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房地产项目资料

SCENECA RESIDENCE

TANAH MERAH KECHIL LINK
房产区 1699年地契从2021年开始OCR
140 mTANAH MERAH MRT STATION
$1.91M成交价中位数
10近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

SCENECA RESIDENCE 市场概况

▼ -64.7%
较12个月高点
高点： 11月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 8月 2026依据最近12个月数据
▲ +46.0%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 16 median依据最近12个月数据
▲ +47.7%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
10
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.91M
最近12个月
尺价中位数
$2,289
最近12个月
典型成交价格区间
$1.58M – $2.99M
第20至80百分位
最新成交价
$1.58M
689 平方呎 · 1日 8月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026

SCENECA RESIDENCE 位置与周边设施

查看 SCENECA RESIDENCE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

SCENECA RESIDENCE 周边设施

SCENECA RESIDENCE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • TANAH MERAH MRT STATION140 mNEW UPPER CHANGI ROAD
  • BEDOK SOUTH MRT STATION1.3 kmUPPER EAST COAST ROAD
  • SUNGEI BEDOK MRT STATION1.6 kmBEDOK ROAD

小学

  • ST. ANTHONY'S CANOSSIAN PRIMARY SCHOOL920 mBEDOK NORTH AVENUE 4
  • BEDOK GREEN PRIMARY SCHOOL940 mBEDOK SOUTH AVENUE 2
  • TEMASEK PRIMARY SCHOOL1.2 kmBEDOK SOUTH AVENUE 3
  • RED SWASTIKA SCHOOL1.4 kmBEDOK NORTH AVENUE 3
  • FENGSHAN PRIMARY SCHOOL1.5 kmBEDOK NORTH ROAD

中学

  • BEDOK VIEW SECONDARY SCHOOL450 mBEDOK SOUTH AVENUE 3
  • ANGLICAN HIGH SCHOOL560 mUPPER CHANGI ROAD
  • BEDOK SOUTH SECONDARY SCHOOL690 mJALAN LANGGAR BEDOK
  • ST. ANTHONY'S CANOSSIAN SECONDARY SCHOOL840 mBEDOK NORTH AVENUE 4

大专院校

  • ITE COLLEGE EAST1.3 kmSIMEI AVENUE
  • TEMASEK JUNIOR COLLEGE1.5 kmBEDOK SOUTH ROAD
  • TEMASEK POLYTECHNIC2.5 kmTAMPINES AVENUE 1

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ TEMASEK1.2 kmBEDOK SOUTH AVENUE 3
  • MOE KINDERGARTEN @ FENGSHAN1.5 kmBEDOK NORTH ROAD

熟食中心

  • New Upper Changi Road Blk 58630 mNew Upper Changi Road
  • 房ok North 街道 4 Blk 85 (85 Fengshan Centre)870 m房ok North 街道 4
  • 房ok North 街道 1 Blk 2161.4 km房ok North 街道 1

医院

  • CHANGI GENERAL HOSPITAL1.5 kmSIMEI STREET 3
  • ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL1.6 kmSIMEI STREET 3

公园

  • TANAH MERAH PG210 m
  • BEDOK TERRACE PG350 m
  • JLN LIMAU KASTURI OS390 m

图书馆

  • 房ok Library1.5 km房ok North 街道 1
  • Tampines Library2.9 kmTampines Walk

民众俱乐部

  • Fengshan CC670 m房ok North 街道 4
  • Siglap CC730 m房ok South Avenue 3

体育设施

  • 房ok Stadium760 m房ok North 街道 2
  • ActiveSG Sport Park @ 房ok North980 m房ok North 街道 2
  • Heartbeat@房ok ActiveSG Sport Centre1.5 km房ok North 街道 1

SCENECA RESIDENCE 本项目与周边市场比较

SCENECA RESIDENCE 与第16房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$2,28910宗本项目成交
房产区 16 尺价中位数$1,568本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+46.0%高于房产区中位数
1公里内成交量211最近12个月记录

本项目在第16房产区内的尺价位置

SCENECA RESIDENCE 的尺价低于第16房产区有成交项目中的 8%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
93在第16房产区 101 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,111 – $2,261 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

17个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
URBAN VISTA78 m201610年楼龄58232$1,636
EAST MEADOWS121 m200125年楼龄—14$1,239
THE GLADES221 m20179年楼龄72634$1,731
CASA MERAH253 m200917年楼龄55621$1,535
GRANDEUR PARK RESIDENCES287 m20206年楼龄72035$2,019
OPTIMA @ TANAH MERAH298 m201412年楼龄2979$1,583
THE TANAMERA304 m——4$1,240
EAST VILLAGE436 m201412年楼龄904$1,178
ECO521 m—74832$1,536
PALMWOODS543 m200026年楼龄—2$1,270
BEDOK SHOPPING COMPLEX548 m——0—
LIMAU PARK611 m——1$1,515
BEDOK COURT624 m198541年楼龄—7$1,057
TANAMERA CREST646 m200422年楼龄—7$1,166
TANAH MERAH MANSION659 m198442年楼龄—1$1,178
STRATFORD COURT669 m——8$1,111
CASA FLORA936 m198739年楼龄—0—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-083$779K$722K$820K$1,709
2026-072$735K$730K$740K$1,666
2026-051$725K$725K$725K$1,643
2026-042$723.5K$722K$725K$1,640
2026-032$854K$820K$888K$1,848
2026-021$728K$728K$728K$1,650
2026-011$820K$820K$820K$1,731
2025-122$785K$735K$835K$1,695
2025-114$805K$735K$885K$1,760
2025-101$870K$870K$870K$2,072
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
URBAN VISTA公寓5829$729.1K$1,652
THE GLADES公寓7267$812.9K$1,706
GRANDEUR PARK RESIDENCES公寓7203$881K$2,048

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-082$1.03M$925K$1.13M$1,738
2026-076$988.5K$858K$1.35M$1,582
2026-066$984.3K$903K$1.29M$1,496
2026-052$996.5K$853K$1.14M$1,590
2026-046$1.14M$920K$1.39M$1,774
2026-036$1.1M$805K$1.36M$1,725
2026-028$1.03M$709K$1.27M$1,621
2026-017$1.13M$865K$1.35M$1,814
2025-125$1.11M$905K$1.34M$1,745
2025-117$1.07M$888K$1.26M$1,713
2025-107$1.14M$923K$1.32M$1,805
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ECO公寓74819$934.3K$1,479
THE GLADES公寓72618$1.19M$1,731
GRANDEUR PARK RESIDENCES公寓72014$1.23M$2,037
URBAN VISTA公寓58210$949.4K$1,595
EAST VILLAGE公寓901$709K$1,401

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-084$1.77M$1.57M$1.85M$1,930
2026-073$1.44M$1.38M$1.55M$1,712
2026-064$1.38M$1.18M$1.55M$1,513
2026-052$1.87M$1.7M$2.05M$1,903
2026-047$1.54M$928.9K$1.87M$1,767
2026-038$1.34M$1.09M$1.53M$1,588
2026-019$1.49M$1.13M$1.82M$1,669
2025-122$1.13M$1.08M$1.17M$1,253
2025-114$1.2M$980K$1.37M$1,395
2025-102$1.78M$1.72M$1.85M$2,020
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
GRANDEUR PARK RESIDENCES公寓72012$1.81M$2,023
URBAN VISTA公寓5828$1.24M$1,495
ECO公寓7487$1.38M$1,598
THE GLADES公寓7266$1.5M$1,711
CASA MERAH公寓5564$1.47M$1,545
OPTIMA @ TANAH MERAH公寓2974$1.37M$1,542
EAST MEADOWS公寓—1$1.13M$1,191
PALMWOODS公寓—1$1.08M$1,270
STRATFORD COURT公寓—1$1.18M$1,200
THE TANAMERA公寓—1$1.17M$1,235

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-084$1.94M$1.45M$2.4M$1,724
2026-075$1.53M$1.27M$1.75M$1,394
2026-062$1.49M$1.37M$1.61M$1,255
2026-051$1.54M$1.54M$1.54M$1,289
2026-042$1.77M$1.72M$1.81M$1,744
2026-033$1.46M$1.44M$1.49M$1,218
2026-012$1.58M$1.43M$1.73M$1,435
2025-122$1.58M$1.3M$1.87M$1,432
2025-111$1.35M$1.35M$1.35M$1,140
2025-104$1.46M$1.39M$1.54M$1,301
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
EAST MEADOWS公寓—7$1.49M$1,244
TANAMERA CREST公寓—5$1.41M$1,190
ECO公寓7484$1.84M$1,739
OPTIMA @ TANAH MERAH公寓2973$1.71M$1,673
THE GLADES公寓7262$1.79M$1,648
BEDOK COURT公寓—1$1.27M$1,082
EAST VILLAGE公寓901$1.45M$1,214
GRANDEUR PARK RESIDENCES公寓7201$2.4M$2,123
STRATFORD COURT公寓—1$1.45M$1,247
URBAN VISTA公寓5821$1.3M$1,285

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$2.99M$2.99M$2.99M$2,056
2026-074$1.71M$1.4M$2.18M$1,326
2026-064$1.84M$1.53M$2.05M$1,434
2026-053$1.99M$1.64M$2.17M$1,529
2026-048$1.72M$1.4M$2.05M$1,358
2026-031$1.97M$1.97M$1.97M$1,578
2026-024$1.84M$1.76M$1.91M$1,466
2026-013$1.75M$1.56M$2M$1,274
2025-123$1.63M$1.33M$1.96M$1,270
2025-112$1.75M$1.64M$1.86M$1,432
2025-104$2.19M$1.6M$2.93M$1,637
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CASA MERAH公寓55614$1.93M$1,544
EAST MEADOWS公寓—6$1.66M$1,274
GRANDEUR PARK RESIDENCES公寓7203$2.74M$1,977
URBAN VISTA公寓5823$1.75M$1,295
EAST VILLAGE公寓902$1.39M$1,122
OPTIMA @ TANAH MERAH公寓2972$2.17M$1,691
STRATFORD COURT公寓—2$1.61M$1,147
THE TANAMERA公寓—2$1.6M$1,212
PALMWOODS公寓—1$1.64M$1,270
TANAH MERAH MANSION公寓—1$1.56M$1,178
TANAMERA CREST公寓—1$1.4M$1,161

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-083$2.17M$2.05M$2.41M$1,245
2026-071$2.1M$2.1M$2.1M$1,066
2026-054$1.98M$1.7M$2.3M$1,205
2026-031$2.38M$2.38M$2.38M$1,535
2025-112$2.22M$1.63M$2.82M$1,310
2025-101$1.8M$1.8M$1.8M$1,039
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BEDOK COURT公寓—3$1.85M$1,047
STRATFORD COURT公寓—3$1.9M$1,048
CASA MERAH公寓5562$2.39M$1,544
GRANDEUR PARK RESIDENCES公寓7201$2.82M$1,616
LIMAU PARK公寓—1$2.3M$1,515
TANAMERA CREST公寓—1$2.1M$1,066
THE TANAMERA公寓—1$1.89M$1,245

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$2.41M$2.41M$2.41M$1,061
2026-071$2.33M$2.33M$2.33M$1,026
2026-041$2.4M$2.4M$2.4M$1,057
2026-011$2.75M$2.75M$2.75M$1,252
2025-111$2.18M$2.18M$2.18M$1,072
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BEDOK COURT公寓—3$2.38M$1,048
CASA MERAH公寓5561$2.75M$1,252
STRATFORD COURT公寓—1$2.18M$1,072

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-021$3.6M$3.6M$3.6M$956
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ECOTerrace House7481$3.6M$956
i

市场分析

SCENECA RESIDENCE近12个月共有10宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第16房产区项目中位数46.0%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到17个可比较公寓，其中15个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

SCENECA RESIDENCE 项目资料

房产类型
私人公寓
房产区
第16区 - 勿洛 / 锡莱 / 上东海岸
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2021年开始

项目了解 SCENECA RESIDENCE

SCENECA RESIDENCE 是一项私人公寓项目，位于新加坡第16房产区。项目地契为99 yrs lease commencing from 2021。根据目前数据库，本项目近12个月共有10宗成交，成交价中位数为$1.91M，每方呎中位价为$2,289。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为TANAH MERAH MRT STATION，直线距离约140 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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