很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
SCENIC HEIGHTS
BALESTIER ROAD
940 mNOVENA MRT STATION
0近12个月成交
SCENIC HEIGHTS 市场概况
▼ -35.3%
较24个月高点
高点： 11月 2024因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +39.7%
较24个月低点
低点： 7月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +2.0%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 12 median因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▼ -6.6%
Vs RCR 尺价中位数
低于RCR区域中位数因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
0
截至最新导入成交记录
最新成交价
$2.2M
1,378 平方呎 · 1日 8月 2025
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
SCENIC HEIGHTS 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 7月 2021 to 8月 2025
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
SCENIC HEIGHTS 位置与周边设施
查看 SCENIC HEIGHTS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
SCENIC HEIGHTS 周边设施
SCENIC HEIGHTS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- NOVENA MRT STATION940 mTHOMSON ROAD
- FARRER PARK MRT STATION1.0 kmRACE COURSE ROAD
- BOON KENG MRT STATION1.1 kmSERANGOON ROAD
小学
- HONG WEN SCHOOL590 mTOWNER ROAD
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION JUNIOR840 mESSEX ROAD
- FARRER PARK PRIMARY SCHOOL1.0 kmFARRER PARK ROAD
- BENDEMEER PRIMARY SCHOOL1.4 kmBENDEMEER ROAD
- CHIJ PRIMARY (TOA PAYOH)1.7 kmLORONG 1 TOA PAYOH
中学
- NORTHLIGHT SCHOOL490 mTOWNER ROAD
- BENDEMEER SECONDARY SCHOOL980 mST WILFRED ROAD
- CHIJ SECONDARY (TOA PAYOH)1.6 kmLORONG 1 TOA PAYOH
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (BARKER ROAD)1.8 kmBARKER ROAD
大专院校
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE1.8 kmSORBY ADAMS DRIVE
- CATHOLIC JUNIOR COLLEGE1.9 kmWHITLEY ROAD
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION2.6 kmMALCOLM ROAD
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ FARRER PARK1.0 kmFARRER PARK ROAD
- MOE KINDERGARTEN @ BENDEMEER1.4 kmBENDEMEER ROAD
熟食中心
- Whampoa Drive Blk 91/92 (Whampoa Drive Makan Place/Whampoa Market)290 mWhampoa Drive
- Whampoa Drive Blk 90 (Whampoa Drive Makan Place/Whampoa 餐饮 Centre)350 mWhampoa Drive
- Cambridge Road Blk 41A (Pek Kio Market and 餐饮 Centre)650 mCambridge Road
医院
- TAN TOCK SENG HOSPITAL430 mJALAN TAN TOCK SENG
- TTSH Integrated Care Hub690 mTAN TOCK SENG LINK
公园
- PEK KIO PARK660 m
- NOVENA PK1.0 km
- CAMBRIDGE PARK1.1 km
图书馆
- Toa Payoh Library1.3 kmToa Payoh Central
- Central Arts Library2.7 kmVictoria 街道
民众俱乐部
- Whampoa CC630 mWhampoa Drive
- Pek Kio CC960 mGloucester Road
体育设施
- SAFRA CLUBHOUSE (TOA PAYOH)940 mLOR 6 TOA PAYOH
- Toa Payoh Sport Centre1.0 kmLorong 6 Toa Payoh
- St. Wilfred Sport Centre1.1 kmSt. Wilfred Road
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SCENIC HEIGHTS 本项目与周边市场比较
SCENIC HEIGHTS 与第12房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
房产区 12 尺价中位数$1,566本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$1,4351公里内可比较项目
周边12个月成交58周边项目合计
可比较项目20位于1公里内
本项目在第12房产区内的尺价位置
近期本项目成交不足
由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。
房产区 12 median$1,566 psf
房产区参考尺价范围$1,292 – $1,969 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| CITY SUITES | 34 m | 20179年楼龄 | 56 | 2 | $1,721 |
| ROCCA BALESTIER | 52 m | — | — | 1 | $1,476 |
| BALESTIER TOWERS | 76 m | — | — | 0 | — |
| AVA TOWERS | 101 m | 199333年楼龄 | — | 9 | $1,546 |
| BALESTIER POINT | 113 m | — | — | 3 | $1,323 |
| OKIO | 128 m | 201511年楼龄 | 104 | 13 | $1,812 |
| THE MEZZO | 132 m | — | 82 | 10 | $1,679 |
| THE TIER | 200 m | 201412年楼龄 | 48 | 5 | $1,548 |
| COSMO LOFT | 203 m | — | 56 | 0 | — |
| GIFFARD MANSIONS | 203 m | — | — | 3 | $1,140 |
| MONVILLE MANSIONS | 203 m | 199432年楼龄 | — | 1 | $1,133 |
| TWIN HEIGHTS | 203 m | 200026年楼龄 | — | 0 | — |
| URBAN HERITAGE | 203 m | 201511年楼龄 | 15 | 1 | $1,394 |
| BELMONDO VIEW | 211 m | 200323年楼龄 | — | 0 | — |
| KIM KEAT GARDENS | 226 m | 200422年楼龄 | — | 2 | $1,068 |
| CHELSEA GROVE | 260 m | 200719年楼龄 | 23 | 2 | $1,357 |
| BLISS LOFT | 264 m | 201412年楼龄 | 48 | 4 | $1,346 |
| KIM KEAT LODGE | 292 m | 200026年楼龄 | — | 0 | — |
| MEDGE | 296 m | 200719年楼龄 | 44 | 2 | $1,718 |
| ECOVILLE | 299 m | 200917年楼龄 | 30 | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 3 | $761.7K | $690K | $800K | $1,715 |
| 2026-04 | 1 | $780K | $780K | $780K | $1,812 |
| 2026-01 | 1 | $790K | $790K | $790K | $1,882 |
| 2025-12 | 1 | $755K | $755K | $755K | $1,754 |
| 2025-11 | 1 | $790K | $790K | $790K | $1,835 |
| 2025-08 | 1 | $763K | $763K | $763K | $1,818 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| OKIO | 公寓 | 104 | 7 | $781.9K | $1,836 |
| URBAN HERITAGE | 公寓 | 15 | 1 | $690K | $1,394 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $902.9K | $825.7K | $980K | $1,610 |
| 2026-05 | 2 | $877.5K | $870K | $885K | $1,583 |
| 2026-03 | 1 | $900K | $900K | $900K | $1,608 |
| 2026-01 | 1 | $1.04M | $1.04M | $1.04M | $1,757 |
| 2025-11 | 1 | $1.04M | $1.04M | $1.04M | $1,748 |
| 2025-09 | 1 | $860K | $860K | $860K | $1,598 |
| 2025-08 | 1 | $968K | $968K | $968K | $1,697 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| OKIO | 公寓 | 104 | 4 | $1.01M | $1,714 |
| THE MEZZO | 公寓 | 82 | 2 | $892.5K | $1,595 |
| THE TIER | 公寓 | 48 | 2 | $865K | $1,592 |
| CITY SUITES | 公寓 | 56 | 1 | $825.7K | $1,565 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 2 | $1.3M | $1.14M | $1.47M | $1,580 |
| 2026-01 | 1 | $1.42M | $1.42M | $1.42M | $1,691 |
| 2025-12 | 2 | $1.45M | $1.36M | $1.54M | $1,758 |
| 2025-11 | 1 | $1.51M | $1.51M | $1.51M | $1,754 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE MEZZO | 公寓 | 82 | 3 | $1.48M | $1,758 |
| MEDGE | 公寓 | 44 | 2 | $1.43M | $1,718 |
| BLISS LOFT | 公寓 | 48 | 1 | $1.14M | $1,412 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01 | 1 | $1.7M | $1.7M | $1.7M | $1,476 |
| 2025-12 | 1 | $1.82M | $1.82M | $1.82M | $1,551 |
| 2025-10 | 1 | $1.52M | $1.52M | $1.52M | $1,345 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| AVA TOWERS | 公寓 | — | 1 | $1.82M | $1,551 |
| BALESTIER POINT | 公寓 | — | 1 | $1.52M | $1,345 |
| ROCCA BALESTIER | 公寓 | — | 1 | $1.7M | $1,476 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.44M | $1.44M | $1.44M | $1,079 |
| 2026-05 | 1 | $1.4M | $1.4M | $1.4M | $999 |
| 2026-02 | 1 | $1.68M | $1.68M | $1.68M | $1,323 |
| 2025-11 | 2 | $1.69M | $1.4M | $1.98M | $1,302 |
| 2025-10 | 1 | $1.84M | $1.84M | $1.84M | $1,230 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| KIM KEAT GARDENS | 公寓 | — | 2 | $1.42M | $1,068 |
| AVA TOWERS | 公寓 | — | 1 | $1.98M | $1,546 |
| BALESTIER POINT | 公寓 | — | 1 | $1.68M | $1,323 |
| BLISS LOFT | 公寓 | 48 | 1 | $1.4M | $999 |
| CHELSEA GROVE | 公寓 | 23 | 1 | $1.84M | $1,230 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $2.07M | $2.07M | $2.07M | $1,177 |
| 2026-05 | 1 | $1.98M | $1.98M | $1.98M | $1,129 |
| 2025-10 | 1 | $1.9M | $1.9M | $1.9M | $1,161 |
| 2025-08 | 1 | $1.7M | $1.7M | $1.7M | $1,046 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| GIFFARD MANSIONS | 公寓 | — | 2 | $2.02M | $1,153 |
| BALESTIER POINT | 公寓 | — | 1 | $1.9M | $1,161 |
| THE MEZZO | 公寓 | 82 | 1 | $1.7M | $1,046 |
市场分析
SCENIC HEIGHTS在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。
本项目每方呎中位价与第12房产区整体水平大致相若。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中14个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。SCENIC HEIGHTS 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第12区 - 马里士他 / 大巴窑
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
永久地契
入伙证
2008
邮政编码
329929
项目了解 SCENIC HEIGHTS
SCENIC HEIGHTS 是一项私人公寓项目，位于新加坡第12房产区。项目于2008年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。最近的轨道交通站为NOVENA MRT STATION，直线距离约940 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
独家代理 vs 多人联营：为什么多数卖家从一开始就选错了？
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