Homy

私人公寓市场资料

PRIMO RESIDENCES

JALAN PELIKAT
房产区 19入伙证 2013永久地契64 单位OCR
640 mKOVAN MRT STATION
$1.33M成交价中位数
4近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

PRIMO RESIDENCES 市场概况

▼ -47.3%
较12个月高点
高点： 7月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 8月 2026依据最近12个月数据
▼ -11.6%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 19 median依据最近12个月数据
▼ -10.5%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
6.3%
12个月转售率
4宗成交 / 64个单位
近12个月成交
4
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.33M
最近12个月
尺价中位数
$1,386
最近12个月
典型成交价格区间
$1.07M – $1.54M
第20至80百分位
最新成交价
$788K
538 平方呎 · 1日 8月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

PRIMO RESIDENCES 位置与周边设施

查看 PRIMO RESIDENCES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

PRIMO RESIDENCES 周边设施

PRIMO RESIDENCES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • KOVAN MRT STATION640 mUPPER SERANGOON ROAD
  • DEFU MRT STATION1.4 kmSERANGOON RIVER ROAD
  • BARTLEY MRT STATION1.8 kmBARTLEY ROAD

小学

  • XINGHUA PRIMARY SCHOOL330 mHOUGANG AVENUE 1
  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)770 mLORONG AH SOO
  • HOLY INNOCENTS' PRIMARY SCHOOL1.4 kmLORONG LOW KOON
  • MARIS STELLA HIGH SCHOOL1.8 kmMOUNT VERNON ROAD
  • XINMIN PRIMARY SCHOOL1.9 kmHOUGANG AVENUE 8

中学

  • YUYING SECONDARY SCHOOL220 mHOUGANG AVENUE 1
  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)670 mLOR AH SOO
  • ST. GABRIEL'S SECONDARY SCHOOL1.7 kmSERANGOON AVENUE 1
  • BARTLEY SECONDARY SCHOOL1.9 kmJALAN BUNGA RAMPAI

大专院校

  • NANYANG JUNIOR COLLEGE2.5 kmSERANGOON AVENUE 3
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE3.8 kmSORBY ADAMS DRIVE
  • ITE COLLEGE CENTRAL4.3 kmANG MO KIO DRIVE

熟食中心

  • Hougang Ave 1 Blk 105 (Hougang 105 Hainanese Village Centre)250 mHougang Ave 1
  • Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)470 mHougang 街道 21
  • Ci Yuan Hawker Centre2.3 kmHougang Avenue 9

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL2.9 kmBUANGKOK VIEW
  • SENGKANG GENERAL HOSPITAL4.3 kmSENGKANG EAST WAY

公园

  • AROOZOO AVE PG310 m
  • SURIN AVE NEIGHBOURHOOD PK510 m
  • JLN GENENG INTERIM PK910 m

图书馆

  • Serangoon Library1.9 kmSerangoon Central
  • Cheng San Library1.9 kmHougang Avenue 10

民众俱乐部

  • Aljunied CC160 mHougang Avenue 1
  • Paya Lebar Kovan CC (Pending U/C)360 mHougang 街道 21

体育设施

  • Serangoon Sport Centre1.6 kmYio Chu Kang Road
  • Hougang Sport Centre1.6 kmHougang Avenue 4
  • ActiveSG Gym@Serangoon Central1.9 kmSerangoon Central

PRIMO RESIDENCES 本项目与周边市场比较

PRIMO RESIDENCES 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,3864宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,569本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-11.6%低于房产区中位数
1公里内成交量48最近12个月记录

本项目在第19房产区内的尺价位置

PRIMO RESIDENCES 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 71%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
60在第19房产区 207 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,119 – $2,115 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
THE PROMENADE @ PELIKAT249 m201610年楼龄—0—
KUAN MING GARDENS623 m——0—
WATER TERRACE633 m—121$1,218
FORTUNE PARK656 m199630年楼龄—0—
PARK RESIDENCES @ KOVAN704 m201313年楼龄410—
PRESTO@UPPER SERANGOON704 m—363$1,453
SUITES @ KOVAN704 m201214年楼龄162$1,735
VIBES @ UPPER SERANGOON704 m—600—
FLORENCE GROVE727 m——3$1,980
KOVAN GRANDEUR729 m201115年楼龄746$1,455
CHARLTON VILLAS733 m201016年楼龄431$1,230
YI MEI GARDENS748 m198442年楼龄—0—
CHARLTON 18755 m20224年楼龄180—
CHARLTON PARK767 m——3$1,820
CHARLTON 27767 m201610年楼龄272$787
KOVAN MELODY767 m200719年楼龄77821$1,804
CHARLTON COURT782 m——0—
SIMON PLAZA804 m——2$1,457
CHARLTON CORNER811 m——0—
SANCTUARY @ 813832 m201214年楼龄—4$1,485

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$655K$655K$655K$1,790
2026-031$640K$640K$640K$1,652
2025-121$730K$730K$730K$1,739
2025-111$639.1K$639.1K$639.1K$1,649
2025-101$668.9K$668.9K$668.9K$1,679
2025-082$705.9K$663.8K$748K$1,640
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN GRANDEUR公寓743$647.6K$1,614
PRESTO@UPPER SERANGOON公寓362$739K$1,738
SUITES @ KOVAN公寓162$661.9K$1,735

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$840K$840K$840K$1,472
2025-101$820K$820K$820K$1,437
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN GRANDEUR公寓742$830K$1,455

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$1.4M$1.4M$1.4M$1,495
2026-054$1.25M$1M$1.53M$1,402
2026-031$1.62M$1.62M$1.62M$1,790
2026-021$1.35M$1.35M$1.35M$1,511
2025-122$1.09M$950K$1.22M$1,246
2025-091$1.13M$1.13M$1.13M$1,233
2025-081$1.5M$1.5M$1.5M$1,659
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SANCTUARY @ 813公寓—4$1.3M$1,458
KOVAN MELODY公寓7783$1.55M$1,713
KOVAN GRANDEUR公寓742$975K$1,066
PRESTO@UPPER SERANGOON公寓362$1.17M$1,343

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$1.68M$1.68M$1.68M$1,593
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN MELODY公寓7781$1.68M$1,593

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$2.59M$2.32M$2.85M$1,956
2026-063$2.42M$2.2M$2.68M$1,846
2026-052$2.28M$2.2M$2.36M$1,867
2026-041$2.4M$2.4M$2.4M$1,954
2025-122$2.19M$2.05M$2.33M$1,745
2025-111$2.2M$2.2M$2.2M$1,809
2025-103$2.25M$2.08M$2.48M$1,785
2025-091$2.28M$2.28M$2.28M$1,826
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN MELODY公寓77815$2.33M$1,841

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-032$2.77M$2.74M$2.8M$1,733
2026-022$2.4M$2.28M$2.51M$1,457
2026-011$3.63M$3.63M$3.63M$1,820
2025-121$3.47M$3.47M$3.47M$1,980
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN MELODY公寓7782$2.77M$1,733
SIMON PLAZA公寓—2$2.4M$1,457
CHARLTON PARKTerrace House—1$3.63M$1,820
FLORENCE GROVETerrace House—1$3.47M$1,980

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-021$6.2M$6.2M$6.2M$2,866
2025-121$3.2M$3.2M$3.2M$1,218
2025-091$3.97M$3.97M$3.97M$1,925
2025-081$3.38M$3.38M$3.38M$1,241
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CHARLTON PARKTerrace House—1$3.97M$1,925
CHARLTON VILLASTerrace House431$3.38M$1,241
FLORENCE GROVETerrace House—1$6.2M$2,866
WATER TERRACETerrace House121$3.2M$1,218

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-042$4.18M$3.97M$4.4M$787
2026-031$6.98M$6.98M$6.98M$1,545
2025-121$5.09M$5.09M$5.09M$1,444
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CHARLTON 27Terrace House272$4.18M$787
CHARLTON PARKSemi-detached House—1$6.98M$1,545
FLORENCE GROVETerrace House—1$5.09M$1,444
i

市场分析

PRIMO RESIDENCES近12个月只有4宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约低于第19房产区项目中位数11.6%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中11个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

PRIMO RESIDENCES 项目资料

发展商
Taipan International Associates Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
入伙证
2013
总单位数
64
邮政编码
537653

项目了解 PRIMO RESIDENCES

PRIMO RESIDENCES 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目于2013年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有4宗成交，成交价中位数为$1.33M，每方呎中位价为$1,386。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占25.0%。最近的轨道交通站为KOVAN MRT STATION，直线距离约640 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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