很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
房地产项目资料
PRISTINE HEIGHTS
MERGUI ROAD
570 mFARRER PARK MRT STATION
$1.3M成交价中位数
3近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积
PRISTINE HEIGHTS 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +90.0%
较12个月低点
低点： 1月 2026依据最近12个月数据
▲ +5.5%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 8 median依据最近12个月数据
▼ -5.4%
Vs RCR 尺价中位数
低于RCR区域中位数依据最近12个月数据
5.0%
12个月转售率
3宗成交 / 60个单位
近12个月成交
3
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.3M
最近12个月
尺价中位数
$1,681
最近12个月
典型成交价格区间
$1.24M – $1.89M
第20至80百分位
最新成交价
$2.28M
1,356 平方呎 · 1日 5月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
PRISTINE HEIGHTS 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 6月 2021 to 5月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 10月 2025 to 9月 2026.
最常见成交面积501–780 平方呎
成交面积中位数732 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
按面积查看最新成交
500 – 780 平方呎 平均价格走势
500 – 780 平方呎 成交量
500 – 780 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01 | 1 | $1.2M | $1.2M | $1.2M | $1,639 |
| 2025-11 | 1 | $1.3M | $1.3M | $1.3M | $1,769 |
500 – 780 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01 | 公寓 | 06 to 10 | 732 平方呎 | $1,639 | $1.2M |
| 2025-11 | 公寓 | 16 to 20 | 732 平方呎 | $1,769 | $1.3M |
1201 – 1500 平方呎 平均价格走势
1201 – 1500 平方呎 成交量
1201 – 1500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $2.28M | $2.28M | $2.28M | $1,681 |
1201 – 1500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 公寓 | 11 to 15 | 1,356 平方呎 | $1,681 | $2.28M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
PRISTINE HEIGHTS 位置与周边设施
查看 PRISTINE HEIGHTS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
PRISTINE HEIGHTS 周边设施
PRISTINE HEIGHTS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- FARRER PARK MRT STATION570 mRACE COURSE ROAD
- NOVENA MRT STATION970 mTHOMSON ROAD
- BOON KENG MRT STATION1.1 kmSERANGOON ROAD
小学
- FARRER PARK PRIMARY SCHOOL530 mFARRER PARK ROAD
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION JUNIOR670 mESSEX ROAD
- HONG WEN SCHOOL820 mTOWNER ROAD
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (JUNIOR)1.5 kmWINSTEDT ROAD
- BENDEMEER PRIMARY SCHOOL1.6 kmBENDEMEER ROAD
中学
- NORTHLIGHT SCHOOL480 mTOWNER ROAD
- BENDEMEER SECONDARY SCHOOL1.3 kmST WILFRED ROAD
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (BARKER ROAD)1.8 kmBARKER ROAD
- CHIJ SECONDARY (TOA PAYOH)2.0 kmLORONG 1 TOA PAYOH
大专院校
- CATHOLIC JUNIOR COLLEGE2.0 kmWHITLEY ROAD
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE2.2 kmSORBY ADAMS DRIVE
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION2.7 kmMALCOLM ROAD
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ FARRER PARK530 mFARRER PARK ROAD
- MOE KINDERGARTEN @ BENDEMEER1.6 kmBENDEMEER ROAD
熟食中心
- Cambridge Road Blk 41A (Pek Kio Market and 餐饮 Centre)210 mCambridge Road
- Whampoa Drive Blk 91/92 (Whampoa Drive Makan Place/Whampoa Market)750 mWhampoa Drive
- Whampoa Drive Blk 90 (Whampoa Drive Makan Place/Whampoa 餐饮 Centre)750 mWhampoa Drive
医院
- TAN TOCK SENG HOSPITAL550 mJALAN TAN TOCK SENG
- FARRER PARK HOSPITAL560 mFARRER PARK STATION RD,CONNEXION
公园
- PEK KIO PARK290 m
- CAMBRIDGE PARK680 m
- CITY GREEN740 m
图书馆
- Toa Payoh Library1.8 kmToa Payoh Central
- Central Arts Library2.2 kmVictoria 街道
民众俱乐部
- Pek Kio CC450 mGloucester Road
- Whampoa CC1.0 kmWhampoa Drive
体育设施
- Jalan Besar Sport Centre1.1 kmTyrwhitt Road
- St. Wilfred Sport Centre1.4 kmSt. Wilfred Road
- SAFRA CLUBHOUSE (TOA PAYOH)1.4 kmLOR 6 TOA PAYOH
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- 4 卫
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STAMFORD ROAD99 年建于 2015
- 3 房
- 5 卫
- 3,003 ft²
- $3,989 psf
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PRISTINE HEIGHTS 本项目与周边市场比较
PRISTINE HEIGHTS 与第8房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,6813宗本项目成交
房产区 8 尺价中位数$1,594本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+5.5%高于房产区中位数
1公里内成交量18最近12个月记录
本项目在第8房产区内的尺价位置
PRISTINE HEIGHTS 的尺价低于第8房产区有成交项目中的 40%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
28在第8房产区 47 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,287 – $2,088 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| MERGUI MANSIONS | 42 m | 199531年楼龄 | — | 0 | — |
| CITYSCAPE @ FARRER PARK | 46 m | — | — | 0 | — |
| CLYDES RESIDENCE | 61 m | 200620年楼龄 | 48 | 0 | — |
| FORTE SUITES | 85 m | 201610年楼龄 | 106 | 6 | $1,830 |
| RANGOON VIEW | 88 m | 200026年楼龄 | — | 1 | $1,274 |
| CITYSCAPE AT FARRER PARK | 108 m | 201511年楼龄 | — | 0 | — |
| RANGOON APARTMENTS | 127 m | 199729年楼龄 | — | 1 | $1,316 |
| KENTISH GREEN | 134 m | 200026年楼龄 | — | 2 | $1,296 |
| CITIGATE RESIDENCE | 168 m | 201115年楼龄 | 28 | 1 | $1,540 |
| OXFORD SUITES | 174 m | 201016年楼龄 | 60 | 0 | — |
| KENTISH LODGE | 185 m | 200026年楼龄 | — | 2 | $1,262 |
| KENTISH COURT | 200 m | 200026年楼龄 | — | 1 | $1,317 |
| FARRER PARK SUITES | 255 m | — | 29 | 0 | — |
| SUITES 123 | 275 m | — | 37 | 0 | — |
| BLISS REGALIA | 281 m | 200917年楼龄 | 8 | 1 | $1,517 |
| MOULMEIN COURT | 288 m | — | — | 1 | $1,548 |
| TREASURE LOFT | 309 m | 200620年楼龄 | — | 0 | — |
| LOFT @ RANGOON | 310 m | 201313年楼龄 | 24 | 1 | $1,352 |
| R66 APARTMENTS | 310 m | — | 34 | 0 | — |
| RANGOON 88 | 310 m | 201511年楼龄 | 48 | 1 | $1,706 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | 1 | $802K | $802K | $802K | $1,817 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| FORTE SUITES | 公寓 | 106 | 1 | $802K | $1,817 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $1.25M | $1.25M | $1.25M | $2,002 |
| 2026-07 | 1 | $1.25M | $1.25M | $1.25M | $1,843 |
| 2026-06 | 1 | $1.02M | $1.02M | $1.02M | $1,316 |
| 2026-04 | 1 | $980K | $980K | $980K | $1,517 |
| 2026-02 | 2 | $1.04M | $918K | $1.16M | $1,623 |
| 2026-01 | 2 | $1.22M | $1.15M | $1.29M | $1,909 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| FORTE SUITES | 公寓 | 106 | 4 | $1.24M | $1,916 |
| BLISS REGALIA | 公寓 | 8 | 1 | $980K | $1,517 |
| CITIGATE RESIDENCE | 公寓 | 28 | 1 | $1.16M | $1,540 |
| RANGOON 88 | 公寓 | 48 | 1 | $918K | $1,706 |
| RANGOON APARTMENTS | 公寓 | — | 1 | $1.02M | $1,316 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $1.3M | $1.3M | $1.3M | $1,322 |
| 2025-10 | 1 | $1.15M | $1.15M | $1.15M | $1,352 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| KENTISH LODGE | 公寓 | — | 1 | $1.3M | $1,322 |
| LOFT @ RANGOON | 公寓 | 24 | 1 | $1.15M | $1,352 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $1.68M | $1.36M | $2M | $1,508 |
| 2026-05 | 1 | $1.37M | $1.37M | $1.37M | $1,201 |
| 2025-10 | 1 | $1.46M | $1.46M | $1.46M | $1,317 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| FORTE SUITES | 公寓 | 106 | 1 | $2M | $1,753 |
| KENTISH COURT | 公寓 | — | 1 | $1.46M | $1,317 |
| KENTISH GREEN | 公寓 | — | 1 | $1.36M | $1,263 |
| KENTISH LODGE | 公寓 | — | 1 | $1.37M | $1,201 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $1.76M | $1.76M | $1.76M | $1,329 |
| 2026-04 | 1 | $1.7M | $1.7M | $1.7M | $1,274 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| KENTISH GREEN | 公寓 | — | 1 | $1.76M | $1,329 |
| RANGOON VIEW | 公寓 | — | 1 | $1.7M | $1,274 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01 | 1 | $2.55M | $2.55M | $2.55M | $1,548 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| MOULMEIN COURT | 公寓 | — | 1 | $2.55M | $1,548 |
市场分析
PRISTINE HEIGHTS近12个月只有3宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约高于第8房产区项目中位数5.5%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中11个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。PRISTINE HEIGHTS 项目资料
发展商
Fragrance Properties Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第8区 - 小印度 / 花拉公园
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
永久地契
入伙证
2008
总单位数
60
邮政编码
219053
项目了解 PRISTINE HEIGHTS
PRISTINE HEIGHTS 是一项私人公寓项目，位于新加坡第8房产区。项目于2008年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有3宗成交，成交价中位数为$1.3M，每方呎中位价为$1,681。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占66.7%。最近的轨道交通站为FARRER PARK MRT STATION，直线距离约570 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有3所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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