在新加坡，绝大多数房东或买房者都听过这句话：“买房能抗通胀。” 它的逻辑听起来简单粗暴：万物皆涨，房价自然也要 […]
房地产项目资料
SKYWATERS RESIDENCES
PRINCE EDWARD ROAD
170 mTANJONG PAGAR MRT STATION
$13.48M成交价中位数
4近12个月成交
2,001–3,000 平方呎最常见成交面积
SKYWATERS RESIDENCES 市场概况
▼ -33.8%
较12个月高点
高点： 7月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 9月 2026依据最近12个月数据
▲ +171.0%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 1 median依据最近12个月数据
▲ +156.4%
Vs CCR 尺价中位数
高于CCR区域中位数依据最近12个月数据
2.1%
12个月转售率
4宗成交 / 190个单位
近12个月成交
4
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$13.48M
最近12个月
尺价中位数
$5,689
最近12个月
典型成交价格区间
$12.08M – $15.63M
第20至80百分位
最新成交价
$11.48M
2,088 平方呎 · 1日 9月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026
SKYWATERS RESIDENCES 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 5月 2024 to 9月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 11月 2025 to 10月 2026.
最常见成交面积2,001–3,000 平方呎
成交面积中位数2,497 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026
按面积查看最新成交
2001 – 3000 平方呎 平均价格走势
2001 – 3000 平方呎 成交量
2001 – 3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $11.48M | $11.48M | $11.48M | $5,498 |
| 2026-07 | 1 | $17.34M | $17.34M | $17.34M | $5,880 |
| 2026-05 | 1 | $14.48M | $14.48M | $14.48M | $5,001 |
| 2026-04 | 1 | $12.48M | $12.48M | $12.48M | $5,947 |
2001 – 3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 公寓 | 26 to 30 | 2,088 平方呎 | $5,498 | $11.48M |
| 2026-07 | 公寓 | 51 to 55 | 2,949 平方呎 | $5,880 | $17.34M |
| 2026-05 | 公寓 | 36 to 40 | 2,896 平方呎 | $5,001 | $14.48M |
| 2026-04 | 公寓 | 26 to 30 | 2,099 平方呎 | $5,947 | $12.48M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026
SKYWATERS RESIDENCES 位置与周边设施
查看 SKYWATERS RESIDENCES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
SKYWATERS RESIDENCES 周边设施
SKYWATERS RESIDENCES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- TANJONG PAGAR MRT STATION170 mEW15东西线
- PRINCE EDWARD ROAD MRT STATION350 mCC32环线
- SHENTON WAY MRT STATION360 mTE19汤申－东海岸线
购物中心
- Downtown Gallery120 mShenton Way
- Icon Village350 mGopeng St
- 100 AM450 mTras 街道
- Far East Square730 mAmoy 街道
小学
- CANTONMENT PRIMARY SCHOOL840 mCANTONMENT CLOSE
大专院校
- DUNMAN HIGH SCHOOL4.7 kmTANJONG RHU ROAD
托儿中心
- LeClare @ Shenton Pte. Ltd.180 mSHENTON WAY
- Mulberry Learning Centre @ OUE Pte Ltd230 mSHENTON WAY
- KINDERLAND PRESCHOOL330 mMAXWELL ROAD
- SUPERLAND PRE-SCHOOL (100 AM)470 mTRAS STREET
婴儿托育中心
- PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ KRETA AYER-KIM SENG BLK 79 (EY)2.6 kmINDUS ROAD
幼儿园
- York International River Valley2.3 kmKIM SENG ROAD
- COCO-RO LEARNING HOUSE2.6 kmDEVONSHIRE ROAD
熟食中心
- Amoy 街道 餐饮 Centre (Telok Ayer 餐饮 Centre)330 mMAXWELL ROAD
- Tanjong Pagar Plaza Blk 6 (Blk 6 Tanjong Pagar Plaza Market and 餐饮 Centre)480 mTanjong Pagar Plaza
- 最高well 餐饮 Centre (Kim Hua Market)530 mKadayanallur 街道
超级市场
- UnPackt170 m
- Little Farms190 m7
- Koryo Mart450 mTelok Ayer 街道
- Fair价格 Finest470 m
医院
- NATIONAL HEART CENTRE SINGAPORE1.3 kmHOSPITAL DRIVE
- OUTRAM COMMUNITY HOSPITAL1.3 kmHOSPITAL BOULEVARD
综合诊疗所
- Outram Polyclinic1.1 kmSecond Hospital Avenue
公园
- TANJONG PAGAR PK90 m
- TELOK AYER PK220 m
- TRAS LINK PK400 m
图书馆
- Chinatown Library1.0 kmNew Bridge Road
- National Archives of Singapore1.9 kmCanning Rise
民众俱乐部
- Tanjong Pagar CC650 mCantonment Road
- Kreta Ayer CC730 mKreta Ayer Road
体育设施
- Yan Kit Playfield580 mYan Kit Road
- SAFRA CLUBHOUSE (MOUNT FABER)3.4 kmTELOK BLANGAH WAY
- Delta Sport Centre3.4 kmTiong Bahru Road
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SKYWATERS RESIDENCES 本项目与周边市场比较
SKYWATERS RESIDENCES 与第1房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$5,6894宗本项目成交
房产区 1 尺价中位数$2,100本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+171.0%高于房产区中位数
1公里内成交量324最近12个月记录
本项目在第1房产区内的尺价位置
SKYWATERS RESIDENCES 的尺价低于第1房产区有成交项目中的 0%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
15在第1房产区 15 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,862 – $2,929 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| CITY TOWERS | 151 m | 199036年楼龄 | — | 0 | — |
| INTERNATIONAL PLAZA | 181 m | — | — | 3 | $1,147 |
| CLERMONT RESIDENCE | 182 m | — | 181 | 0 | — |
| WALLICH RESIDENCE | 201 m | — | 181 | 6 | $3,000 |
| V ON SHENTON | 257 m | 20179年楼龄 | 510 | 18 | $1,855 |
| THE LUMIERE | 272 m | 201016年楼龄 | 168 | 0 | — |
| LUMIERE | 287 m | 201016年楼龄 | 168 | 1 | $1,622 |
| EON SHENTON | 301 m | 20197年楼龄 | 132 | 5 | $2,220 |
| THE CLIFT | 314 m | — | 312 | 5 | $1,878 |
| ICON | 334 m | — | 646 | 28 | $1,765 |
| SKYSUITES @ ANSON | 376 m | 201511年楼龄 | — | 0 | — |
| 76 SHENTON | 384 m | 201412年楼龄 | 202 | 17 | $1,985 |
| ALTEZ | 411 m | 201511年楼龄 | 280 | 12 | $2,264 |
| TMW MAXWELL | 430 m | — | — | 1 | $2,852 |
| W RESIDENCES MARINA VIEW - SINGAPORE | 430 m | 20280年楼龄 | 683 | 13 | $2,660 |
| ONE SHENTON | 481 m | 201016年楼龄 | 341 | 7 | $1,889 |
| ONE BERNAM | 512 m | 20251年楼龄 | 351 | 3 | $2,593 |
| NEWPORT RESIDENCES | 550 m | 20300年楼龄 | 246 | 203 | $3,082 |
| ROBINSON SUITES | 579 m | 201412年楼龄 | 167 | 2 | $2,328 |
| CRAIG PLACE | 590 m | 200323年楼龄 | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 3 | $1.3M | $958K | $1.59M | $2,713 |
| 2026-07 | 3 | $1.44M | $1.43M | $1.44M | $3,227 |
| 2026-06 | 3 | $1.44M | $1.42M | $1.45M | $3,083 |
| 2026-05 | 3 | $1.29M | $940K | $1.47M | $2,822 |
| 2026-04 | 2 | $1.33M | $1.2M | $1.46M | $2,986 |
| 2026-03 | 6 | $1.42M | $1.36M | $1.5M | $3,116 |
| 2026-02 | 12 | $1.42M | $1.35M | $1.57M | $3,073 |
| 2026-01 | 49 | $1.41M | $900K | $1.65M | $3,009 |
| 2025-12 | 2 | $940K | $930K | $950K | $2,032 |
| 2025-10 | 3 | $986.7K | $965K | $1.02M | $2,052 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| NEWPORT RESIDENCES | 公寓 | 246 | 76 | $1.42M | $3,065 |
| V ON SHENTON | 公寓 | 510 | 6 | $944.2K | $2,057 |
| THE CLIFT | 公寓 | 312 | 2 | $986.5K | $1,993 |
| ONE BERNAM | 公寓 | 351 | 1 | $1.2M | $2,593 |
| TMW MAXWELL | 公寓 | — | 1 | $1.35M | $2,852 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 5 | $1.11M | $980K | $1.24M | $1,858 |
| 2026-08 | 5 | $1.33M | $1.1M | $1.92M | $2,020 |
| 2026-07 | 7 | $1.29M | $1.09M | $1.84M | $2,152 |
| 2026-06 | 5 | $1.42M | $1.06M | $2.3M | $2,155 |
| 2026-05 | 12 | $1.41M | $1.02M | $2.28M | $2,330 |
| 2026-04 | 12 | $1.31M | $950K | $2.17M | $2,168 |
| 2026-03 | 14 | $1.71M | $980K | $2.16M | $2,546 |
| 2026-02 | 14 | $1.86M | $1.03M | $2.6M | $2,789 |
| 2026-01 | 45 | $2.23M | $1.4M | $2.6M | $3,229 |
| 2025-12 | 3 | $1.08M | $1.01M | $1.19M | $1,784 |
| 2025-11 | 4 | $1.1M | $1.04M | $1.17M | $1,980 |
| 2025-10 | 7 | $1.17M | $1.03M | $1.58M | $1,944 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| NEWPORT RESIDENCES | 公寓 | 246 | 67 | $2.16M | $3,176 |
| ICON | 公寓 | 646 | 21 | $1.08M | $1,783 |
| 76 SHENTON | 公寓 | 202 | 13 | $1.21M | $1,991 |
| THE CLIFT | 公寓 | 312 | 6 | $1.07M | $1,918 |
| W RESIDENCES MARINA VIEW - SINGAPORE | 公寓 | 683 | 6 | $1.9M | $2,670 |
| V ON SHENTON | 公寓 | 510 | 5 | $1.24M | $1,851 |
| EON SHENTON | 公寓 | 132 | 4 | $1.22M | $2,190 |
| ONE SHENTON | 公寓 | 341 | 3 | $1.11M | $1,905 |
| ROBINSON SUITES | 公寓 | 167 | 2 | $1.29M | $2,328 |
| WALLICH RESIDENCE | 公寓 | 181 | 2 | $1.79M | $2,772 |
| ALTEZ | 公寓 | 280 | 1 | $1.18M | $2,150 |
| CRAIG PLACE | 公寓 | — | 1 | $1.58M | $2,159 |
| LUMIERE | 公寓 | 168 | 1 | $1.03M | $1,622 |
| ONE BERNAM | 公寓 | 351 | 1 | $1.89M | $2,581 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $1.28M | $1.28M | $1.28M | $1,626 |
| 2026-08 | 3 | $1.47M | $1.29M | $1.8M | $1,869 |
| 2026-07 | 1 | $1.48M | $1.48M | $1.48M | $1,763 |
| 2026-05 | 4 | $2.02M | $988K | $3.56M | $2,136 |
| 2026-04 | 5 | $1.44M | $1.17M | $1.88M | $1,735 |
| 2026-03 | 11 | $2.37M | $1.5M | $3.06M | $2,697 |
| 2026-02 | 8 | $2.41M | $1.55M | $2.83M | $2,688 |
| 2026-01 | 28 | $2.62M | $1.81M | $3.41M | $3,000 |
| 2025-12 | 2 | $1.64M | $1.27M | $2M | $1,829 |
| 2025-11 | 3 | $2.51M | $2.1M | $2.79M | $2,895 |
| 2025-10 | 3 | $2.31M | $1.71M | $3.48M | $2,672 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| NEWPORT RESIDENCES | 公寓 | 246 | 38 | $2.71M | $3,067 |
| ICON | 公寓 | 646 | 12 | $1.44M | $1,710 |
| W RESIDENCES MARINA VIEW - SINGAPORE | 公寓 | 683 | 6 | $2.43M | $3,005 |
| 76 SHENTON | 公寓 | 202 | 3 | $1.97M | $2,008 |
| ALTEZ | 公寓 | 280 | 3 | $1.62M | $1,924 |
| V ON SHENTON | 公寓 | 510 | 2 | $1.78M | $1,874 |
| EON SHENTON | 公寓 | 132 | 1 | $1.8M | $2,291 |
| INTERNATIONAL PLAZA | 公寓 | — | 1 | $988K | $1,147 |
| ONE BERNAM | 公寓 | 351 | 1 | $2.39M | $2,741 |
| ONE SHENTON | 公寓 | 341 | 1 | $1.68M | $1,696 |
| WALLICH RESIDENCE | 公寓 | 181 | 1 | $2.79M | $3,239 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $2.74M | $2.74M | $2.74M | $2,332 |
| 2026-08 | 1 | $2.09M | $2.09M | $2.09M | $1,904 |
| 2026-07 | 2 | $2.56M | $2.55M | $2.57M | $2,310 |
| 2026-05 | 3 | $2.26M | $1.89M | $2.5M | $2,084 |
| 2026-04 | 1 | $2.08M | $2.08M | $2.08M | $1,840 |
| 2026-03 | 3 | $2.67M | $1.4M | $3.36M | $2,295 |
| 2026-01 | 1 | $3.53M | $3.53M | $3.53M | $3,213 |
| 2025-12 | 2 | $1.92M | $1.85M | $1.98M | $1,835 |
| 2025-11 | 1 | $1.95M | $1.95M | $1.95M | $1,776 |
| 2025-10 | 3 | $1.81M | $1.42M | $2.02M | $1,688 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| V ON SHENTON | 公寓 | 510 | 6 | $1.96M | $1,849 |
| ALTEZ | 公寓 | 280 | 5 | $2.55M | $2,275 |
| INTERNATIONAL PLAZA | 公寓 | — | 2 | $1.41M | $1,365 |
| ONE SHENTON | 公寓 | 341 | 2 | $2.04M | $1,809 |
| WALLICH RESIDENCE | 公寓 | 181 | 2 | $3.39M | $2,967 |
| W RESIDENCES MARINA VIEW - SINGAPORE | 公寓 | 683 | 1 | $3.36M | $2,811 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $3.91M | $3.91M | $3.91M | $3,245 |
| 2026-03 | 3 | $3.64M | $3.6M | $3.72M | $3,016 |
| 2026-02 | 6 | $4.05M | $3.48M | $4.52M | $3,327 |
| 2026-01 | 12 | $3.95M | $2.13M | $4.46M | $3,239 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| NEWPORT RESIDENCES | 公寓 | 246 | 21 | $4.02M | $3,302 |
| ONE SHENTON | 公寓 | 341 | 1 | $2.13M | $1,767 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 2 | $3.1M | $3.05M | $3.15M | $1,850 |
| 2026-06 | 2 | $3.39M | $3.2M | $3.58M | $2,054 |
| 2026-05 | 1 | $3.8M | $3.8M | $3.8M | $2,434 |
| 2026-04 | 2 | $2.61M | $1.75M | $3.47M | $1,657 |
| 2025-12 | 1 | $5.7M | $5.7M | $5.7M | $3,310 |
| 2025-10 | 1 | $2.99M | $2.99M | $2.99M | $1,901 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ALTEZ | 公寓 | 280 | 3 | $3.62M | $2,317 |
| ONE SHENTON | 公寓 | 341 | 2 | $3.02M | $1,908 |
| V ON SHENTON | 公寓 | 510 | 2 | $3.18M | $1,799 |
| INTERNATIONAL PLAZA | 公寓 | — | 1 | $1.75M | $1,091 |
| WALLICH RESIDENCE | 公寓 | 181 | 1 | $5.7M | $3,310 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01 | 1 | $8.65M | $8.65M | $8.65M | $4,185 |
| 2025-11 | 1 | $10.9M | $10.9M | $10.9M | $3,880 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| NEWPORT RESIDENCES | 公寓 | 246 | 1 | $8.65M | $4,185 |
| W RESIDENCES MARINA VIEW - SINGAPORE | 公寓 | 683 | 1 | $10.9M | $3,880 |
市场分析
SKYWATERS RESIDENCES近12个月只有4宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约高于第1房产区项目中位数171.0%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中15个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。SKYWATERS RESIDENCES 项目资料
发展商
Alibaba Singapore & Perennial Holdings Private Limited
房产类型
私人公寓
房产区
第1区 - 莱佛士坊 / 滨海湾
市场区域
核心中央区 (CCR)
地契
99年地契从2023年开始
总单位数
190
邮政编码
068811
项目了解 SKYWATERS RESIDENCES
SKYWATERS RESIDENCES 是一项私人公寓项目，位于新加坡第1房产区。项目地契为99 yrs lease commencing from 2023。根据目前数据库，本项目近12个月共有4宗成交，成交价中位数为$13.48M，每方呎中位价为$5,689。在有面积记录的成交中，2,001–3,000 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为TANJONG PAGAR MRT STATION，直线距离约170 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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