Homy

私人公寓市场资料

RIVERBAY

MAR THOMA ROAD
房产区 12入伙证 2015999年地契从1882年开始92 单位RCR
730 mPOTONG PASIR MRT STATION
$1.01M成交价中位数
13近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

RIVERBAY 市场概况

▼ -32.6%
较12个月高点
高点： 2月 2026依据最近12个月数据
▲ +59.1%
较12个月低点
低点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +1.2%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 12 median依据最近12个月数据
▼ -8.8%
Vs RCR 尺价中位数
低于RCR区域中位数依据最近12个月数据
14.1%
12个月转售率
13宗成交 / 92个单位
近12个月成交
13
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.01M
最近12个月
尺价中位数
$1,615
最近12个月
典型成交价格区间
$708K – $1.53M
第20至80百分位
最新成交价
$1.05M
657 平方呎 · 1日 7月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

RIVERBAY 位置与周边设施

查看 RIVERBAY 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

RIVERBAY 周边设施

RIVERBAY 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • POTONG PASIR MRT STATION730 mUPPER SERANGOON ROAD
  • BOON KENG MRT STATION1.0 kmSERANGOON ROAD
  • GEYLANG BAHRU MRT STATION1.2 kmKALLANG BAHRU

小学

  • ST ANDREW'S SCHOOL (JUNIOR)350 mFRANCIS THOMAS DRIVE
  • BENDEMEER PRIMARY SCHOOL700 mBENDEMEER ROAD
  • HONG WEN SCHOOL970 mTOWNER ROAD
  • PEI CHUN PUBLIC SCHOOL1.3 kmLORONG 7 TOA PAYOH
  • CEDAR PRIMARY SCHOOL1.6 kmCEDAR AVENUE

中学

  • ST ANDREW'S SCHOOL (SECONDARY)420 mFRANCIS THOMAS DRIVE
  • BENDEMEER SECONDARY SCHOOL540 mST WILFRED ROAD
  • CEDAR GIRLS' SECONDARY SCHOOL1.3 kmCEDAR AVENUE
  • NORTHLIGHT SCHOOL1.3 kmTOWNER ROAD

大专院校

  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE490 mSORBY ADAMS DRIVE
  • NANYANG JUNIOR COLLEGE2.5 kmSERANGOON AVENUE 3
  • RAFFLES INSTITUTION3.0 kmRAFFLES INSTITUTION LANE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ BENDEMEER700 mBENDEMEER ROAD
  • MOE KINDERGARTEN @ CEDAR1.6 kmCEDAR AVENUE
  • MOE KINDERGARTEN @ FIRST TOA PAYOH1.6 kmLORONG 8 TOA PAYOH

熟食中心

  • Bendemeer Road Blk 29 (Bendemeer Market and 餐饮 Centre)1.0 kmBendemeer Road
  • Toa Payoh Lorong 7 Blk 22 (Kim Keat Palm Market and 餐饮 Centre)1.0 kmLorong 7 Toa Payoh
  • Geylang Bahru Blk 69 (Blk 69 Geylang Bahru Market and 餐饮 Centre)1.1 kmGeylang Bahru

医院

  • TAN TOCK SENG HOSPITAL1.9 kmJALAN TAN TOCK SENG
  • TTSH Integrated Care Hub2.0 kmTAN TOCK SENG LINK

公园

  • MAR THOMA ROAD PARK180 m
  • ST MICHAEL'S FC290 m
  • ST MICHAEL'S PG300 m

图书馆

  • Toa Payoh Library1.5 kmToa Payoh Central
  • Serangoon Library2.7 kmSerangoon Central

民众俱乐部

  • Potong Pasir CC620 mPotong Pasir Avenue 2
  • Whampoa CC820 mWhampoa Drive

体育设施

  • St. Wilfred Sport Centre390 mSt. Wilfred Road
  • SAFRA CLUBHOUSE (TOA PAYOH)1.0 kmLOR 6 TOA PAYOH
  • Kallang Basin Swimming Complex1.2 kmGeylang Bahru Lane

RIVERBAY 本项目与周边市场比较

RIVERBAY 与第12房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,61513宗本项目成交
房产区 12 尺价中位数$1,596本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+1.2%高于房产区中位数
1公里内成交量46最近12个月记录

本项目在第12房产区内的尺价位置

RIVERBAY 的尺价低于第12房产区有成交项目中的 45%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
49在第12房产区 89 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,304 – $2,049 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
MAR THOMA MANSIONS28 m199531年楼龄—0—
THE CALLISTA90 m200620年楼龄—1$1,361
VETRO90 m201016年楼龄323$1,529
RIVIERA 38119 m201511年楼龄684$1,596
ST MICHAEL REGENCY152 m200917年楼龄491$1,858
BEACON HEIGHTS161 m201214年楼龄2128$1,550
M66172 m201610年楼龄702$1,446
SUNVILLE178 m200620年楼龄—0—
CITY REGENCY229 m200917年楼龄564$1,585
THE ELYSIA243 m200620年楼龄—1$1,234
THE MORNINGTON255 m200521年楼龄—2$1,379
SUN CREST256 m—830—
SUITES @ TOPAZ269 m201313年楼龄463$1,703
AIRSTREAM269 m20179年楼龄704$1,541
RIVERSIDE MELODIES269 m201313年楼龄413$1,672
TOPAZ MANSIONS270 m——2$1,234
MOONSTONE VIEW281 m200422年楼龄—2$1,496
8 RAJA307 m201313年楼龄262$1,538
MOONSTONE RESIDENCES316 m200521年楼龄—4$1,547
RIO GARDENS317 m200620年楼龄—0—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$605K$605K$605K$1,813
2026-041$765K$765K$765K$1,615
2026-032$730.4K$725K$735.9K$1,546
2026-011$675K$675K$675K$1,742
2025-112$722.5K$660K$785K$1,662
2025-094$738.3K$720K$750K$1,541
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
AIRSTREAM公寓704$697.5K$1,590
CITY REGENCY公寓563$759.3K$1,568
SUITES @ TOPAZ公寓462$667.5K$1,723
RIVIERA 38公寓681$735.9K$1,628
VETRO公寓321$765K$1,615

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$920.3K$806K$1.02M$1,447
2025-111$1.25M$1.25M$1.25M$1,683
2025-101$1.04M$1.04M$1.04M$1,555
2025-092$1.05M$938K$1.16M$1,546
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BEACON HEIGHTS公寓2122$989K$1,482
RIVIERA 38公寓682$1.21M$1,623
M66公寓701$1.02M$1,572
THE CALLISTA公寓—1$806K$1,361
VETRO公寓321$938K$1,529

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$775K$775K$775K$935
2026-051$1.38M$1.38M$1.38M$1,545
2026-041$1.38M$1.38M$1.38M$1,563
2025-111$1.72M$1.72M$1.72M$1,858
2025-091$1.41M$1.41M$1.41M$1,523
2025-082$1.35M$1.33M$1.37M$1,491
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BEACON HEIGHTS公寓2122$1.4M$1,534
CITY REGENCY公寓561$1.33M$1,520
RIVIERA 38公寓681$1.38M$1,563
ST MICHAEL REGENCY公寓491$1.72M$1,858
SUNVILLE公寓—1$1.37M$1,462
VETRO公寓321$775K$935

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.8M$1.8M$1.8M$1,672
2026-061$1.65M$1.65M$1.65M$1,580
2026-041$1.89M$1.89M$1.89M$1,704
2026-031$1.64M$1.64M$1.64M$1,522
2026-021$1.5M$1.5M$1.5M$1,277
2025-121$1.36M$1.36M$1.36M$1,176
2025-101$1.41M$1.41M$1.41M$1,191
2025-092$1.72M$1.7M$1.74M$1,574
2025-081$1.85M$1.85M$1.85M$1,669
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BEACON HEIGHTS公寓2124$1.79M$1,630
TOPAZ MANSIONS公寓—2$1.45M$1,234
MOONSTONE RESIDENCES公寓—1$1.65M$1,580
MOONSTONE VIEW公寓—1$1.64M$1,522
RIVERSIDE MELODIES公寓411$1.8M$1,672
SUITES @ TOPAZ公寓461$1.36M$1,176

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.71M$1.71M$1.71M$1,406
2026-052$1.84M$1.74M$1.94M$1,400
2026-032$2.08M$1.89M$2.28M$1,564
2025-102$1.79M$1.69M$1.89M$1,440
2025-092$2.12M$1.82M$2.43M$1,590
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
MOONSTONE RESIDENCES公寓—3$1.9M$1,539
RIVERSIDE MELODIES公寓412$2.35M$1,657
THE MORNINGTON公寓—2$1.7M$1,379
MOONSTONE VIEW公寓—1$1.82M$1,470
THE ELYSIA公寓—1$1.74M$1,234

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-101$2.51M$2.51M$2.51M$1,597
2025-091$2.03M$2.03M$2.03M$1,319
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
8 RAJA公寓261$2.51M$1,597
M66公寓701$2.03M$1,319

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.99M$2.99M$2.99M$1,478
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
8 RAJA公寓261$2.99M$1,478
i

市场分析

RIVERBAY近12个月共有13宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价与第12房产区整体水平大致相若。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中16个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

RIVERBAY 项目资料

发展商
Green Bay Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第12区 - 马里士他 / 大巴窑
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
999年地契从1882年开始
入伙证
2015
总单位数
92
邮政编码
328704

项目了解 RIVERBAY

RIVERBAY 是一项私人公寓项目，位于新加坡第12房产区。项目于2015年取得临时入伙证（TOP），地契为999 yrs lease commencing from 1882。根据目前数据库，本项目近12个月共有13宗成交，成交价中位数为$1.01M，每方呎中位价为$1,615。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占38.5%。最近的轨道交通站为POTONG PASIR MRT STATION，直线距离约730 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有3所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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