Homy

房地产项目资料

RIVER MODERN

RIVER VALLEY GREEN
房产区 999年地契从2025年开始CCR
220 mGREAT WORLD MRT STATION
$2.67M成交价中位数
431近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

RIVER MODERN 市场概况

▼ -53.9%
较12个月高点
高点： 6月 2026依据最近12个月数据
▲ +8.2%
较12个月低点
低点： 3月 2026依据最近12个月数据
▲ +39.3%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 9 median依据最近12个月数据
▲ +46.2%
Vs CCR 尺价中位数
高于CCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
431
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.67M
最近12个月
尺价中位数
$3,231
最近12个月
典型成交价格区间
$2.06M – $3.81M
第20至80百分位
最新成交价
$2.85M
797 平方呎 · 1日 9月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026

RIVER MODERN 位置与周边设施

查看 RIVER MODERN 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

RIVER MODERN 周边设施

RIVER MODERN 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • GREAT WORLD MRT STATION220 mRIVER VALLEY ROAD
  • HAVELOCK MRT STATION630 mZION ROAD
  • SOMERSET MRT STATION880 mSOMERSET ROAD

小学

  • RIVER VALLEY PRIMARY SCHOOL140 mRIVER VALLEY GREEN
  • ALEXANDRA PRIMARY SCHOOL1.2 kmPRINCE CHARLES CRESCENT
  • ZHANGDE PRIMARY SCHOOL1.4 kmJALAN MEMBINA
  • ST. MARGARET'S SCHOOL (PRIMARY)1.7 kmSOPHIA ROAD
  • ANGLO-CHINESE SCHOOL (JUNIOR)1.8 kmWINSTEDT ROAD

中学

  • GAN ENG SENG SCHOOL1.3 kmHENDERSON ROAD
  • SCHOOL OF THE ARTS, SINGAPORE1.7 kmZUBIR SAID DRIVE
  • CRESCENT GIRLS' SCHOOL1.9 kmTANGLIN ROAD
  • QUEENSTOWN SECONDARY SCHOOL2.4 kmSTRATHMORE ROAD

大专院校

  • ST. JOSEPH'S INSTITUTION3.4 kmMALCOLM ROAD
  • CATHOLIC JUNIOR COLLEGE3.5 kmWHITLEY ROAD
  • HWA CHONG INSTITUTION4.8 kmBUKIT TIMAH ROAD

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ ALEXANDRA1.2 kmPRINCE CHARLES CRESCENT

熟食中心

  • Zion Riverside 餐饮 Centre440 mZion Road
  • Jalan Kukoh Blk 1 (Kukoh 21 餐饮 Centre)810 mJalan Kukoh
  • Havelock Road Blk 22A/B (Havelock Road Cooked 餐饮 Centre)860 mHavelock Road

医院

  • MOUNT ELIZABETH HOSPITAL1.3 kmMOUNT ELIZABETH
  • SINGAPORE GENERAL HOSPITAL1.5 kmOUTRAM ROAD

公园

  • KIM SENG PK130 m
  • GANGES AVE OS470 m
  • ORCHARD FOUNTAIN CORNER940 m

图书馆

  • Orchard Library930 mOrchard Road
  • Chinatown Library1.4 kmNew Bridge Road

民众俱乐部

  • Kim Seng CC640 mHavelock Road
  • Tiong Bahru CC1.2 kmEu Chin 街道

体育设施

  • Delta Sport Centre1.7 kmTiong Bahru Road
  • Yan Kit Playfield2.1 kmYan Kit Road
  • ActiveSG Gym@Enabling Village2.5 kmLengkok Bahru

RIVER MODERN 本项目与周边市场比较

RIVER MODERN 与第9房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$3,231431宗本项目成交
房产区 9 尺价中位数$2,319本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+39.3%高于房产区中位数
1公里内成交量857最近12个月记录

本项目在第9房产区内的尺价位置

RIVER MODERN 的尺价低于第9房产区有成交项目中的 7%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
151在第9房产区 163 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,768 – $3,087 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
THE TRILLIUM173 m200818年楼龄2317$2,716
CENTENNIA SUITES208 m201511年楼龄973$2,859
ZYON GRAND213 m——637$3,052
THE AVENIR224 m20242年楼龄3764$3,386
RIVER GREEN240 m20300年楼龄52434$3,449
YONG AN PARK241 m198640年楼龄—2$2,209
URBANA244 m200818年楼龄1261$2,574
RIVERGATE245 m200917年楼龄54510$3,093
PACIFIC MANSION248 m197650年楼龄—0—
MIRAGE TOWER254 m——6$2,405
THE MORNINGSIDE274 m199234年楼龄—3$2,193
THE VERV @ RV280 m—262$2,188
TRIBECA281 m200917年楼龄1750—
THE REGALIA289 m199333年楼龄—4$2,392
EURO-ASIA COURT295 m199432年楼龄—0—
PROMENADE PEAK298 m20310年楼龄59698$3,038
MARTIN MODERN300 m20215年楼龄45031$2,822
MARTIN EDGE314 m200719年楼龄—1$1,806
RIVIERE319 m——8$2,842
8 SAINT THOMAS326 m20188年楼龄2506$3,002

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.4M$1.4M$1.4M$3,323
2026-061$1.51M$1.51M$1.51M$3,190
2026-051$1.45M$1.45M$1.45M$3,454
2026-041$1.42M$1.42M$1.42M$3,385
2026-033$1.46M$1.39M$1.53M$3,252
2025-121$1.52M$1.52M$1.52M$3,356
2025-117$1.45M$1.39M$1.52M$3,126
2025-1028$1.38M$1.3M$1.49M$2,936
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ZYON GRAND公寓—32$1.39M$2,935
RIVER GREEN公寓52411$1.45M$3,332

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-083$2.27M$2.1M$2.37M$3,299
2026-075$2M$1.47M$2.34M$2,972
2026-066$1.82M$1.4M$2.35M$2,820
2026-051$1.33M$1.33M$1.33M$2,331
2026-047$1.91M$1.05M$2.36M$2,996
2026-0317$2.11M$1.46M$2.38M$3,012
2026-027$2.16M$1.96M$2.42M$3,007
2026-016$2.18M$2.07M$2.34M$3,165
2025-124$1.92M$1.51M$2.15M$2,894
2025-1113$2.06M$1.49M$2.35M$3,129
2025-10243$1.95M$1.43M$2.42M$3,013
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ZYON GRAND公寓—227$1.98M$3,021
PROMENADE PEAK公寓59650$1.95M$2,962
RIVER GREEN公寓52417$2.05M$3,498
MARTIN MODERN公寓45014$2.08M$2,728
MIRAGE TOWER公寓—2$1.37M$2,393
MARTIN EDGE公寓—1$1.05M$1,806
RIVIERE公寓—1$1.44M$2,569

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-084$2.5M$2.35M$2.81M$3,020
2026-071$3.14M$3.14M$3.14M$3,603
2026-065$2.69M$2.44M$2.81M$3,270
2026-054$2.71M$2.3M$3.06M$3,158
2026-048$2.55M$2.31M$2.77M$3,127
2026-033$2.38M$2.24M$2.48M$2,961
2026-023$2.42M$2.4M$2.43M$2,874
2026-012$2.57M$2.33M$2.81M$3,183
2025-126$2.79M$2.2M$3.52M$3,208
2025-115$2.74M$2.25M$3.06M$3,272
2025-10165$2.59M$2.2M$3.04M$3,052
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ZYON GRAND公寓—174$2.62M$3,087
PROMENADE PEAK公寓59612$2.32M$2,913
RIVER GREEN公寓5246$3.04M$3,469
MARTIN MODERN公寓4505$2.45M$2,833
RIVIERE公寓—4$2.4M$2,929
8 SAINT THOMAS公寓2503$2.63M$3,099
MIRAGE TOWER公寓—2$2.26M$2,359

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.13M$2.13M$2.13M$2,128
2026-052$4.01M$4M$4.03M$3,485
2026-042$3.54M$3.1M$3.98M$3,211
2026-037$3.51M$3.11M$4.12M$3,201
2026-024$3.31M$3.05M$3.72M$3,094
2026-011$3.1M$3.1M$3.1M$3,000
2025-116$2.91M$2.25M$3.48M$2,777
2025-10123$3.31M$2.83M$3.81M$3,106
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ZYON GRAND公寓—116$3.33M$3,122
PROMENADE PEAK公寓59622$3.33M$3,088
MARTIN MODERN公寓4502$3.06M$2,927
THE VERV @ RV公寓262$2.19M$2,188
RIVERGATE公寓5451$3.1M$3,000
RIVIERE公寓—1$3.26M$2,857
THE AVENIR公寓3761$4.03M$3,531
YONG AN PARK公寓—1$2.3M$2,249

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-078$3.86M$2.89M$5.07M$2,861
2026-066$3.76M$2.86M$4.85M$2,775
2026-052$4.01M$3.68M$4.33M$2,960
2026-036$4.45M$3.87M$4.97M$3,136
2026-011$3.53M$3.53M$3.53M$2,827
2025-122$4.28M$3.7M$4.86M$3,231
2025-113$4.16M$3.8M$4.52M$2,940
2025-1038$4.3M$3.79M$4.93M$3,028
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ZYON GRAND公寓—40$4.32M$3,038
PROMENADE PEAK公寓5967$4.85M$3,413
MARTIN MODERN公寓4505$4.22M$2,987
THE REGALIA公寓—4$2.94M$2,415
THE TRILLIUM公寓2313$3.82M$2,730
8 SAINT THOMAS公寓2502$3.89M$2,987
RIVIERE公寓—2$3.62M$2,935
MIRAGE TOWER公寓—1$3.7M$2,473
THE MORNINGSIDE公寓—1$3.09M$2,371
URBANA公寓1261$3.38M$2,574

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-083$5.33M$4.67M$6.36M$3,045
2026-072$6.6M$6.6M$6.6M$3,504
2026-064$5.32M$4.75M$5.95M$3,130
2026-053$4.7M$4.25M$4.95M$2,947
2026-043$4.84M$4.5M$5.26M$3,049
2026-032$5.69M$4.97M$6.41M$3,137
2026-022$5.88M$5.42M$6.34M$3,361
2026-014$4.81M$4.63M$5.1M$3,036
2025-122$4.99M$4.78M$5.21M$2,811
2025-115$4.92M$4.6M$5.35M$3,071
2025-1044$4.65M$4.17M$5.54M$3,019
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ZYON GRAND公寓—47$4.65M$3,032
RIVERGATE公寓5458$5.12M$3,118
PROMENADE PEAK公寓5967$5.96M$3,393
MARTIN MODERN公寓4504$4.89M$2,823
CENTENNIA SUITES公寓973$5.17M$2,842
THE AVENIR公寓3762$5.07M$3,268
THE TRILLIUM公寓2312$4.85M$2,698
8 SAINT THOMAS公寓2501$4.5M$2,663

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$5.29M$5.29M$5.29M$2,193
2026-061$6.29M$6.29M$6.29M$3,027
2026-041$6M$6M$6M$2,706
2025-111$6.69M$6.69M$6.69M$2,799
2025-103$7.58M$5.2M$10.39M$3,181
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE MORNINGSIDE公寓—2$5.24M$2,175
THE TRILLIUM公寓2312$6.34M$2,753
RIVERGATE公寓5451$6.29M$3,027
THE AVENIR公寓3761$7.16M$3,480
ZYON GRAND公寓—1$10.39M$3,907

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-021$7M$7M$7M$2,168
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
YONG AN PARK公寓—1$7M$2,168
i

市场分析

RIVER MODERN近12个月共有431宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第9房产区项目中位数39.3%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中17个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

RIVER MODERN 项目资料

房产类型
私人公寓
房产区
第9区 - 乌节 / 乌节山 / 里峇峇利
市场区域
核心中央区 (CCR)
地契
99年地契从2025年开始

项目了解 RIVER MODERN

RIVER MODERN 是一项私人公寓项目，位于新加坡第9房产区。项目地契为99 yrs lease commencing from 2025。根据目前数据库，本项目近12个月共有431宗成交，成交价中位数为$2.67M，每方呎中位价为$3,231。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占37.1%。最近的轨道交通站为GREAT WORLD MRT STATION，直线距离约220 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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