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房地产项目资料

RIVERSOUND RESIDENCE

SENGKANG EAST AVENUE
房产区 19入伙证 201599年地契从2011年开始590 单位OCR
340 mKANGKAR LRT STATION
$1.65M成交价中位数
14近12个月成交
1,001–1,200 平方呎最常见成交面积

RIVERSOUND RESIDENCE 市场概况

▼ -45.6%
较12个月高点
高点： 6月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 7月 2026依据最近12个月数据
▼ -8.4%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 19 median依据最近12个月数据
▼ -7.8%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
2.4%
12个月转售率
14宗成交 / 590个单位
近12个月成交
14
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.65M
最近12个月
尺价中位数
$1,428
最近12个月
典型成交价格区间
$1.48M – $2.26M
第20至80百分位
最新成交价
$1.45M
947 平方呎 · 1日 7月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026

RIVERSOUND RESIDENCE 位置与周边设施

查看 RIVERSOUND RESIDENCE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

RIVERSOUND RESIDENCE 周边设施

RIVERSOUND RESIDENCE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • KANGKAR LRT STATION340 mRIVERVALE DRIVE
  • RANGGUNG LRT STATION720 mSENGKANG EAST AVENUE
  • BAKAU LRT STATION830 mRIVERVALE DRIVE

小学

  • NORTH SPRING PRIMARY SCHOOL720 mRIVERVALE STREET
  • NORTH VISTA PRIMARY SCHOOL790 mCOMPASSVALE LINK
  • PUNGGOL PRIMARY SCHOOL970 mHOUGANG AVENUE 8
  • SENG KANG PRIMARY SCHOOL1.0 kmCOMPASSVALE WALK
  • CHIJ OUR LADY OF THE NATIVITY1.0 kmUPPER SERANGOON ROAD

中学

  • NORTH VISTA SECONDARY SCHOOL410 mRIVERVALE LINK
  • SERANGOON SECONDARY SCHOOL710 mUPPER SERANGOON VIEW
  • SENG KANG SECONDARY SCHOOL800 mCOMPASSVALE LANE
  • CHIJ ST. JOSEPH'S CONVENT1.2 kmSENGKANG EAST WAY

大专院校

  • TAMPINES MERIDIAN JUNIOR COLLEGE3.9 kmPASIR RIS STREET 71

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ NORTH VISTA790 mCOMPASSVALE LINK
  • MOE KINDERGARTEN @ PUNGGOL970 mHOUGANG AVENUE 8
  • MOE KINDERGARTEN @ RIVERVALE1.4 kmRIVERVALE DRIVE

熟食中心

  • Buangkok Hawker Centre1.1 kmCompassvale Bow
  • Ci Yuan Hawker Centre2.3 kmHougang Avenue 9
  • Anchorvale Village Hawker Centre2.4 kmAnchorvale Road

医院

  • SENGKANG GENERAL HOSPITAL1.8 kmSENGKANG EAST WAY
  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL1.8 kmBUANGKOK VIEW

公园

  • PUNGGOL PK650 m
  • HDB - COMPASSVALE LN (BLK 205B)800 m
  • ST ANNE'S WOOD PG1.2 km

图书馆

  • Cheng San Library1.4 kmHougang Avenue 10
  • Sengkang Library1.5 kmSengkang Square

民众俱乐部

  • Rivervale CC (U/C)460 mRivervale Close
  • Punggol Park CC820 mHougang Avenue 10

体育设施

  • Hougang Sport Centre2.0 kmHougang Avenue 4
  • Sengkang Sport Centre2.5 kmAnchorvale Road
  • SAFRA CLUBHOUSE (PUNGGOL)3.3 kmSENTUL CRES

RIVERSOUND RESIDENCE 本项目与周边市场比较

RIVERSOUND RESIDENCE 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,42814宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,559本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-8.4%低于房产区中位数
1公里内成交量210最近12个月记录

本项目在第19房产区内的尺价位置

RIVERSOUND RESIDENCE 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 68%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
64在第19房产区 202 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,125 – $2,102 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

10个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
AUSTVILLE RESIDENCES134 m201412年楼龄54033$1,371
RIVERSAILS209 m20179年楼龄92133$1,488
PARK GREEN322 m——11$1,148
GREEN PARK361 m200521年楼龄—0—
BOATHOUSE RESIDENCES546 m201511年楼龄49316$1,422
THE RIVERVALE564 m200125年楼龄—14$1,124
HERON BAY695 m201610年楼龄39416$1,440
KINGSFORD WATERBAY734 m20188年楼龄1,15758$1,456
THE FLORIDA809 m200125年楼龄—11$1,138
RIO VISTA986 m200521年楼龄—18$1,221

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-084$685.8K$668K$700K$1,424
2026-032$685K$650K$720K$1,446
2026-012$716.5K$713K$720K$1,496
2025-122$710K$688K$732K$1,482
2025-101$730K$730K$730K$1,541
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KINGSFORD WATERBAY公寓1,15711$699.6K$1,462

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-084$919.5K$793K$1.01M$1,458
2026-073$864.3K$765K$923K$1,472
2026-062$1.01M$788K$1.23M$1,632
2026-058$988.9K$798K$1.15M$1,446
2026-045$905K$815K$1.04M$1,355
2026-034$942K$755K$1.07M$1,455
2026-021$1.01M$1.01M$1.01M$1,488
2026-011$1.05M$1.05M$1.05M$1,517
2025-123$1.01M$980K$1.07M$1,489
2025-103$828.3K$735K$990K$1,454
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KINGSFORD WATERBAY公寓1,15723$988.5K$1,467
RIVERSAILS公寓9216$766K$1,498
BOATHOUSE RESIDENCES公寓4934$898.3K$1,322
HERON BAY共管公寓3941$1.15M$1,484

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-084$1.37M$1.28M$1.43M$1,473
2026-071$1.23M$1.23M$1.23M$1,446
2026-064$1.26M$1.23M$1.33M$1,434
2026-054$1.12M$1.06M$1.25M$1,385
2026-044$1.22M$950K$1.36M$1,386
2026-035$1.22M$1.05M$1.38M$1,393
2026-024$1.26M$1.19M$1.4M$1,446
2026-011$1.35M$1.35M$1.35M$1,420
2025-121$1.32M$1.32M$1.32M$1,381
2025-112$1.3M$1.27M$1.34M$1,422
2025-103$1.2M$1.04M$1.29M$1,394
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KINGSFORD WATERBAY公寓1,15713$1.24M$1,410
RIVERSAILS公寓92113$1.33M$1,453
AUSTVILLE RESIDENCES共管公寓5404$1.07M$1,339
BOATHOUSE RESIDENCES公寓4933$1.18M$1,385

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-084$1.47M$1.36M$1.56M$1,427
2026-075$1.5M$1.25M$1.69M$1,421
2026-067$1.52M$1.43M$1.73M$1,442
2026-056$1.53M$1.42M$1.65M$1,487
2026-0411$1.53M$1.3M$1.82M$1,435
2026-032$1.41M$1.4M$1.41M$1,327
2026-026$1.55M$1.37M$1.71M$1,469
2026-012$1.39M$1.18M$1.6M$1,268
2025-123$1.64M$1.57M$1.69M$1,458
2025-115$1.45M$1.2M$1.71M$1,358
2025-106$1.57M$1.38M$1.78M$1,464
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
AUSTVILLE RESIDENCES共管公寓54023$1.43M$1,376
RIVERSAILS公寓92111$1.71M$1,568
KINGSFORD WATERBAY公寓1,1578$1.56M$1,483
BOATHOUSE RESIDENCES公寓4937$1.61M$1,484
HERON BAY共管公寓3945$1.44M$1,398
RIO VISTA公寓—3$1.21M$1,142

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-083$1.78M$1.73M$1.82M$1,361
2026-079$1.65M$1.47M$2.09M$1,217
2026-067$1.52M$1.37M$1.72M$1,210
2026-052$1.4M$1.34M$1.45M$1,122
2026-0311$1.55M$1.4M$1.7M$1,207
2026-022$1.44M$1.35M$1.54M$1,171
2026-013$1.93M$1.68M$2.28M$1,414
2025-126$1.65M$1.47M$1.85M$1,252
2025-119$1.65M$1.26M$2.33M$1,229
2025-1012$1.59M$1.42M$1.91M$1,231
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIO VISTA公寓—14$1.55M$1,236
THE RIVERVALE共管公寓—13$1.48M$1,130
THE FLORIDA共管公寓—11$1.52M$1,137
HERON BAY共管公寓3948$1.88M$1,423
PARK GREEN共管公寓—7$1.57M$1,174
AUSTVILLE RESIDENCES共管公寓5406$1.61M$1,268
BOATHOUSE RESIDENCES公寓4932$2M$1,473
KINGSFORD WATERBAY公寓1,1572$1.91M$1,470
RIVERSAILS公寓9211$1.89M$1,372

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.73M$1.73M$1.73M$1,116
2026-061$2.38M$2.38M$2.38M$1,579
2026-021$1.78M$1.78M$1.78M$1,148
2025-123$2.01M$1.6M$2.26M$1,170
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PARK GREEN共管公寓—4$1.84M$1,082
HERON BAY共管公寓3942$2.28M$1,513

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$3.11M$3.11M$3.11M$1,179
2026-071$2.75M$2.75M$2.75M$1,096
2025-111$2.3M$2.3M$2.3M$855
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIO VISTA公寓—1$2.75M$1,096
RIVERSAILS公寓9211$3.11M$1,179
THE RIVERVALE共管公寓—1$2.3M$855
i

市场分析

RIVERSOUND RESIDENCE近12个月共有14宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约低于第19房产区项目中位数8.4%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到10个可比较公寓，其中9个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

RIVERSOUND RESIDENCE 项目资料

发展商
Qingjian Realty (Sengkang) Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2011年开始
入伙证
2015
总单位数
590
邮政编码
544813

项目了解 RIVERSOUND RESIDENCE

RIVERSOUND RESIDENCE 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目于2015年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2011。根据目前数据库，本项目近12个月共有14宗成交，成交价中位数为$1.65M，每方呎中位价为$1,428。在有面积记录的成交中，1,001–1,200 平方呎是最常见的面积区间，占42.9%。最近的轨道交通站为KANGKAR LRT STATION，直线距离约340 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有3所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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