEI TONG PRIMARY SCHOOL1.0 kmCLEMENTI AVENUE 5
  • CLEMENTI PRIMARY SCHOOL1.5 kmCLEMENTI AVENUE 3
  • NAN HUA PRIMARY SCHOOL1.6 kmJALAN LEMPENG
  • METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)1.7 kmBLACKMORE DRIVE

中学

  • SCHOOL OF SCIENCE AND TECHNOLOGY, SINGAPORE750 mTECHNOLOGY DRIVE
  • NEW TOWN SECONDARY SCHOOL1.1 kmDOVER ROAD
  • NAN HUA HIGH SCHOOL1.5 kmCLEMENTI AVENUE 1
  • NUS HIGH SCHOOL OF MATHEMATICS AND SCIENCE1.6 kmCLEMENTI AVENUE 1

大专院校

  • SINGAPORE POLYTECHNIC950 mDOVER ROAD
  • NGEE ANN POLYTECHNIC1.5 kmCLEMENTI ROAD
  • ANGLO-CHINESE SCHOOL (INDEPENDENT)1.9 kmDOVER ROAD

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ PEI TONG1.0 kmCLEMENTI AVENUE 5

熟食中心

  • Clementi Ave 2 Blk 353 (Clementi Ave 2 Market/Cooked 餐饮 Centre)820 mClementi Ave 2
  • Clementi Ave 3 Blk 4481.5 kmClementi Ave 3
  • Ghim Moh Road Blk 201.6 kmGhim Moh Road

医院

  • NATIONAL UNIVERSITY HOSPITAL3.0 kmLOWER KENT RIDGE ROAD
  • JURONG COMMUNITY HOSPITAL3.8 kmJURONG EAST STREET 21

公园

  • HOLLAND GREEN LINEAR PARK240 m
  • CLEMENTI CRESCENT PG570 m
  • MOUNT SINAI PLAIN PG670 m

图书馆

  • Clementi Library1.4 kmCommonwealth Avenue West
  • Queenstown Library4.0 kmMargaret Drive

民众俱乐部

  • Clementi CC900 mClementi Avenue 4
  • Ulu Pandan CC (U/C)1.7 kmGhim Moh Road

体育设施

  • Clementi Sport Centre1.6 kmClementi Avenue 3
  • Clementi Stadium1.9 kmWest Coast Walk
  • Queenstown Sport Centre3.8 kmStirling Road

PINETREE HILL 本项目与周边市场比较

PINETREE HILL 与第21房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$2,60164宗本项目成交
房产区 21 尺价中位数$1,822本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+42.7%高于房产区中位数
1公里内成交量67最近12个月记录

本项目在第21房产区内的尺价位置

PINETREE HILL 的尺价低于第21房产区有成交项目中的 10%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
77在第21房产区 86 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,196 – $2,604 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
PANDAN VALLEY206 m197947年楼龄—13$1,532
PINE GROVE235 m198442年楼龄—11$1,035
ASTOR GREEN252 m199531年楼龄—4$1,506
MONTVIEW306 m200818年楼龄1153$2,078
CAVENDISH PARK316 m199630年楼龄—3$1,566
THE SIERRA340 m199927年楼龄—1$1,817
BEAVERTON COURT359 m198442年楼龄—2$1,936
RIDGEWOOD CONDOMINIUM385 m——0—
THE TRIZON385 m201313年楼龄24711$2,121
THE SERENADE @ HOLLAND387 m200422年楼龄—1$1,611
FONTANA HEIGHTS454 m198541年楼龄—1$1,736
LEIGHWOODS487 m198541年楼龄—0—
CLEMENTI GARDENS490 m198343年楼龄—1$2,102
ALLSWORTH PARK505 m198541年楼龄—2$2,099
VILLAGE TOWER509 m198343年楼龄—1$2,077
THE VILLAGE512 m——0—
QUINTERRA515 m200917年楼龄553$1,679
MOUNT SINAI552 m——7$2,387
THE MABELLE601 m——0—
THE MARBELLA601 m200620年楼龄—3$2,501

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-021$1.63M$1.63M$1.63M$1,761
2025-091$1.78M$1.78M$1.78M$1,817
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CAVENDISH PARK公寓—1$1.63M$1,761
THE SIERRA公寓—1$1.78M$1,817

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.6M$1.6M$1.6M$1,501
2026-041$1.91M$1.91M$1.91M$1,627
2025-101$2.23M$2.23M$2.23M$2,204
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ASTOR GREEN公寓—1$1.6M$1,501
PANDAN VALLEY公寓—1$1.91M$1,627
THE TRIZON公寓2471$2.23M$2,204

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.37M$1.37M$1.37M$1,035
2026-062$1.74M$1.32M$2.15M$1,317
2026-051$1.92M$1.92M$1.92M$1,565
2026-031$2.08M$2.08M$2.08M$1,510
2026-021$2.19M$2.19M$2.19M$1,495
2026-013$2.27M$2.21M$2.35M$1,647
2025-111$3.06M$3.06M$3.06M$2,075
2025-101$2.93M$2.93M$2.93M$2,176
2025-091$2.2M$2.2M$2.2M$1,503
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PANDAN VALLEY公寓—4$2.22M$1,599
CAVENDISH PARK公寓—2$2.06M$1,566
PINE GROVE公寓—2$1.35M$1,016
ASTOR GREEN公寓—1$2.08M$1,510
MONTVIEW公寓1151$3.06M$2,075
QUINTERRA公寓551$2.24M$1,613
THE TRIZON公寓2471$2.93M$2,176

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.78M$2.78M$2.78M$1,666
2026-064$3.96M$1.68M$5.75M$2,231
2026-053$3.35M$2.82M$4.4M$1,955
2026-041$3.79M$3.79M$3.79M$2,149
2026-033$3.12M$1.73M$5.7M$1,827
2026-022$2.74M$1.94M$3.53M$1,591
2026-015$3.44M$1.86M$6.28M$1,962
2025-121$2.48M$2.48M$2.48M$1,611
2025-112$3.05M$1.79M$4.31M$1,667
2025-102$3.12M$1.85M$4.39M$1,802
2025-093$2.58M$1.76M$4.1M$1,390
2025-083$2.48M$1.7M$3.22M$1,456
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PINE GROVE公寓—10$1.81M$1,048
MOUNT SINAITerrace House—3$5.91M$3,401
THE MARBELLA公寓—3$4.36M$2,487
THE SERENADE @ HOLLAND公寓—3$2.74M$1,660
ALLSWORTH PARK公寓—2$4.11M$2,099
PANDAN VALLEY公寓—2$2.85M$1,663
QUINTERRA公寓552$2.82M$1,679
THE TRIZON公寓2472$4.05M$2,232
ASTOR GREEN公寓—1$2.35M$1,537
MONTVIEW公寓1151$3.53M$2,078
VILLAGE TOWER公寓—1$3.8M$2,077

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$4.88M$4.88M$4.88M$2,109
2026-053$3.79M$3.1M$4.63M$1,685
2026-042$3.9M$3.5M$4.3M$1,857
2026-021$4.2M$4.2M$4.2M$2,032
2026-011$3.95M$3.95M$3.95M$1,921
2025-121$2.93M$2.93M$2.93M$1,448
2025-111$4.83M$4.83M$4.83M$2,087
2025-101$4.68M$4.68M$4.68M$2,121
2025-091$4.4M$4.4M$4.4M$2,186
2025-081$4.7M$4.7M$4.7M$2,151
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE TRIZON公寓2478$4.58M$2,103
PANDAN VALLEY公寓—4$3.3M$1,520
BEAVERTON COURT公寓—1$3.95M$1,921

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$7.93M$6.3M$9.55M$2,089
2026-051$7.1M$7.1M$7.1M$2,102
2026-041$5.2M$5.2M$5.2M$851
2026-012$6.53M$4.36M$8.7M$1,592
2025-101$6M$6M$6M$1,736
2025-092$9.7M$8.9M$10.5M$2,344
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
MOUNT SINAISemi-detached House—4$9.41M$2,213
PANDAN VALLEY公寓—2$4.78M$1,049
BEAVERTON COURT公寓—1$6.3M$1,951
CLEMENTI GARDENSTerrace House—1$7.1M$2,102
FONTANA HEIGHTS公寓—1$6M$1,736
i

市场分析

PINETREE HILL近12个月共有64宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第21房产区项目中位数42.7%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中16个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

PINETREE HILL 项目资料

发展商
United Venture Development (No.5) Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第21区 - 上武吉知马 / 金文泰公园
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
99年地契从2022年开始
入伙证
2027
总单位数
520

项目了解 PINETREE HILL

PINETREE HILL 是一项私人公寓项目，位于新加坡第21房产区。项目于2027年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2022。根据目前数据库，本项目近12个月共有64宗成交，成交价中位数为$3.18M，每方呎中位价为$2,601。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占78.1%。最近的轨道交通站为DOVER MRT STATION，直线距离约910 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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