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房地产项目资料

RIVERBANK @ FERNVALE

FERNVALE CLOSE
房产区 28入伙证 201799年地契从2013年开始555 单位OCR
360 mKUPANG LRT STATION
$1.36M成交价中位数
22近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

RIVERBANK @ FERNVALE 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 8月 2026依据最近12个月数据
▲ +94.1%
较12个月低点
低点： 12月 2025依据最近12个月数据
▼ -1.5%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 28 median依据最近12个月数据
▼ -2.6%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
4.0%
12个月转售率
22宗成交 / 555个单位
近12个月成交
22
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.36M
最近12个月
尺价中位数
$1,509
最近12个月
典型成交价格区间
$953.6K – $1.66M
第20至80百分位
最新成交价
$1.37M
947 平方呎 · 1日 8月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026

RIVERBANK @ FERNVALE 位置与周边设施

查看 RIVERBANK @ FERNVALE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

RIVERBANK @ FERNVALE 周边设施

RIVERBANK @ FERNVALE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • KUPANG LRT STATION360 mFERNVALE STREET
  • LAYAR LRT STATION360 mSENGKANG WEST AVENUE
  • FERNVALE LRT STATION680 mFERNVALE ROAD

小学

  • FERN GREEN PRIMARY SCHOOL340 mFERNVALE LINK
  • ANCHOR GREEN PRIMARY SCHOOL780 mANCHORVALE DRIVE
  • SENGKANG GREEN PRIMARY SCHOOL780 mFERNVALE ROAD
  • SPRINGDALE PRIMARY SCHOOL910 mANCHORVALE LINK
  • FERNVALE PRIMARY SCHOOL990 mFERNVALE LANE

中学

  • PEI HWA SECONDARY SCHOOL620 mFERNVALE LINK
  • OUTRAM SECONDARY SCHOOL1.1 kmANCHORVALE CRESCENT
  • NAN CHIAU HIGH SCHOOL1.2 kmANCHORVALE LINK
  • HOUGANG SECONDARY SCHOOL1.9 kmHOUGANG STREET 93

大专院校

  • ITE COLLEGE CENTRAL3.4 kmANG MO KIO DRIVE
  • NANYANG POLYTECHNIC4.0 kmANG MO KIO AVENUE 8
  • ANDERSON SERANGOON JUNIOR COLLEGE4.4 kmANG MO KIO AVENUE 6

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ FERN GREEN340 mFERNVALE LINK
  • MOE KINDERGARTEN @ ANCHOR GREEN780 mANCHORVALE DRIVE
  • MOE KINDERGARTEN @ SENGKANG GREEN780 mFERNVALE ROAD
  • MOE KINDERGARTEN @ SPRINGDALE910 mANCHORVALE LINK

熟食中心

  • Fernvale Hawker Centre & Market620 mSengkang West Avenue
  • Anchorvale Village Hawker Centre790 mAnchorvale Road
  • Buangkok Hawker Centre1.8 kmCompassvale Bow

医院

  • SENGKANG COMMUNITY HOSPITAL1.1 kmANCHORVALE STREET
  • SENGKANG GENERAL HOSPITAL1.3 kmSENGKANG EAST WAY

公园

  • SENGKANG RIVERSIDE PK560 m
  • FERNVALE PARK790 m
  • LORONG TANGGAM PK970 m

图书馆

  • Sengkang Library1.5 kmSengkang Square
  • Cheng San Library2.8 kmHougang Avenue 10

民众俱乐部

  • Anchorvale CC610 mAnchorvale Road
  • Fernvale CC (U/C)620 mSengkang West Avenue

体育设施

  • Sengkang Sport Centre470 mAnchorvale Road
  • ActiveSG Gym@Fernvale Square1.0 kmSengkang West Avenue
  • Hougang Sport Centre2.8 kmHougang Avenue 4

RIVERBANK @ FERNVALE 本项目与周边市场比较

RIVERBANK @ FERNVALE 与第28房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,50922宗本项目成交
房产区 28 尺价中位数$1,533本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-1.5%低于房产区中位数
1公里内成交量252最近12个月记录

本项目在第28房产区内的尺价位置

RIVERBANK @ FERNVALE 的尺价低于第28房产区有成交项目中的 52%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
23在第28房产区 48 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,103 – $2,157 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

7个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
RIVERTREES RESIDENCES128 m—49517$1,622
RIVERBANK AT FERNVALE194 m——0—
H2O RESIDENCES360 m201511年楼龄52112$1,505
RIVERCOVE RESIDENCES386 m——123$1,635
HIGH PARK RESIDENCES788 m20197年楼龄1,37653$1,661
PARC BOTANNIA880 m20215年楼龄73535$1,648
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM894 m——12$1,121

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$756.7K$755K$760K$1,730
2026-061$760K$760K$760K$1,681
2026-011$656.9K$656.9K$656.9K$1,695
2025-114$730K$645K$770K$1,694
2025-101$658K$658K$658K$1,652
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,3768$719.4K$1,686
PARC BOTANNIA公寓7352$755K$1,754

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-084$1.01M$778K$1.15M$1,631
2026-072$1.12M$1.08M$1.15M$1,620
2026-065$1.12M$950K$1.21M$1,674
2026-056$1.09M$826K$1.24M$1,623
2026-048$981.4K$800K$1.12M$1,578
2026-036$952.2K$788K$1.25M$1,632
2026-027$1.1M$978K$1.25M$1,651
2026-011$1.08M$1.08M$1.08M$1,433
2025-123$1.16M$1.08M$1.25M$1,653
2025-117$1.06M$945K$1.24M$1,673
2025-105$1.02M$821K$1.17M$1,623
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,37624$1.1M$1,664
PARC BOTANNIA公寓73518$969.9K$1,631
RIVERTREES RESIDENCES公寓4959$1.04M$1,582
H2O RESIDENCES公寓5213$1.13M$1,504

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-085$1.54M$1.43M$1.59M$1,625
2026-077$1.49M$1.31M$1.62M$1,608
2026-065$1.6M$1.54M$1.7M$1,658
2026-0513$1.46M$1.28M$1.75M$1,622
2026-048$1.43M$1.15M$1.6M$1,551
2026-034$1.53M$1.42M$1.58M$1,623
2026-026$1.46M$1.29M$1.59M$1,618
2026-0112$1.44M$1.26M$1.61M$1,604
2025-129$1.52M$1.42M$1.63M$1,637
2025-1110$1.54M$1.34M$1.75M$1,631
2025-1010$1.47M$1.25M$1.66M$1,583
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVERCOVE RESIDENCES共管公寓—63$1.52M$1,623
PARC BOTANNIA公寓73513$1.43M$1,651
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,37610$1.42M$1,561
H2O RESIDENCES公寓5211$1.25M$1,416
RIVERTREES RESIDENCES公寓4951$1.49M$1,568
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—1$1.15M$1,174

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-083$1.95M$1.93M$1.96M$1,659
2026-077$1.81M$1.73M$1.93M$1,626
2026-0610$1.86M$1.72M$2.04M$1,658
2026-056$1.82M$1.7M$1.91M$1,623
2026-043$1.87M$1.72M$2.09M$1,636
2026-033$1.83M$1.59M$2M$1,567
2026-026$1.67M$950K$1.88M$1,521
2026-018$1.83M$1.72M$2.08M$1,658
2025-124$1.77M$1.74M$1.79M$1,631
2025-115$1.76M$1.72M$1.81M$1,610
2025-108$1.76M$1.68M$1.84M$1,593
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVERCOVE RESIDENCES共管公寓—49$1.82M$1,634
H2O RESIDENCES公寓5215$1.73M$1,512
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,3764$1.97M$1,710
RIVERTREES RESIDENCES公寓4953$1.84M$1,641
PARC BOTANNIA公寓7351$1.72M$1,682
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—1$950K$939

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-083$2.07M$1.6M$2.53M$1,547
2026-072$2.01M$1.48M$2.54M$1,423
2026-061$2.09M$2.09M$2.09M$1,502
2026-056$2.1M$1.59M$2.41M$1,581
2026-041$2.38M$2.38M$2.38M$1,688
2026-022$2.11M$2.06M$2.16M$1,660
2026-012$2.24M$2.21M$2.26M$1,745
2025-127$1.7M$1.44M$2M$1,356
2025-115$2.16M$2M$2.38M$1,646
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVERCOVE RESIDENCES共管公寓—10$2.11M$1,669
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—6$1.53M$1,158
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,3765$2.21M$1,643
RIVERTREES RESIDENCES公寓4954$2.24M$1,674
H2O RESIDENCES公寓5213$1.96M$1,468
PARC BOTANNIA公寓7351$2.53M$1,741

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.8M$1.8M$1.8M$1,153
2026-061$1.69M$1.69M$1.69M$1,082
2026-011$1.62M$1.62M$1.62M$1,038
2025-101$2.48M$2.48M$2.48M$1,506
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—3$1.7M$1,091
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,3761$2.48M$1,506

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$2.15M$2.15M$2.15M$1,040
2026-031$2.9M$2.9M$2.9M$1,236
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
HIGH PARK RESIDENCESSemi-detached House1,3761$2.9M$1,236
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—1$2.15M$1,040
i

市场分析

RIVERBANK @ FERNVALE近12个月共有22宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价与第28房产区整体水平大致相若。

项目1公里范围内找到7个可比较公寓，其中6个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

RIVERBANK @ FERNVALE 项目资料

发展商
UOL Development (Sengkang) Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第28区 - 实里达 / 杨厝港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2013年开始
入伙证
2017
总单位数
555

项目了解 RIVERBANK @ FERNVALE

RIVERBANK @ FERNVALE 是一项私人公寓项目，位于新加坡第28房产区。项目于2017年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2013。根据目前数据库，本项目近12个月共有22宗成交，成交价中位数为$1.36M，每方呎中位价为$1,509。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占31.8%。最近的轨道交通站为KUPANG LRT STATION，直线距离约360 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有5所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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