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私人公寓市场资料

SEMBAWANG VILLAS

SEMBAWANG PLACE
房产区 27永久地契OCR
170 mSEMBAWANG MRT STATION
0近12个月成交

SEMBAWANG VILLAS 市场概况

处于高位
处于24个月高点
高点： 6月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
处于低位
处于24个月低点
低点： 6月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▼ -21.0%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 27 median因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▼ -31.1%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
0
截至最新导入成交记录
最新成交价
$7.59M
7,203 平方呎 · 1日 6月 2025

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

SEMBAWANG VILLAS 位置与周边设施

查看 SEMBAWANG VILLAS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

SEMBAWANG VILLAS 周边设施

SEMBAWANG VILLAS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • SEMBAWANG MRT STATION170 mCANBERRA ROAD
  • CANBERRA MRT STATION1.4 kmCANBERRA LINK
  • ADMIRALTY MRT STATION2.2 kmWOODLANDS AVENUE 7

小学

  • CANBERRA PRIMARY SCHOOL380 mADMIRALTY DRIVE
  • SEMBAWANG PRIMARY SCHOOL510 mSEMBAWANG DRIVE
  • WELLINGTON PRIMARY SCHOOL550 mWELLINGTON CIRCLE
  • ENDEAVOUR PRIMARY SCHOOL590 mADMIRALTY LINK
  • NORTHOAKS PRIMARY SCHOOL1.0 kmSEMBAWANG DRIVE

中学

  • SEMBAWANG SECONDARY SCHOOL460 mSEMBAWANG CRESCENT
  • CANBERRA SECONDARY SCHOOL660 mSEMBAWANG DRIVE
  • ADMIRALTY SECONDARY SCHOOL1.8 kmWOODLANDS CRESCENT
  • AHMAD IBRAHIM SECONDARY SCHOOL1.9 kmYISHUN AVENUE 7

大专院校

  • YISHUN INNOVA JUNIOR COLLEGE3.0 kmYISHUN RING ROAD
  • REPUBLIC POLYTECHNIC4.0 kmWOODLANDS AVENUE 9

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ SEMBAWANG510 mSEMBAWANG DRIVE
  • MOE KINDERGARTEN @ WELLINGTON550 mWELLINGTON CIRCLE
  • MOE KINDERGARTEN @ NORTHOAKS1.0 kmSEMBAWANG DRIVE
  • MOE KINDERGARTEN @ RIVERSIDE1.9 kmWOODLANDS CRESCENT

熟食中心

  • Bukit Canberra Hawker Centre480 mCanberra Link
  • Kampung Admiralty Hawker Centre2.2 kmWoodlands Drive 71
  • Yishun Ring Road Blk 104/105 (Chong Pang Market and 餐饮 Centre)2.3 kmYishun Ring Road

医院

  • YISHUN COMMUNITY HOSPITAL3.5 kmYISHUN CENTRAL 2
  • KHOO TECK PUAT HOSPITAL3.6 kmYISHUN CENTRAL

公园

  • PARK AT SEMBAWANG ALLEY70 m
  • BUKIT CANBERRA (SPORTSG)570 m
  • BUKIT CANBERRA740 m

图书馆

  • Sembawang Library150 mSembawang Drive
  • Yishun Library2.9 kmYishun Avenue 2

民众俱乐部

  • Canberra CC470 mSembawang Crescent
  • Sembawang CC (Pending U/C)1.2 kmSembawang Road

体育设施

  • Bukit Canberra Sport Centre480 mCanberra Link
  • Yishun Swimming Complex3.3 kmYishun Avenue 3
  • SAFRA YISHUN COUNTRY CLUB3.7 kmYISHUN AVE 4

SEMBAWANG VILLAS 本项目与周边市场比较

SEMBAWANG VILLAS 与第27房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

房产区 27 尺价中位数$1,334本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$1,1921公里内可比较项目
周边12个月成交97周边项目合计
可比较项目4位于1公里内

本项目在第27房产区内的尺价位置

近期本项目成交不足

由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。

房产区 27 median$1,334 psf
房产区参考尺价范围$981 – $1,794 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

4个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
SUN PLAZA140 m——4$1,114
SKYPARK RESIDENCES592 m201610年楼龄50651$1,398
THE NAUTICAL875 m201610年楼龄43539$1,256
D'BANYAN967 m200521年楼龄—3$1,128

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-091$675K$675K$675K$1,529
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE NAUTICAL公寓4351$675K$1,529

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-011$990K$990K$990K$1,295
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE NAUTICAL公寓4351$990K$1,295

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$1.36M$1.36M$1.36M$1,373
2026-021$1.34M$1.34M$1.34M$1,378
2025-091$1.34M$1.34M$1.34M$1,353
2025-081$1.05M$1.05M$1.05M$1,334
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE NAUTICAL公寓4354$1.27M$1,360

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.49M$1.48M$1.5M$1,331
2026-061$1.05M$1.05M$1.05M$985
2026-021$1.5M$1.5M$1.5M$1,302
2025-121$1.43M$1.43M$1.43M$1,277
2025-101$1.53M$1.53M$1.53M$1,354
2025-082$1.4M$1.2M$1.59M$1,284
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE NAUTICAL公寓4354$1.49M$1,323
SKYPARK RESIDENCES共管公寓5062$1.55M$1,348
SUN PLAZA公寓—2$1.13M$1,080

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.52M$1.52M$1.52M$1,207
2026-061$2.02M$2.02M$2.02M$1,549
2026-051$2M$2M$2M$1,536
2026-032$1.58M$1.56M$1.6M$1,152
2026-022$1.86M$1.86M$1.87M$1,425
2026-012$1.85M$1.6M$2.1M$1,382
2025-121$1.82M$1.82M$1.82M$1,470
2025-102$2.02M$1.88M$2.16M$1,549
2025-092$1.97M$1.91M$2.04M$1,509
2025-082$1.64M$1.55M$1.73M$1,257
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SKYPARK RESIDENCES共管公寓50611$1.94M$1,503
THE NAUTICAL公寓4354$1.57M$1,157
SUN PLAZA公寓—1$1.56M$1,150

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-062$2.52M$2.28M$2.75M$1,514
2026-021$2.18M$2.18M$2.18M$1,378
2025-102$2.24M$2.1M$2.38M$1,324
2025-092$2.49M$2.48M$2.5M$1,503
2025-081$1.72M$1.72M$1.72M$974
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SKYPARK RESIDENCES共管公寓5066$2.43M$1,484
THE NAUTICAL公寓4352$1.91M$1,064
i

市场分析

SEMBAWANG VILLAS在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。

本项目每方呎中位价约低于第27房产区项目中位数21.0%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到4个可比较公寓，其中4个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

SEMBAWANG VILLAS 项目资料

房产类型
私人公寓
房产区
第27区 - 义顺 / 三巴旺
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契

项目了解 SEMBAWANG VILLAS

SEMBAWANG VILLAS 是一项私人公寓项目，位于新加坡第27房产区。项目地契为永久地契。最近的轨道交通站为SEMBAWANG MRT STATION，直线距离约170 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有4所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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