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房地产项目资料

SKY EDEN@BEDOK

BEDOK CENTRAL
房产区 1699年地契从2022年开始15,812 单位OCR
270 mBEDOK MRT STATION
$2.15M成交价中位数
13近12个月成交
781–1,000 平方呎最常见成交面积

SKY EDEN@BEDOK 市场概况

▼ -38.9%
较12个月高点
高点： 6月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 8月 2026依据最近12个月数据
▲ +50.7%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 16 median依据最近12个月数据
▲ +55.2%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
0.1%
12个月转售率
13 sales / 15,812 units
近12个月成交
13
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.15M
最近12个月
尺价中位数
$2,407
最近12个月
典型成交价格区间
$1.9M – $2.36M
第20至80百分位
最新成交价
$1.39M
657 平方呎 · 1日 8月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 26日 10月 2026

SKY EDEN@BEDOK 位置与周边设施

查看 SKY EDEN@BEDOK 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

SKY EDEN@BEDOK 周边设施

SKY EDEN@BEDOK 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • BEDOK MRT STATION270 mEW5东西线
  • BEDOK RESERVOIR MRT STATION1.3 kmDT30滨海市区线
  • TANAH MERAH MRT STATION1.6 kmEW4东西线

巴士转换站

  • 房ok Bus Interchange370 m房ok Nth Dr

购物中心

  • Djitsun Mall 房ok340 m房ok North 街道 1
  • 房ok Mall350 mNew Upper Changi Road

小学

  • FENGSHAN PRIMARY SCHOOL540 mBEDOK NORTH ROAD
  • BEDOK GREEN PRIMARY SCHOOL620 mBEDOK SOUTH AVENUE 2
  • RED SWASTIKA SCHOOL990 mBEDOK NORTH AVENUE 3
  • YU NENG PRIMARY SCHOOL1.0 kmBEDOK NORTH STREET 3
  • OPERA ESTATE PRIMARY SCHOOL1.1 kmFIDELIO STREET

中学

  • BEDOK GREEN SECONDARY SCHOOL1.1 kmBEDOK NORTH AVENUE 3
  • ANGLICAN HIGH SCHOOL1.2 kmUPPER CHANGI ROAD
  • BEDOK VIEW SECONDARY SCHOOL1.3 kmBEDOK SOUTH AVENUE 3
  • DAMAI SECONDARY SCHOOL1.5 kmBEDOK RESERVOIR ROAD

大专院校

  • TEMASEK JUNIOR COLLEGE810 mBEDOK SOUTH ROAD
  • TEMASEK POLYTECHNIC2.4 kmTAMPINES AVENUE 1
  • VICTORIA JUNIOR COLLEGE2.6 kmMARINE VISTA

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ FENGSHAN540 mBEDOK NORTH ROAD
  • MOE KINDERGARTEN @ TEMASEK1.7 kmBEDOK SOUTH AVENUE 3

托儿中心

  • PERIDOT SCHOOLHOUSE PTE LTD70 mBEDOK CENTRAL
  • New Life Preschool @ 房ok170 mNEW UPPER CHANGI ROAD
  • SUNFLOWER PRESCHOOL @ BEDOK PTE LTD180 mBEDOK NORTH STREET 1
  • Mulberry Learning @ 房ok200 mBEDOK NORTH STREET 1

婴儿托育中心

  • PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ KAMPONG CHAI CHEE BLK 409 (EY)350 mBEDOK NORTH AVENUE 2
  • PCF Sparkletots Preschool @ 房ok Blk 152B (EY)1.8 kmBEDOK SOUTH ROAD
  • PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ TAMPINES WEST BLK 942 (EY)2.9 kmTAMPINES AVENUE 5

幼儿园

  • PCF Sparkletots Preschool @ Kampong Chai Chee Blk 135 (KN)620 mBEDOK NORTH STREET 2
  • AL-ANSAR MOSQUE KINDERGARTEN710 mBEDOK NORTH AVENUE 1
  • Bethesda (房ok-Tampines) Kindergarten Pte Ltd740 mBEDOK NORTH AVENUE 3
  • PCF Sparkletots Preschool @ Kaki Bukit Blk 519 (KN)810 mBEDOK NORTH AVENUE 1

熟食中心

  • New Upper Changi Road Blk 208B200 mNew Upper Changi Road
  • 房ok North 街道 1 Blk 216250 m房ok North 街道 1
  • 房ok South Road Blk 16610 m房ok South Road

超级市场

  • Fair价格120 m房ok North 街道 1
  • Sheng Siong150 mNew Upper Changi Road
  • Fair价格400 m
  • ACE Fresh supermarket510 m

湿巴刹

  • 823A Wet Market2.7 km

医院

  • CHANGI GENERAL HOSPITAL2.6 kmSIMEI STREET 3
  • ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL2.6 kmSIMEI STREET 3

综合诊疗所

  • 房ok Polyclinic230 m房ok North 街道 1

公园

  • AIDA PK790 m
  • SENNETT AVE LINEAR PK910 m
  • SENNETT AVE PG990 m

图书馆

  • 房ok Library240 m房ok North 街道 1
  • Tampines Library3.3 kmTampines Walk

民众俱乐部

  • Kampong Chai Chee CC/Heartbeat @房ok240 m房ok North 街道 1
  • 房ok CC420 mNew Upper Changi Road

体育设施

  • Heartbeat@房ok ActiveSG Sport Centre240 m房ok North 街道 1
  • ActiveSG Sport Park @ 房ok North510 m房ok North 街道 2
  • 房ok Stadium730 m房ok North 街道 2

SKY EDEN@BEDOK 本项目与周边市场比较

SKY EDEN@BEDOK 与第16房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$2,40713宗本项目成交
房产区 16 尺价中位数$1,597本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+50.7%高于房产区中位数
1公里内成交量26最近12个月记录

本项目在第16房产区内的尺价位置

SKY EDEN@BEDOK 的尺价低于第16房产区有成交项目中的 7%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
93在第16房产区 100 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,128 – $2,286 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

2个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
BEDOK RESIDENCES220 m201511年楼龄58313$1,858
CASAFINA939 m200026年楼龄—13$1,265

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-091$1.05M$1.05M$1.05M$1,911
2026-083$1.24M$1.06M$1.58M$1,925
2026-041$1.48M$1.48M$1.48M$2,148
2026-031$1.08M$1.08M$1.08M$1,858
2025-111$990K$990K$990K$1,916
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BEDOK RESIDENCES公寓5837$1.19M$1,944

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$1.35M$1.35M$1.35M$1,493
2026-041$1.58M$1.58M$1.58M$1,608
2025-101$1.77M$1.77M$1.77M$1,885
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BEDOK RESIDENCES公寓5832$1.67M$1,747
CASAFINA公寓—1$1.35M$1,493

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.65M$1.65M$1.65M$1,564
2026-031$1.49M$1.49M$1.49M$1,442
2025-112$1.89M$1.64M$2.14M$1,755
2025-101$1.45M$1.45M$1.45M$1,448
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BEDOK RESIDENCES公寓5833$1.81M$1,691
CASAFINA公寓—2$1.47M$1,445

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$1.62M$1.62M$1.62M$1,265
2026-033$2.07M$1.6M$2.8M$1,516
2025-122$1.66M$1.61M$1.72M$1,294
2025-102$1.7M$1.6M$1.8M$1,245
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CASAFINA公寓—7$1.68M$1,279
BEDOK RESIDENCES公寓5831$2.8M$1,941

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-121$2M$2M$2M$1,246
2025-111$2.35M$2.35M$2.35M$1,187
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CASAFINA公寓—2$2.17M$1,217

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-091$2.66M$2.66M$2.66M$1,248
2025-122$2.48M$2.41M$2.55M$1,176
2025-111$2.35M$2.35M$2.35M$1,108
2025-101$2.33M$2.33M$2.33M$1,137
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CASAFINA公寓—5$2.46M$1,169

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-011$4.5M$4.5M$4.5M$1,442
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BEDOK RESIDENCES公寓5831$4.5M$1,442
i

市场分析

SKY EDEN@BEDOK近12个月共有13宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第16房产区项目中位数50.7%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到2个可比较公寓，其中2个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

SKY EDEN@BEDOK 项目资料

发展商
Chempaka Development Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第16区 - 勿洛 / 锡莱 / 上东海岸
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2022年开始
总单位数
15,812
邮政编码
469657

项目了解 SKY EDEN@BEDOK

SKY EDEN@BEDOK 是一项私人公寓项目，位于新加坡第16房产区。项目地契为99 yrs lease commencing from 2022。根据目前数据库，本项目近12个月共有13宗成交，成交价中位数为$2.15M，每方呎中位价为$2,407。在有面积记录的成交中，781–1,000 平方呎是最常见的面积区间，占53.8%。最近的轨道交通站为BEDOK MRT STATION，直线距离约270 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有3所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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