很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
房地产项目资料
SKYWATERS RESIDENCES
PRINCE EDWARD ROAD
$13.48M成交价中位数
4近12个月成交
2,001–3,000 平方呎最常见成交面积
SKYWATERS RESIDENCES 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 7月 2026依据最近12个月数据
▲ +48.4%
较12个月低点
低点： 10月 2025依据最近12个月数据
▲ +185.5%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 1 median依据最近12个月数据
▲ +167.9%
Vs CCR 尺价中位数
高于CCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
4
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$13.48M
最近12个月
尺价中位数
$5,914
最近12个月
典型成交价格区间
$12.16M – $15.63M
第20至80百分位
最新成交价
$17.34M
2,949 平方呎 · 1日 7月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
SKYWATERS RESIDENCES 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 5月 2024 to 7月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 10月 2025 to 9月 2026.
最常见成交面积2,001–3,000 平方呎
成交面积中位数2,497 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
按面积查看最新成交
1501 – 2000 平方呎 平均价格走势
1501 – 2000 平方呎 成交量
1501 – 2000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 1 | $11.69M | $11.69M | $11.69M | $6,501 |
1501 – 2000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 公寓 | 26 to 30 | 1,798 平方呎 | $6,501 | $11.69M |
2001 – 3000 平方呎 平均价格走势
2001 – 3000 平方呎 成交量
2001 – 3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $17.34M | $17.34M | $17.34M | $5,880 |
| 2026-05 | 1 | $14.48M | $14.48M | $14.48M | $5,001 |
| 2026-04 | 1 | $12.48M | $12.48M | $12.48M | $5,947 |
2001 – 3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 公寓 | 51 to 55 | 2,949 平方呎 | $5,880 | $17.34M |
| 2026-05 | 公寓 | 36 to 40 | 2,896 平方呎 | $5,001 | $14.48M |
| 2026-04 | 公寓 | 26 to 30 | 2,099 平方呎 | $5,947 | $12.48M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
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SKYWATERS RESIDENCES 本项目与周边市场比较
SKYWATERS RESIDENCES 与第1房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$5,9144宗本项目成交
房产区 1 尺价中位数$2,071本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+185.5%高于房产区中位数
1公里内成交量0最近12个月记录
本项目在第1房产区内的尺价位置
SKYWATERS RESIDENCES 的尺价低于第1房产区有成交项目中的 0%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
15在第1房产区 15 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,801 – $2,917 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
1公里内未找到符合条件且具有坐标的周边项目。
市场分析
SKYWATERS RESIDENCES近12个月只有4宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约高于第1房产区项目中位数185.5%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。SKYWATERS RESIDENCES 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第1区 - 莱佛士坊 / 滨海湾
市场区域
核心中央区 (CCR)
地契
99年地契从2023年开始
项目了解 SKYWATERS RESIDENCES
SKYWATERS RESIDENCES 是一项私人公寓项目，位于新加坡第1房产区。项目地契为99 yrs lease commencing from 2023。根据目前数据库，本项目近12个月共有4宗成交，成交价中位数为$13.48M，每方呎中位价为$5,914。在有面积记录的成交中，2,001–3,000 平方呎是最常见的面积区间，占75.0%。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
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✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
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