很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
ROYCE RESIDENCES
LORONG 6 GEYLANG
590 mKALLANG MRT STATION
$630K成交价中位数
1近12个月成交
0–500 平方呎最常见成交面积
ROYCE RESIDENCES 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 5月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 5月 2026依据最近12个月数据
▼ -3.0%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 14 median依据最近12个月数据
▼ -15.2%
Vs RCR 尺价中位数
低于RCR区域中位数依据最近12个月数据
2.5%
12个月转售率
1宗成交 / 40个单位
近12个月成交
1
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$630K
最近12个月
尺价中位数
$1,501
最近12个月
典型成交价格区间
$630K – $630K
第20至80百分位
最新成交价
$630K
420 平方呎 · 1日 5月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
ROYCE RESIDENCES 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 10月 2021 to 5月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积0–500 平方呎
成交面积中位数420 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
按面积查看最新成交
<500 平方呎 平均价格走势
<500 平方呎 成交量
<500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $630K | $630K | $630K | $1,501 |
<500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 公寓 | 01 to 05 | 420 平方呎 | $1,501 | $630K |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
ROYCE RESIDENCES 位置与周边设施
查看 ROYCE RESIDENCES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
ROYCE RESIDENCES 周边设施
ROYCE RESIDENCES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- KALLANG MRT STATION590 mSIMS AVENUE
- MOUNTBATTEN MRT STATION880 mMOUNTBATTEN ROAD
- ALJUNIED MRT STATION920 mLORONG 25 GEYLANG
小学
- GEYLANG METHODIST SCHOOL (PRIMARY)1.1 kmGEYLANG EAST CENTRAL
- KONG HWA SCHOOL1.3 kmGUILLEMARD ROAD
- BENDEMEER PRIMARY SCHOOL1.8 kmBENDEMEER ROAD
- CANOSSA CATHOLIC PRIMARY SCHOOL1.8 kmSALLIM ROAD
中学
- GEYLANG METHODIST SCHOOL (SECONDARY)980 mGEYLANG EAST CENTRAL
- BROADRICK SECONDARY SCHOOL1.3 kmDAKOTA CRESCENT
- DUNMAN HIGH SCHOOL1.5 kmTANJONG RHU ROAD
- CHUNG CHENG HIGH SCHOOL (MAIN)1.8 kmGOODMAN ROAD
大专院校
- DUNMAN HIGH SCHOOL1.5 kmTANJONG RHU ROAD
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE2.8 kmSORBY ADAMS DRIVE
- NANYANG JUNIOR COLLEGE4.5 kmSERANGOON AVENUE 3
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ BENDEMEER1.8 kmBENDEMEER ROAD
熟食中心
- Upper Boon Keng Road Blk 17 (Blk 17 Upper Boon Keng Market and 餐饮 Centre)670 mUpper Boon Keng Road
- Sims Place Blk 49 (Sims Vista Market and 餐饮 Centre)700 mSims Place
- Kallang Estate Fresh Market and 餐饮 Centre950 mOld Airport Road
医院
- RAFFLES HOSPITAL2.4 kmNORTH BRIDGE ROAD
- FARRER PARK HOSPITAL2.5 kmFARRER PARK STATION RD,CONNEXION
公园
- KALLANG RIVERSIDE PK940 m
- MT BATTEN RD/OLD AIRPORT RD OS990 m
- LORONG 40 GEYLANG PG1.5 km
图书馆
- Geylang East Library1.2 kmGeylang East Avenue 1
- Central Arts Library2.9 kmVictoria 街道
民众俱乐部
- Geylang West CC660 mUpper Boon Keng Road
- Mountbatten CC (U/C)1.2 kmJalan Satu
体育设施
- Kallang Sport Centre690 mStadium Boulevard
- Kallang Basin Swimming Complex1.3 kmGeylang Bahru Lane
- Katong Swimming Complex1.5 kmWilkinson Road
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- 5 卫
- 3,003 ft²
- $3,989 psf
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ROYCE RESIDENCES 本项目与周边市场比较
ROYCE RESIDENCES 与第14房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,5011宗本项目成交
房产区 14 尺价中位数$1,548本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-3.0%低于房产区中位数
1公里内成交量17最近12个月记录
本项目在第14房产区内的尺价位置
ROYCE RESIDENCES 的尺价低于第14房产区有成交项目中的 53%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
64在第14房产区 136 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,207 – $2,042 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| CRYSTAL MANSIONS | 23 m | 199234年楼龄 | — | 0 | — |
| FERN LODGE | 45 m | 199333年楼龄 | — | 0 | — |
| SUNFLOWER COURT | 52 m | 200125年楼龄 | — | 0 | — |
| GOODVIEW APARTMENTS | 58 m | 199432年楼龄 | — | 0 | — |
| TREASURES @ G6 | 136 m | 20179年楼龄 | — | 0 | — |
| CENTRA RESIDENCE | 153 m | 20179年楼龄 | 78 | 4 | $1,420 |
| ASTON LODGE | 156 m | 199729年楼龄 | — | 1 | $1,239 |
| THE DIAMOND | 166 m | 199729年楼龄 | — | 0 | — |
| TORIEVILLE | 171 m | 199432年楼龄 | — | 0 | — |
| FAMILIE MANSIONS | 209 m | 199333年楼龄 | — | 0 | — |
| GEMS VILLE | 225 m | 20242年楼龄 | 24 | 4 | $2,119 |
| SUMMER VIEW | 226 m | 199828年楼龄 | — | 0 | — |
| CANBERLIN LODGE | 255 m | 200422年楼龄 | — | 1 | $1,196 |
| WING FONG COURT | 290 m | 199729年楼龄 | — | 1 | $1,010 |
| WING FONG MANSIONS | 291 m | 199729年楼龄 | — | 4 | $1,065 |
| CENTRAL IMPERIAL | 298 m | 201511年楼龄 | 63 | 2 | $1,362 |
| CRYSTAL LODGE | 356 m | 200125年楼龄 | — | 0 | — |
| CANBERLIN APARTMENTS | 391 m | 200125年楼龄 | — | 0 | — |
| SIMS POINT | 394 m | 199333年楼龄 | — | 0 | — |
| BOUGAINVILLA APARTMENTS | 399 m | 199828年楼龄 | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | 1 | $660K | $660K | $660K | $1,657 |
| 2025-09 | 1 | $640K | $640K | $640K | $1,607 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CENTRA RESIDENCE | 公寓 | 78 | 2 | $650K | $1,632 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $988K | $988K | $988K | $1,330 |
| 2025-10 | 1 | $765K | $765K | $765K | $1,394 |
| 2025-09 | 2 | $1.17M | $1.16M | $1.19M | $2,270 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CENTRAL IMPERIAL | 公寓 | 63 | 2 | $876.5K | $1,362 |
| GEMS VILLE | 公寓 | 24 | 2 | $1.17M | $2,270 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02 | 1 | $1M | $1M | $1M | $1,239 |
| 2025-12 | 1 | $1.12M | $1.12M | $1.12M | $1,180 |
| 2025-11 | 1 | $1.18M | $1.18M | $1.18M | $1,232 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ASTON LODGE | 公寓 | — | 1 | $1M | $1,239 |
| CENTRA RESIDENCE | 公寓 | 78 | 1 | $1.18M | $1,232 |
| WING FONG MANSIONS | 公寓 | — | 1 | $1.12M | $1,180 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $1.21M | $1.21M | $1.21M | $1,146 |
| 2026-04 | 1 | $1.08M | $1.08M | $1.08M | $947 |
| 2026-01 | 1 | $1.39M | $1.39M | $1.39M | $1,196 |
| 2025-12 | 1 | $1.2M | $1.2M | $1.2M | $1,052 |
| 2025-10 | 1 | $1.23M | $1.23M | $1.23M | $1,078 |
| 2025-09 | 1 | $1.07M | $1.07M | $1.07M | $1,010 |
| 2025-08 | 2 | $1.65M | $1.2M | $2.09M | $1,443 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| WING FONG MANSIONS | 公寓 | — | 4 | $1.18M | $1,027 |
| CANBERLIN LODGE | 公寓 | — | 1 | $1.39M | $1,196 |
| CENTRA RESIDENCE | 公寓 | 78 | 1 | $1.21M | $1,146 |
| GEMS VILLE | 公寓 | 24 | 1 | $2.09M | $1,853 |
| WING FONG COURT | 公寓 | — | 1 | $1.07M | $1,010 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $2.39M | $2.39M | $2.39M | $1,963 |
| 2026-05 | 1 | $2.43M | $2.43M | $2.43M | $1,996 |
| 2025-08 | 1 | $1.29M | $1.29M | $1.29M | $1,042 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| GEMS VILLE | 公寓 | 24 | 2 | $2.41M | $1,980 |
| WING FONG MANSIONS | 公寓 | — | 1 | $1.29M | $1,042 |
市场分析
ROYCE RESIDENCES近12个月只有1宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约低于第14房产区项目中位数3.0%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中7个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。ROYCE RESIDENCES 项目资料
发展商
Goodland Development Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第14区 - 芽笼 / 友诺士 / 巴耶利峇
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
永久地契
入伙证
2015
总单位数
40
邮政编码
399242
项目了解 ROYCE RESIDENCES
ROYCE RESIDENCES 是一项私人公寓项目，位于新加坡第14房产区。项目于2015年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有1宗成交，成交价中位数为$630K，每方呎中位价为$1,501。在有面积记录的成交中，0–500 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为KALLANG MRT STATION，直线距离约590 m。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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