Homy

房地产项目资料

RIVERSAILS

UPPER SERANGOON CRESCENT
房产区 19入伙证 201799年地契从2011年开始921 单位OCR
540 mKANGKAR LRT STATION
$1.39M成交价中位数
30近12个月成交
781–1,000 平方呎最常见成交面积

RIVERSAILS 市场概况

▼ -21.1%
较12个月高点
高点： 4月 2026依据最近12个月数据
▲ +13.1%
较12个月低点
低点： 6月 2026依据最近12个月数据
▼ -4.2%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 19 median依据最近12个月数据
▼ -3.8%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
3.3%
12个月转售率
30宗成交 / 921个单位
近12个月成交
30
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.39M
最近12个月
尺价中位数
$1,494
最近12个月
典型成交价格区间
$1.26M – $1.71M
第20至80百分位
最新成交价
$1.42M
947 平方呎 · 1日 9月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026

RIVERSAILS 位置与周边设施

查看 RIVERSAILS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

RIVERSAILS 周边设施

RIVERSAILS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • KANGKAR LRT STATION540 mSE4盛港轻轨
  • RANGGUNG LRT STATION850 mSE5盛港轻轨
  • BAKAU LRT STATION1.0 kmSE3盛港轻轨

巴士转换站

  • Buangkok Bus Interchange1.3 kmSengkang Ctrl
  • Hougang Central Bus Interchange1.5 kmHougang Ctrl
  • Compassvale Bus Interchange1.5 kmCompassvale Rd
  • Sengkang Bus Interchange1.6 kmSengkang Sq

购物中心

  • Rivervale Plaza700 mRivervale Drive
  • Hougang Mall1.3 kmHougang Avenue 10
  • Sengkang Grand Mall1.3 kmCompassvale Bow
  • Kang Kar Mall1.3 km

小学

  • NORTH VISTA PRIMARY SCHOOL870 mCOMPASSVALE LINK
  • CHIJ OUR LADY OF THE NATIVITY870 mUPPER SERANGOON ROAD
  • PUNGGOL PRIMARY SCHOOL910 mHOUGANG AVENUE 8
  • NORTH SPRING PRIMARY SCHOOL930 mRIVERVALE STREET
  • SENG KANG PRIMARY SCHOOL1.2 kmCOMPASSVALE WALK

中学

  • NORTH VISTA SECONDARY SCHOOL460 mRIVERVALE LINK
  • SERANGOON SECONDARY SCHOOL500 mUPPER SERANGOON VIEW
  • SENG KANG SECONDARY SCHOOL970 mCOMPASSVALE LANE
  • HOLY INNOCENTS' HIGH SCHOOL1.1 kmUPPER SERANGOON ROAD

大专院校

  • TAMPINES MERIDIAN JUNIOR COLLEGE3.9 kmPASIR RIS STREET 71
  • TEMASEK POLYTECHNIC4.9 kmTAMPINES AVENUE 1

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ NORTH VISTA870 mCOMPASSVALE LINK
  • MOE KINDERGARTEN @ PUNGGOL910 mHOUGANG AVENUE 8
  • MOE KINDERGARTEN @ RIVERVALE1.6 kmRIVERVALE DRIVE

托儿中心

  • MY WORLD PRESCHOOL LTD.220 mUPPER SERANGOON VIEW
  • PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ BEDOK RESERVOIR-PUNGGOL BLK 470C (CC)230 mUPPER SERANGOON CRESCENT
  • Agape Little Uni Upper Serangoon290 mUPPER SERANGOON CRESCENT
  • E-BRIDGE PRE-SCHOOL PTE. LTD.380 mRIVERVALE DRIVE

婴儿托育中心

  • PCF Sparkletots Preschool @ Sengkang East Blk 103 (EY)460 mRIVERVALE WALK
  • PCF Sparkletots Preschool @ Sengkang Central Blk 277B (EY)990 mCOMPASSVALE LINK
  • PCF Sparkletots Preschool @ Sengkang North Blk 206A (EY)1.1 kmCOMPASSVALE LANE
  • PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ SENGKANG WEST BLK 303A (EY)1.6 kmANCHORVALE LINK

幼儿园

  • PCF Sparkletots Preschool @ Sengkang East Blk 143 (KN)1.3 kmRIVERVALE DRIVE
  • AL-NASRY@SENGKANG SOUTH KINDERGARTEN1.3 kmHOUGANG AVENUE 8
  • The Montessori Playroom Kindergarten1.3 kmHOUGANG CENTRAL
  • PCF Sparkletots Preschool @ Sengkang North Blk 292B (KN)1.9 kmCOMPASSVALE STREET

熟食中心

  • Buangkok Hawker Centre1.2 kmCompassvale Bow
  • Ci Yuan Hawker Centre2.3 kmHougang Avenue 9
  • Anchorvale Village Hawker Centre2.5 kmAnchorvale Road

超级市场

  • Fair价格220 m
  • Sheng Siong Supermarket700 mCompassvale Bow
  • Fair价格720 m
  • Fair价格1.1 km

湿巴刹

  • Sengkang New Market650 m
  • Punggol New Market2.0 kmPunggol Field

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL1.9 kmBUANGKOK VIEW
  • SENGKANG GENERAL HOSPITAL2.0 kmSENGKANG EAST WAY

综合诊疗所

  • Sengkang Polyclinic1.8 kmSengkang Square
  • Hougang Polyclinic1.8 kmHougang Avenue 4
  • Punggol Polyclinic2.9 kmPunggol Drive

公园

  • PUNGGOL PK520 m
  • HDB - COMPASSVALE LN (BLK 205B)930 m
  • ST ANNE'S WOOD PG1.4 km

图书馆

  • Cheng San Library1.2 kmHougang Avenue 10
  • Sengkang Library1.7 kmSengkang Square

民众俱乐部

  • Rivervale CC (U/C)670 mRivervale Close
  • Punggol Park CC750 mHougang Avenue 10

体育设施

  • Hougang Sport Centre1.9 kmHougang Avenue 4
  • Sengkang Sport Centre2.6 kmAnchorvale Road
  • SAFRA CLUBHOUSE (PUNGGOL)3.5 kmSENTUL CRES

RIVERSAILS 本项目与周边市场比较

RIVERSAILS 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,49430宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,560本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-4.2%低于房产区中位数
1公里内成交量297最近12个月记录

本项目在第19房产区内的尺价位置

RIVERSAILS 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 59%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
84在第19房产区 207 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,118 – $2,181 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

11个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
RIVERSOUND RESIDENCE209 m201511年楼龄59015$1,448
AUSTVILLE RESIDENCES253 m201412年楼龄54032$1,379
BOATHOUSE RESIDENCES338 m201511年楼龄49316$1,412
GREEN PARK354 m200521年楼龄—0—
PARK GREEN379 m——10$1,147
HERON BAY495 m201610年楼龄39415$1,444
KINGSFORD WATERBAY526 m20188年楼龄1,15763$1,460
THE RIVERVALE566 m200125年楼龄—10$1,146
THE FLORIDA606 m200125年楼龄—15$1,141
RIO VISTA784 m200521年楼龄—18$1,194
RIVERFRONT RESIDENCES952 m20233年楼龄1,472103$1,747

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-091$718K$718K$718K$1,482
2026-086$722.7K$668K$800K$1,523
2026-071$795K$795K$795K$1,718
2026-051$740K$740K$740K$1,599
2026-045$756.6K$740K$768K$1,635
2026-032$685K$650K$720K$1,446
2026-014$742K$713K$770K$1,577
2025-122$710K$688K$732K$1,482
2025-101$730K$730K$730K$1,541
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KINGSFORD WATERBAY公寓1,15712$701.2K$1,464
RIVERFRONT RESIDENCES公寓1,47211$767.8K$1,659

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-0911$1.02M$790K$1.08M$1,536
2026-087$982.4K$814K$1.28M$1,571
2026-0714$1.04M$780K$1.29M$1,627
2026-065$1.15M$828K$1.3M$1,746
2026-0513$1.05M$798K$1.29M$1,567
2026-048$947.3K$815K$1.16M$1,500
2026-037$1.05M$810K$1.29M$1,585
2026-023$1.11M$1.01M$1.26M$1,662
2026-015$920.6K$822.8K$1.06M$1,622
2025-128$1.08M$980K$1.26M$1,626
2025-117$997.3K$806.8K$1.26M$1,690
2025-105$931.6K$830K$1.05M$1,591
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVERFRONT RESIDENCES公寓1,47255$1.04M$1,700
KINGSFORD WATERBAY公寓1,15730$999.2K$1,474
BOATHOUSE RESIDENCES公寓4935$923.6K$1,338
RIVERSOUND RESIDENCE公寓5902$1.09M$1,440
HERON BAY共管公寓3941$1.15M$1,484

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-091$1.52M$1.52M$1.52M$1,661
2026-084$1.4M$1.28M$1.58M$1,565
2026-074$1.48M$1.23M$1.69M$1,646
2026-063$1.44M$1.25M$1.56M$1,650
2026-057$1.32M$1.06M$1.67M$1,540
2026-043$1.17M$950K$1.29M$1,351
2026-036$1.37M$1.05M$1.62M$1,554
2026-023$1.21M$1.19M$1.24M$1,435
2026-011$1.33M$1.33M$1.33M$1,542
2025-124$1.52M$1.32M$1.71M$1,665
2025-111$1.6M$1.6M$1.6M$1,747
2025-103$1.29M$1.04M$1.57M$1,479
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVERFRONT RESIDENCES公寓1,47219$1.55M$1,733
KINGSFORD WATERBAY公寓1,15713$1.24M$1,410
AUSTVILLE RESIDENCES共管公寓5404$1.07M$1,339
BOATHOUSE RESIDENCES公寓4933$1.18M$1,385
RIVERSOUND RESIDENCE公寓5901$1.45M$1,529

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-093$1.73M$1.45M$2.19M$1,640
2026-086$1.49M$1.21M$1.83M$1,396
2026-076$1.73M$1.25M$2.1M$1,598
2026-066$1.48M$1.43M$1.6M$1,422
2026-058$1.71M$1.42M$2.11M$1,629
2026-0414$1.64M$1.3M$2.13M$1,538
2026-032$1.41M$1.4M$1.41M$1,327
2026-027$1.62M$1.37M$2.14M$1,509
2026-014$1.47M$1.18M$1.6M$1,332
2025-126$1.69M$1.5M$2.01M$1,509
2025-115$1.53M$1.2M$2.13M$1,434
2025-106$1.69M$1.38M$2.05M$1,572
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
AUSTVILLE RESIDENCES共管公寓54024$1.44M$1,377
RIVERFRONT RESIDENCES公寓1,47217$2.04M$1,872
KINGSFORD WATERBAY公寓1,1579$1.59M$1,488
BOATHOUSE RESIDENCES公寓4937$1.61M$1,484
RIVERSOUND RESIDENCE公寓5907$1.6M$1,425
HERON BAY共管公寓3945$1.44M$1,398
RIO VISTA公寓—4$1.21M$1,140

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-0910$1.61M$1.43M$1.87M$1,257
2026-083$1.78M$1.73M$1.82M$1,361
2026-0712$1.81M$1.47M$2.75M$1,338
2026-067$1.52M$1.37M$1.72M$1,210
2026-053$1.86M$1.34M$2.8M$1,376
2026-041$2.03M$2.03M$2.03M$1,509
2026-0312$1.66M$1.4M$2.82M$1,265
2026-023$1.67M$1.35M$2.13M$1,349
2026-013$1.93M$1.68M$2.28M$1,414
2025-126$1.65M$1.47M$1.85M$1,252
2025-119$1.75M$1.26M$2.8M$1,286
2025-1012$1.59M$1.42M$1.91M$1,231
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIO VISTA公寓—17$1.57M$1,239
THE FLORIDA共管公寓—15$1.52M$1,145
THE RIVERVALE共管公寓—14$1.48M$1,135
HERON BAY共管公寓3949$1.88M$1,427
AUSTVILLE RESIDENCES共管公寓5407$1.64M$1,298
PARK GREEN共管公寓—7$1.57M$1,174
RIVERFRONT RESIDENCES公寓1,4726$2.58M$1,838
BOATHOUSE RESIDENCES公寓4932$2M$1,473
KINGSFORD WATERBAY公寓1,1572$1.91M$1,470
RIVERSOUND RESIDENCE公寓5902$2.01M$1,479

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.73M$1.73M$1.73M$1,116
2026-061$2.38M$2.38M$2.38M$1,579
2026-022$2.38M$1.78M$2.98M$1,462
2025-123$2.01M$1.6M$2.26M$1,170
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PARK GREEN共管公寓—4$1.84M$1,082
HERON BAY共管公寓3942$2.28M$1,513
RIVERFRONT RESIDENCES公寓1,4721$2.98M$1,775

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.75M$2.75M$2.75M$1,096
2026-062$2.66M$2.6M$2.72M$1,007
2025-112$2.48M$2.3M$2.65M$956
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVERSOUND RESIDENCE公寓5903$2.66M$1,023
RIO VISTA公寓—1$2.75M$1,096
THE RIVERVALE共管公寓—1$2.3M$855
i

市场分析

RIVERSAILS近12个月共有30宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约低于第19房产区项目中位数4.2%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到11个可比较公寓，其中10个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

RIVERSAILS 项目资料

发展商
Benefit Investments Pte. Ltd.
房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2011年开始
入伙证
2017
总单位数
921
邮政编码
534028

项目了解 RIVERSAILS

RIVERSAILS 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目于2017年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2011。根据目前数据库，本项目近12个月共有30宗成交，成交价中位数为$1.39M，每方呎中位价为$1,494。在有面积记录的成交中，781–1,000 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为KANGKAR LRT STATION，直线距离约540 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有4所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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