Homy

房地产项目资料

SOUTHAVEN II

HINDHEDE WALK
房产区 21入伙证 2000999年地契从1877年开始OCR
590 mBEAUTY WORLD MRT STATION
$2.65M成交价中位数
9近12个月成交
1,501–2,000 平方呎最常见成交面积

SOUTHAVEN II 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 9月 2026依据最近12个月数据
▲ +49.5%
较12个月低点
低点： 3月 2026依据最近12个月数据
▼ -8.4%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 21 median依据最近12个月数据
▲ +8.8%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
9
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.65M
最近12个月
尺价中位数
$1,688
最近12个月
典型成交价格区间
$2.2M – $2.72M
第20至80百分位
最新成交价
$3.9M
3,789 平方呎 · 1日 9月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026

SOUTHAVEN II 位置与周边设施

查看 SOUTHAVEN II 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

SOUTHAVEN II 周边设施

SOUTHAVEN II 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • BEAUTY WORLD MRT STATION590 mUPPER BUKIT TIMAH ROAD
  • HUME MRT STATION1.1 kmUPPER BUKIT TIMAH ROAD
  • KING ALBERT PARK MRT STATION1.6 kmBLACKMORE DRIVE

小学

  • PEI HWA PRESBYTERIAN PRIMARY SCHOOL940 mPEI WAH AVENUE
  • BUKIT TIMAH PRIMARY SCHOOL1.1 kmLORONG KISMIS
  • METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)1.8 kmBLACKMORE DRIVE
  • KEMING PRIMARY SCHOOL1.9 kmBUKIT BATOK EAST AVENUE 6

中学

  • METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)1.9 kmBLACKMORE DRIVE
  • BUKIT VIEW SECONDARY SCHOOL2.3 kmBUKIT BATOK STREET 21
  • HILLGROVE SECONDARY SCHOOL2.4 kmBUKIT BATOK STREET 52

大专院校

  • NGEE ANN POLYTECHNIC1.5 kmCLEMENTI ROAD
  • MILLENNIA INSTITUTE3.5 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 8
  • NATIONAL JUNIOR COLLEGE3.9 kmHILLCREST ROAD

熟食中心

  • Bukit Timah Interim Hawker Centre and Market600 mJALAN SEH CHUAN
  • Bukit Timah Market810 mUpper Bukit Timah Road

医院

  • JURONG COMMUNITY HOSPITAL3.4 kmJURONG EAST STREET 21
  • NG TENG FONG GENERAL HOSPITAL3.4 kmJURONG EAST STREET 21

公园

  • HOOVER PARK (LOR PISANG HIJAU PLAYGROUND)220 m
  • HINDHEDE NATURE PARK590 m
  • JALAN TEKUKOR PLAYGROUND710 m

图书馆

  • Bukit Batok Library2.7 kmBukit Batok Central Link
  • Clementi Library3.6 kmCommonwealth Avenue West

民众俱乐部

  • Bukit Timah CC (Pending U/C)620 mToh Yi Drive
  • Bukit Batok East CC (U/C)1.7 kmBukit Batok East Avenue 4

体育设施

  • Bukit Gombak Sport Centre2.8 kmBukit Batok West Avenue 5
  • Bukit Batok Swimming Complex2.8 kmBukit Batok 街道 22
  • Clementi Sport Centre4.0 kmClementi Avenue 3

SOUTHAVEN II 本项目与周边市场比较

SOUTHAVEN II 与第21房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,6889宗本项目成交
房产区 21 尺价中位数$1,843本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-8.4%低于房产区中位数
1公里内成交量63最近12个月记录

本项目在第21房产区内的尺价位置

SOUTHAVEN II 的尺价低于第21房产区有成交项目中的 65%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
30在第21房产区 86 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,277 – $2,628 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
SOUTHAVEN I224 m——1$1,256
THE RAINTREE269 m200818年楼龄3158$1,482
BUKIT REGENCY273 m199630年楼龄—3$1,746
LE WOOD328 m200125年楼龄—1$1,297
SPRINGDALE CONDOMINIUM378 m——7$1,693
THE HILLFORD410 m—28112$1,491
VERDALE461 m——17$1,913
MEADOWLODGE473 m200521年楼龄—2$1,507
GRAND CHATEAU489 m199729年楼龄—1$1,611
KILAT CENTRE498 m198937年楼龄—1$1,483
ROYAL COURT515 m199927年楼龄—0—
PALM RESIDENCE531 m200521年楼龄—0—
KILAT 19542 m——0—
SHERWOOD CONDOMINIUM545 m——4$1,475
SELANTING GREEN548 m199927年楼龄—1$1,535
TERRENE AT BUKIT TIMAH549 m201412年楼龄1724$2,019
SUN COURT550 m198541年楼龄—0—
CHARISMA VIEW554 m200323年楼龄—0—
GRAND REGENCY556 m200026年楼龄—1$1,662
KILAT COURT561 m199729年楼龄—0—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$680K$680K$680K$1,707
2026-062$715K$600K$830K$1,650
2026-051$588.9K$588.9K$588.9K$1,479
2026-041$596K$596K$596K$1,496
2026-031$600K$600K$600K$1,507
2026-011$592K$592K$592K$1,486
2025-122$610K$610K$610K$1,532
2025-112$575K$570K$580K$1,444
2025-101$580.9K$580.9K$580.9K$1,459
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE HILLFORD公寓28111$600.7K$1,508
VERDALE公寓—1$830K$1,793

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-085$1.31M$1.23M$1.43M$1,921
2026-061$1.4M$1.4M$1.4M$1,913
2026-051$950K$950K$950K$1,447
2026-042$1.3M$1.16M$1.45M$1,934
2026-011$1.34M$1.34M$1.34M$1,912
2025-122$1.37M$1.35M$1.4M$1,877
2025-103$1.3M$1.04M$1.47M$1,958
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
VERDALE公寓—13$1.35M$1,920
TERRENE AT BUKIT TIMAH公寓1721$1.04M$1,968
THE HILLFORD公寓2811$950K$1,447

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$1.56M$1.56M$1.56M$1,684
2026-042$1.43M$1.35M$1.5M$1,521
2026-023$1.53M$1.32M$1.9M$1,716
2026-011$1.52M$1.52M$1.52M$1,642
2025-112$1.62M$1.38M$1.87M$1,732
2025-101$1.33M$1.33M$1.33M$1,474
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SHERWOOD CONDOMINIUM公寓—4$1.35M$1,475
SPRINGDALE CONDOMINIUM公寓—2$1.54M$1,663
VERDALE公寓—2$1.89M$1,991
GRAND REGENCY公寓—1$1.36M$1,662
THE RAINTREE公寓3151$1.5M$1,584

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$2.39M$2.39M$2.39M$2,154
2026-071$1.95M$1.95M$1.95M$1,693
2026-061$1.98M$1.98M$1.98M$1,771
2026-051$2.23M$2.23M$2.23M$2,070
2026-041$1.8M$1.8M$1.8M$1,578
2026-021$2.06M$2.06M$2.06M$1,840
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SPRINGDALE CONDOMINIUM公寓—3$2M$1,768
TERRENE AT BUKIT TIMAH公寓1722$2.31M$2,112
THE RAINTREE公寓3151$1.8M$1,578

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-083$1.97M$1.9M$2.02M$1,439
2026-071$2.33M$2.33M$2.33M$1,664
2026-041$3M$3M$3M$2,128
2026-034$2.02M$1.9M$2.23M$1,557
2026-021$1.83M$1.83M$1.83M$1,417
2026-014$1.91M$1.65M$2.23M$1,454
2025-122$2.36M$2.18M$2.53M$1,757
2025-103$1.92M$1.82M$2M$1,499
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE RAINTREE公寓3156$1.93M$1,450
BUKIT REGENCY公寓—3$2.35M$1,726
MEADOWLODGE公寓—2$1.98M$1,507
SPRINGDALE CONDOMINIUM公寓—2$2.17M$1,691
GRAND CHATEAU公寓—1$2.03M$1,611
KILAT CENTRE公寓—1$1.82M$1,483
LE WOOD公寓—1$1.65M$1,297
SELANTING GREEN公寓—1$2.23M$1,535
SOUTHAVEN I公寓—1$1.65M$1,256
VERDALE公寓—1$3M$2,128

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$3.5M$3.5M$3.5M$1,676
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TERRENE AT BUKIT TIMAH公寓1721$3.5M$1,676
i

市场分析

SOUTHAVEN II近12个月共有9宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约低于第21房产区项目中位数8.4%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中14个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

SOUTHAVEN II 项目资料

房产类型
私人公寓
房产区
第21区 - 上武吉知马 / 金文泰公园
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
999年地契从1877年开始
入伙证
2000
邮政编码
587967

项目了解 SOUTHAVEN II

SOUTHAVEN II 是一项私人公寓项目，位于新加坡第21房产区。项目于2000年取得临时入伙证（TOP），地契为999 yrs lease commencing from 1877。根据目前数据库，本项目近12个月共有9宗成交，成交价中位数为$2.65M，每方呎中位价为$1,688。在有面积记录的成交中，1,501–2,000 平方呎是最常见的面积区间，占44.4%。最近的轨道交通站为BEAUTY WORLD MRT STATION，直线距离约590 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

咨询您的房产规划

免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

想了解您的房产目前可以卖多少钱？

获取免费市场估价
聊聊我的房产

近期周边成交  ●  当前竞争房源  ●  预计售价范围  ●  无义务咨询

您的单位在当前市场有何优势？

成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。

同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。

针对您单位的市场分析，可以进一步了解：

✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划

把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。

获取免费房产分析
Homy嘉园协助新加坡屋主出售私人公寓
WhatsApp Top Singapore Property Agent
WhatsApp

对房地产市场有疑问？

如您对HDB价格、市场走势、升级置业选择或房产价值有疑问，可扫描二维码通过 WhatsApp 或微信联系我们。

wechat Singapore Property Agent
微信