很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
房地产项目资料
SMART SUITES
SIMS AVENUE
370 mALJUNIED MRT STATION
0近12个月成交
SMART SUITES 市场概况
▼ -5.1%
较24个月高点
高点： 11月 2024因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +4.6%
较24个月低点
低点： 4月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +2.7%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 14 median因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▼ -9.5%
Vs RCR 尺价中位数
低于RCR区域中位数因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
0.0%
12个月转售率
0宗成交 / 72个单位
近12个月成交
0
截至最新导入成交记录
最新成交价
$750K
484 平方呎 · 1日 6月 2025
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
SMART SUITES 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 7月 2021 to 6月 2025
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
SMART SUITES 位置与周边设施
查看 SMART SUITES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
SMART SUITES 周边设施
SMART SUITES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- ALJUNIED MRT STATION370 mLORONG 25 GEYLANG
- PAYA LEBAR MRT STATION690 mPAYA LEBAR ROAD
- PAYA LEBAR MRT STATION790 mPAYA LEBAR ROAD
小学
- GEYLANG METHODIST SCHOOL (PRIMARY)340 mGEYLANG EAST CENTRAL
- KONG HWA SCHOOL550 mGUILLEMARD ROAD
- CANOSSA CATHOLIC PRIMARY SCHOOL1.3 kmSALLIM ROAD
- HAIG GIRLS' SCHOOL1.9 kmKOON SENG ROAD
- TANJONG KATONG PRIMARY SCHOOL2.0 kmSERAYA ROAD
中学
- GEYLANG METHODIST SCHOOL (SECONDARY)450 mGEYLANG EAST CENTRAL
- BROADRICK SECONDARY SCHOOL980 mDAKOTA CRESCENT
- CHUNG CHENG HIGH SCHOOL (MAIN)1.3 kmGOODMAN ROAD
- TANJONG KATONG GIRLS' SCHOOL1.4 kmDUNMAN LANE
大专院校
- DUNMAN HIGH SCHOOL1.9 kmTANJONG RHU ROAD
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE3.2 kmSORBY ADAMS DRIVE
- VICTORIA JUNIOR COLLEGE3.9 kmMARINE VISTA
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ TANJONG KATONG2.0 kmSERAYA ROAD
熟食中心
- Aljunied Ave 2 Blk 117 (Blk 117 Aljunied Market and 餐饮 Centre)540 mAljunied Ave 2
- Sims Place Blk 49 (Sims Vista Market and 餐饮 Centre)790 mSims Place
- Old Airport Road Blk 51 (51 Old Airport Road 餐饮 Centre and Shopping Mall)840 mOld Airport Road
医院
- PARKWAY EAST HOSPITAL2.5 kmJoo Chiat Place
- RAFFLES HOSPITAL3.6 kmNORTH BRIDGE ROAD
公园
- LORONG 40 GEYLANG PG420 m
- GEYLANG EAST PK680 m
- GUILLEMARD RD OS690 m
图书馆
- Geylang East Library190 mGeylang East Avenue 1
- Marine Parade Library2.9 kmMarine Parade Road
民众俱乐部
- Mountbatten CC (U/C)740 mJalan Satu
- MacPherson CC880 mPaya Lebar Way
体育设施
- Geylang East Swimming Complex590 mAljunied Avenue 1
- Kallang Sport Centre1.4 kmStadium Boulevard
- Katong Swimming Complex1.5 kmWilkinson Road
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SMART SUITES 本项目与周边市场比较
SMART SUITES 与第14房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
房产区 14 尺价中位数$1,507本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$1,2711公里内可比较项目
周边12个月成交79周边项目合计
可比较项目20位于1公里内
本项目在第14房产区内的尺价位置
近期本项目成交不足
由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。
房产区 14 median$1,507 psf
房产区参考尺价范围$1,154 – $1,958 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| SUITES @ SIMS | 0 m | 201412年楼龄 | 48 | 6 | $1,896 |
| CENTRA HEIGHTS | 60 m | 201412年楼龄 | 90 | 0 | — |
| CAMELLIA LODGE | 63 m | 199828年楼龄 | — | 1 | $1,260 |
| COSY 23 | 96 m | 199927年楼龄 | — | 2 | $1,154 |
| COSY LODGE | 96 m | 200224年楼龄 | — | 0 | — |
| TIVOLI LODGE | 106 m | 199531年楼龄 | — | 0 | — |
| MANSIONS 28 | 111 m | 199630年楼龄 | — | 0 | — |
| TORIEVIEW MANSIONS | 128 m | 199531年楼龄 | — | 4 | $1,216 |
| EN FU MANSIONS | 176 m | 199531年楼龄 | — | 0 | — |
| SIMS EDGE | 176 m | 201610年楼龄 | 96 | 6 | $1,831 |
| CALIN MANSIONS | 189 m | 199234年楼龄 | 5 | 0 | — |
| CARMI MANSION | 193 m | — | — | 0 | — |
| CHEN FANG MANSIONS | 194 m | — | — | 2 | $1,271 |
| YINCHUAN BUILDING | 199 m | — | — | 0 | — |
| CENTRAL GROVE | 200 m | 200125年楼龄 | — | 13 | $1,381 |
| CRYSTAL DEW | 202 m | 200224年楼龄 | — | 0 | — |
| TRE RESIDENCES | 211 m | — | 250 | 37 | $1,858 |
| DELIGHT COURT | 213 m | 199135年楼龄 | — | 1 | $1,239 |
| BALMY COURT | 221 m | — | — | 2 | $1,255 |
| SIMS MEADOWS | 231 m | 200323年楼龄 | — | 5 | $1,299 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11 | 1 | $684K | $684K | $684K | $1,816 |
| 2025-10 | 2 | $661K | $653K | $669K | $1,919 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SUITES @ SIMS | 公寓 | 48 | 3 | $668.7K | $1,885 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $922.8K | $922.8K | $922.8K | $1,824 |
| 2026-06 | 1 | $968K | $968K | $968K | $1,697 |
| 2026-04 | 1 | $1.1M | $1.1M | $1.1M | $1,928 |
| 2026-02 | 2 | $1.08M | $1M | $1.16M | $1,662 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| TRE RESIDENCES | 公寓 | 250 | 3 | $1.08M | $1,886 |
| BALMY COURT | 公寓 | — | 1 | $1M | $1,290 |
| SIMS EDGE | 公寓 | 96 | 1 | $922.8K | $1,824 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $1.26M | $1.26M | $1.26M | $1,299 |
| 2026-06 | 1 | $1.79M | $1.79M | $1.79M | $1,884 |
| 2026-04 | 3 | $1.74M | $1.59M | $1.82M | $1,897 |
| 2026-01 | 2 | $1.71M | $1.65M | $1.76M | $1,887 |
| 2025-12 | 2 | $1.49M | $1.2M | $1.78M | $1,580 |
| 2025-11 | 2 | $1.44M | $1.18M | $1.7M | $1,572 |
| 2025-10 | 1 | $1.53M | $1.53M | $1.53M | $1,798 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| TRE RESIDENCES | 公寓 | 250 | 9 | $1.71M | $1,868 |
| CHEN FANG MANSIONS | 公寓 | — | 1 | $1.2M | $1,281 |
| SIMS EDGE | 公寓 | 96 | 1 | $1.18M | $1,353 |
| SIMS MEADOWS | 公寓 | — | 1 | $1.26M | $1,299 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $1.3M | $1.3M | $1.3M | $1,220 |
| 2026-01 | 1 | $1.51M | $1.51M | $1.51M | $1,260 |
| 2025-12 | 1 | $1.5M | $1.5M | $1.5M | $1,467 |
| 2025-10 | 1 | $1.5M | $1.5M | $1.5M | $1,408 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BALMY COURT | 公寓 | — | 1 | $1.3M | $1,220 |
| CAMELLIA LODGE | 公寓 | — | 1 | $1.51M | $1,260 |
| CENTRAL GROVE | 公寓 | — | 1 | $1.5M | $1,467 |
| SIMS MEADOWS | 公寓 | — | 1 | $1.5M | $1,408 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 3 | $1.61M | $1.54M | $1.7M | $1,260 |
| 2026-05 | 1 | $1.85M | $1.85M | $1.85M | $1,535 |
| 2026-04 | 1 | $1.8M | $1.8M | $1.8M | $1,480 |
| 2026-03 | 1 | $1.68M | $1.68M | $1.68M | $1,367 |
| 2026-01 | 2 | $1.7M | $1.69M | $1.71M | $1,379 |
| 2025-12 | 2 | $1.51M | $1.38M | $1.64M | $1,177 |
| 2025-10 | 1 | $1.7M | $1.7M | $1.7M | $1,385 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CENTRAL GROVE | 公寓 | — | 9 | $1.7M | $1,367 |
| DELIGHT COURT | 公寓 | — | 1 | $1.64M | $1,239 |
| TORIEVIEW MANSIONS | 公寓 | — | 1 | $1.38M | $1,115 |
市场分析
SMART SUITES在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。
本项目每方呎中位价与第14房产区整体水平大致相若。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中11个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。SMART SUITES 项目资料
发展商
Distinct Home (Sims) Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第14区 - 芽笼 / 友诺士 / 巴耶利峇
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
永久地契
入伙证
2013
总单位数
72
邮政编码
387516
项目了解 SMART SUITES
SMART SUITES 是一项私人公寓项目，位于新加坡第14房产区。项目于2013年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。最近的轨道交通站为ALJUNIED MRT STATION，直线距离约370 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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