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私人公寓市场资料

SIMS EDGE

GEYLANG EAST AVENUE 2
房产区 14入伙证 2016永久地契96 单位RCR
540 mALJUNIED MRT STATION
$1.05M成交价中位数
2近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

SIMS EDGE 市场概况

▼ -21.8%
较12个月高点
高点： 11月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 7月 2026依据最近12个月数据
▲ +2.5%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 14 median依据最近12个月数据
▼ -10.3%
Vs RCR 尺价中位数
低于RCR区域中位数依据最近12个月数据
2.1%
12个月转售率
2宗成交 / 96个单位
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.05M
最近12个月
尺价中位数
$1,589
最近12个月
典型成交价格区间
$974.2K – $1.13M
第20至80百分位
最新成交价
$922.8K
506 平方呎 · 1日 7月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

SIMS EDGE 位置与周边设施

查看 SIMS EDGE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

SIMS EDGE 周边设施

SIMS EDGE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • ALJUNIED MRT STATION540 mLORONG 25 GEYLANG
  • PAYA LEBAR MRT STATION560 mPAYA LEBAR ROAD
  • PAYA LEBAR MRT STATION670 mPAYA LEBAR ROAD

小学

  • KONG HWA SCHOOL450 mGUILLEMARD ROAD
  • GEYLANG METHODIST SCHOOL (PRIMARY)510 mGEYLANG EAST CENTRAL
  • CANOSSA CATHOLIC PRIMARY SCHOOL1.4 kmSALLIM ROAD
  • HAIG GIRLS' SCHOOL1.7 kmKOON SENG ROAD
  • TANJONG KATONG PRIMARY SCHOOL1.8 kmSERAYA ROAD

中学

  • GEYLANG METHODIST SCHOOL (SECONDARY)630 mGEYLANG EAST CENTRAL
  • BROADRICK SECONDARY SCHOOL910 mDAKOTA CRESCENT
  • CHUNG CHENG HIGH SCHOOL (MAIN)1.2 kmGOODMAN ROAD
  • TANJONG KATONG GIRLS' SCHOOL1.3 kmDUNMAN LANE

大专院校

  • DUNMAN HIGH SCHOOL1.9 kmTANJONG RHU ROAD
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE3.3 kmSORBY ADAMS DRIVE
  • VICTORIA JUNIOR COLLEGE3.7 kmMARINE VISTA

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ TANJONG KATONG1.8 kmSERAYA ROAD

熟食中心

  • Aljunied Ave 2 Blk 117 (Blk 117 Aljunied Market and 餐饮 Centre)610 mAljunied Ave 2
  • Old Airport Road Blk 51 (51 Old Airport Road 餐饮 Centre and Shopping Mall)800 mOld Airport Road
  • Haig Road Blk 13/14 (Haig Road Market and Cooked 餐饮 Centre)870 mHaig Road

医院

  • PARKWAY EAST HOSPITAL2.3 kmJoo Chiat Place
  • RAFFLES HOSPITAL3.7 kmNORTH BRIDGE ROAD

公园

  • LORONG 40 GEYLANG PG250 m
  • GUILLEMARD RD OS520 m
  • GREEN LANE PARK720 m

图书馆

  • Geylang East Library330 mGeylang East Avenue 1
  • Marine Parade Library2.7 kmMarine Parade Road

民众俱乐部

  • Mountbatten CC (U/C)670 mJalan Satu
  • Geylang Serai CC990 mEngku Aman Turn

体育设施

  • Geylang East Swimming Complex640 mAljunied Avenue 1
  • Kallang Sport Centre1.5 kmStadium Boulevard
  • Katong Swimming Complex1.5 kmWilkinson Road

SIMS EDGE 本项目与周边市场比较

SIMS EDGE 与第14房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,5892宗本项目成交
房产区 14 尺价中位数$1,550本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+2.5%高于房产区中位数
1公里内成交量15最近12个月记录

本项目在第14房产区内的尺价位置

SIMS EDGE 的尺价低于第14房产区有成交项目中的 40%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
81在第14房产区 136 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,207 – $2,069 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
EN FU MANSIONS0 m199531年楼龄—0—
CHEN FANG MANSIONS39 m——1$1,281
CALIN MANSIONS43 m199234年楼龄50—
DELIGHT COURT43 m199135年楼龄—1$1,239
SIMS MEADOWS64 m200323年楼龄—2$1,354
MANSIONS 2867 m199630年楼龄—0—
TIVOLI LODGE70 m199531年楼龄—0—
BAODE BUILDING85 m199135年楼龄—0—
CENTRA LOFT85 m201511年楼龄470—
CAMELLIA LODGE136 m199828年楼龄—1$1,260
REZI 35146 m20206年楼龄441$1,626
COSY 23148 m199927年楼龄—0—
COSY LODGE148 m200224年楼龄—0—
REGAL 35158 m200719年楼龄—2$1,062
FUYUEN COURT162 m199729年楼龄—3$1,324
EVER LODGE163 m199927年楼龄—0—
SUNFLOWER LODGE173 m200323年楼龄—0—
SMART SUITES176 m201313年楼龄720—
SUITES @ SIMS176 m201412年楼龄484$1,896
EVERGREEN VIEW179 m201115年楼龄260—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-111$684K$684K$684K$1,816
2025-102$661K$653K$669K$1,919
2025-091$653K$653K$653K$1,896
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SUITES @ SIMS公寓484$664.8K$1,888

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$1.37M$1.37M$1.37M$1,626
2026-031$1.23M$1.23M$1.23M$1,299
2025-121$1.2M$1.2M$1.2M$1,281
2025-081$1.18M$1.18M$1.18M$1,260
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CHEN FANG MANSIONS公寓—2$1.19M$1,271
REGAL 35公寓—1$1.23M$1,299
REZI 35公寓441$1.37M$1,626

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$1.55M$1.55M$1.55M$1,333
2026-021$1.47M$1.47M$1.47M$1,288
2026-011$1.51M$1.51M$1.51M$1,260
2025-101$1.5M$1.5M$1.5M$1,408
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
FUYUEN COURT公寓—2$1.51M$1,311
CAMELLIA LODGE公寓—1$1.51M$1,260
SIMS MEADOWS公寓—1$1.5M$1,408

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-031$1.61M$1.61M$1.61M$1,324
2025-121$1.64M$1.64M$1.64M$1,239
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
DELIGHT COURT公寓—1$1.64M$1,239
FUYUEN COURT公寓—1$1.61M$1,324

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.98M$1.98M$1.98M$825
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
REGAL 35公寓—1$1.98M$825
i

市场分析

SIMS EDGE近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价与第14房产区整体水平大致相若。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中8个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

SIMS EDGE 项目资料

发展商
Macly Equity Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第14区 - 芽笼 / 友诺士 / 巴耶利峇
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
永久地契
入伙证
2016
总单位数
96
邮政编码
389760

项目了解 SIMS EDGE

SIMS EDGE 是一项私人公寓项目，位于新加坡第14房产区。项目于2016年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$1.05M，每方呎中位价为$1,589。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为ALJUNIED MRT STATION，直线距离约540 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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