Homy

私人公寓市场资料

RIVERSAILS

UPPER SERANGOON CRESCENT
房产区 19入伙证 201799年地契从2011年开始921 单位OCR
540 mKANGKAR LRT STATION
$1.38M成交价中位数
29近12个月成交
781–1,000 平方呎最常见成交面积

RIVERSAILS 市场概况

▼ -23.3%
较12个月高点
高点： 4月 2026依据最近12个月数据
▲ +10.0%
较12个月低点
低点： 6月 2026依据最近12个月数据
▼ -5.8%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 19 median依据最近12个月数据
▼ -4.5%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
3.1%
12个月转售率
29宗成交 / 921个单位
近12个月成交
29
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.38M
最近12个月
尺价中位数
$1,478
最近12个月
典型成交价格区间
$1.26M – $1.7M
第20至80百分位
最新成交价
$1.38M
915 平方呎 · 1日 8月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

RIVERSAILS 位置与周边设施

查看 RIVERSAILS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

RIVERSAILS 周边设施

RIVERSAILS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • KANGKAR LRT STATION540 mRIVERVALE DRIVE
  • RANGGUNG LRT STATION850 mSENGKANG EAST AVENUE
  • BAKAU LRT STATION1.0 kmRIVERVALE DRIVE

小学

  • NORTH VISTA PRIMARY SCHOOL870 mCOMPASSVALE LINK
  • CHIJ OUR LADY OF THE NATIVITY870 mUPPER SERANGOON ROAD
  • PUNGGOL PRIMARY SCHOOL910 mHOUGANG AVENUE 8
  • NORTH SPRING PRIMARY SCHOOL930 mRIVERVALE STREET
  • SENG KANG PRIMARY SCHOOL1.2 kmCOMPASSVALE WALK

中学

  • NORTH VISTA SECONDARY SCHOOL460 mRIVERVALE LINK
  • SERANGOON SECONDARY SCHOOL500 mUPPER SERANGOON VIEW
  • SENG KANG SECONDARY SCHOOL970 mCOMPASSVALE LANE
  • HOLY INNOCENTS' HIGH SCHOOL1.1 kmUPPER SERANGOON ROAD

大专院校

  • TAMPINES MERIDIAN JUNIOR COLLEGE3.9 kmPASIR RIS STREET 71
  • TEMASEK POLYTECHNIC4.9 kmTAMPINES AVENUE 1

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ NORTH VISTA870 mCOMPASSVALE LINK
  • MOE KINDERGARTEN @ PUNGGOL910 mHOUGANG AVENUE 8
  • MOE KINDERGARTEN @ RIVERVALE1.6 kmRIVERVALE DRIVE

熟食中心

  • Buangkok Hawker Centre1.2 kmCompassvale Bow
  • Ci Yuan Hawker Centre2.3 kmHougang Avenue 9
  • Anchorvale Village Hawker Centre2.5 kmAnchorvale Road

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL1.9 kmBUANGKOK VIEW
  • SENGKANG GENERAL HOSPITAL2.0 kmSENGKANG EAST WAY

公园

  • PUNGGOL PK520 m
  • HDB - COMPASSVALE LN (BLK 205B)930 m
  • ST ANNE'S WOOD PG1.4 km

图书馆

  • Cheng San Library1.2 kmHougang Avenue 10
  • Sengkang Library1.7 kmSengkang Square

民众俱乐部

  • Rivervale CC (U/C)670 mRivervale Close
  • Punggol Park CC750 mHougang Avenue 10

体育设施

  • Hougang Sport Centre1.9 kmHougang Avenue 4
  • Sengkang Sport Centre2.6 kmAnchorvale Road
  • SAFRA CLUBHOUSE (PUNGGOL)3.5 kmSENTUL CRES

RIVERSAILS 本项目与周边市场比较

RIVERSAILS 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,47829宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,569本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-5.8%低于房产区中位数
1公里内成交量311最近12个月记录

本项目在第19房产区内的尺价位置

RIVERSAILS 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 59%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
84在第19房产区 205 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,091 – $2,115 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

12个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
RIVERSOUND RESIDENCE209 m201511年楼龄59021$1,448
AUSTVILLE RESIDENCES253 m201412年楼龄54031$1,369
BOATHOUSE RESIDENCES338 m201511年楼龄49318$1,422
GREEN PARK354 m200521年楼龄—0—
PARK GREEN379 m——12$1,157
HERON BAY495 m201610年楼龄39420$1,411
KINGSFORD WATERBAY526 m20188年楼龄1,15755$1,457
THE RIVERVALE566 m200125年楼龄—17$1,125
THE FLORIDA606 m200125年楼龄—12$1,124
RIO VISTA784 m200521年楼龄—20$1,221
RIVERFRONT RESIDENCES952 m20233年楼龄1,472103$1,752
SERANGOON PARK975 m——2$2,244

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$795K$795K$795K$1,718
2026-051$740K$740K$740K$1,599
2026-045$756.6K$740K$768K$1,635
2026-032$685K$650K$720K$1,446
2026-014$742K$713K$770K$1,577
2025-122$710K$688K$732K$1,482
2025-101$730K$730K$730K$1,541
2025-095$721K$665K$802K$1,524
2025-084$749K$705K$790K$1,593
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVERFRONT RESIDENCES公寓1,47212$768.8K$1,661
KINGSFORD WATERBAY公寓1,15711$708.8K$1,484
RIVERSOUND RESIDENCE公寓5902$692.5K$1,462

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-0713$1.04M$780K$1.29M$1,622
2026-065$1.15M$828K$1.3M$1,746
2026-0513$1.05M$798K$1.29M$1,567
2026-048$947.3K$815K$1.16M$1,500
2026-037$1.05M$810K$1.29M$1,585
2026-023$1.11M$1.01M$1.26M$1,662
2026-015$920.6K$822.8K$1.06M$1,622
2025-128$1.08M$980K$1.26M$1,626
2025-117$997.3K$806.8K$1.26M$1,690
2025-105$931.6K$830K$1.05M$1,591
2025-096$1.1M$1.04M$1.27M$1,677
2025-086$1M$810K$1.24M$1,585
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVERFRONT RESIDENCES公寓1,47255$1.05M$1,704
KINGSFORD WATERBAY公寓1,15723$998.4K$1,477
BOATHOUSE RESIDENCES公寓4934$898.3K$1,322
RIVERSOUND RESIDENCE公寓5903$1.07M$1,425
HERON BAY共管公寓3941$1.15M$1,484

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-074$1.48M$1.23M$1.69M$1,646
2026-063$1.44M$1.25M$1.56M$1,650
2026-057$1.32M$1.06M$1.67M$1,540
2026-043$1.17M$950K$1.29M$1,351
2026-036$1.37M$1.05M$1.62M$1,554
2026-023$1.21M$1.19M$1.24M$1,435
2026-011$1.33M$1.33M$1.33M$1,542
2025-124$1.52M$1.32M$1.71M$1,665
2025-111$1.6M$1.6M$1.6M$1,747
2025-103$1.29M$1.04M$1.57M$1,479
2025-098$1.33M$1.12M$1.66M$1,496
2025-088$1.27M$1.04M$1.63M$1,477
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVERFRONT RESIDENCES公寓1,47219$1.57M$1,754
KINGSFORD WATERBAY公寓1,15717$1.23M$1,409
AUSTVILLE RESIDENCES共管公寓5407$1.07M$1,345
BOATHOUSE RESIDENCES公寓4935$1.2M$1,375
RIVERSOUND RESIDENCE公寓5903$1.41M$1,530

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-075$1.66M$1.25M$2.1M$1,548
2026-066$1.48M$1.43M$1.6M$1,422
2026-058$1.71M$1.42M$2.11M$1,629
2026-0414$1.64M$1.3M$2.13M$1,538
2026-032$1.41M$1.4M$1.41M$1,327
2026-027$1.62M$1.37M$2.14M$1,509
2026-014$1.47M$1.18M$1.6M$1,332
2025-126$1.69M$1.5M$2.01M$1,509
2025-115$1.53M$1.2M$2.13M$1,434
2025-106$1.69M$1.38M$2.05M$1,572
2025-098$1.55M$1.35M$1.93M$1,452
2025-089$1.45M$1.17M$1.93M$1,375
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
AUSTVILLE RESIDENCES共管公寓54024$1.43M$1,374
RIVERFRONT RESIDENCES公寓1,47217$2.02M$1,852
HERON BAY共管公寓39410$1.42M$1,381
BOATHOUSE RESIDENCES公寓4939$1.57M$1,465
KINGSFORD WATERBAY公寓1,1578$1.56M$1,471
RIVERSOUND RESIDENCE公寓5908$1.62M$1,426
RIO VISTA公寓—3$1.21M$1,142
PARK GREEN共管公寓—1$1.17M$1,002

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-0711$1.78M$1.47M$2.75M$1,305
2026-067$1.52M$1.37M$1.72M$1,210
2026-053$1.86M$1.34M$2.8M$1,376
2026-041$2.03M$2.03M$2.03M$1,509
2026-0312$1.66M$1.4M$2.82M$1,265
2026-023$1.67M$1.35M$2.13M$1,349
2026-013$1.93M$1.68M$2.28M$1,414
2025-126$1.65M$1.47M$1.85M$1,252
2025-119$1.75M$1.26M$2.8M$1,286
2025-1012$1.59M$1.42M$1.91M$1,231
2025-098$1.58M$1.42M$2.12M$1,212
2025-0810$1.64M$1.33M$2.15M$1,232
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE RIVERVALE共管公寓—21$1.48M$1,130
RIO VISTA公寓—15$1.55M$1,235
THE FLORIDA共管公寓—13$1.53M$1,141
HERON BAY共管公寓3949$1.85M$1,409
PARK GREEN共管公寓—8$1.57M$1,174
AUSTVILLE RESIDENCES共管公寓5405$1.6M$1,255
RIVERFRONT RESIDENCES公寓1,4725$2.66M$1,864
BOATHOUSE RESIDENCES公寓4934$1.95M$1,439
RIVERSOUND RESIDENCE公寓5904$1.95M$1,443
KINGSFORD WATERBAY公寓1,1571$2.01M$1,481

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.73M$1.73M$1.73M$1,116
2026-061$2.38M$2.38M$2.38M$1,579
2026-022$2.38M$1.78M$2.98M$1,462
2026-011$4.3M$4.3M$4.3M$2,602
2025-123$2.01M$1.6M$2.26M$1,170
2025-082$1.94M$1.63M$2.25M$1,288
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PARK GREEN共管公寓—4$1.84M$1,082
HERON BAY共管公寓3943$2.27M$1,506
RIVERFRONT RESIDENCES公寓1,4721$2.98M$1,775
SERANGOON PARKTerrace House—1$4.3M$2,602
THE FLORIDA共管公寓—1$1.63M$1,082

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.75M$2.75M$2.75M$1,096
2026-062$2.66M$2.6M$2.72M$1,007
2025-113$3.16M$2.3M$4.53M$1,266
2025-091$2.45M$2.45M$2.45M$1,079
2025-082$2.43M$2.25M$2.62M$1,043
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVERSOUND RESIDENCE公寓5904$2.56M$1,024
RIO VISTA公寓—3$2.61M$1,079
SERANGOON PARKTerrace House—1$4.53M$1,886
THE RIVERVALE共管公寓—1$2.3M$855
i

市场分析

RIVERSAILS近12个月共有29宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约低于第19房产区项目中位数5.8%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到12个可比较公寓，其中11个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

RIVERSAILS 项目资料

发展商
Benefit Investments Pte. Ltd.
房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2011年开始
入伙证
2017
总单位数
921
邮政编码
534028

项目了解 RIVERSAILS

RIVERSAILS 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目于2017年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2011。根据目前数据库，本项目近12个月共有29宗成交，成交价中位数为$1.38M，每方呎中位价为$1,478。在有面积记录的成交中，781–1,000 平方呎是最常见的面积区间，占44.8%。最近的轨道交通站为KANGKAR LRT STATION，直线距离约540 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有4所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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