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私人公寓市场资料

SOUTH BEACH RESIDENCES

SOUTH BEACH ROAD
房产区 799年地契从2007年开始188 单位CCR
120 mESPLANADE MRT STATION
$7.24M成交价中位数
2近12个月成交
1,501–2,000 平方呎最常见成交面积

SOUTH BEACH RESIDENCES 市场概况

▼ -6.9%
较12个月高点
高点： 10月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 2月 2026依据最近12个月数据
▲ +74.4%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 7 median依据最近12个月数据
▲ +62.1%
Vs CCR 尺价中位数
高于CCR区域中位数依据最近12个月数据
1.1%
12个月转售率
2宗成交 / 188个单位
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$7.24M
最近12个月
尺价中位数
$3,590
最近12个月
典型成交价格区间
$7.08M – $7.4M
第20至80百分位
最新成交价
$6.98M
1,916 平方呎 · 1日 2月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

SOUTH BEACH RESIDENCES 位置与周边设施

查看 SOUTH BEACH RESIDENCES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

SOUTH BEACH RESIDENCES 周边设施

SOUTH BEACH RESIDENCES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • ESPLANADE MRT STATION120 mBRAS BASAH ROAD
  • CITY HALL MRT STATION380 mNORTH BRIDGE ROAD
  • BUGIS MRT STATION590 mROCHOR ROAD

小学

  • ST. MARGARET'S SCHOOL (PRIMARY)1.5 kmSOPHIA ROAD

中学

  • SCHOOL OF THE ARTS, SINGAPORE970 mZUBIR SAID DRIVE

大专院校

  • DUNMAN HIGH SCHOOL3.1 kmTANJONG RHU ROAD
  • CATHOLIC JUNIOR COLLEGE4.1 kmWHITLEY ROAD
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE4.4 kmSORBY ADAMS DRIVE

熟食中心

  • Queen 街道 Blk 270 (Albert Centre)780 mQueen 街道
  • Market 街道 Hawker Centre1.3 kmMarket 街道
  • Golden Mile 餐饮 Centre1.3 kmBeach Road

医院

  • RAFFLES HOSPITAL800 mNORTH BRIDGE ROAD
  • FARRER PARK HOSPITAL2.0 kmFARRER PARK STATION RD,CONNEXION

公园

  • WAR MEMORIAL PK190 m
  • CONNAUGHT DRIVE560 m
  • ESPLANADE PK590 m

图书馆

  • National Library370 mVictoria 街道
  • Central Library390 mVictoria 街道

民众俱乐部

  • PAssion WaVe @ Marina Bay (Sea Sports Club)1.2 kmRhu Cross
  • Kampong Glam CC1.3 kmBeach Road

体育设施

  • Jalan Besar Sport Centre1.9 kmTyrwhitt Road
  • Yan Kit Playfield2.5 kmYan Kit Road
  • Kallang Sport Centre2.9 kmStadium Boulevard

SOUTH BEACH RESIDENCES 本项目与周边市场比较

SOUTH BEACH RESIDENCES 与第7房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$3,5902宗本项目成交
房产区 7 尺价中位数$2,058本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+74.4%高于房产区中位数
1公里内成交量125最近12个月记录

本项目在第7房产区内的尺价位置

SOUTH BEACH RESIDENCES 的尺价低于第7房产区有成交项目中的 0%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
14在第7房产区 14 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,360 – $3,137 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
MIDTOWN BAY302 m20251年楼龄21910$3,198
RAFFLES PARK379 m——4$2,215
THE M380 m20233年楼龄52213$2,510
LIANG SEAH COURT440 m——0—
TAN QUEE LAN SUITES456 m200521年楼龄—0—
EDEN RESIDENCES CAPITOL492 m201511年楼龄392$3,288
TANQUEELAN SUITES492 m—200—
SOUTHBANK498 m201016年楼龄1978$1,926
MIDTOWN MODERN505 m20251年楼龄58014$2,995
THE 101636 m——0—
THE PLAZA636 m——6$1,215
MANILA GARDENS642 m——0—
TWIN WATERFALLS645 m201511年楼龄72840$1,573
MIN YUAN705 m198838年楼龄—0—
WATERLOO APARTMENTS715 m198937年楼龄—0—
DUO RESIDENCES734 m20179年楼龄66021$2,250
WATERLOO VIEW817 m——0—
SKYLINE @ ORCHARD BOULEVARD823 m201511年楼龄401$2,753
ONE NORTH BRIDGE841 m200521年楼龄—0—
THE BENCOOLEN865 m——6$1,675

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.07M$1.03M$1.11M$2,522
2026-051$660K$660K$660K$1,394
2026-041$1.2M$1.2M$1.2M$2,934
2026-031$908K$908K$908K$2,163
2026-021$1.3M$1.3M$1.3M$3,178
2025-121$1.3M$1.3M$1.3M$2,745
2025-102$1.41M$1.11M$1.72M$3,014
2025-091$1.42M$1.42M$1.42M$3,068
2025-082$1.05M$970K$1.13M$2,371
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
MIDTOWN MODERN公寓5804$1.23M$2,893
THE M公寓5224$1.04M$2,357
MIDTOWN BAY公寓2192$1.57M$3,295
DUO RESIDENCES公寓6601$970K$2,311
THE PLAZA公寓—1$660K$1,394

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.71M$990K$2.6M$2,543
2026-062$1.6M$1.31M$1.88M$2,400
2026-051$1.45M$1.45M$1.45M$2,245
2026-046$1.77M$1.28M$2.57M$2,561
2026-021$1.65M$1.65M$1.65M$2,681
2026-012$1.92M$1.65M$2.2M$2,798
2025-122$1.35M$890K$1.8M$1,856
2025-114$1.74M$1.2M$2.5M$2,603
2025-104$1.69M$820K$2.45M$2,366
2025-091$2.3M$2.3M$2.3M$3,189
2025-084$1.71M$1.18M$2.15M$2,508
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE M公寓52210$1.78M$2,615
DUO RESIDENCES公寓6607$1.44M$2,236
MIDTOWN BAY公寓2196$2.36M$3,174
SOUTHBANK公寓1973$1.12M$1,850
MIDTOWN MODERN公寓5802$2.14M$3,154
THE PLAZA公寓—2$855K$1,213

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.87M$1.39M$2.34M$2,133
2026-062$1.65M$1.5M$1.8M$1,759
2026-054$1.71M$1.41M$2.11M$1,859
2026-043$1.25M$975K$1.8M$1,423
2026-032$1.68M$1.46M$1.9M$1,959
2026-022$2.11M$1.87M$2.35M$2,218
2026-014$1.48M$1.45M$1.52M$1,617
2025-121$2.65M$2.65M$2.65M$2,929
2025-113$1.99M$1.31M$2.68M$2,318
2025-093$1.69M$1.44M$2.14M$1,833
2025-081$1.44M$1.44M$1.44M$1,572
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TWIN WATERFALLS共管公寓72810$1.47M$1,603
DUO RESIDENCES公寓6605$2.09M$2,336
SOUTHBANK公寓1974$1.83M$1,940
THE BENCOOLEN公寓—3$1.39M$1,643
MIDTOWN MODERN公寓5802$2.66M$2,947
THE PLAZA公寓—2$977.5K$1,195
THE M公寓5221$2.34M$2,589

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-064$1.91M$1.74M$2.33M$1,820
2026-054$2.04M$1.7M$3M$1,927
2026-043$2.02M$1.7M$2.64M$1,783
2026-033$1.9M$1.7M$2.23M$1,770
2026-023$2.26M$1.65M$2.64M$2,118
2026-015$2.23M$1.6M$3.24M$2,143
2025-123$2.18M$1.63M$3.2M$2,038
2025-112$2.44M$1.69M$3.19M$2,271
2025-104$2.37M$1.69M$3.15M$2,221
2025-093$2.2M$1.65M$3.25M$2,017
2025-085$1.99M$1.7M$2.55M$1,807
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TWIN WATERFALLS共管公寓72820$1.7M$1,555
DUO RESIDENCES公寓6609$2.41M$2,260
MIDTOWN MODERN公寓5805$3.2M$3,007
THE BENCOOLEN公寓—3$1.74M$1,682
MIDTOWN BAY公寓2192$2.95M$2,909

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$2M$2M$2M$1,616
2026-053$2.02M$1.7M$2.3M$1,504
2025-121$2.24M$2.24M$2.24M$1,625
2025-102$2.34M$1.98M$2.7M$1,828
2025-095$2.52M$1.6M$4.55M$1,896
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TWIN WATERFALLS共管公寓7288$2.03M$1,569
SOUTHBANK公寓1972$2.6M$1,976
MIDTOWN MODERN公寓5801$4.55M$3,155
THE PLAZA公寓—1$1.6M$1,228

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$3.29M$3.29M$3.29M$2,150
2026-051$6.01M$6.01M$6.01M$3,323
2026-041$3.36M$3.36M$3.36M$2,198
2026-031$1.89M$1.89M$1.89M$1,169
2026-021$2.25M$2.25M$2.25M$1,142
2026-011$1.8M$1.8M$1.8M$978
2025-111$1.94M$1.94M$1.94M$1,218
2025-101$4.68M$4.68M$4.68M$2,429
2025-081$1.99M$1.99M$1.99M$1,320
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TWIN WATERFALLS共管公寓7285$1.97M$1,165
DUO RESIDENCES公寓6603$3.78M$2,259
MIDTOWN MODERN公寓5801$6.01M$3,323

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-101$7.44M$7.44M$7.44M$3,230
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
EDEN RESIDENCES CAPITOL公寓391$7.44M$3,230

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$23.8M$23.8M$23.8M$1,955
2026-061$28M$28M$28M$2,395
2026-051$23M$23M$23M$2,110
2026-031$10.05M$10.05M$10.05M$3,346
2026-021$19.2M$19.2M$19.2M$2,319
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RAFFLES PARKDetached House—4$23.5M$2,195
EDEN RESIDENCES CAPITOL公寓391$10.05M$3,346
i

市场分析

SOUTH BEACH RESIDENCES近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约高于第7房产区项目中位数74.4%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中11个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

SOUTH BEACH RESIDENCES 项目资料

发展商
South Beach Consortium Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第7区 - 武吉士 / 梧槽 / 美芝路
市场区域
核心中央区 (CCR)
地契
99年地契从2007年开始
总单位数
188

项目了解 SOUTH BEACH RESIDENCES

SOUTH BEACH RESIDENCES 是一项私人公寓项目，位于新加坡第7房产区。项目地契为99 yrs lease commencing from 2007。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$7.24M，每方呎中位价为$3,590。在有面积记录的成交中，1,501–2,000 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为ESPLANADE MRT STATION，直线距离约120 m。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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