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房地产项目资料

RIVERTREES RESIDENCES

FERNVALE CLOSE
房产区 2899年地契从2013年开始495 单位OCR
240 mLAYAR LRT STATION
$1.16M成交价中位数
17近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

RIVERTREES RESIDENCES 市场概况

▼ -51.9%
较12个月高点
高点： 11月 2025依据最近12个月数据
▲ +6.0%
较12个月低点
低点： 4月 2026依据最近12个月数据
▲ +5.8%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 28 median依据最近12个月数据
▲ +4.7%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
3.4%
12个月转售率
17宗成交 / 495个单位
近12个月成交
17
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.16M
最近12个月
尺价中位数
$1,622
最近12个月
典型成交价格区间
$1.08M – $2.02M
第20至80百分位
最新成交价
$1.15M
710 平方呎 · 1日 8月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026

RIVERTREES RESIDENCES 位置与周边设施

查看 RIVERTREES RESIDENCES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

RIVERTREES RESIDENCES 周边设施

RIVERTREES RESIDENCES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • LAYAR LRT STATION240 mSENGKANG WEST AVENUE
  • KUPANG LRT STATION460 mFERNVALE STREET
  • FERNVALE LRT STATION560 mFERNVALE ROAD

小学

  • FERN GREEN PRIMARY SCHOOL400 mFERNVALE LINK
  • SENGKANG GREEN PRIMARY SCHOOL680 mFERNVALE ROAD
  • ANCHOR GREEN PRIMARY SCHOOL790 mANCHORVALE DRIVE
  • FERNVALE PRIMARY SCHOOL870 mFERNVALE LANE
  • SPRINGDALE PRIMARY SCHOOL1,000 mANCHORVALE LINK

中学

  • PEI HWA SECONDARY SCHOOL490 mFERNVALE LINK
  • NAN CHIAU HIGH SCHOOL1.2 kmANCHORVALE LINK
  • OUTRAM SECONDARY SCHOOL1.2 kmANCHORVALE CRESCENT
  • HOUGANG SECONDARY SCHOOL1.8 kmHOUGANG STREET 93

大专院校

  • ITE COLLEGE CENTRAL3.3 kmANG MO KIO DRIVE
  • NANYANG POLYTECHNIC3.9 kmANG MO KIO AVENUE 8
  • ANDERSON SERANGOON JUNIOR COLLEGE4.3 kmANG MO KIO AVENUE 6

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ FERN GREEN400 mFERNVALE LINK
  • MOE KINDERGARTEN @ SENGKANG GREEN680 mFERNVALE ROAD
  • MOE KINDERGARTEN @ ANCHOR GREEN790 mANCHORVALE DRIVE
  • MOE KINDERGARTEN @ FERNVALE870 mFERNVALE LANE

熟食中心

  • Fernvale Hawker Centre & Market500 mSengkang West Avenue
  • Anchorvale Village Hawker Centre900 mAnchorvale Road
  • Buangkok Hawker Centre1.8 kmCompassvale Bow

医院

  • SENGKANG COMMUNITY HOSPITAL1.2 kmANCHORVALE STREET
  • SENGKANG GENERAL HOSPITAL1.4 kmSENGKANG EAST WAY

公园

  • SENGKANG RIVERSIDE PK690 m
  • FERNVALE PARK760 m
  • LORONG TANGGAM PK950 m

图书馆

  • Sengkang Library1.6 kmSengkang Square
  • Cheng San Library2.8 kmHougang Avenue 10

民众俱乐部

  • Fernvale CC (U/C)500 mSengkang West Avenue
  • Anchorvale CC730 mAnchorvale Road

体育设施

  • Sengkang Sport Centre570 mAnchorvale Road
  • ActiveSG Gym@Fernvale Square910 mSengkang West Avenue
  • Hougang Sport Centre2.7 kmHougang Avenue 4

RIVERTREES RESIDENCES 本项目与周边市场比较

RIVERTREES RESIDENCES 与第28房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,62217宗本项目成交
房产区 28 尺价中位数$1,533本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+5.8%高于房产区中位数
1公里内成交量273最近12个月记录

本项目在第28房产区内的尺价位置

RIVERTREES RESIDENCES 的尺价低于第28房产区有成交项目中的 44%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
27在第28房产区 48 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,103 – $2,157 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

8个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
RIVERBANK AT FERNVALE109 m——0—
RIVERBANK @ FERNVALE128 m20179年楼龄55522$1,509
H2O RESIDENCES237 m201511年楼龄52112$1,505
RIVERCOVE RESIDENCES389 m——123$1,635
HIGH PARK RESIDENCES730 m20197年楼龄1,37653$1,661
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM772 m——12$1,121
PARC BOTANNIA863 m20215年楼龄73535$1,648
LUSH ACRES897 m201610年楼龄38016$1,450

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$756.7K$755K$760K$1,730
2026-061$760K$760K$760K$1,681
2026-011$656.9K$656.9K$656.9K$1,695
2025-122$755K$750K$760K$1,525
2025-114$730K$645K$770K$1,694
2025-101$658K$658K$658K$1,652
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,3768$719.4K$1,686
PARC BOTANNIA公寓7352$755K$1,754
RIVERBANK @ FERNVALE公寓5552$755K$1,525

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-083$960.3K$778K$1.11M$1,637
2026-074$1.06M$950K$1.15M$1,531
2026-064$1.11M$950K$1.21M$1,676
2026-056$1.08M$826K$1.24M$1,607
2026-042$950K$800K$1.1M$1,615
2026-036$952.2K$788K$1.25M$1,632
2026-027$1.1M$978K$1.25M$1,651
2026-012$942.5K$805K$1.08M$1,480
2025-124$1.13M$1.03M$1.25M$1,601
2025-118$1.05M$945K$1.24M$1,640
2025-106$1.01M$821K$1.17M$1,580
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,37624$1.1M$1,664
PARC BOTANNIA公寓73518$969.9K$1,631
RIVERBANK @ FERNVALE公寓5557$972K$1,442
H2O RESIDENCES公寓5213$1.13M$1,504

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-086$1.51M$1.37M$1.59M$1,594
2026-078$1.48M$1.31M$1.62M$1,589
2026-066$1.55M$1.35M$1.7M$1,619
2026-0513$1.46M$1.28M$1.75M$1,622
2026-048$1.43M$1.15M$1.6M$1,551
2026-034$1.53M$1.42M$1.58M$1,623
2026-026$1.44M$1.29M$1.59M$1,596
2026-0113$1.44M$1.26M$1.61M$1,592
2025-129$1.52M$1.42M$1.63M$1,637
2025-1110$1.54M$1.34M$1.75M$1,631
2025-1010$1.47M$1.25M$1.66M$1,583
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVERCOVE RESIDENCES共管公寓—63$1.52M$1,623
PARC BOTANNIA公寓73513$1.43M$1,651
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,37610$1.42M$1,561
RIVERBANK @ FERNVALE公寓5554$1.36M$1,440
H2O RESIDENCES公寓5211$1.25M$1,416
LUSH ACRES共管公寓3801$1.35M$1,456
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—1$1.15M$1,174

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-084$1.87M$1.65M$1.96M$1,610
2026-077$1.78M$1.66M$1.93M$1,617
2026-0611$1.84M$1.65M$2.04M$1,651
2026-056$1.79M$1.64M$1.91M$1,594
2026-044$1.81M$1.62M$2.09M$1,615
2026-036$1.68M$1.46M$2M$1,508
2026-028$1.66M$950K$1.88M$1,526
2026-019$1.81M$1.68M$2.08M$1,652
2025-124$1.77M$1.74M$1.79M$1,631
2025-116$1.74M$1.67M$1.81M$1,588
2025-109$1.72M$1.56M$1.84M$1,564
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVERCOVE RESIDENCES共管公寓—49$1.82M$1,634
LUSH ACRES共管公寓3807$1.6M$1,451
RIVERBANK @ FERNVALE公寓5557$1.62M$1,568
H2O RESIDENCES公寓5215$1.73M$1,512
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,3764$1.97M$1,710
PARC BOTANNIA公寓7351$1.72M$1,682
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—1$950K$939

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-084$2.08M$1.6M$2.53M$1,585
2026-073$1.99M$1.48M$2.54M$1,432
2026-063$1.92M$1.72M$2.09M$1,446
2026-056$2.1M$1.59M$2.41M$1,581
2026-012$2.24M$2.21M$2.26M$1,745
2025-1210$1.74M$1.44M$2M$1,370
2025-114$2.11M$2M$2.28M$1,636
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVERCOVE RESIDENCES共管公寓—10$2.11M$1,669
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—6$1.53M$1,158
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,3765$2.21M$1,643
LUSH ACRES共管公寓3805$1.85M$1,393
H2O RESIDENCES公寓5213$1.96M$1,468
RIVERBANK @ FERNVALE公寓5552$2M$1,616
PARC BOTANNIA公寓7351$2.53M$1,741

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$2.25M$2.25M$2.25M$1,493
2026-071$1.8M$1.8M$1.8M$1,153
2026-061$1.69M$1.69M$1.69M$1,082
2026-031$2.25M$2.25M$2.25M$1,390
2026-011$1.62M$1.62M$1.62M$1,038
2025-102$2.39M$2.3M$2.48M$1,516
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LUSH ACRES共管公寓3803$2.27M$1,470
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—3$1.7M$1,091
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,3761$2.48M$1,506

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$2.15M$2.15M$2.15M$1,040
2026-031$2.9M$2.9M$2.9M$1,236
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
HIGH PARK RESIDENCESSemi-detached House1,3761$2.9M$1,236
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—1$2.15M$1,040
i

市场分析

RIVERTREES RESIDENCES近12个月共有17宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第28房产区项目中位数5.8%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到8个可比较公寓，其中7个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

RIVERTREES RESIDENCES 项目资料

发展商
Watervine Homes Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第28区 - 实里达 / 杨厝港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2013年开始
总单位数
495

项目了解 RIVERTREES RESIDENCES

RIVERTREES RESIDENCES 是一项私人公寓项目，位于新加坡第28房产区。项目地契为99 yrs lease commencing from 2013。根据目前数据库，本项目近12个月共有17宗成交，成交价中位数为$1.16M，每方呎中位价为$1,622。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占52.9%。最近的轨道交通站为LAYAR LRT STATION，直线距离约240 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有5所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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