在新加坡，绝大多数房东或买房者都听过这句话：“买房能抗通胀。” 它的逻辑听起来简单粗暴：万物皆涨，房价自然也要 […]
房地产项目资料
SHEARES VILLE
HOLT ROAD
840 mTIONG BAHRU MRT STATION
$5.51M成交价中位数
2近12个月成交
1,501–2,000 平方呎最常见成交面积
SHEARES VILLE 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 7月 2026依据最近12个月数据
▲ +96.2%
较12个月低点
低点： 2月 2026依据最近12个月数据
▼ -12.6%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 10 median依据最近12个月数据
▼ -9.7%
Vs CCR 尺价中位数
低于CCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$5.51M
最近12个月
尺价中位数
$1,993
最近12个月
典型成交价格区间
$4.44M – $6.58M
第20至80百分位
最新成交价
$7.3M
4,704 平方呎 · 1日 7月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 5日 10月 2026
SHEARES VILLE 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 3月 2022 to 7月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 5日 10月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 10月 2025 to 9月 2026.
最常见成交面积1,501–2,000 平方呎
成交面积中位数3,116 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 5日 10月 2026
按面积查看最新成交
1501 – 2000 平方呎 平均价格走势
1501 – 2000 平方呎 成交量
1501 – 2000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02 | 1 | $3.72M | $3.72M | $3.72M | $2,434 |
1501 – 2000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02 | 公寓 | 11 to 15 | 1,528 平方呎 | $2,434 | $3.72M |
>3000 平方呎 平均价格走势
>3000 平方呎 成交量
>3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $7.3M | $7.3M | $7.3M | $1,552 |
>3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 公寓 | 11 to 15 | 4,704 平方呎 | $1,552 | $7.3M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 5日 10月 2026
SHEARES VILLE 位置与周边设施
查看 SHEARES VILLE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
SHEARES VILLE 周边设施
SHEARES VILLE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- TIONG BAHRU MRT STATION840 mEW17东西线
- GREAT WORLD MRT STATION900 mTE15汤申－东海岸线
- ORCHARD BOULEVARD MRT STATION1,000 mTE13汤申－东海岸线
巴士转换站
- Bukit Merah Bus Interchange1.6 kmBt Merah Ctrl
购物中心
- Valley Point180 mRiver Valley Road
- Great World710 mKim Seng Promenade
- Tiong Bahru Plaza830 mTiong Bahru Road
- Concorde Shopping Centre1.1 kmOutram Road
小学
- ALEXANDRA PRIMARY SCHOOL300 mPRINCE CHARLES CRESCENT
- ZHANGDE PRIMARY SCHOOL1.0 kmJALAN MEMBINA
- RIVER VALLEY PRIMARY SCHOOL1.2 kmRIVER VALLEY GREEN
- GAN ENG SENG PRIMARY SCHOOL1.4 kmREDHILL CLOSE
- QUEENSTOWN PRIMARY SCHOOL2.0 kmMARGARET DRIVE
中学
- GAN ENG SENG SCHOOL540 mHENDERSON ROAD
- CRESCENT GIRLS' SCHOOL890 mTANGLIN ROAD
- QUEENSTOWN SECONDARY SCHOOL1.4 kmSTRATHMORE ROAD
- BUKIT MERAH SECONDARY SCHOOL1.6 kmLENGKOK BAHRU
大专院校
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION3.4 kmMALCOLM ROAD
- CATHOLIC JUNIOR COLLEGE3.6 kmWHITLEY ROAD
- HWA CHONG INSTITUTION4.2 kmBUKIT TIMAH ROAD
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ ALEXANDRA300 mPRINCE CHARLES CRESCENT
托儿中心
- Changemakers Academy Explorer290 mALEXANDRA ROAD
- The Schoolhouse Alexandra290 mALEXANDRA ROAD
- BLUE HOUSE (MUTIARA)340 mJALAN MUTIARA
- MY FIRST SKOOL470 mHAVELOCK ROAD
婴儿托育中心
- PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ KRETA AYER-KIM SENG BLK 79 (EY)450 mINDUS ROAD
幼儿园
- KAY POH ROAD BAPTIST KINDERGARTEN520 mKAY POH ROAD
- MapleBear Gracefields Pte Ltd790 mONE TREE HILL
- York International River Valley990 mKIM SENG ROAD
- COCO-RO LEARNING HOUSE1.5 kmDEVONSHIRE ROAD
熟食中心
- Beo Crescent Market570 mBeo Crescent
- Zion Riverside 餐饮 Centre640 mZion Road
- Havelock Road Blk 22A/B (Havelock Road Cooked 餐饮 Centre)770 mHavelock Road
超级市场
- Little Farms150 mRiver Valley Road
- Fair价格160 m
- Fair价格440 mHavelock Road
- CS Fresh710 mKim Seng Road
医院
- GLENEAGLES HOSPITAL1.7 kmNAPIER ROAD
- MOUNT ELIZABETH HOSPITAL1.7 kmMOUNT ELIZABETH
综合诊疗所
- Bukit Merah Polyclinic1.5 kmBukit Merah Central
- Outram Polyclinic2.1 kmSecond Hospital Avenue
- Queenstown Polyclinic2.8 kmStirling Road
公园
- TIONG BAHRU PK690 m
- GANGES AVE OS760 m
- KIM SENG PK980 m
图书馆
- Orchard Library1.7 kmOrchard Road
- Singapore Botanic Gardens' Library1.8 kmCluny Road
民众俱乐部
- Kim Seng CC720 mHavelock Road
- Henderson CC880 mBukit Merah View
体育设施
- Delta Sport Centre790 mTiong Bahru Road
- ActiveSG Gym@Enabling Village1.5 kmLengkok Bahru
- SAFRA CLUBHOUSE (MOUNT FABER)2.0 kmTELOK BLANGAH WAY
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SHEARES VILLE 本项目与周边市场比较
SHEARES VILLE 与第10房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,9932宗本项目成交
房产区 10 尺价中位数$2,280本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-12.6%低于房产区中位数
1公里内成交量68最近12个月记录
本项目在第10房产区内的尺价位置
SHEARES VILLE 的尺价低于第10房产区有成交项目中的 77%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
59在第10房产区 254 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,727 – $3,199 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| SEVEN HOLT ROAD | 37 m | 200026年楼龄 | — | 2 | $1,994 |
| HOLT RESIDENCES | 93 m | 200026年楼龄 | — | 2 | $2,159 |
| JERVOIS JADE | 121 m | 200026年楼龄 | — | 2 | $1,451 |
| RV RESIDENCES | 124 m | 201511年楼龄 | 220 | 9 | $2,323 |
| ONE JERVOIS | 136 m | 201016年楼龄 | 275 | 5 | $2,340 |
| JERVOIS MANSION | 154 m | — | 32 | 7 | $2,853 |
| THE HORIZON | 160 m | 200125年楼龄 | — | 2 | $2,369 |
| JERVOIS VIEW | 168 m | 198244年楼龄 | — | 0 | — |
| CRYSTAL COURT | 172 m | — | — | 0 | — |
| NATHAN PLACE | 194 m | 200620年楼龄 | — | 1 | $2,148 |
| JERVOIS LODGE | 206 m | 199729年楼龄 | — | 3 | $1,834 |
| LOTUS @ JERVOIS | 239 m | — | — | 0 | — |
| NATHAN RESIDENCES | 240 m | 201313年楼龄 | 91 | 5 | $2,074 |
| JERVOIS TREASURES | 241 m | 20242年楼龄 | 36 | 0 | — |
| VALLEY PARK | 264 m | — | — | 21 | $2,253 |
| QUEENSBERRY LODGE | 272 m | 200323年楼龄 | — | 0 | — |
| PETIT JERVOIS | 276 m | 20224年楼龄 | 55 | 0 | — |
| JERVOIS GARDENS | 279 m | 199828年楼龄 | — | 0 | — |
| RV EDGE | 282 m | 201511年楼龄 | 84 | 6 | $2,097 |
| SHANGHAI ONE | 282 m | 200818年楼龄 | 52 | 3 | $1,983 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $947.8K | $947.8K | $947.8K | $2,048 |
| 2026-05 | 1 | $900K | $900K | $900K | $2,144 |
| 2026-04 | 1 | $780K | $780K | $780K | $2,131 |
| 2026-01 | 2 | $955.5K | $916K | $995K | $2,247 |
| 2025-11 | 1 | $755K | $755K | $755K | $2,063 |
| 2025-10 | 1 | $1M | $1M | $1M | $2,212 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| RV EDGE | 公寓 | 84 | 5 | $859.8K | $2,114 |
| RV RESIDENCES | 公寓 | 220 | 2 | $997.5K | $2,262 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $1.67M | $1.67M | $1.67M | $2,148 |
| 2026-08 | 1 | $1.72M | $1.72M | $1.72M | $2,491 |
| 2026-07 | 1 | $1.7M | $1.7M | $1.7M | $2,468 |
| 2026-06 | 2 | $1.43M | $1.2M | $1.65M | $2,078 |
| 2026-04 | 1 | $1.72M | $1.72M | $1.72M | $2,497 |
| 2026-01 | 1 | $1.74M | $1.74M | $1.74M | $2,482 |
| 2025-11 | 1 | $1.32M | $1.32M | $1.32M | $2,078 |
| 2025-10 | 2 | $1.62M | $1.08M | $2.15M | $2,392 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| RV RESIDENCES | 公寓 | 220 | 4 | $1.72M | $2,485 |
| NATHAN RESIDENCES | 公寓 | 91 | 3 | $1.51M | $2,101 |
| JERVOIS MANSION | 公寓 | 32 | 1 | $2.15M | $2,853 |
| ONE JERVOIS | 公寓 | 275 | 1 | $1.32M | $2,078 |
| SHANGHAI ONE | 公寓 | 52 | 1 | $1.08M | $1,930 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.74M | $1.74M | $1.74M | $2,021 |
| 2026-06 | 1 | $1.82M | $1.82M | $1.82M | $1,920 |
| 2026-05 | 1 | $2.38M | $2.38M | $2.38M | $2,909 |
| 2026-04 | 1 | $1.98M | $1.98M | $1.98M | $2,190 |
| 2026-02 | 2 | $1.94M | $1.65M | $2.24M | $2,165 |
| 2026-01 | 1 | $1.75M | $1.75M | $1.75M | $1,983 |
| 2025-12 | 1 | $1.95M | $1.95M | $1.95M | $2,293 |
| 2025-11 | 1 | $2M | $2M | $2M | $2,323 |
| 2025-10 | 1 | $1.63M | $1.63M | $1.63M | $2,074 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| RV RESIDENCES | 公寓 | 220 | 3 | $1.98M | $2,269 |
| VALLEY PARK | 公寓 | — | 2 | $1.69M | $2,046 |
| JERVOIS LODGE | 公寓 | — | 1 | $1.82M | $1,920 |
| JERVOIS MANSION | 公寓 | 32 | 1 | $2.38M | $2,909 |
| NATHAN RESIDENCES | 公寓 | 91 | 1 | $1.63M | $2,074 |
| ONE JERVOIS | 公寓 | 275 | 1 | $2.24M | $2,260 |
| SHANGHAI ONE | 公寓 | 52 | 1 | $1.75M | $1,983 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $1.67M | $1.67M | $1.67M | $1,464 |
| 2026-06 | 1 | $1.68M | $1.68M | $1.68M | $1,577 |
| 2026-05 | 2 | $2.84M | $2.68M | $3M | $2,609 |
| 2026-04 | 2 | $2.68M | $2.33M | $3.03M | $2,562 |
| 2026-02 | 1 | $2.14M | $2.14M | $2.14M | $2,007 |
| 2025-11 | 4 | $2.53M | $2.5M | $2.6M | $2,300 |
| 2025-10 | 1 | $1.5M | $1.5M | $1.5M | $1,437 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| VALLEY PARK | 公寓 | — | 5 | $2.52M | $2,248 |
| JERVOIS JADE | 公寓 | — | 2 | $1.59M | $1,451 |
| JERVOIS MANSION | 公寓 | 32 | 2 | $3.01M | $2,978 |
| ONE JERVOIS | 公寓 | 275 | 1 | $2.5M | $2,346 |
| RV EDGE | 公寓 | 84 | 1 | $1.68M | $1,577 |
| SHANGHAI ONE | 公寓 | 52 | 1 | $2.14M | $2,007 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $4.16M | $4.16M | $4.16M | $2,821 |
| 2026-08 | 1 | $2.09M | $2.09M | $2.09M | $1,687 |
| 2026-07 | 3 | $3.59M | $2.9M | $4.18M | $2,564 |
| 2026-04 | 1 | $2.4M | $2.4M | $2.4M | $1,973 |
| 2026-03 | 1 | $2.5M | $2.5M | $2.5M | $2,055 |
| 2026-02 | 2 | $2.5M | $1.78M | $3.21M | $1,903 |
| 2025-12 | 3 | $2.75M | $2.7M | $2.8M | $2,258 |
| 2025-11 | 1 | $2.8M | $2.8M | $2.8M | $2,238 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| VALLEY PARK | 公寓 | — | 8 | $2.76M | $2,224 |
| JERVOIS MANSION | 公寓 | 32 | 2 | $4.17M | $2,828 |
| JERVOIS LODGE | 公寓 | — | 1 | $2.09M | $1,687 |
| NATHAN RESIDENCES | 公寓 | 91 | 1 | $1.78M | $1,438 |
| ONE JERVOIS | 公寓 | 275 | 1 | $3.7M | $2,473 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $4.02M | $4.02M | $4.02M | $2,334 |
| 2026-08 | 1 | $3.7M | $3.7M | $3.7M | $2,232 |
| 2026-05 | 2 | $4.4M | $4.15M | $4.65M | $2,505 |
| 2026-04 | 2 | $3.65M | $3.45M | $3.85M | $2,245 |
| 2026-03 | 2 | $4.14M | $3.98M | $4.31M | $2,570 |
| 2026-02 | 3 | $3.45M | $3M | $3.75M | $2,068 |
| 2026-01 | 1 | $4M | $4M | $4M | $2,148 |
| 2025-11 | 1 | $3.4M | $3.4M | $3.4M | $2,194 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| VALLEY PARK | 公寓 | — | 6 | $3.87M | $2,321 |
| THE HORIZON | 公寓 | — | 2 | $3.89M | $2,369 |
| JERVOIS LODGE | 公寓 | — | 1 | $3M | $1,834 |
| JERVOIS MANSION | 公寓 | 32 | 1 | $4.31M | $2,800 |
| NATHAN PLACE | 公寓 | — | 1 | $4M | $2,148 |
| ONE JERVOIS | 公寓 | 275 | 1 | $3.98M | $2,340 |
| SEVEN HOLT ROAD | 公寓 | — | 1 | $3.6M | $1,967 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $4.35M | $4.35M | $4.35M | $2,021 |
| 2026-07 | 1 | $4.55M | $4.55M | $4.55M | $2,202 |
| 2026-05 | 1 | $4.35M | $4.35M | $4.35M | $2,116 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| HOLT RESIDENCES | 公寓 | — | 2 | $4.45M | $2,159 |
| SEVEN HOLT ROAD | 公寓 | — | 1 | $4.35M | $2,021 |
市场分析
SHEARES VILLE近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约低于第10房产区项目中位数12.6%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中13个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。SHEARES VILLE 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第10区 - 阿摩园 / 武吉知马 / 荷兰村
市场区域
核心中央区 (CCR)
地契
永久地契
入伙证
2004
邮政编码
249446
项目了解 SHEARES VILLE
SHEARES VILLE 是一项私人公寓项目，位于新加坡第10房产区。项目于2004年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$5.51M，每方呎中位价为$1,993。在有面积记录的成交中，1,501–2,000 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为TIONG BAHRU MRT STATION，直线距离约840 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。
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您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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