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房地产项目资料

SIMON PLAZA

KOVAN ROAD
房产区 19永久地契OCR
210 mKOVAN MRT STATION
$2.4M成交价中位数
2近12个月成交
1,501–2,000 平方呎最常见成交面积

SIMON PLAZA 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 2月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 2月 2026依据最近12个月数据
▼ -6.6%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 19 median依据最近12个月数据
▼ -6.0%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.4M
最近12个月
尺价中位数
$1,457
最近12个月
典型成交价格区间
$2.33M – $2.46M
第20至80百分位
最新成交价
$2.51M
1,615 平方呎 · 1日 2月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026

SIMON PLAZA 位置与周边设施

查看 SIMON PLAZA 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

SIMON PLAZA 周边设施

SIMON PLAZA 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • KOVAN MRT STATION210 mUPPER SERANGOON ROAD
  • HOUGANG MRT STATION1.3 kmHOUGANG CENTRAL
  • DEFU MRT STATION1.6 kmSERANGOON RIVER ROAD

小学

  • XINGHUA PRIMARY SCHOOL750 mHOUGANG AVENUE 1
  • XINMIN PRIMARY SCHOOL1.1 kmHOUGANG AVENUE 8
  • HOLY INNOCENTS' PRIMARY SCHOOL1.1 kmLORONG LOW KOON
  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)1.4 kmLORONG AH SOO
  • MONTFORT JUNIOR SCHOOL1.5 kmHOUGANG AVENUE 8

中学

  • YUYING SECONDARY SCHOOL800 mHOUGANG AVENUE 1
  • XINMIN SECONDARY SCHOOL1.2 kmHOUGANG AVENUE 8
  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)1.2 kmLOR AH SOO
  • BOWEN SECONDARY SCHOOL1.2 kmLORONG NAPIRI

大专院校

  • NANYANG JUNIOR COLLEGE2.4 kmSERANGOON AVENUE 3
  • ITE COLLEGE CENTRAL3.6 kmANG MO KIO DRIVE
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE4.0 kmSORBY ADAMS DRIVE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ HOUGANG1.8 kmHOUGANG STREET 93

熟食中心

  • Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)350 mHougang 街道 21
  • Hougang Ave 1 Blk 105 (Hougang 105 Hainanese Village Centre)1.1 kmHougang Ave 1
  • Ci Yuan Hawker Centre1.5 kmHougang Avenue 9

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL2.2 kmBUANGKOK VIEW
  • SENGKANG GENERAL HOSPITAL3.7 kmSENGKANG EAST WAY

公园

  • RICHARDS AVE PK330 m
  • PARRY AVE INTERIM PK470 m
  • POH HUAT RD PG660 m

图书馆

  • Cheng San Library1.5 kmHougang Avenue 10
  • Serangoon Library1.9 kmSerangoon Central

民众俱乐部

  • Paya Lebar Kovan CC (Pending U/C)480 mHougang 街道 21
  • Hougang CC910 mHougang Avenue 3

体育设施

  • Hougang Sport Centre1.0 kmHougang Avenue 4
  • Serangoon Sport Centre1.3 kmYio Chu Kang Road
  • ActiveSG Gym@Serangoon Central1.8 kmSerangoon Central

SIMON PLAZA 本项目与周边市场比较

SIMON PLAZA 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,4572宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,559本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-6.6%低于房产区中位数
1公里内成交量58最近12个月记录

本项目在第19房产区内的尺价位置

SIMON PLAZA 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 65%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
71在第19房产区 202 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,125 – $2,102 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
FIORENZA191 m201115年楼龄280—
KOVAN MELODY204 m200719年楼龄77822$1,807
BLISS@KOVAN218 m—1407$1,659
STARS OF KOVAN267 m——19$1,940
THE OLD HOUSE287 m——0—
THE COURTYARD312 m——0—
PIN MANSIONS335 m——2$1,491
HARMONY @ 1A367 m200818年楼龄120—
21 RICHARDS399 m201412年楼龄311$1,532
SUMMER SCENT499 m201313年楼龄160—
PARK RESIDENCES @ KOVAN520 m201313年楼龄410—
PRESTO@UPPER SERANGOON520 m—362$1,596
SUITES @ KOVAN520 m201214年楼龄162$1,735
VIBES @ UPPER SERANGOON520 m—600—
PARRY COURT525 m200521年楼龄—0—
ISUITES @ TANI526 m201214年楼龄201$1,554
THE FLORENTINE545 m201115年楼龄342$1,350
57 @ KOVAN552 m201313年楼龄100—
KOVAN COURT552 m——0—
KOVAN PRIMERA552 m200521年楼龄—0—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$655K$655K$655K$1,790
2025-121$730K$730K$730K$1,739
2025-101$668.9K$668.9K$668.9K$1,679
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SUITES @ KOVAN公寓162$661.9K$1,735
PRESTO@UPPER SERANGOON公寓361$730K$1,739

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$1.42M$1.42M$1.42M$1,905
2026-073$1.28M$900K$1.49M$1,825
2026-062$1.45M$1.4M$1.5M$1,937
2026-054$1.06M$875K$1.49M$1,841
2026-041$945K$945K$945K$1,868
2026-033$1.29M$975K$1.45M$1,943
2026-021$1.42M$1.42M$1.42M$1,940
2026-012$1.17M$920K$1.42M$1,733
2025-122$1.19M$928K$1.46M$1,915
2025-101$1.46M$1.46M$1.46M$1,995
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
STARS OF KOVAN公寓—17$1.3M$1,933
BLISS@KOVAN公寓1402$887.5K$1,563
ISUITES @ TANI公寓201$920K$1,554

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-082$1.59M$1.53M$1.66M$1,795
2026-071$1.63M$1.63M$1.63M$1,782
2026-051$1.53M$1.53M$1.53M$1,690
2026-032$1.81M$1.62M$2M$1,916
2025-121$1.22M$1.22M$1.22M$1,453
2025-101$1.45M$1.45M$1.45M$1,727
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN MELODY公寓7784$1.58M$1,767
BLISS@KOVAN公寓1402$1.54M$1,755
PRESTO@UPPER SERANGOON公寓361$1.22M$1,453
STARS OF KOVAN公寓—1$2M$2,042

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.6M$1.6M$1.6M$1,532
2026-041$1.68M$1.68M$1.68M$1,593
2026-011$1.84M$1.84M$1.84M$1,836
2025-111$1.68M$1.68M$1.68M$1,419
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
21 RICHARDS公寓311$1.6M$1,532
KOVAN MELODY公寓7781$1.68M$1,593
STARS OF KOVAN公寓—1$1.84M$1,836
THE FLORENTINE公寓341$1.68M$1,419

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$2.52M$2.52M$2.52M$1,947
2026-072$2.59M$2.32M$2.85M$1,956
2026-064$2.28M$1.87M$2.68M$1,758
2026-052$2.28M$2.2M$2.36M$1,867
2026-042$2.12M$1.84M$2.4M$1,720
2026-031$2.15M$2.15M$2.15M$1,637
2025-122$2.19M$2.05M$2.33M$1,745
2025-111$2.2M$2.2M$2.2M$1,809
2025-103$2.25M$2.08M$2.48M$1,785
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN MELODY公寓77815$2.35M$1,849
PIN MANSIONS公寓—2$1.85M$1,491
BLISS@KOVAN公寓1401$2.15M$1,637

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$2.29M$2.29M$2.29M$1,280
2026-032$2.77M$2.74M$2.8M$1,733
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN MELODY公寓7782$2.77M$1,733
THE FLORENTINE公寓341$2.29M$1,280

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-121$2.62M$2.62M$2.62M$1,205
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BLISS@KOVAN公寓1401$2.62M$1,205
i

市场分析

SIMON PLAZA近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约低于第19房产区项目中位数6.6%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中9个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

SIMON PLAZA 项目资料

房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
邮政编码
548008

项目了解 SIMON PLAZA

SIMON PLAZA 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$2.4M，每方呎中位价为$1,457。在有面积记录的成交中，1,501–2,000 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为KOVAN MRT STATION，直线距离约210 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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