很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
POLLEN COLLECTION
POLLEN VIEW
1.6 kmYIO CHU KANG MRT STATION
0近12个月成交
POLLEN COLLECTION 市场概况
▼ -19.9%
较24个月高点
高点： 5月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +11.1%
较24个月低点
低点： 3月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +62.5%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 28 median因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +56.8%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
0
截至最新导入成交记录
最新成交价
$4.32M
2,153 平方呎 · 1日 6月 2025
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
POLLEN COLLECTION 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 10月 2022 to 6月 2025
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
POLLEN COLLECTION 位置与周边设施
查看 POLLEN COLLECTION 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
POLLEN COLLECTION 周边设施
POLLEN COLLECTION 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- YIO CHU KANG MRT STATION1.6 kmANG MO KIO AVENUE 8
- ANG MO KIO MRT STATIOM1.6 kmANG MO KIO AVENUE 3
- ANG MO KIO MRT STATION1.7 kmANG MO KIO AVENUE 8
小学
- JING SHAN PRIMARY SCHOOL1.3 kmANG MO KIO STREET 52
- MAYFLOWER PRIMARY SCHOOL1.9 kmANG MO KIO AVENUE 5
- FERNVALE PRIMARY SCHOOL1.9 kmFERNVALE LANE
- ROSYTH SCHOOL2.0 kmSERANGOON NORTH AVENUE 4
中学
- ANDERSON SECONDARY SCHOOL1.2 kmANG MO KIO STREET 53
- SERANGOON GARDEN SECONDARY SCHOOL1.8 kmSERANGOON NORTH AVENUE 1
- DEYI SECONDARY SCHOOL1.9 kmANG MO KIO STREET 42
- PRESBYTERIAN HIGH SCHOOL1.9 kmANG MO KIO AVENUE 6
大专院校
- ITE COLLEGE CENTRAL500 mANG MO KIO DRIVE
- NANYANG POLYTECHNIC1.1 kmANG MO KIO AVENUE 8
- ANDERSON SERANGOON JUNIOR COLLEGE1.5 kmANG MO KIO AVENUE 6
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ JING SHAN1.3 kmANG MO KIO STREET 52
- MOE KINDERGARTEN @ MAYFLOWER1.9 kmANG MO KIO AVENUE 5
- MOE KINDERGARTEN @ FERNVALE1.9 kmFERNVALE LANE
熟食中心
- Ang Mo Kio Ave 10 Blk 527 (Cheng San Market and Cooked 餐饮 Centre)1.1 kmAng Mo Kio Ave 10
- Ang Mo Kio Ave 10 Blk 453A (Chong Boon Market and 餐饮 Centre)1.5 kmAng Mo Kio Ave 10
- Ang Mo Kio Ave 6 Blk 724 (Blk 724 Ang Mo Kio Market)1.7 kmAng Mo Kio Ave 6
医院
- ANG MO KIO - THYE HUA KWAN HOSPITAL2.1 kmANG MO KIO AVENUE 9
- INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL3.0 kmBUANGKOK VIEW
公园
- LILAC DR PG220 m
- MIMOSA WALK PG310 m
- MIMOSA TERRACE PG320 m
图书馆
- Ang Mo Kio Library1.7 kmAng Mo Kio Avenue 6
- Bishan Library3.7 kmBishan Place
民众俱乐部
- Cheng San CC (Pending U/C)1.5 kmAng Mo Kio 街道 53
- Hwi Yoh CC1.9 kmSerangoon North Avenue 4
体育设施
- Yio Chu Kang Sport Centre1.5 kmAng Mo Kio Avenue 9
- ActiveSG Gym@Fernvale Square1.9 kmSengkang West Avenue
- Ang Mo Kio Swimming Complex2.3 kmAng Mo Kio Avenue 1
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POLLEN COLLECTION 本项目与周边市场比较
POLLEN COLLECTION 与第28房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
房产区 28 尺价中位数$1,475本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$1,3081公里内可比较项目
周边12个月成交188周边项目合计
可比较项目20位于1公里内
本项目在第28房产区内的尺价位置
近期本项目成交不足
由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。
房产区 28 median$1,475 psf
房产区参考尺价范围$1,016 – $2,236 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| POLLEN COLLECTION II | 134 m | 20290年楼龄 | 186 | 45 | $2,607 |
| MIMOSA VALE | 189 m | — | — | 3 | $1,922 |
| SARACA VILLAS | 262 m | — | — | 2 | $945 |
| MIMOSA VILLAS | 278 m | 198739年楼龄 | — | 2 | $1,353 |
| LILAC PARK | 332 m | — | — | 1 | $1,243 |
| MIMOSA TERRACE | 360 m | — | 83 | 16 | $2,385 |
| MIMOSA PARK | 427 m | 197947年楼龄 | — | 11 | $1,304 |
| NIM COLLECTION | 465 m | 20197年楼龄 | 98 | 8 | $2,063 |
| MIMOSA GARDENS | 493 m | — | — | 1 | $1,506 |
| ESTE VILLA | 536 m | 201412年楼龄 | 121 | 17 | $997 |
| SPRINGHILL | 543 m | — | — | 17 | $800 |
| BELGRAVIA GREEN | 598 m | 20251年楼龄 | 10 | 3 | $1,168 |
| NIM GARDENS | 605 m | 198640年楼龄 | — | 7 | $1,312 |
| SARACA GARDENS | 663 m | — | — | 9 | $1,394 |
| 8 @ STRATTON | 671 m | 200917年楼龄 | 8 | 1 | $688 |
| VILLA BEGONIA | 677 m | 199828年楼龄 | — | 2 | $1,295 |
| BELGRAVIA VILLAS | 747 m | 20188年楼龄 | 100 | 16 | $1,059 |
| CAMELIA PARK | 856 m | — | — | 1 | $1,363 |
| CABANA | 861 m | 201511年楼龄 | 119 | 24 | $964 |
| STRATTON PARK | 864 m | — | — | 2 | $1,861 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 8 | $4.27M | $4.15M | $4.39M | $2,641 |
| 2026-06 | 2 | $4.27M | $4.21M | $4.33M | $2,553 |
| 2026-05 | 1 | $4.41M | $4.41M | $4.41M | $2,236 |
| 2026-04 | 5 | $4.25M | $4.19M | $4.38M | $2,595 |
| 2026-03 | 4 | $4.23M | $4.22M | $4.24M | $2,620 |
| 2026-02 | 2 | $4.23M | $4.22M | $4.23M | $2,618 |
| 2026-01 | 2 | $4.23M | $4.21M | $4.25M | $2,618 |
| 2025-12 | 15 | $4.2M | $4.16M | $4.23M | $2,599 |
| 2025-10 | 4 | $3.61M | $2.63M | $4.07M | $2,162 |
| 2025-09 | 1 | $2.52M | $2.52M | $2.52M | $1,377 |
| 2025-08 | 2 | $3.9M | $3.9M | $3.9M | $2,415 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| POLLEN COLLECTION II | Terrace House | 186 | 35 | $4.22M | $2,605 |
| MIMOSA TERRACE | Terrace House | 83 | 7 | $4.1M | $2,537 |
| NIM GARDENS | 公寓 | — | 2 | $2.58M | $1,407 |
| NIM COLLECTION | Terrace House | 98 | 1 | $3.8M | $2,253 |
| STRATTON PARK | Terrace House | — | 1 | $4.41M | $2,236 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $2.6M | $2.35M | $2.85M | $893 |
| 2026-06 | 4 | $4.14M | $2.78M | $5.45M | $1,498 |
| 2026-05 | 4 | $3.24M | $2.86M | $4.13M | $1,213 |
| 2026-04 | 5 | $3.27M | $2.3M | $5.78M | $1,181 |
| 2026-03 | 5 | $3.46M | $2.25M | $4.92M | $1,355 |
| 2026-02 | 2 | $3.54M | $2.34M | $4.74M | $1,384 |
| 2026-01 | 4 | $3.12M | $2M | $4.87M | $1,167 |
| 2025-12 | 3 | $4.43M | $3.3M | $5.13M | $1,792 |
| 2025-11 | 1 | $2.7M | $2.7M | $2.7M | $919 |
| 2025-10 | 1 | $2.83M | $2.83M | $2.83M | $970 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CABANA | Terrace House | 119 | 14 | $2.84M | $968 |
| POLLEN COLLECTION II | Terrace House | 186 | 7 | $5.2M | $2,044 |
| SPRINGHILL | Terrace House | — | 6 | $2.25M | $799 |
| MIMOSA TERRACE | Terrace House | 83 | 2 | $4.83M | $2,042 |
| NIM COLLECTION | Terrace House | 98 | 1 | $4.13M | $1,836 |
| VILLA BEGONIA | Semi-detached House | — | 1 | $3.3M | $1,443 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 5 | $3.86M | $3.03M | $4.12M | $1,100 |
| 2026-06 | 1 | $2.8M | $2.8M | $2.8M | $913 |
| 2026-05 | 3 | $4.47M | $2.69M | $6.36M | $1,117 |
| 2026-04 | 2 | $2.69M | $2.48M | $2.9M | $880 |
| 2026-02 | 5 | $3.77M | $2.41M | $5.05M | $1,055 |
| 2026-01 | 4 | $5.02M | $3.97M | $5.82M | $1,312 |
| 2025-12 | 2 | $5.04M | $3.49M | $6.6M | $1,249 |
| 2025-11 | 1 | $4.38M | $4.38M | $4.38M | $811 |
| 2025-10 | 3 | $5.19M | $4.05M | $5.82M | $1,346 |
| 2025-09 | 1 | $3.82M | $3.82M | $3.82M | $1,085 |
| 2025-08 | 1 | $3.57M | $3.57M | $3.57M | $1,043 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BELGRAVIA VILLAS | Terrace House | 100 | 7 | $4.07M | $1,105 |
| ESTE VILLA | Terrace House | 121 | 5 | $3.72M | $998 |
| CABANA | Terrace House | 119 | 4 | $2.85M | $934 |
| BELGRAVIA GREEN | Terrace House | 10 | 2 | $4.08M | $1,178 |
| MIMOSA VILLAS | Semi-detached House | — | 2 | $5.88M | $1,353 |
| SARACA GARDENS | Semi-detached House | — | 2 | $6.21M | $1,395 |
| SPRINGHILL | Terrace House | — | 2 | $2.44M | $807 |
| CAMELIA PARK | Semi-detached House | — | 1 | $5.82M | $1,363 |
| LILAC PARK | Semi-detached House | — | 1 | $5.05M | $1,243 |
| MIMOSA GARDENS | Semi-detached House | — | 1 | $5.7M | $1,506 |
| STRATTON PARK | Terrace House | — | 1 | $4.9M | $1,486 |
市场分析
POLLEN COLLECTION在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。
本项目每方呎中位价约高于第28房产区项目中位数62.5%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中20个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。POLLEN COLLECTION 项目资料
发展商
Singapore United Estates Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第28区 - 实里达 / 杨厝港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2019年开始
项目了解 POLLEN COLLECTION
POLLEN COLLECTION 是一项私人公寓项目，位于新加坡第28房产区。项目地契为99 yrs lease commencing from 2019。最近的轨道交通站为YIO CHU KANG MRT STATION，直线距离约1.6 km。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
独家代理 vs 多人联营：为什么多数卖家从一开始就选错了？
“中介越多 = 买家越多”…… 听上去很美，现实却很残酷 卖房时，大多数业主都会掉进同一个逻辑陷阱。他们会想： […]
身为业主或房东必须关注反洗钱 (AML) 规范: 新加坡房产
当大多数新加坡业主计划出售自己的组屋（HDB）或私宅（公寓）时，关注的焦点通常是价格、市场营销和时机。 […]
你的房子卖不掉？很多屋主都忽略了这些问题
房子已经挂牌了……但没有任何动静。 几周过去了，看房的人来了一波又一波，却连一个真正动真格的出价（Offer） […]
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在新加坡，卖掉现有的组屋并购买另一间新组屋的过程，往往在财务上让人感到压力山大。 许多屋主都先入为主地认为，换 […]
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在新加坡，无论您是要卖私人公寓还是政府组屋，表面上听起来似乎都很简单：把房子挂牌、吸引买家看房、谈妥价格、最后 […]
新加坡组屋转售市场中的 COV 是什么？为什么有人愿意多付几万现金？
在新加坡的组屋转售市场中，有一个经常让人感到困惑、甚至带来不切实际期望的话题——那就是现金溢价（Cash-Ov […]
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