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私人公寓市场资料

SIN CHUAN GARDEN

WARINGIN PARK
房产区 14永久地契OCR
630 mKEMBANGAN MRT STATION
$5.2M成交价中位数
8近12个月成交
Above 3,000 平方呎最常见成交面积

SIN CHUAN GARDEN 市场概况

▼ -18.0%
较12个月高点
高点： 11月 2025依据最近12个月数据
▲ +39.4%
较12个月低点
低点： 3月 2026依据最近12个月数据
▲ +18.2%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 14 median依据最近12个月数据
▲ +18.2%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
8
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$5.2M
最近12个月
尺价中位数
$1,829
最近12个月
典型成交价格区间
$4.41M – $5.88M
第20至80百分位
最新成交价
$4.31M
1,848 平方呎 · 1日 6月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

SIN CHUAN GARDEN 位置与周边设施

查看 SIN CHUAN GARDEN 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

SIN CHUAN GARDEN 周边设施

SIN CHUAN GARDEN 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • KEMBANGAN MRT STATION630 mSIMS AVENUE EAST
  • BEDOK MRT STATION1.3 kmNEW UPPER CHANGI ROAD
  • BEDOK NORTH MRT STATION1.5 kmBEDOK NORTH ROAD

小学

  • ST. STEPHEN'S SCHOOL350 mSIGLAP VIEW
  • OPERA ESTATE PRIMARY SCHOOL650 mFIDELIO STREET
  • TELOK KURAU PRIMARY SCHOOL1.3 kmBEDOK RESERVOIR ROAD
  • FENGSHAN PRIMARY SCHOOL1.7 kmBEDOK NORTH ROAD
  • NGEE ANN PRIMARY SCHOOL1.8 kmMARINE TERRACE

中学

  • ST. PATRICK'S SCHOOL1.5 kmEAST COAST ROAD
  • CHIJ KATONG CONVENT1.7 kmMARINE TERRACE
  • VICTORIA SCHOOL1.8 kmSIGLAP LINK
  • DAMAI SECONDARY SCHOOL1.9 kmBEDOK RESERVOIR ROAD

大专院校

  • VICTORIA JUNIOR COLLEGE1.8 kmMARINE VISTA
  • TEMASEK JUNIOR COLLEGE1.9 kmBEDOK SOUTH ROAD
  • TEMASEK POLYTECHNIC3.1 kmTAMPINES AVENUE 1

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ FENGSHAN1.7 kmBEDOK NORTH ROAD

熟食中心

  • 房ok Reservoir Road Blk 6301.3 km房ok Reservoir Road
  • 房ok North 街道 3 Blk 5381.3 km房ok North 街道 3
  • New Upper Changi Road Blk 208B1.4 kmNew Upper Changi Road

医院

  • PARKWAY EAST HOSPITAL1.3 kmJoo Chiat Place
  • ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL4.0 kmSIMEI STREET 3

公园

  • WARINGIN PK PG150 m
  • INTERIM PK AT TERANG BULAN AVE340 m
  • JALAN SENANG LINEAR PARK450 m

图书馆

  • 房ok Library1.6 km房ok North 街道 1
  • Marine Parade Library2.1 kmMarine Parade Road

民众俱乐部

  • Kampong Kembangan CC (Pending U/C)670 mLengkong Tiga
  • Eunos CC (Pending U/C)1.3 km房ok Reservoir Road

体育设施

  • Heartbeat@房ok ActiveSG Sport Centre1.6 km房ok North 街道 1
  • ActiveSG Sport Park @ 房ok North2.1 km房ok North 街道 2
  • 房ok Stadium2.3 km房ok North 街道 2

SIN CHUAN GARDEN 本项目与周边市场比较

SIN CHUAN GARDEN 与第14房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,8298宗本项目成交
房产区 14 尺价中位数$1,548本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+18.2%高于房产区中位数
1公里内成交量124最近12个月记录

本项目在第14房产区内的尺价位置

SIN CHUAN GARDEN 的尺价低于第14房产区有成交项目中的 20%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
109在第14房产区 136 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,207 – $2,042 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
SIGLAP HILL 33173 m——0—
SENTOSA COVE187 m——0—
VILLAS LA VUE276 m—70—
SENG YONG VILLAS333 m——0—
TERRA VILLAS391 m201511年楼龄70—
YONG SENG ESTATE452 m——3$2,113
FRANKEL ESTATE545 m——29$2,270
FLAMINGO VALLEY558 m201511年楼龄39326$1,863
THE TRUMPS598 m200620年楼龄—8$1,753
KINGSTON TERRACE657 m199432年楼龄—1$1,262
CASA FIDELIO660 m——0—
OPERA ESTATE662 m——44$2,400
KEMBANGAN SUITES673 m201214年楼龄602$1,858
KEMBANGAN PLAZA677 m——1$1,563
BOWMONT CENTRE686 m——0—
THE TREELINE700 m200818年楼龄342$1,393
KEMBANGAN COURT730 m——1$1,399
D'GALLERY735 m200620年楼龄—0—
ASTORIA PARK739 m199828年楼龄—7$1,386
THE VERTE740 m—360—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$750K$750K$750K$1,787
2025-091$830K$830K$830K$1,928
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KEMBANGAN SUITES公寓602$790K$1,858

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$980K$980K$980K$1,686
2025-101$1M$1M$1M$1,429
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
FLAMINGO VALLEY公寓3931$980K$1,686
THE TRUMPS公寓—1$1M$1,429

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.62M$1.62M$1.62M$1,927
2026-061$1.56M$1.56M$1.56M$1,812
2026-052$1.22M$1.19M$1.25M$1,399
2026-032$1.61M$1.38M$1.83M$1,716
2026-022$1.38M$1.19M$1.58M$1,665
2026-012$1.45M$1.33M$1.58M$1,656
2025-121$1.57M$1.57M$1.57M$1,917
2025-111$1.17M$1.17M$1.17M$1,262
2025-103$1.53M$1.26M$1.85M$1,692
2025-091$1.6M$1.6M$1.6M$1,858
2025-082$1.57M$1.45M$1.7M$1,641
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
FLAMINGO VALLEY公寓3939$1.59M$1,853
ASTORIA PARK公寓—4$1.24M$1,374
THE TRUMPS公寓—2$1.76M$1,801
KEMBANGAN COURT公寓—1$1.25M$1,399
KEMBANGAN PLAZA公寓—1$1.38M$1,563
KINGSTON TERRACE公寓—1$1.17M$1,262

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.03M$2.03M$2.03M$1,699
2026-051$1.42M$1.42M$1.42M$1,419
2026-031$1.5M$1.5M$1.5M$1,255
2026-011$2.07M$2.07M$2.07M$1,763
2025-082$1.66M$1.64M$1.68M$1,550
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ASTORIA PARK公寓—2$1.46M$1,337
FLAMINGO VALLEY公寓3932$2.05M$1,731
D'GALLERY公寓—1$1.68M$1,638
THE TRUMPS公寓—1$1.64M$1,461

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$3.43M$3.43M$3.43M$2,664
2026-063$2.6M$1.65M$4.19M$1,916
2026-053$2.34M$2.2M$2.56M$1,821
2026-041$4.17M$4.17M$4.17M$2,992
2026-034$2.54M$2.09M$3.53M$2,032
2026-023$3.05M$2.33M$4.25M$2,323
2026-014$2.66M$1.23M$3.62M$2,094
2025-111$4.09M$4.09M$4.09M$2,935
2025-102$2.68M$2.2M$3.16M$2,112
2025-091$2.86M$2.86M$2.86M$2,178
2025-083$2.07M$1.42M$2.58M$1,483
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
OPERA ESTATETerrace House—10$3.67M$2,783
FLAMINGO VALLEY公寓3936$2.33M$1,879
THE TRUMPS公寓—6$2.16M$1,642
ASTORIA PARK公寓—1$1.65M$1,256
FRANKEL ESTATE公寓—1$1.96M$1,319
KINGSTON TERRACE公寓—1$1.42M$1,069
THE TREELINE公寓341$2.21M$1,521

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$4.82M$4.11M$6.23M$2,881
2026-062$4.31M$4.02M$4.6M$2,421
2026-053$5.27M$4.25M$6M$3,268
2026-041$3.2M$3.2M$3.2M$1,689
2026-033$3.59M$3.18M$3.98M$2,054
2026-022$4.4M$4.18M$4.62M$2,634
2026-014$3.48M$2.5M$4.48M$1,992
2025-123$3.64M$2.2M$5.55M$2,288
2025-113$3.45M$2.4M$4.08M$1,924
2025-094$3.7M$2.4M$5.2M$2,263
2025-085$3.81M$3.25M$4.49M$2,109
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
OPERA ESTATETerrace House—14$3.99M$2,358
FRANKEL ESTATETerrace House—7$4.97M$3,027
FLAMINGO VALLEY公寓3935$3.02M$1,785
YONG SENG ESTATETerrace House—4$3.96M$2,103
THE TREELINE公寓342$2.3M$1,393
SENG YONG VILLASTerrace House—1$4.49M$2,286

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$3.39M$3.39M$3.39M$1,640
2026-062$7.52M$7.25M$7.79M$2,723
2026-054$7.18M$5.93M$9M$2,745
2026-045$6.11M$4.22M$8.68M$2,422
2026-033$4.4M$4.13M$4.88M$1,907
2026-023$6.12M$4.88M$8.48M$2,329
2026-011$3.3M$3.3M$3.3M$1,597
2025-111$4.64M$4.64M$4.64M$1,756
2025-104$4.09M$3.04M$4.9M$1,674
2025-082$3.9M$3.89M$3.92M$1,942
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
OPERA ESTATETerrace House—15$5.47M$2,203
FRANKEL ESTATESemi-detached House—6$6.87M$2,657
FLAMINGO VALLEY公寓3935$3.63M$1,565

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$9.59M$6.1M$14M$1,684
2026-052$12.65M$10.8M$14.5M$2,167
2026-045$8.42M$5.2M$10.7M$2,002
2026-032$8.26M$7.73M$8.8M$2,338
2026-022$11.27M$8.07M$14.47M$2,284
2025-111$9.22M$9.22M$9.22M$2,910
2025-103$7.58M$5.22M$9.93M$1,827
2025-094$9.9M$8.21M$11.6M$2,239
2025-081$7.3M$7.3M$7.3M$1,042
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
FRANKEL ESTATEDetached House—15$9.91M$2,030
OPERA ESTATESemi-detached House—7$8.3M$2,218
YONG SENG ESTATEDetached House—1$7.3M$1,042
i

市场分析

SIN CHUAN GARDEN近12个月共有8宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第14房产区项目中位数18.2%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中11个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

SIN CHUAN GARDEN 项目资料

房产类型
私人公寓
房产区
第14区 - 芽笼 / 友诺士 / 巴耶利峇
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
邮政编码
416274

项目了解 SIN CHUAN GARDEN

SIN CHUAN GARDEN 是一项私人公寓项目，位于新加坡第14房产区。项目地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有8宗成交，成交价中位数为$5.2M，每方呎中位价为$1,829。在有面积记录的成交中，Above 3,000 平方呎是最常见的面积区间，占37.5%。最近的轨道交通站为KEMBANGAN MRT STATION，直线距离约630 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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