很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
SOUTHAVEN I
HINDHEDE WALK
800 mBEAUTY WORLD MRT STATION
$1.65M成交价中位数
1近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积
SOUTHAVEN I 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 1月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 1月 2026依据最近12个月数据
▼ -31.1%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 21 median依据最近12个月数据
▼ -18.9%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
1
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.65M
最近12个月
尺价中位数
$1,256
最近12个月
典型成交价格区间
$1.65M – $1.65M
第20至80百分位
最新成交价
$1.65M
1,313 平方呎 · 1日 1月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
SOUTHAVEN I 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 6月 2021 to 1月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积1,201–1,500 平方呎
成交面积中位数1,313 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
按面积查看最新成交
1201 – 1500 平方呎 平均价格走势
1201 – 1500 平方呎 成交量
1201 – 1500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01 | 1 | $1.65M | $1.65M | $1.65M | $1,256 |
1201 – 1500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01 | 公寓 | 06 to 10 | 1,313 平方呎 | $1,256 | $1.65M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
SOUTHAVEN I 位置与周边设施
查看 SOUTHAVEN I 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
SOUTHAVEN I 周边设施
SOUTHAVEN I 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- BEAUTY WORLD MRT STATION800 mUPPER BUKIT TIMAH ROAD
- HUME MRT STATION870 mUPPER BUKIT TIMAH ROAD
- HILLVIEW MRT STATION1.7 kmUPPER BUKIT TIMAH ROAD
小学
- PEI HWA PRESBYTERIAN PRIMARY SCHOOL1.2 kmPEI WAH AVENUE
- BUKIT TIMAH PRIMARY SCHOOL1.3 kmLORONG KISMIS
- KEMING PRIMARY SCHOOL1.9 kmBUKIT BATOK EAST AVENUE 6
- METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)2.0 kmBLACKMORE DRIVE
中学
- METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)2.0 kmBLACKMORE DRIVE
- HILLGROVE SECONDARY SCHOOL2.3 kmBUKIT BATOK STREET 52
- BUKIT VIEW SECONDARY SCHOOL2.3 kmBUKIT BATOK STREET 21
- ASSUMPTION ENGLISH SCHOOL2.4 kmUPPER BUKIT TIMAH ROAD
大专院校
- NGEE ANN POLYTECHNIC1.7 kmCLEMENTI ROAD
- MILLENNIA INSTITUTE3.5 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 8
- ITE COLLEGE WEST3.8 kmCHOA CHU KANG GROVE
熟食中心
- Bukit Timah Interim Hawker Centre and Market820 mJALAN SEH CHUAN
- Bukit Timah Market1.0 kmUpper Bukit Timah Road
医院
- ST. LUKE'S HOSPITAL3.4 kmBUKIT BATOK STREET 11
- JURONG COMMUNITY HOSPITAL3.4 kmJURONG EAST STREET 21
公园
- HINDHEDE NATURE PARK430 m
- HOOVER PARK (LOR PISANG HIJAU PLAYGROUND)440 m
- JALAN TEKUKOR PLAYGROUND720 m
图书馆
- Bukit Batok Library2.6 kmBukit Batok Central Link
- Bukit Panjang Library3.7 kmJelebu Road
民众俱乐部
- Bukit Timah CC (Pending U/C)830 mToh Yi Drive
- Bukit Batok East CC (U/C)1.7 kmBukit Batok East Avenue 4
体育设施
- Bukit Gombak Sport Centre2.7 kmBukit Batok West Avenue 5
- Bukit Batok Swimming Complex2.8 kmBukit Batok 街道 22
- Senja-Cashew Sport Centre3.9 kmBukit Panjang Road
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SOUTHAVEN I 本项目与周边市场比较
SOUTHAVEN I 与第21房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,2561宗本项目成交
房产区 21 尺价中位数$1,822本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-31.1%低于房产区中位数
1公里内成交量57最近12个月记录
本项目在第21房产区内的尺价位置
SOUTHAVEN I 的尺价低于第21房产区有成交项目中的 88%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
10在第21房产区 86 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,196 – $2,604 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE RAINTREE | 143 m | 200818年楼龄 | 315 | 10 | $1,482 |
| SPRINGDALE CONDOMINIUM | 180 m | — | — | 11 | $1,693 |
| SOUTHAVEN II | 224 m | 200026年楼龄 | — | 12 | $1,682 |
| BUKIT REGENCY | 249 m | 199630年楼龄 | — | 3 | $1,746 |
| RIDGEVALE GARDENS | 291 m | 199630年楼龄 | — | 1 | $2,709 |
| LE WOOD | 318 m | 200125年楼龄 | — | 2 | $1,286 |
| MONT TIMAH | 458 m | 201115年楼龄 | 32 | 3 | $929 |
| THE MONDRIAN | 564 m | 200224年楼龄 | — | 1 | $2,858 |
| GRAND CHATEAU | 603 m | 199729年楼龄 | — | 1 | $1,611 |
| SHERWOOD CONDOMINIUM | 607 m | — | — | 6 | $1,483 |
| ROYAL COURT | 640 m | 199927年楼龄 | — | 0 | — |
| CHARISMA VIEW | 647 m | 200323年楼龄 | — | 0 | — |
| PALM RESIDENCE | 650 m | 200521年楼龄 | — | 0 | — |
| GRAND REGENCY | 678 m | 200026年楼龄 | — | 1 | $1,662 |
| SELANTING GREEN | 693 m | 199927年楼龄 | — | 1 | $1,535 |
| MEADOWLODGE | 698 m | 200521年楼龄 | — | 2 | $1,507 |
| KILAT CENTRE | 718 m | 198937年楼龄 | — | 1 | $1,483 |
| REGIS MANSIONS | 750 m | 199729年楼龄 | — | 0 | — |
| BEAUTY WORLD CENTRE | 758 m | — | — | 2 | $1,135 |
| BEAUTY WORLD PLAZA | 758 m | — | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $1.56M | $1.56M | $1.56M | $1,684 |
| 2026-04 | 2 | $1.43M | $1.35M | $1.5M | $1,521 |
| 2026-02 | 2 | $1.34M | $1.32M | $1.36M | $1,569 |
| 2026-01 | 1 | $1.52M | $1.52M | $1.52M | $1,642 |
| 2025-11 | 1 | $1.38M | $1.38M | $1.38M | $1,491 |
| 2025-10 | 1 | $1.33M | $1.33M | $1.33M | $1,474 |
| 2025-09 | 4 | $1.5M | $1.38M | $1.62M | $1,618 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SHERWOOD CONDOMINIUM | 公寓 | — | 6 | $1.38M | $1,508 |
| SPRINGDALE CONDOMINIUM | 公寓 | — | 3 | $1.53M | $1,654 |
| GRAND REGENCY | 公寓 | — | 1 | $1.36M | $1,662 |
| SOUTHAVEN II | 公寓 | — | 1 | $1.62M | $1,689 |
| THE RAINTREE | 公寓 | 315 | 1 | $1.5M | $1,584 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.95M | $1.95M | $1.95M | $1,693 |
| 2026-06 | 1 | $1.98M | $1.98M | $1.98M | $1,771 |
| 2026-04 | 1 | $1.8M | $1.8M | $1.8M | $1,578 |
| 2026-02 | 1 | $2.06M | $2.06M | $2.06M | $1,840 |
| 2025-11 | 1 | $1.89M | $1.89M | $1.89M | $1,688 |
| 2025-09 | 3 | $1.98M | $1.93M | $2.03M | $1,719 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SPRINGDALE CONDOMINIUM | 公寓 | — | 6 | $1.99M | $1,743 |
| SOUTHAVEN II | 公寓 | — | 1 | $1.89M | $1,688 |
| THE RAINTREE | 公寓 | 315 | 1 | $1.8M | $1,578 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $2.33M | $2.33M | $2.33M | $1,664 |
| 2026-03 | 5 | $2.06M | $1.9M | $2.23M | $1,581 |
| 2026-02 | 1 | $1.83M | $1.83M | $1.83M | $1,417 |
| 2026-01 | 3 | $2M | $1.65M | $2.23M | $1,520 |
| 2025-12 | 2 | $2.36M | $2.18M | $2.53M | $1,757 |
| 2025-11 | 1 | $2.4M | $2.4M | $2.4M | $1,664 |
| 2025-10 | 4 | $1.99M | $1.82M | $2.2M | $1,511 |
| 2025-09 | 3 | $1.84M | $1.62M | $1.97M | $1,387 |
| 2025-08 | 1 | $2.06M | $2.06M | $2.06M | $1,582 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE RAINTREE | 公寓 | 315 | 6 | $1.94M | $1,475 |
| BUKIT REGENCY | 公寓 | — | 3 | $2.35M | $1,726 |
| SOUTHAVEN II | 公寓 | — | 3 | $2.27M | $1,629 |
| LE WOOD | 公寓 | — | 2 | $1.63M | $1,286 |
| MEADOWLODGE | 公寓 | — | 2 | $1.98M | $1,507 |
| SPRINGDALE CONDOMINIUM | 公寓 | — | 2 | $2.17M | $1,691 |
| GRAND CHATEAU | 公寓 | — | 1 | $2.03M | $1,611 |
| KILAT CENTRE | 公寓 | — | 1 | $1.82M | $1,483 |
| SELANTING GREEN | 公寓 | — | 1 | $2.23M | $1,535 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 2 | $2.41M | $2.05M | $2.77M | $1,448 |
| 2025-11 | 1 | $2.68M | $2.68M | $2.68M | $1,741 |
| 2025-10 | 1 | $2.2M | $2.2M | $2.2M | $1,175 |
| 2025-09 | 3 | $2.48M | $2.15M | $2.75M | $1,624 |
| 2025-08 | 1 | $2.5M | $2.5M | $2.5M | $1,452 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SOUTHAVEN II | 公寓 | — | 5 | $2.65M | $1,687 |
| BEAUTY WORLD CENTRE | 公寓 | — | 2 | $2.13M | $1,135 |
| THE RAINTREE | 公寓 | 315 | 1 | $2.15M | $1,427 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $6M | $6M | $6M | $2,709 |
| 2026-01 | 1 | $6.5M | $6.5M | $6.5M | $2,858 |
| 2025-08 | 1 | $5.3M | $5.3M | $5.3M | $2,294 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| RIDGEVALE GARDENS | Semi-detached House | — | 2 | $5.65M | $2,502 |
| THE MONDRIAN | Semi-detached House | — | 1 | $6.5M | $2,858 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $4.3M | $4.3M | $4.3M | $929 |
| 2026-02 | 1 | $4.29M | $4.29M | $4.29M | $940 |
| 2025-10 | 1 | $4.29M | $4.29M | $4.29M | $927 |
| 2025-09 | 2 | $4.22M | $3.05M | $5.38M | $989 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| MONT TIMAH | Terrace House | 32 | 3 | $4.29M | $932 |
| SOUTHAVEN II | 公寓 | — | 2 | $4.22M | $989 |
市场分析
SOUTHAVEN I近12个月只有1宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约低于第21房产区项目中位数31.1%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中15个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。SOUTHAVEN I 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第21区 - 上武吉知马 / 金文泰公园
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从1994年开始
邮政编码
587972
项目了解 SOUTHAVEN I
SOUTHAVEN I 是一项私人公寓项目，位于新加坡第21房产区。项目地契为99 yrs lease commencing from 1994。根据目前数据库，本项目近12个月共有1宗成交，成交价中位数为$1.65M，每方呎中位价为$1,256。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为BEAUTY WORLD MRT STATION，直线距离约800 m。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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