很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
SEMBAWANG SPRINGS ESTATE
JALAN SHAER
540 mCANBERRA MRT STATION
$4.86M成交价中位数
11近12个月成交
Above 3,000 平方呎最常见成交面积
SEMBAWANG SPRINGS ESTATE 市场概况
▼ -25.4%
较12个月高点
高点： 10月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 6月 2026依据最近12个月数据
▼ -14.2%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 27 median依据最近12个月数据
▼ -27.0%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
11
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$4.86M
最近12个月
尺价中位数
$1,130
最近12个月
典型成交价格区间
$4.55M – $5.2M
第20至80百分位
最新成交价
$3.9M
2,239 平方呎 · 1日 6月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
SEMBAWANG SPRINGS ESTATE 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 7月 2021 to 6月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积Above 3,000 平方呎
成交面积中位数4,005 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
按面积查看最新成交
2001 – 3000 平方呎 平均价格走势
2001 – 3000 平方呎 成交量
2001 – 3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $3.9M | $3.9M | $3.9M | $1,742 |
| 2026-01 | 1 | $4.8M | $4.8M | $4.8M | $1,678 |
2001 – 3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | Semi-detached House | — | 2,239 平方呎 | $1,742 | $3.9M |
| 2026-01 | Semi-detached House | — | 2,860 平方呎 | $1,678 | $4.8M |
>3000 平方呎 平均价格走势
>3000 平方呎 成交量
>3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $4.86M | $4.86M | $4.86M | $1,130 |
| 2026-03 | 1 | $4.6M | $4.6M | $4.6M | $1,130 |
| 2026-01 | 2 | $5.3M | $5M | $5.6M | $1,085 |
| 2025-12 | 1 | $4.55M | $4.55M | $4.55M | $1,325 |
| 2025-10 | 2 | $5.23M | $5M | $5.45M | $1,286 |
| 2025-09 | 2 | $4.85M | $4.5M | $5.2M | $1,336 |
>3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | Semi-detached House | — | 4,300 平方呎 | $1,130 | $4.86M |
| 2026-03 | Semi-detached House | — | 4,071 平方呎 | $1,130 | $4.6M |
| 2026-01 | Semi-detached House | — | 4,425 平方呎 | $1,130 | $5M |
| 2026-01 | Detached House | — | 5,390 平方呎 | $1,039 | $5.6M |
| 2025-12 | Semi-detached House | — | 3,434 平方呎 | $1,325 | $4.55M |
| 2025-10 | Semi-detached House | — | 4,612 平方呎 | $1,084 | $5M |
| 2025-10 | Semi-detached House | — | 3,664 平方呎 | $1,487 | $5.45M |
| 2025-09 | Semi-detached House | — | 3,358 平方呎 | $1,548 | $5.2M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
SEMBAWANG SPRINGS ESTATE 位置与周边设施
查看 SEMBAWANG SPRINGS ESTATE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
SEMBAWANG SPRINGS ESTATE 周边设施
SEMBAWANG SPRINGS ESTATE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- CANBERRA MRT STATION540 mCANBERRA LINK
- YISHUN MRT STATION1.4 kmYISHUN AVENUE 2
- SEMBAWANG MRT STATION1.4 kmCANBERRA ROAD
小学
- AHMAD IBRAHIM PRIMARY SCHOOL830 mYISHUN STREET 11
- YISHUN PRIMARY SCHOOL940 mYISHUN RING ROAD
- SEMBAWANG PRIMARY SCHOOL1.0 kmSEMBAWANG DRIVE
- JIEMIN PRIMARY SCHOOL1.3 kmYISHUN STREET 71
- XISHAN PRIMARY SCHOOL1.3 kmYISHUN STREET 21
中学
- AHMAD IBRAHIM SECONDARY SCHOOL410 mYISHUN AVENUE 7
- YISHUN SECONDARY SCHOOL1.2 kmYISHUN STREET 71
- SEMBAWANG SECONDARY SCHOOL1.4 kmSEMBAWANG CRESCENT
- YISHUN TOWN SECONDARY SCHOOL1.4 kmYISHUN STREET 21
大专院校
- YISHUN INNOVA JUNIOR COLLEGE1.6 kmYISHUN RING ROAD
- REPUBLIC POLYTECHNIC5.0 kmWOODLANDS AVENUE 9
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ YISHUN940 mYISHUN RING ROAD
- MOE KINDERGARTEN @ SEMBAWANG1.0 kmSEMBAWANG DRIVE
- MOE KINDERGARTEN @ WELLINGTON1.6 kmWELLINGTON CIRCLE
熟食中心
- Yishun Ring Road Blk 104/105 (Chong Pang Market and 餐饮 Centre)830 mYishun Ring Road
- Chong Pang Hawker Centre & Market910 mYishun Ring Road
- Bukit Canberra Hawker Centre1.2 kmCanberra Link
医院
- YISHUN COMMUNITY HOSPITAL2.0 kmYISHUN CENTRAL 2
- KHOO TECK PUAT HOSPITAL2.1 kmYISHUN CENTRAL
公园
- KEMUNING PK60 m
- JLN SENDUDOK PARK570 m
- LEGUNDI PK630 m
图书馆
- Sembawang Library1.4 kmSembawang Drive
- Yishun Library1.4 kmYishun Avenue 2
民众俱乐部
- Chong Pang CC920 mYishun Ring Road
- Canberra CC1.1 kmSembawang Crescent
体育设施
- Bukit Canberra Sport Centre1.2 kmCanberra Link
- Yishun Swimming Complex1.8 kmYishun Avenue 3
- SAFRA YISHUN COUNTRY CLUB2.2 kmYISHUN AVE 4
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SEMBAWANG SPRINGS ESTATE 本项目与周边市场比较
SEMBAWANG SPRINGS ESTATE 与第27房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,13011宗本项目成交
房产区 27 尺价中位数$1,317本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-14.2%低于房产区中位数
1公里内成交量127最近12个月记录
本项目在第27房产区内的尺价位置
SEMBAWANG SPRINGS ESTATE 的尺价低于第27房产区有成交项目中的 78%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
10在第27房产区 46 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$962 – $1,808 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE SENSORIA | 260 m | 200719年楼龄 | 73 | 1 | $1,299 |
| THE COMMODORE | 269 m | 20242年楼龄 | 219 | 27 | $1,730 |
| GOLDWOOD GARDENS | 284 m | — | — | 0 | — |
| EIGHT COURTYARDS | 371 m | 201511年楼龄 | 654 | 15 | $1,394 |
| SELETARIS | 406 m | 200125年楼龄 | — | 12 | $1,308 |
| CANBERRA RESIDENCES | 472 m | 201511年楼龄 | 320 | 10 | $1,230 |
| YISHUN EMERALD | 472 m | 200224年楼龄 | — | 12 | $1,134 |
| YISHUN SAPPHIRE | 512 m | 200224年楼龄 | — | 19 | $1,108 |
| D'BANYAN | 604 m | 200521年楼龄 | — | 0 | — |
| THE NAUTICAL | 641 m | 201610年楼龄 | 435 | 13 | $1,322 |
| SEMBAWANG SQUARE ESTATE | 691 m | — | — | 0 | — |
| ONE CANBERRA | 768 m | — | 665 | 0 | — |
| SKYPARK RESIDENCES | 988 m | 201610年楼龄 | 506 | 18 | $1,468 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 1 | $828K | $828K | $828K | $1,789 |
| 2026-01 | 1 | $866K | $866K | $866K | $1,871 |
| 2025-11 | 1 | $872K | $872K | $872K | $1,884 |
| 2025-09 | 1 | $675K | $675K | $675K | $1,529 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE COMMODORE | 公寓 | 219 | 3 | $855.3K | $1,848 |
| THE NAUTICAL | 公寓 | 435 | 1 | $675K | $1,529 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 3 | $1.07M | $805K | $1.3M | $1,611 |
| 2026-06 | 1 | $1.05M | $1.05M | $1.05M | $1,394 |
| 2026-04 | 1 | $800K | $800K | $800K | $1,304 |
| 2026-02 | 3 | $1.17M | $1.08M | $1.3M | $1,757 |
| 2026-01 | 2 | $1.04M | $990K | $1.08M | $1,513 |
| 2025-12 | 1 | $1.05M | $1.05M | $1.05M | $1,680 |
| 2025-11 | 1 | $1.29M | $1.29M | $1.29M | $1,734 |
| 2025-10 | 2 | $952.5K | $785K | $1.12M | $1,458 |
| 2025-09 | 1 | $1.32M | $1.32M | $1.32M | $1,777 |
| 2025-08 | 1 | $1.34M | $1.34M | $1.34M | $1,804 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE COMMODORE | 公寓 | 219 | 11 | $1.19M | $1,756 |
| CANBERRA RESIDENCES | 公寓 | 320 | 3 | $796.7K | $1,246 |
| EIGHT COURTYARDS | 公寓 | 654 | 1 | $1.05M | $1,394 |
| THE NAUTICAL | 公寓 | 435 | 1 | $990K | $1,295 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.12M | $1.12M | $1.12M | $1,233 |
| 2026-06 | 2 | $1.45M | $1.28M | $1.62M | $1,502 |
| 2026-05 | 2 | $1.25M | $1.14M | $1.36M | $1,295 |
| 2026-04 | 4 | $1.29M | $1.05M | $1.6M | $1,489 |
| 2026-03 | 1 | $1.09M | $1.09M | $1.09M | $1,138 |
| 2026-02 | 1 | $1.34M | $1.34M | $1.34M | $1,378 |
| 2025-12 | 2 | $1.44M | $1.21M | $1.67M | $1,565 |
| 2025-11 | 4 | $1.39M | $1.14M | $1.74M | $1,619 |
| 2025-09 | 2 | $1.19M | $1.03M | $1.34M | $1,197 |
| 2025-08 | 1 | $1.05M | $1.05M | $1.05M | $1,334 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE COMMODORE | 公寓 | 219 | 7 | $1.52M | $1,706 |
| CANBERRA RESIDENCES | 公寓 | 320 | 4 | $1.11M | $1,236 |
| THE NAUTICAL | 公寓 | 435 | 4 | $1.27M | $1,360 |
| EIGHT COURTYARDS | 公寓 | 654 | 3 | $1.23M | $1,377 |
| YISHUN EMERALD | 公寓 | — | 2 | $1.06M | $1,089 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 5 | $1.6M | $1.25M | $2.02M | $1,389 |
| 2026-06 | 4 | $1.63M | $1.46M | $1.92M | $1,428 |
| 2026-05 | 2 | $1.3M | $1.2M | $1.4M | $1,169 |
| 2026-04 | 3 | $1.61M | $1.35M | $1.82M | $1,449 |
| 2026-03 | 2 | $1.32M | $1.01M | $1.63M | $1,194 |
| 2026-02 | 4 | $1.38M | $1.07M | $1.65M | $1,221 |
| 2026-01 | 2 | $1.4M | $1.28M | $1.52M | $1,260 |
| 2025-12 | 2 | $1.68M | $1.43M | $1.94M | $1,457 |
| 2025-10 | 2 | $1.34M | $1.16M | $1.53M | $1,180 |
| 2025-09 | 1 | $1.58M | $1.58M | $1.58M | $1,394 |
| 2025-08 | 5 | $1.62M | $1.57M | $1.75M | $1,449 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| EIGHT COURTYARDS | 公寓 | 654 | 12 | $1.55M | $1,369 |
| THE COMMODORE | 公寓 | 219 | 6 | $1.86M | $1,659 |
| THE NAUTICAL | 公寓 | 435 | 4 | $1.49M | $1,323 |
| CANBERRA RESIDENCES | 公寓 | 320 | 3 | $1.25M | $1,114 |
| YISHUN EMERALD | 公寓 | — | 3 | $1.14M | $1,049 |
| SKYPARK RESIDENCES | 共管公寓 | 506 | 2 | $1.55M | $1,348 |
| YISHUN SAPPHIRE | 公寓 | — | 2 | $1.28M | $1,091 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $1.57M | $1.52M | $1.62M | $1,178 |
| 2026-06 | 4 | $1.72M | $1.59M | $2.02M | $1,330 |
| 2026-05 | 5 | $1.72M | $1.37M | $2M | $1,286 |
| 2026-04 | 4 | $1.58M | $1.32M | $1.77M | $1,171 |
| 2026-03 | 2 | $1.57M | $1.53M | $1.6M | $1,111 |
| 2026-02 | 4 | $1.66M | $1.32M | $1.87M | $1,275 |
| 2026-01 | 6 | $1.7M | $1.32M | $2.48M | $1,281 |
| 2025-12 | 5 | $1.61M | $1.37M | $1.82M | $1,220 |
| 2025-11 | 2 | $1.71M | $1.58M | $1.84M | $1,212 |
| 2025-10 | 5 | $1.76M | $1.29M | $2.16M | $1,338 |
| 2025-09 | 3 | $1.84M | $1.58M | $2.04M | $1,382 |
| 2025-08 | 3 | $1.67M | $1.55M | $1.73M | $1,240 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| YISHUN SAPPHIRE | 公寓 | — | 15 | $1.47M | $1,119 |
| SKYPARK RESIDENCES | 共管公寓 | 506 | 11 | $1.94M | $1,503 |
| YISHUN EMERALD | 公寓 | — | 7 | $1.58M | $1,153 |
| SELETARIS | 公寓 | — | 4 | $1.77M | $1,304 |
| THE NAUTICAL | 公寓 | 435 | 4 | $1.57M | $1,157 |
| CANBERRA RESIDENCES | 公寓 | 320 | 1 | $1.73M | $1,208 |
| EIGHT COURTYARDS | 公寓 | 654 | 1 | $1.98M | $1,437 |
| THE COMMODORE | 公寓 | 219 | 1 | $2.48M | $1,694 |
| THE SENSORIA | 公寓 | 73 | 1 | $1.65M | $1,299 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $2.06M | $1.82M | $2.3M | $1,196 |
| 2026-06 | 3 | $2.4M | $2.16M | $2.75M | $1,449 |
| 2026-05 | 1 | $2.18M | $2.18M | $2.18M | $1,332 |
| 2026-03 | 1 | $1.64M | $1.64M | $1.64M | $1,077 |
| 2026-02 | 1 | $2.18M | $2.18M | $2.18M | $1,378 |
| 2025-12 | 3 | $2.43M | $2.13M | $2.85M | $1,466 |
| 2025-10 | 3 | $2.21M | $2.1M | $2.38M | $1,321 |
| 2025-09 | 2 | $2.49M | $2.48M | $2.5M | $1,503 |
| 2025-08 | 2 | $1.66M | $1.6M | $1.72M | $1,018 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SELETARIS | 公寓 | — | 7 | $2.15M | $1,293 |
| SKYPARK RESIDENCES | 共管公寓 | 506 | 6 | $2.43M | $1,484 |
| THE NAUTICAL | 公寓 | 435 | 2 | $1.91M | $1,064 |
| YISHUN SAPPHIRE | 公寓 | — | 2 | $1.62M | $1,070 |
| THE COMMODORE | 公寓 | 219 | 1 | $2.85M | $1,708 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08 | 1 | $2.1M | $2.1M | $2.1M | $1,024 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| YISHUN SAPPHIRE | 公寓 | — | 1 | $2.1M | $1,024 |
市场分析
SEMBAWANG SPRINGS ESTATE近12个月共有11宗成交，近期数据已具备一定参考价值。
本项目每方呎中位价约低于第27房产区项目中位数14.2%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到13个可比较公寓，其中9个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。SEMBAWANG SPRINGS ESTATE 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第27区 - 义顺 / 三巴旺
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
入伙证
1970
邮政编码
769350
项目了解 SEMBAWANG SPRINGS ESTATE
SEMBAWANG SPRINGS ESTATE 是一项私人公寓项目，位于新加坡第27房产区。项目于1970年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有11宗成交，成交价中位数为$4.86M，每方呎中位价为$1,130。在有面积记录的成交中，Above 3,000 平方呎是最常见的面积区间，占81.8%。最近的轨道交通站为CANBERRA MRT STATION，直线距离约540 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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