在新加坡，绝大多数房东或买房者都听过这句话：“买房能抗通胀。” 它的逻辑听起来简单粗暴：万物皆涨，房价自然也要 […]
房地产项目资料
ROOTS @ TRANSIT
TRANSIT ROAD
720 mSPRINGLEAF MRT STATION
0近12个月成交
ROOTS @ TRANSIT 市场概况
处于高位
处于24个月高点
高点： 4月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
处于低位
处于24个月低点
低点： 4月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▼ -20.2%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 26 median因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▼ -2.4%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
0
截至最新导入成交记录
最新成交价
$770K
517 平方呎 · 1日 4月 2025
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026
ROOTS @ TRANSIT 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 6月 2021 to 4月 2025
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026
ROOTS @ TRANSIT 位置与周边设施
查看 ROOTS @ TRANSIT 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
ROOTS @ TRANSIT 周边设施
ROOTS @ TRANSIT 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- SPRINGLEAF MRT STATION720 mTE4汤申－东海岸线
- KHATIB MRT STATION2.2 kmNS14南北线
购物中心
- Lentor Modern2.8 kmLentor Central
- Wisteria Mall3.0 kmYishun Ring Road
小学
- PEIYING PRIMARY SCHOOL2.0 kmYISHUN RING ROAD
中学
- NAVAL BASE SECONDARY SCHOOL2.2 kmYISHUN RING ROAD
- ORCHID PARK SECONDARY SCHOOL2.5 kmYISHUN STREET 81
大专院校
- YISHUN INNOVA JUNIOR COLLEGE2.5 kmYISHUN RING ROAD
- ANDERSON SERANGOON JUNIOR COLLEGE4.3 kmANG MO KIO AVENUE 6
- NANYANG POLYTECHNIC4.4 kmANG MO KIO AVENUE 8
托儿中心
- Sunny Days Preschool130 mSPRINGSIDE GREEN
- MAPLEBEAR LITTLE CAMPUS PTE LTD220 mSPRINGSIDE AVENUE
- The Schoolhouse Sembawang (Sembawang Country Club)1.3 kmSEMBAWANG ROAD
- Small Wonder Preschool Khatib1.8 kmYISHUN WALK
婴儿托育中心
- PCF Sparkletots Preschool @ Nee Soon South Blk 879 (EY)2.3 kmYISHUN STREET 81
- PCF Sparkletots Preschool @ Nee Soon South Blk 852 (EY)2.4 kmYISHUN STREET 81
幼儿园
- FIRST STEP MONTESSORI HOUSE PTE. LTD.2.6 kmYISHUN STREET 71
超级市场
- Giant2.1 km201 Yishun Avenue 2, Khatib MRT Station
- Sheng Siong2.2 kmYishun 街道 81
- Fair价格2.3 km
- Quan Shui Wet Market2.6 kmTagore Lane
医院
- YISHUN COMMUNITY HOSPITAL3.0 kmYISHUN CENTRAL 2
- KHOO TECK PUAT HOSPITAL3.1 kmYISHUN CENTRAL
综合诊疗所
- Khatib Polyclinic2.3 kmYishun Ring Road
公园
- SPRINGSIDE PK290 m
- MENG SUAN INTERIM PARK370 m
- SPRINGLEAF NATURE PARK410 m
图书馆
- Yishun Library3.4 kmYishun Avenue 2
民众俱乐部
- Nee Soon South CC (U/C)2.2 kmYishun 街道 81
体育设施
- Yishun Sport Centre1.7 kmYishun Avenue 1
- Yishun Swimming Complex2.7 kmYishun Avenue 3
- SAFRA YISHUN COUNTRY CLUB3.3 kmYISHUN AVE 4
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STAMFORD ROAD99 年建于 2015
- 3 房
- 5 卫
- 3,003 ft²
- $3,989 psf
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- $1,213 psf
ROOTS @ TRANSIT 本项目与周边市场比较
ROOTS @ TRANSIT 与第26房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
房产区 26 尺价中位数$1,868本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$1,5141公里内可比较项目
周边12个月成交948周边项目合计
可比较项目8位于1公里内
本项目在第26房产区内的尺价位置
近期本项目成交不足
由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。
房产区 26 median$1,868 psf
房产区参考尺价范围$1,100 – $2,357 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| FOREST HILLS CONDOMINIUM | 79 m | — | — | 5 | $1,100 |
| FOREST HILLS | 83 m | 200422年楼龄 | — | 0 | — |
| HONG HENG GARDEN | 94 m | 198739年楼龄 | — | 0 | — |
| THE BROOKS II | 140 m | 20206年楼龄 | 28 | 3 | $1,552 |
| THE BROOKS I | 155 m | 20188年楼龄 | 33 | 2 | $1,506 |
| THE ESSENCE | 158 m | 20233年楼龄 | 84 | 11 | $1,522 |
| HONG HENG MANSIONS | 238 m | 199630年楼龄 | — | 1 | $1,156 |
| SPRINGLEAF RESIDENCE | 973 m | 20290年楼龄 | 941 | 926 | $2,170 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 2 | $860K | $770K | $950K | $1,477 |
| 2026-08 | 1 | $1.08M | $1.08M | $1.08M | $1,544 |
| 2026-06 | 2 | $1.03M | $975K | $1.08M | $1,541 |
| 2026-05 | 1 | $1.01M | $1.01M | $1.01M | $1,442 |
| 2026-04 | 1 | $850K | $850K | $850K | $1,579 |
| 2025-11 | 2 | $977.5K | $840K | $1.12M | $1,521 |
| 2025-10 | 4 | $1.39M | $1.2M | $1.46M | $2,264 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE ESSENCE | 公寓 | 84 | 6 | $939K | $1,513 |
| SPRINGLEAF RESIDENCE | 公寓 | 941 | 4 | $1.39M | $2,264 |
| THE BROOKS II | 公寓 | 28 | 2 | $1.1M | $1,545 |
| THE BROOKS I | 公寓 | 33 | 1 | $840K | $1,472 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $1.07M | $1.07M | $1.07M | $1,156 |
| 2026-06 | 1 | $1.21M | $1.21M | $1.21M | $1,477 |
| 2026-05 | 1 | $1.27M | $1.27M | $1.27M | $1,552 |
| 2025-10 | 4 | $2.02M | $1.83M | $2.12M | $2,279 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SPRINGLEAF RESIDENCE | 公寓 | 941 | 4 | $2.02M | $2,279 |
| HONG HENG MANSIONS | 公寓 | — | 1 | $1.07M | $1,156 |
| THE BROOKS II | 公寓 | 28 | 1 | $1.27M | $1,552 |
| THE ESSENCE | 公寓 | 84 | 1 | $1.21M | $1,477 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $2.4M | $2.4M | $2.4M | $2,144 |
| 2026-03 | 1 | $1.25M | $1.25M | $1.25M | $1,249 |
| 2026-01 | 1 | $1.28M | $1.28M | $1.28M | $1,279 |
| 2025-10 | 2 | $2.31M | $2.27M | $2.34M | $2,156 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SPRINGLEAF RESIDENCE | 公寓 | 941 | 3 | $2.34M | $2,152 |
| THE ESSENCE | 公寓 | 84 | 2 | $1.27M | $1,264 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 3 | $3.23M | $3.08M | $3.43M | $2,223 |
| 2026-08 | 1 | $3.42M | $3.42M | $3.42M | $2,350 |
| 2026-07 | 3 | $2.97M | $2.79M | $3.3M | $2,227 |
| 2026-06 | 2 | $3.27M | $3.24M | $3.3M | $2,251 |
| 2026-05 | 1 | $3.21M | $3.21M | $3.21M | $2,206 |
| 2026-04 | 3 | $3.24M | $3.18M | $3.3M | $2,220 |
| 2026-03 | 3 | $3M | $2.6M | $3.25M | $2,162 |
| 2026-02 | 1 | $3.27M | $3.27M | $3.27M | $2,249 |
| 2026-01 | 2 | $3.34M | $3.2M | $3.49M | $2,283 |
| 2025-12 | 1 | $3.19M | $3.19M | $3.19M | $2,195 |
| 2025-11 | 3 | $3.2M | $3.12M | $3.31M | $2,183 |
| 2025-10 | 9 | $2.91M | $2.48M | $3.32M | $2,185 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SPRINGLEAF RESIDENCE | 公寓 | 941 | 32 | $3.11M | $2,212 |
市场分析
ROOTS @ TRANSIT在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。
本项目每方呎中位价约低于第26房产区项目中位数20.2%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到8个可比较公寓，其中6个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。ROOTS @ TRANSIT 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第26区 - 上汤申 / 春叶
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2014年开始
项目了解 ROOTS @ TRANSIT
ROOTS @ TRANSIT 是一项私人公寓项目，位于新加坡第26房产区。项目地契为99 yrs lease commencing from 2014。最近的轨道交通站为SPRINGLEAF MRT STATION，直线距离约720 m。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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