很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
POLLEN COLLECTION II
POLLEN RISE
1.5 kmANG MO KIO MRT STATIOM
$4.22M成交价中位数
45近12个月成交
1,501–2,000 平方呎最常见成交面积
POLLEN COLLECTION II 市场概况
▼ -13.3%
较12个月高点
高点： 6月 2026依据最近12个月数据
▲ +0.2%
较12个月低点
低点： 12月 2025依据最近12个月数据
▲ +70.1%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 28 median依据最近12个月数据
▲ +68.4%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
24.2%
12个月转售率
45宗成交 / 186个单位
近12个月成交
45
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$4.22M
最近12个月
尺价中位数
$2,607
最近12个月
典型成交价格区间
$4.2M – $4.31M
第20至80百分位
最新成交价
$4.22M
1,615 平方呎 · 1日 8月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
POLLEN COLLECTION II 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 12月 2025 to 8月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积1,501–2,000 平方呎
成交面积中位数1,615 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
按面积查看最新成交
1501 – 2000 平方呎 平均价格走势
1501 – 2000 平方呎 成交量
1501 – 2000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 3 | $4.22M | $4.21M | $4.22M | $2,612 |
| 2026-07 | 5 | $4.25M | $4.23M | $4.31M | $2,632 |
| 2026-06 | 2 | $4.27M | $4.21M | $4.33M | $2,553 |
| 2026-04 | 5 | $4.25M | $4.19M | $4.38M | $2,595 |
| 2026-03 | 4 | $4.23M | $4.22M | $4.24M | $2,620 |
| 2026-02 | 2 | $4.23M | $4.22M | $4.23M | $2,618 |
| 2026-01 | 2 | $4.23M | $4.21M | $4.25M | $2,618 |
| 2025-12 | 15 | $4.2M | $4.16M | $4.23M | $2,599 |
1501 – 2000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | Terrace House | — | 1,615 平方呎 | $2,611 | $4.22M |
| 2026-08 | Terrace House | — | 1,615 平方呎 | $2,615 | $4.22M |
| 2026-08 | Terrace House | — | 1,615 平方呎 | $2,609 | $4.21M |
| 2026-07 | Terrace House | — | 1,615 平方呎 | $2,625 | $4.24M |
| 2026-07 | Terrace House | — | 1,615 平方呎 | $2,630 | $4.25M |
| 2026-07 | Terrace House | — | 1,615 平方呎 | $2,666 | $4.31M |
| 2026-07 | Terrace House | — | 1,615 平方呎 | $2,622 | $4.23M |
| 2026-07 | Terrace House | — | 1,615 平方呎 | $2,619 | $4.23M |
2001 – 3000 平方呎 平均价格走势
2001 – 3000 平方呎 成交量
2001 – 3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 2 | $5.42M | $5.4M | $5.45M | $2,031 |
| 2026-04 | 1 | $5.78M | $5.78M | $5.78M | $2,276 |
| 2026-03 | 1 | $4.9M | $4.9M | $4.9M | $2,024 |
| 2026-01 | 1 | $4.87M | $4.87M | $4.87M | $2,012 |
| 2025-12 | 2 | $5M | $4.87M | $5.13M | $1,966 |
2001 – 3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | Terrace House | — | 2,669 平方呎 | $2,040 | $5.45M |
| 2026-06 | Terrace House | — | 2,669 平方呎 | $2,022 | $5.4M |
| 2026-04 | Terrace House | — | 2,540 平方呎 | $2,276 | $5.78M |
| 2026-03 | Terrace House | — | 2,422 平方呎 | $2,024 | $4.9M |
| 2026-01 | Terrace House | — | 2,422 平方呎 | $2,012 | $4.87M |
| 2025-12 | Terrace House | — | 2,669 平方呎 | $1,920 | $5.13M |
| 2025-12 | Terrace House | — | 2,422 平方呎 | $2,012 | $4.87M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
POLLEN COLLECTION II 位置与周边设施
查看 POLLEN COLLECTION II 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
POLLEN COLLECTION II 周边设施
POLLEN COLLECTION II 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- ANG MO KIO MRT STATIOM1.5 kmANG MO KIO AVENUE 3
- ANG MO KIO MRT STATION1.6 kmANG MO KIO AVENUE 8
- YIO CHU KANG MRT STATION1.6 kmANG MO KIO AVENUE 8
小学
- JING SHAN PRIMARY SCHOOL1.2 kmANG MO KIO STREET 52
- MAYFLOWER PRIMARY SCHOOL1.8 kmANG MO KIO AVENUE 5
- TECK GHEE PRIMARY SCHOOL1.9 kmANG MO KIO STREET 32
- ROSYTH SCHOOL1.9 kmSERANGOON NORTH AVENUE 4
- FERNVALE PRIMARY SCHOOL2.0 kmFERNVALE LANE
中学
- ANDERSON SECONDARY SCHOOL1.1 kmANG MO KIO STREET 53
- SERANGOON GARDEN SECONDARY SCHOOL1.7 kmSERANGOON NORTH AVENUE 1
- DEYI SECONDARY SCHOOL1.7 kmANG MO KIO STREET 42
- PRESBYTERIAN HIGH SCHOOL1.9 kmANG MO KIO AVENUE 6
大专院校
- ITE COLLEGE CENTRAL400 mANG MO KIO DRIVE
- NANYANG POLYTECHNIC1.1 kmANG MO KIO AVENUE 8
- ANDERSON SERANGOON JUNIOR COLLEGE1.5 kmANG MO KIO AVENUE 6
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ JING SHAN1.2 kmANG MO KIO STREET 52
- MOE KINDERGARTEN @ MAYFLOWER1.8 kmANG MO KIO AVENUE 5
- MOE KINDERGARTEN @ FERNVALE2.0 kmFERNVALE LANE
熟食中心
- Ang Mo Kio Ave 10 Blk 527 (Cheng San Market and Cooked 餐饮 Centre)980 mAng Mo Kio Ave 10
- Ang Mo Kio Ave 10 Blk 453A (Chong Boon Market and 餐饮 Centre)1.4 kmAng Mo Kio Ave 10
- Ang Mo Kio Ave 6 Blk 724 (Blk 724 Ang Mo Kio Market)1.7 kmAng Mo Kio Ave 6
医院
- ANG MO KIO - THYE HUA KWAN HOSPITAL2.1 kmANG MO KIO AVENUE 9
- INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL3.0 kmBUANGKOK VIEW
公园
- LILAC DR PG240 m
- MIMOSA WALK PG410 m
- MIMOSA TERRACE PG450 m
图书馆
- Ang Mo Kio Library1.6 kmAng Mo Kio Avenue 6
- Bishan Library3.6 kmBishan Place
民众俱乐部
- Cheng San CC (Pending U/C)1.4 kmAng Mo Kio 街道 53
- Hwi Yoh CC1.8 kmSerangoon North Avenue 4
体育设施
- Yio Chu Kang Sport Centre1.5 kmAng Mo Kio Avenue 9
- ActiveSG Gym@Fernvale Square2.0 kmSengkang West Avenue
- Ang Mo Kio Swimming Complex2.2 kmAng Mo Kio Avenue 1
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POLLEN COLLECTION II 本项目与周边市场比较
POLLEN COLLECTION II 与第28房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$2,60745宗本项目成交
房产区 28 尺价中位数$1,533本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+70.1%高于房产区中位数
1公里内成交量47最近12个月记录
本项目在第28房产区内的尺价位置
POLLEN COLLECTION II 的尺价低于第28房产区有成交项目中的 4%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
46在第28房产区 48 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,103 – $2,224 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| POLLEN COLLECTION | 134 m | — | — | 0 | — |
| MIMOSA VALE | 310 m | — | — | 0 | — |
| MIMOSA VILLAS | 364 m | 198739年楼龄 | — | 2 | $1,353 |
| LILAC PARK | 378 m | — | — | 1 | $1,243 |
| SARACA VILLAS | 395 m | — | — | 0 | — |
| NIM COLLECTION | 431 m | 20197年楼龄 | 98 | 2 | $2,045 |
| MIMOSA TERRACE | 480 m | — | 83 | 8 | $2,479 |
| MIMOSA PARK | 534 m | 197947年楼龄 | — | 0 | — |
| ESTE VILLA | 573 m | 201412年楼龄 | 121 | 4 | $1,033 |
| BELGRAVIA GREEN | 589 m | 20251年楼龄 | 10 | 2 | $1,178 |
| BELGRAVIA ACE | 606 m | 20280年楼龄 | 107 | 4 | $1,224 |
| MIMOSA GARDENS | 614 m | — | — | 1 | $1,506 |
| NIM GARDENS | 641 m | 198640年楼龄 | — | 2 | $1,407 |
| SPRINGHILL | 669 m | — | — | 8 | $807 |
| 8 @ STRATTON | 714 m | 200917年楼龄 | 8 | 0 | — |
| BELGRAVIA VILLAS | 728 m | 20188年楼龄 | 100 | 7 | $1,107 |
| SARACA GARDENS | 763 m | — | — | 2 | $1,395 |
| VILLA BEGONIA | 771 m | 199828年楼龄 | — | 1 | $1,443 |
| STRATTON PARK | 858 m | — | — | 2 | $1,861 |
| STRATTON GREEN | 886 m | — | — | 1 | $2,122 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 3 | $4.29M | $4.15M | $4.39M | $2,656 |
| 2026-05 | 1 | $4.41M | $4.41M | $4.41M | $2,236 |
| 2025-12 | 1 | $4.18M | $4.18M | $4.18M | $2,122 |
| 2025-10 | 4 | $3.61M | $2.63M | $4.07M | $2,162 |
| 2025-09 | 1 | $2.52M | $2.52M | $2.52M | $1,377 |
| 2025-08 | 2 | $3.9M | $3.9M | $3.9M | $2,415 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| MIMOSA TERRACE | Terrace House | 83 | 7 | $4.1M | $2,537 |
| NIM GARDENS | 公寓 | — | 2 | $2.58M | $1,407 |
| NIM COLLECTION | Terrace House | 98 | 1 | $3.8M | $2,253 |
| STRATTON GREEN | Terrace House | — | 1 | $4.18M | $2,122 |
| STRATTON PARK | Terrace House | — | 1 | $4.41M | $2,236 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $2.35M | $2.35M | $2.35M | $809 |
| 2026-05 | 1 | $4.13M | $4.13M | $4.13M | $1,836 |
| 2026-04 | 1 | $2.3M | $2.3M | $2.3M | $831 |
| 2026-03 | 3 | $3.15M | $2.25M | $4.92M | $1,247 |
| 2026-02 | 2 | $3.54M | $2.34M | $4.74M | $1,384 |
| 2026-01 | 1 | $2M | $2M | $2M | $729 |
| 2025-12 | 1 | $3.3M | $3.3M | $3.3M | $1,443 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SPRINGHILL | Terrace House | — | 6 | $2.25M | $799 |
| MIMOSA TERRACE | Terrace House | 83 | 2 | $4.83M | $2,042 |
| NIM COLLECTION | Terrace House | 98 | 1 | $4.13M | $1,836 |
| VILLA BEGONIA | Semi-detached House | — | 1 | $3.3M | $1,443 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 5 | $4.27M | $3.98M | $5.1M | $1,153 |
| 2026-06 | 1 | $5M | $5M | $5M | $1,232 |
| 2026-05 | 2 | $5.36M | $4.35M | $6.36M | $1,235 |
| 2026-04 | 1 | $2.48M | $2.48M | $2.48M | $814 |
| 2026-02 | 5 | $3.77M | $2.41M | $5.05M | $1,055 |
| 2026-01 | 4 | $5.02M | $3.97M | $5.82M | $1,312 |
| 2025-12 | 2 | $5.04M | $3.49M | $6.6M | $1,249 |
| 2025-11 | 3 | $4.72M | $4.38M | $4.93M | $1,073 |
| 2025-10 | 2 | $4.87M | $4.05M | $5.7M | $1,337 |
| 2025-09 | 1 | $3.82M | $3.82M | $3.82M | $1,085 |
| 2025-08 | 1 | $3.57M | $3.57M | $3.57M | $1,043 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BELGRAVIA VILLAS | Terrace House | 100 | 7 | $4.07M | $1,105 |
| ESTE VILLA | Terrace House | 121 | 5 | $3.72M | $998 |
| BELGRAVIA ACE | Semi-detached House | 107 | 4 | $4.97M | $1,224 |
| BELGRAVIA GREEN | Terrace House | 10 | 2 | $4.08M | $1,178 |
| MIMOSA VILLAS | Semi-detached House | — | 2 | $5.88M | $1,353 |
| SARACA GARDENS | Semi-detached House | — | 2 | $6.21M | $1,395 |
| SPRINGHILL | Terrace House | — | 2 | $2.44M | $807 |
| LILAC PARK | Semi-detached House | — | 1 | $5.05M | $1,243 |
| MIMOSA GARDENS | Semi-detached House | — | 1 | $5.7M | $1,506 |
| STRATTON PARK | Terrace House | — | 1 | $4.9M | $1,486 |
市场分析
POLLEN COLLECTION II近12个月共有45宗成交，近期数据已具备一定参考价值。
本项目每方呎中位价约高于第28房产区项目中位数70.1%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中15个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。POLLEN COLLECTION II 项目资料
发展商
Bukit Sembawang Estates Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第28区 - 实里达 / 杨厝港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2025年开始
入伙证
2029
总单位数
186
项目了解 POLLEN COLLECTION II
POLLEN COLLECTION II 是一项私人公寓项目，位于新加坡第28房产区。项目于2029年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2025。根据目前数据库，本项目近12个月共有45宗成交，成交价中位数为$4.22M，每方呎中位价为$2,607。在有面积记录的成交中，1,501–2,000 平方呎是最常见的面积区间，占84.4%。最近的轨道交通站为ANG MO KIO MRT STATIOM，直线距离约1.5 km。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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