Homy

私人公寓市场资料

SEMBAWANG HILLS ESTATE

CASUARINA ROAD
房产区 20永久地契OCR
1.0 kmMAYFLOWER MRT STATION
$4.89M成交价中位数
33近12个月成交
1,501–2,000 平方呎最常见成交面积

SEMBAWANG HILLS ESTATE 市场概况

▼ -35.2%
较12个月高点
高点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +26.3%
较12个月低点
低点： 9月 2025依据最近12个月数据
▲ +14.4%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 20 median依据最近12个月数据
▲ +45.2%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
33
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$4.89M
最近12个月
尺价中位数
$2,247
最近12个月
典型成交价格区间
$3.92M – $6.18M
第20至80百分位
最新成交价
$3.95M
1,501 平方呎 · 1日 8月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

SEMBAWANG HILLS ESTATE 位置与周边设施

查看 SEMBAWANG HILLS ESTATE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

SEMBAWANG HILLS ESTATE 周边设施

SEMBAWANG HILLS ESTATE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • MAYFLOWER MRT STATION1.0 kmANG MO KIO AVENUE 4
  • BRIGHT HILL MRT STATION1.4 kmSIN MING AVENUE
  • LENTOR MRT STATION1.4 kmLENTOR DRIVE

小学

  • CHIJ ST. NICHOLAS GIRLS' SCHOOL690 mANG MO KIO STREET 13
  • ANG MO KIO PRIMARY SCHOOL1.4 kmANG MO KIO AVENUE 3
  • AI TONG SCHOOL1.7 kmBRIGHT HILL DRIVE
  • MAYFLOWER PRIMARY SCHOOL1.7 kmANG MO KIO AVENUE 5
  • ANDERSON PRIMARY SCHOOL1.8 kmANG MO KIO AVENUE 9

中学

  • CHIJ ST. NICHOLAS GIRLS' SCHOOL710 mANG MO KIO STREET 13
  • PEIRCE SECONDARY SCHOOL960 mSIN MING WALK
  • MAYFLOWER SECONDARY SCHOOL1.1 kmANG MO KIO STREET 21
  • YIO CHU KANG SECONDARY SCHOOL1.6 kmANG MO KIO AVENUE 5

大专院校

  • EUNOIA JUNIOR COLLEGE2.0 kmSIN MING PLACE
  • ANDERSON SERANGOON JUNIOR COLLEGE2.0 kmANG MO KIO AVENUE 6
  • NANYANG POLYTECHNIC2.4 kmANG MO KIO AVENUE 8

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ ANG MO KIO1.4 kmANG MO KIO AVENUE 3
  • MOE KINDERGARTEN @ MAYFLOWER1.7 kmANG MO KIO AVENUE 5

熟食中心

  • Sembawang Hills 餐饮 Centre (Jalan Leban 餐饮 Centre)320 mUpper Thomson Road
  • Ang Mo Kio Ave 4 Blk 160/162 (Mayflower Market)1.2 kmAng Mo Kio Ave 4
  • Ang Mo Kio Ave 1 Blk 226D (Kebun Baru Market and 餐饮 Centre)1.5 kmAng Mo Kio Ave 1

医院

  • ANG MO KIO - THYE HUA KWAN HOSPITAL1.7 kmANG MO KIO AVENUE 9
  • MOUNT ALVERNIA HOSPITAL3.8 kmTHOMSON ROAD

公园

  • GELENGGANG PARK260 m
  • LEBAN PARK320 m
  • THOMSON WALK PG510 m

图书馆

  • Ang Mo Kio Library2.0 kmAng Mo Kio Avenue 6
  • Bishan Library3.6 kmBishan Place

民众俱乐部

  • Kebun Baru CC1.1 kmAng Mo Kio Avenue 4
  • Yio Chu Kang CC (Pending U/C)1.7 kmAng Mo Kio 街道 61

体育设施

  • ActiveSG Gym@Ang Mo Kio Community Centre1.7 kmAng Mo Kio Avenue 1
  • Yio Chu Kang Sport Centre2.1 kmAng Mo Kio Avenue 9
  • Ang Mo Kio Swimming Complex2.7 kmAng Mo Kio Avenue 1

SEMBAWANG HILLS ESTATE 本项目与周边市场比较

SEMBAWANG HILLS ESTATE 与第20房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$2,24733宗本项目成交
房产区 20 尺价中位数$1,965本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+14.4%高于房产区中位数
1公里内成交量134最近12个月记录

本项目在第20房产区内的尺价位置

SEMBAWANG HILLS ESTATE 的尺价低于第20房产区有成交项目中的 19%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
61在第20房产区 75 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,341 – $2,421 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

18个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
MEADOWS @ PEIRCE104 m201214年楼龄42416$1,732
ISLAND COUNTRY VILLAS190 m199927年楼龄—0—
LATTICE ONE272 m20233年楼龄480—
PEIRCE VIEW302 m199630年楼龄—1$1,493
HAPPY ESTATE369 m198442年楼龄—3$1,615
THOMSON HILLS ESTATE492 m——7$1,973
HAPPY PARK496 m——1$1,907
ST NICHOLAS VIEW556 m——2$1,769
ADANA @ THOMSON604 m20188年楼龄741$1,965
PEIRCE VALE681 m——0—
THE PANORAMA689 m20188年楼龄68934$2,090
POETS VILLAS728 m201511年楼龄402$796
THOMSON GARDEN ESTATE791 m——22$3,202
YEW LIAN PARK791 m——4$2,435
WELLINGTON PARK794 m198541年楼龄—2$2,163
SHANGRI-LA PARK802 m——2$1,761
AMO RESIDENCE902 m20251年楼龄37237$2,523
ATELIER VILLAS919 m200917年楼龄—0—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$828K$828K$828K$1,923
2026-031$882K$882K$882K$1,862
2025-091$870K$870K$870K$2,021
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE PANORAMA公寓6893$860K$1,935

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.91M$1.91M$1.91M$2,565
2026-061$1.46M$1.46M$1.46M$2,084
2026-055$1.72M$1.55M$1.87M$2,319
2026-031$1.1M$1.1M$1.1M$1,965
2026-021$1.48M$1.48M$1.48M$2,115
2025-122$1.49M$1.08M$1.9M$2,129
2025-111$1.83M$1.83M$1.83M$2,457
2025-101$1.48M$1.48M$1.48M$2,115
2025-091$1.6M$1.6M$1.6M$2,359
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
AMO RESIDENCE公寓3727$1.81M$2,471
THE PANORAMA公寓6895$1.51M$2,110
ADANA @ THOMSON公寓741$1.1M$1,965
MEADOWS @ PEIRCE公寓4241$1.08M$1,701

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-075$2.5M$1.4M$3.78M$2,794
2026-043$2.08M$1.59M$2.36M$2,201
2026-032$2.5M$2M$3M$2,688
2026-022$2.44M$1.64M$3.23M$2,869
2026-014$2.53M$1.55M$3.15M$2,798
2025-123$2.76M$1.45M$3.99M$3,170
2025-111$2.33M$2.33M$2.33M$2,430
2025-101$1.53M$1.53M$1.53M$1,947
2025-091$2.5M$2.5M$2.5M$2,610
2025-084$2.33M$1.61M$3.02M$2,484
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THOMSON GARDEN ESTATETerrace House—9$3.26M$3,590
AMO RESIDENCE公寓3728$2.37M$2,479
THE PANORAMA公寓6897$1.63M$1,991
MEADOWS @ PEIRCE公寓4241$1.59M$1,738
PEIRCE VIEW公寓—1$1.4M$1,493

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-075$2.11M$2M$2.21M$1,893
2026-063$2.63M$2.38M$2.82M$2,351
2026-057$2.51M$1.96M$3.02M$2,304
2026-045$2.78M$2.24M$3.3M$2,606
2026-034$2.47M$2.26M$2.71M$2,398
2026-021$2.58M$2.58M$2.58M$2,471
2026-012$2.24M$1.95M$2.54M$2,075
2025-121$4.2M$4.2M$4.2M$3,633
2025-111$2.69M$2.69M$2.69M$2,576
2025-104$2.66M$2M$3.8M$2,486
2025-095$2.41M$2.15M$2.87M$2,205
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
AMO RESIDENCE公寓37215$2.75M$2,555
THE PANORAMA公寓68915$2.24M$2,117
MEADOWS @ PEIRCE公寓4245$2.06M$1,737
THOMSON GARDEN ESTATETerrace House—3$3.77M$3,437

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$2.83M$2.55M$3.1M$2,053
2026-064$2.88M$2.16M$3.44M$2,188
2026-054$3.33M$3.2M$3.62M$2,491
2026-041$2.88M$2.88M$2.88M$2,158
2026-021$3.86M$3.86M$3.86M$2,618
2026-011$2.89M$2.89M$2.89M$2,164
2025-101$3.6M$3.6M$3.6M$2,441
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
AMO RESIDENCE公寓3729$3.4M$2,514
MEADOWS @ PEIRCE公寓4243$2.46M$1,752
THE PANORAMA公寓6892$2.88M$2,161

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-062$3.68M$3M$4.35M$2,239
2026-052$4.74M$3.53M$5.95M$2,567
2026-041$3.16M$3.16M$3.16M$1,727
2026-033$3.92M$3.45M$4.4M$2,293
2025-112$3.93M$3.25M$4.6M$2,115
2025-101$4.22M$4.22M$4.22M$2,396
2025-092$3.56M$2.72M$4.4M$2,078
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
YEW LIAN PARKTerrace House—4$4.28M$2,385
THOMSON GARDEN ESTATETerrace House—3$4.61M$2,584
MEADOWS @ PEIRCE公寓4242$3.21M$1,741
ST NICHOLAS VIEWTerrace House—2$2.86M$1,769
THE PANORAMA公寓6891$3.45M$2,210
WELLINGTON PARKTerrace House—1$4.4M$2,476

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$5.08M$4.55M$5.6M$2,296
2026-062$3.4M$3.35M$3.45M$1,468
2026-034$5.8M$4.28M$7.2M$2,670
2026-012$3.65M$3.2M$4.1M$1,604
2025-121$2.5M$2.5M$2.5M$1,117
2025-101$4.73M$4.73M$4.73M$1,907
2025-091$3.72M$3.72M$3.72M$1,851
2025-081$2.94M$2.94M$2.94M$1,219
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THOMSON GARDEN ESTATETerrace House—5$5.81M$2,633
MEADOWS @ PEIRCE公寓4244$3.13M$1,322
THOMSON HILLS ESTATETerrace House—3$4.03M$1,976
HAPPY PARKTerrace House—1$4.73M$1,907
ISLAND COUNTRY VILLASSemi-detached House—1$2.94M$1,219

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$8.85M$8.85M$8.85M$2,631
2026-052$6.33M$5.95M$6.71M$1,756
2026-041$3.1M$3.1M$3.1M$840
2026-021$7.2M$7.2M$7.2M$1,114
2026-012$4.4M$3.17M$5.63M$1,230
2025-122$6.24M$5.48M$7M$1,626
2025-111$6.08M$6.08M$6.08M$1,849
2025-101$5.8M$5.8M$5.8M$1,615
2025-081$3.15M$3.15M$3.15M$975
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
HAPPY ESTATESemi-detached House—3$6.16M$1,464
THOMSON HILLS ESTATESemi-detached House—3$7.27M$1,972
POETS VILLASSemi-detached House402$3.14M$796
SHANGRI-LA PARKSemi-detached House—2$6.17M$1,761
ATELIER VILLASTerrace House—1$3.15M$975
WELLINGTON PARKSemi-detached House—1$6.08M$1,849
i

市场分析

SEMBAWANG HILLS ESTATE近12个月共有33宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第20房产区项目中位数14.4%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到18个可比较公寓，其中14个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

SEMBAWANG HILLS ESTATE 项目资料

房产类型
私人公寓
房产区
第20区 - 宏茂桥 / 碧山 / 汤申
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
邮政编码
579390

项目了解 SEMBAWANG HILLS ESTATE

SEMBAWANG HILLS ESTATE 是一项私人公寓项目，位于新加坡第20房产区。项目地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有33宗成交，成交价中位数为$4.89M，每方呎中位价为$2,247。在有面积记录的成交中，1,501–2,000 平方呎是最常见的面积区间，占39.4%。最近的轨道交通站为MAYFLOWER MRT STATION，直线距离约1.0 km。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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