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私人公寓市场资料

SEMBAWANG PARK

JALAN MATA AYER
房产区 27永久地契OCR
1.2 kmYISHUN MRT STATION
$4.05M成交价中位数
1近12个月成交
Above 3,000 平方呎最常见成交面积

SEMBAWANG PARK 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 10月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 10月 2025依据最近12个月数据
▼ -4.5%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 27 median依据最近12个月数据
▼ -19.1%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
1
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$4.05M
最近12个月
尺价中位数
$1,253
最近12个月
典型成交价格区间
$4.05M – $4.05M
第20至80百分位
最新成交价
$4.05M
3,234 平方呎 · 1日 10月 2025

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

SEMBAWANG PARK 位置与周边设施

查看 SEMBAWANG PARK 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

SEMBAWANG PARK 周边设施

SEMBAWANG PARK 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • YISHUN MRT STATION1.2 kmYISHUN AVENUE 2
  • KHATIB MRT STATION1.3 kmYISHUN AVENUE 2
  • CANBERRA MRT STATION2.0 kmCANBERRA LINK

小学

  • JIEMIN PRIMARY SCHOOL630 mYISHUN STREET 71
  • PEIYING PRIMARY SCHOOL1.1 kmYISHUN RING ROAD
  • AHMAD IBRAHIM PRIMARY SCHOOL1.2 kmYISHUN STREET 11
  • YISHUN PRIMARY SCHOOL1.3 kmYISHUN RING ROAD
  • XISHAN PRIMARY SCHOOL1.7 kmYISHUN STREET 21

中学

  • YISHUN SECONDARY SCHOOL500 mYISHUN STREET 71
  • NAVAL BASE SECONDARY SCHOOL990 mYISHUN RING ROAD
  • AHMAD IBRAHIM SECONDARY SCHOOL1.3 kmYISHUN AVENUE 7
  • CHUNG CHENG HIGH SCHOOL (YISHUN)1.6 kmYISHUN STREET 61

大专院校

  • YISHUN INNOVA JUNIOR COLLEGE540 mYISHUN RING ROAD

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ YISHUN1.3 kmYISHUN RING ROAD
  • MOE KINDERGARTEN @ NAVAL BASE1.9 kmYISHUN AVENUE 4

熟食中心

  • Chong Pang Hawker Centre & Market720 mYishun Ring Road
  • Yishun Ring Road Blk 104/105 (Chong Pang Market and 餐饮 Centre)750 mYishun Ring Road
  • Yishun Park Hawker Centre2.2 kmYishun Avenue 11

医院

  • YISHUN COMMUNITY HOSPITAL1.4 kmYISHUN CENTRAL 2
  • KHOO TECK PUAT HOSPITAL1.5 kmYISHUN CENTRAL

公园

  • GOODLINK PK PG180 m
  • PLATINA RD PG240 m
  • SEMBAWANG HOT SPRING PARK980 m

图书馆

  • Yishun Library1.3 kmYishun Avenue 2
  • Sembawang Library2.6 kmSembawang Drive

民众俱乐部

  • Chong Pang CC740 mYishun Ring Road
  • Nee Soon Central CC1.3 kmNorthpoint Drive

体育设施

  • Yishun Swimming Complex990 mYishun Avenue 3
  • Yishun Sport Centre1.7 kmYishun Avenue 1
  • SAFRA YISHUN COUNTRY CLUB1.8 kmYISHUN AVE 4

SEMBAWANG PARK 本项目与周边市场比较

SEMBAWANG PARK 与第27房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,2531宗本项目成交
房产区 27 尺价中位数$1,312本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-4.5%低于房产区中位数
1公里内成交量19最近12个月记录

本项目在第27房产区内的尺价位置

SEMBAWANG PARK 的尺价低于第27房产区有成交项目中的 63%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
17在第27房产区 46 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$962 – $1,807 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

6个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
GOODLINK PARK109 m——0—
EUPHONY GARDENS179 m200224年楼龄—11$960
NORTHWOOD210 m201016年楼龄1407$1,236
SEMBAWANG COTTAGE212 m199828年楼龄—0—
PLATINA GARDENS217 m198739年楼龄—1$2,163
SEMBAWANG SQUARE ESTATE784 m——0—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-121$780K$780K$780K$1,066
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
EUPHONY GARDENS公寓—1$780K$1,066

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-091$785K$785K$785K$889
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
EUPHONY GARDENS公寓—1$785K$889

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$1.16M$1.16M$1.16M$967
2026-031$980K$980K$980K$929
2026-021$1.05M$1.05M$1.05M$975
2026-011$1.14M$1.14M$1.14M$963
2025-091$1.02M$1.02M$1.02M$876
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
EUPHONY GARDENS公寓—5$1.07M$942

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-031$1.64M$1.64M$1.64M$1,245
2026-011$1.64M$1.64M$1.64M$1,247
2025-121$1.64M$1.64M$1.64M$1,225
2025-102$1.64M$1.62M$1.66M$1,236
2025-092$1.44M$1.23M$1.65M$1,098
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
NORTHWOOD公寓1406$1.64M$1,238
EUPHONY GARDENS公寓—1$1.23M$960

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.86M$1.86M$1.86M$1,160
2026-032$1.61M$1.48M$1.75M$949
2025-101$3.75M$3.75M$3.75M$2,163
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
EUPHONY GARDENS公寓—2$1.61M$949
NORTHWOOD公寓1401$1.86M$1,160
PLATINA GARDENSTerrace House—1$3.75M$2,163

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-091$2.18M$2.18M$2.18M$888
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
EUPHONY GARDENS公寓—1$2.18M$888
i

市场分析

SEMBAWANG PARK近12个月只有1宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约低于第27房产区项目中位数4.5%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到6个可比较公寓，其中3个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

SEMBAWANG PARK 项目资料

房产类型
私人公寓
房产区
第27区 - 义顺 / 三巴旺
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
邮政编码
759087

项目了解 SEMBAWANG PARK

SEMBAWANG PARK 是一项私人公寓项目，位于新加坡第27房产区。项目地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有1宗成交，成交价中位数为$4.05M，每方呎中位价为$1,253。在有面积记录的成交中，Above 3,000 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为YISHUN MRT STATION，直线距离约1.2 km。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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