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私人公寓市场资料

SEASTRAND

PASIR RIS LINK
房产区 18入伙证 201699年地契从2011年开始473 单位OCR
1.3 kmPASIR RIS MRT STATION
$1.15M成交价中位数
17近12个月成交
781–1,000 平方呎最常见成交面积

SEASTRAND 市场概况

▼ -30.2%
较12个月高点
高点： 4月 2026依据最近12个月数据
▲ +69.9%
较12个月低点
低点： 1月 2026依据最近12个月数据
▼ -8.2%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 18 median依据最近12个月数据
▼ -16.4%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
3.6%
12个月转售率
17宗成交 / 473个单位
近12个月成交
17
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.15M
最近12个月
尺价中位数
$1,294
最近12个月
典型成交价格区间
$762K – $1.58M
第20至80百分位
最新成交价
$1.27M
990 平方呎 · 1日 7月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

SEASTRAND 位置与周边设施

查看 SEASTRAND 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

SEASTRAND 周边设施

SEASTRAND 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • PASIR RIS MRT STATION1.3 kmPASIR RIS CENTRAL
  • TAMPINES EAST MRT STATION2.2 kmTAMPINES AVENUE 7
  • TAMPINES MRT STATION3.0 kmTAMPINES CENTRAL 1

小学

  • PASIR RIS PRIMARY SCHOOL370 mPASIR RIS STREET 21
  • CASUARINA PRIMARY SCHOOL480 mPASIR RIS STREET 41
  • WHITE SANDS PRIMARY SCHOOL1.1 kmPASIR RIS STREET 11
  • ELIAS PARK PRIMARY SCHOOL1.7 kmPASIR RIS STREET 52

中学

  • PASIR RIS CREST SECONDARY SCHOOL270 mPASIR RIS STREET 41
  • HAI SING CATHOLIC SCHOOL710 mPASIR RIS DRIVE 6
  • LOYANG VIEW SECONDARY SCHOOL1.0 kmPASIR RIS STREET 11
  • MERIDIAN SECONDARY SCHOOL1.6 kmPASIR RIS STREET 51

大专院校

  • TAMPINES MERIDIAN JUNIOR COLLEGE2.6 kmPASIR RIS STREET 71
  • TEMASEK POLYTECHNIC4.5 kmTAMPINES AVENUE 1
  • ITE COLLEGE EAST4.5 kmSIMEI AVENUE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ CASUARINA480 mPASIR RIS STREET 41
  • MOE KINDERGARTEN @ ELIAS PARK1.7 kmPASIR RIS STREET 52

熟食中心

  • Pasir Ris Central Hawker Centre1.1 kmPasir Ris Central
  • Tampines North Hawker Centre2.7 kmTAMPINES STREET 62

医院

  • Changi Medical Facility2.2 kmUPPER CHANGI ROAD NORTH
  • ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL3.9 kmSIMEI STREET 3

公园

  • PASIR RIS TOWN PK1.0 km
  • PASIR RIS PK1.1 km
  • LOYANG VIEW PG1.4 km

图书馆

  • Pasir Ris Library1.3 kmPasir Ris Central 街道 3
  • Tampines Library3.3 kmTampines Walk

民众俱乐部

  • Pasir Ris East CC730 mPasir Ris Drive 4
  • Pasir Ris Elias CC2.1 kmPasir Ris Drive 3

体育设施

  • Pasir Ris Sport Centre1.0 kmPasir Ris Central
  • Tampines Sport Centre3.4 kmTampines Walk
  • SAFRA CLUBHOUSE (TAMPINES)4.0 kmTAMPINES ST 92

SEASTRAND 本项目与周边市场比较

SEASTRAND 与第18房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,29417宗本项目成交
房产区 18 尺价中位数$1,410本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-8.2%低于房产区中位数
1公里内成交量109最近12个月记录

本项目在第18房产区内的尺价位置

SEASTRAND 的尺价低于第18房产区有成交项目中的 65%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
17在第18房产区 48 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,113 – $1,833 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
WATERCOLOURS160 m201610年楼龄41626$1,220
RIPPLE BAY349 m201610年楼龄67938$1,431
LOYANG GARDENS407 m199432年楼龄—1$1,016
LOYANG TOWNHOUSES407 m——0—
OCEAN FRONT SUITES407 m201610年楼龄580—
THE LIGHTHOUSE407 m200422年楼龄—0—
SANDY PALM426 m200224年楼龄—0—
SEA HORIZON449 m20179年楼龄49532$1,302
COASTAL BREEZE RESIDENCES457 m201214年楼龄633$1,193
THE WATERCREST457 m——0—
LOYANG GROVE460 m200125年楼龄—0—
LOYANG COURT470 m199729年楼龄120—
COASTAL VIEW RESIDENCES471 m200917年楼龄401$1,253
JLB RESIDENCES490 m200818年楼龄360—
WATERCREST520 m199927年楼龄—5$1,056
CASA AL MARE533 m20215年楼龄491$1,779
BLUWATERS601 m——2$1,074
CASA PASIR RIS603 m200323年楼龄—0—
RIZ HAVEN605 m201115年楼龄330—
CELADON VIEW607 m199927年楼龄—0—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-052$712.5K$710K$715K$1,471
2025-121$705K$705K$705K$1,455
2025-102$729.4K$728.9K$730K$1,506
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIPPLE BAY公寓6795$717.8K$1,482

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$904K$770K$1.04M$1,385
2026-061$1.1M$1.1M$1.1M$1,419
2026-051$1.05M$1.05M$1.05M$1,355
2026-031$815K$815K$815K$1,328
2026-021$1.09M$1.09M$1.09M$1,404
2026-012$1.21M$1.1M$1.32M$1,570
2025-121$1.04M$1.04M$1.04M$1,342
2025-111$1.32M$1.32M$1.32M$1,721
2025-101$1.21M$1.21M$1.21M$1,582
2025-093$1.05M$1.05M$1.06M$1,359
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIPPLE BAY公寓67914$1.07M$1,439

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$995K$995K$995K$1,249
2026-063$1.16M$1.14M$1.2M$1,242
2026-052$951.4K$750K$1.15M$1,017
2026-041$1.2M$1.2M$1.2M$1,253
2026-033$1.24M$1.14M$1.4M$1,479
2026-024$1.12M$1.1M$1.14M$1,304
2026-012$1.14M$1.03M$1.25M$1,243
2025-113$1.12M$980K$1.26M$1,244
2025-102$1.15M$1.13M$1.17M$1,357
2025-091$1.17M$1.17M$1.17M$1,179
2025-083$1.24M$1.21M$1.3M$1,298
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
WATERCOLOURS共管公寓41618$1.14M$1,219
RIPPLE BAY公寓6795$1.15M$1,389
CASA AL MARE公寓491$1.4M$1,779
SEA HORIZON共管公寓4951$995K$1,249

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.5M$1.43M$1.57M$1,359
2026-062$1.46M$1.33M$1.58M$1,385
2026-052$1.61M$1.36M$1.87M$1,479
2026-041$1.37M$1.37M$1.37M$1,325
2026-033$1.55M$1.53M$1.58M$1,396
2026-023$1.41M$1.23M$1.6M$1,280
2026-013$1.41M$1.4M$1.42M$1,256
2025-123$1.59M$1.42M$1.71M$1,366
2025-112$1.44M$1.41M$1.48M$1,260
2025-102$1.53M$1.45M$1.61M$1,402
2025-091$1.43M$1.43M$1.43M$1,253
2025-087$1.52M$1.33M$2.1M$1,370
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIPPLE BAY公寓67914$1.54M$1,422
SEA HORIZON共管公寓49510$1.42M$1,270
COASTAL BREEZE RESIDENCES公寓633$1.38M$1,176
WATERCOLOURS共管公寓4162$1.48M$1,322
BLUWATERS公寓—1$1.53M$1,304
CASA AL MARE公寓491$2.1M$1,858
COASTAL VIEW RESIDENCES公寓401$1.43M$1,253

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-076$1.66M$1.4M$1.92M$1,231
2026-063$1.58M$1.43M$1.73M$1,199
2026-052$1.34M$1.3M$1.37M$1,057
2026-042$1.62M$1.31M$1.94M$1,147
2026-031$1.7M$1.7M$1.7M$1,221
2026-025$1.66M$1.43M$1.93M$1,270
2026-012$1.6M$1.51M$1.7M$1,259
2025-121$1.59M$1.59M$1.59M$1,280
2025-114$1.71M$1.64M$1.78M$1,305
2025-102$1.86M$1.62M$2.09M$1,439
2025-092$1.7M$1.63M$1.77M$1,249
2025-082$1.58M$1.53M$1.63M$1,276
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SEA HORIZON共管公寓49516$1.74M$1,301
WATERCOLOURS共管公寓4167$1.52M$1,204
WATERCREST公寓—4$1.39M$1,054
RIPPLE BAY公寓6793$1.86M$1,416
COASTAL BREEZE RESIDENCES公寓631$1.43M$1,172
LOYANG GARDENS公寓—1$1.4M$1,016

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.87M$1.87M$1.87M$1,152
2026-062$2.15M$2.08M$2.22M$1,416
2026-021$1.94M$1.94M$1.94M$1,035
2025-121$2.14M$2.14M$2.14M$1,351
2025-111$1.66M$1.66M$1.66M$1,056
2025-101$1.84M$1.84M$1.84M$1,062
2025-091$2.45M$2.45M$2.45M$1,459
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SEA HORIZON共管公寓4954$2.22M$1,411
WATERCOLOURS共管公寓4163$1.88M$1,083
WATERCREST公寓—1$1.66M$1,056

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$2.33M$2.33M$2.33M$1,019
2025-101$2.31M$2.31M$2.31M$844
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BLUWATERS公寓—1$2.31M$844
WATERCOLOURS共管公寓4161$2.33M$1,019
i

市场分析

SEASTRAND近12个月共有17宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约低于第18房产区项目中位数8.2%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中9个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

SEASTRAND 项目资料

发展商
Precious Sand Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第18区 - 巴西立 / 淡滨尼 / 四美
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2011年开始
入伙证
2016
总单位数
473
邮政编码
518189

项目了解 SEASTRAND

SEASTRAND 是一项私人公寓项目，位于新加坡第18房产区。项目于2016年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2011。根据目前数据库，本项目近12个月共有17宗成交，成交价中位数为$1.15M，每方呎中位价为$1,294。在有面积记录的成交中，781–1,000 平方呎是最常见的面积区间，占41.2%。最近的轨道交通站为PASIR RIS MRT STATION，直线距离约1.3 km。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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