Homy

房地产项目资料

PRINCIPAL GARDEN

PRINCE CHARLES CRESCENT
房产区 3入伙证 201999年地契从2014年开始663 单位RCR
700 mREDHILL MRT STATION
$1.67M成交价中位数
24近12个月成交
0–500 平方呎最常见成交面积

PRINCIPAL GARDEN 市场概况

▼ -66.0%
较12个月高点
高点： 1月 2026依据最近12个月数据
▲ +0.3%
较12个月低点
低点： 12月 2025依据最近12个月数据
▼ -4.0%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 3 median依据最近12个月数据
▲ +20.2%
Vs RCR 尺价中位数
高于RCR区域中位数依据最近12个月数据
3.6%
12个月转售率
24宗成交 / 663个单位
近12个月成交
24
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.67M
最近12个月
尺价中位数
$2,134
最近12个月
典型成交价格区间
$956K – $1.88M
第20至80百分位
最新成交价
$945K
484 平方呎 · 1日 9月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 5日 10月 2026

PRINCIPAL GARDEN 位置与周边设施

查看 PRINCIPAL GARDEN 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

PRINCIPAL GARDEN 周边设施

PRINCIPAL GARDEN 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • REDHILL MRT STATION700 mEW18东西线
  • TIONG BAHRU MRT STATION900 mEW17东西线
  • ORCHARD BOULEVARD MRT STATION1.1 kmTE13汤申－东海岸线

巴士转换站

  • Bukit Merah Bus Interchange1.3 kmBt Merah Ctrl
  • HarbourFront Bus Interchange2.9 kmSeah Im Rd

购物中心

  • Valley Point540 mRiver Valley Road
  • Tiong Bahru Plaza910 mTiong Bahru Road
  • Great World1.1 kmKim Seng Promenade
  • Dawson Place1.2 kmStrathmore Avenue

小学

  • ALEXANDRA PRIMARY SCHOOL270 mPRINCE CHARLES CRESCENT
  • ZHANGDE PRIMARY SCHOOL1.0 kmJALAN MEMBINA
  • GAN ENG SENG PRIMARY SCHOOL1.1 kmREDHILL CLOSE
  • RIVER VALLEY PRIMARY SCHOOL1.5 kmRIVER VALLEY GREEN
  • QUEENSTOWN PRIMARY SCHOOL1.6 kmMARGARET DRIVE

中学

  • GAN ENG SENG SCHOOL450 mHENDERSON ROAD
  • CRESCENT GIRLS' SCHOOL520 mTANGLIN ROAD
  • QUEENSTOWN SECONDARY SCHOOL1.0 kmSTRATHMORE ROAD
  • BUKIT MERAH SECONDARY SCHOOL1.3 kmLENGKOK BAHRU

大专院校

  • ST. JOSEPH'S INSTITUTION3.5 kmMALCOLM ROAD
  • CATHOLIC JUNIOR COLLEGE3.8 kmWHITLEY ROAD
  • HWA CHONG INSTITUTION4.1 kmBUKIT TIMAH ROAD

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ ALEXANDRA270 mPRINCE CHARLES CRESCENT

托儿中心

  • MY FIRST SKOOL370 mHENDERSON CRESCENT
  • Changemakers Academy Explorer400 mALEXANDRA ROAD
  • The Schoolhouse Alexandra400 mALEXANDRA ROAD
  • Grace House @ Tanglin Pte Ltd670 mTANGLIN ROAD

婴儿托育中心

  • PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ KRETA AYER-KIM SENG BLK 79 (EY)750 mINDUS ROAD

幼儿园

  • KAY POH ROAD BAPTIST KINDERGARTEN880 mKAY POH ROAD
  • MapleBear Gracefields Pte Ltd900 mONE TREE HILL
  • York International River Valley1.3 kmKIM SENG ROAD
  • PCF Sparkletots Preschool @ Queenstown Blk 3 (KN)1.8 kmJALAN BUKIT MERAH

熟食中心

  • Redhill Lane Blk 79 (Redhill Market)700 mRedhill Lane
  • Beo Crescent Market720 mBeo Crescent
  • Redhill Lane Blk 85 (Redhill 餐饮 Centre)750 mRedhill Lane

超级市场

  • Little Farms510 mRiver Valley Road
  • Fair价格520 m
  • Fair价格600 mHavelock Road
  • Fair价格690 mAlexandra View

医院

  • GLENEAGLES HOSPITAL1.7 kmNAPIER ROAD
  • MOUNT ELIZABETH HOSPITAL2.0 kmMOUNT ELIZABETH

综合诊疗所

  • Bukit Merah Polyclinic1.2 kmBukit Merah Central
  • Outram Polyclinic2.3 kmSecond Hospital Avenue
  • Queenstown Polyclinic2.4 kmStirling Road

公园

  • TIONG BAHRU PK610 m
  • GANGES AVE OS1.1 km
  • CAMP ROAD INTERIM PARK1.2 km

图书馆

  • Singapore Botanic Gardens' Library1.8 kmCluny Road
  • Queenstown Library2.0 kmMargaret Drive

民众俱乐部

  • Henderson CC760 mBukit Merah View
  • Leng Kee CC930 mLengkok Bahru

体育设施

  • Delta Sport Centre470 mTiong Bahru Road
  • ActiveSG Gym@Enabling Village1.2 kmLengkok Bahru
  • SAFRA CLUBHOUSE (MOUNT FABER)1.8 kmTELOK BLANGAH WAY

PRINCIPAL GARDEN 本项目与周边市场比较

PRINCIPAL GARDEN 与第3房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$2,13424宗本项目成交
房产区 3 尺价中位数$2,223本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-4.0%低于房产区中位数
1公里内成交量63最近12个月记录

本项目在第3房产区内的尺价位置

PRINCIPAL GARDEN 的尺价低于第3房产区有成交项目中的 55%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
18在第3房产区 40 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,812 – $2,799 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
JERVOIS GARDENS101 m199828年楼龄—0—
PETIT JERVOIS104 m20224年楼龄550—
MON JERVOIS138 m201610年楼龄1093$1,968
JERVOIS TREASURES139 m20242年楼龄360—
LOTUS @ JERVOIS147 m——0—
38 JERVOIS156 m20197年楼龄272$2,170
JERVOIS REGENCY168 m200422年楼龄—0—
DORMER PARK185 m199333年楼龄—7$2,141
JERVOIS LODGE207 m199729年楼龄—3$1,834
JERVOIS MANSION230 m—327$2,853
JERVOIS VIEW242 m198244年楼龄—0—
ALESSANDREA257 m200422年楼龄—4$2,045
ONE JERVOIS303 m201016年楼龄2755$2,340
JERVOIS JADE342 m200026年楼龄—2$1,451
SHEARES VILLE380 m200422年楼龄—2$1,993
CASA JERVOIS405 m199036年楼龄—2$2,008
SEVEN HOLT ROAD413 m200026年楼龄—2$1,994
HOLT RESIDENCES467 m200026年楼龄—2$2,159
JERVOIS GROVE467 m198640年楼龄—0—
ALEX RESIDENCES473 m20188年楼龄44122$2,265

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$970K$970K$970K$2,048
2026-051$1.02M$1.02M$1.02M$2,143
2026-033$978.3K$955K$1.01M$2,066
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ALEX RESIDENCES公寓4416$981.7K$2,073

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$1.52M$1.52M$1.52M$2,307
2026-051$1.23M$1.23M$1.23M$1,968
2026-032$1.28M$970K$1.58M$1,956
2026-021$1.5M$1.5M$1.5M$2,284
2025-113$1.5M$1.32M$1.6M$2,251
2025-101$2.15M$2.15M$2.15M$2,853
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ALEX RESIDENCES公寓4415$1.55M$2,319
MON JERVOIS公寓1092$1.1M$1,775
JERVOIS MANSION公寓321$2.15M$2,853
ONE JERVOIS公寓2751$1.32M$2,078

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-062$1.88M$1.82M$1.94M$2,059
2026-053$2.29M$2.24M$2.38M$2,603
2026-041$2.23M$2.23M$2.23M$2,409
2026-021$2.24M$2.24M$2.24M$2,260
2026-011$1.78M$1.78M$1.78M$1,992
2025-112$1.87M$1.8M$1.93M$2,143
2025-101$1.75M$1.75M$1.75M$2,139
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ALEX RESIDENCES公寓4415$2.12M$2,318
38 JERVOIS公寓272$1.78M$2,170
JERVOIS LODGE公寓—1$1.82M$1,920
JERVOIS MANSION公寓321$2.38M$2,909
MON JERVOIS公寓1091$1.78M$1,992
ONE JERVOIS公寓2751$2.24M$2,260

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-092$1.9M$1.67M$2.13M$1,794
2026-062$2.26M$2.24M$2.29M$2,138
2026-053$2.46M$2.18M$3M$2,308
2026-041$3.03M$3.03M$3.03M$3,022
2026-021$2.48M$2.48M$2.48M$2,425
2026-011$2.52M$2.52M$2.52M$2,410
2025-121$2.38M$2.38M$2.38M$2,279
2025-111$2.5M$2.5M$2.5M$2,346
2025-103$2.04M$1.5M$2.35M$1,966
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ALEX RESIDENCES公寓4416$2.37M$2,294
ALESSANDREA公寓—4$2.2M$2,050
JERVOIS JADE公寓—2$1.59M$1,451
JERVOIS MANSION公寓322$3.01M$2,978
ONE JERVOIS公寓2751$2.5M$2,346

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-091$4.16M$4.16M$4.16M$2,821
2026-081$2.09M$2.09M$2.09M$1,687
2026-072$3.94M$3.7M$4.18M$2,654
2026-021$2.65M$2.65M$2.65M$2,141
2025-111$2.71M$2.71M$2.71M$2,170
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
DORMER PARK公寓—2$2.68M$2,156
JERVOIS MANSION公寓322$4.17M$2,828
JERVOIS LODGE公寓—1$2.09M$1,687
ONE JERVOIS公寓2751$3.7M$2,473

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$3.1M$3.1M$3.1M$1,800
2026-071$3.55M$3.55M$3.55M$2,128
2026-061$3.48M$3.48M$3.48M$2,069
2026-041$3.6M$3.6M$3.6M$2,158
2026-034$3.83M$3.51M$4.31M$2,365
2026-023$3.44M$3M$3.72M$2,078
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
DORMER PARK公寓—4$3.53M$2,115
CASA JERVOIS公寓—2$3.31M$2,008
JERVOIS LODGE公寓—1$3M$1,834
JERVOIS MANSION公寓321$4.31M$2,800
ONE JERVOIS公寓2751$3.98M$2,340
SEVEN HOLT ROAD公寓—1$3.6M$1,967
SHEARES VILLE公寓—1$3.72M$2,434

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-091$4.35M$4.35M$4.35M$2,021
2026-071$4.55M$4.55M$4.55M$2,202
2026-051$4.35M$4.35M$4.35M$2,116
2025-111$5.35M$5.35M$5.35M$2,170
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
HOLT RESIDENCES公寓—2$4.45M$2,159
DORMER PARK公寓—1$5.35M$2,170
SEVEN HOLT ROAD公寓—1$4.35M$2,021

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$7.3M$7.3M$7.3M$1,552
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SHEARES VILLE公寓—1$7.3M$1,552
i

市场分析

PRINCIPAL GARDEN近12个月共有24宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约低于第3房产区项目中位数4.0%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中13个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

PRINCIPAL GARDEN 项目资料

发展商
Secure Venture Development (Alexandra) Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第3区 - 女皇镇 / 中峇鲁 / 红山
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
99年地契从2014年开始
入伙证
2019
总单位数
663

项目了解 PRINCIPAL GARDEN

PRINCIPAL GARDEN 是一项私人公寓项目，位于新加坡第3房产区。项目于2019年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2014。根据目前数据库，本项目近12个月共有24宗成交，成交价中位数为$1.67M，每方呎中位价为$2,134。在有面积记录的成交中，0–500 平方呎是最常见的面积区间，占37.5%。最近的轨道交通站为REDHILL MRT STATION，直线距离约700 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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