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私人公寓市场资料

SOUTHAVEN II

HINDHEDE WALK
房产区 21入伙证 2000999年地契从1877年开始OCR
590 mBEAUTY WORLD MRT STATION
$2.6M成交价中位数
12近12个月成交
1,501–2,000 平方呎最常见成交面积

SOUTHAVEN II 市场概况

▼ -4.3%
较12个月高点
高点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +20.5%
较12个月低点
低点： 3月 2026依据最近12个月数据
▼ -7.7%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 21 median依据最近12个月数据
▲ +8.6%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
12
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.6M
最近12个月
尺价中位数
$1,682
最近12个月
典型成交价格区间
$2.2M – $2.77M
第20至80百分位
最新成交价
$2.65M
1,539 平方呎 · 1日 8月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

SOUTHAVEN II 位置与周边设施

查看 SOUTHAVEN II 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

SOUTHAVEN II 周边设施

SOUTHAVEN II 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • BEAUTY WORLD MRT STATION590 mUPPER BUKIT TIMAH ROAD
  • HUME MRT STATION1.1 kmUPPER BUKIT TIMAH ROAD
  • KING ALBERT PARK MRT STATION1.6 kmBLACKMORE DRIVE

小学

  • PEI HWA PRESBYTERIAN PRIMARY SCHOOL940 mPEI WAH AVENUE
  • BUKIT TIMAH PRIMARY SCHOOL1.1 kmLORONG KISMIS
  • METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)1.8 kmBLACKMORE DRIVE
  • KEMING PRIMARY SCHOOL1.9 kmBUKIT BATOK EAST AVENUE 6

中学

  • METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)1.9 kmBLACKMORE DRIVE
  • BUKIT VIEW SECONDARY SCHOOL2.3 kmBUKIT BATOK STREET 21
  • HILLGROVE SECONDARY SCHOOL2.4 kmBUKIT BATOK STREET 52

大专院校

  • NGEE ANN POLYTECHNIC1.5 kmCLEMENTI ROAD
  • MILLENNIA INSTITUTE3.5 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 8
  • NATIONAL JUNIOR COLLEGE3.9 kmHILLCREST ROAD

熟食中心

  • Bukit Timah Interim Hawker Centre and Market600 mJALAN SEH CHUAN
  • Bukit Timah Market810 mUpper Bukit Timah Road

医院

  • JURONG COMMUNITY HOSPITAL3.4 kmJURONG EAST STREET 21
  • NG TENG FONG GENERAL HOSPITAL3.4 kmJURONG EAST STREET 21

公园

  • HOOVER PARK (LOR PISANG HIJAU PLAYGROUND)220 m
  • HINDHEDE NATURE PARK590 m
  • JALAN TEKUKOR PLAYGROUND710 m

图书馆

  • Bukit Batok Library2.7 kmBukit Batok Central Link
  • Clementi Library3.6 kmCommonwealth Avenue West

民众俱乐部

  • Bukit Timah CC (Pending U/C)620 mToh Yi Drive
  • Bukit Batok East CC (U/C)1.7 kmBukit Batok East Avenue 4

体育设施

  • Bukit Gombak Sport Centre2.8 kmBukit Batok West Avenue 5
  • Bukit Batok Swimming Complex2.8 kmBukit Batok 街道 22
  • Clementi Sport Centre4.0 kmClementi Avenue 3

SOUTHAVEN II 本项目与周边市场比较

SOUTHAVEN II 与第21房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,68212宗本项目成交
房产区 21 尺价中位数$1,822本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-7.7%低于房产区中位数
1公里内成交量47最近12个月记录

本项目在第21房产区内的尺价位置

SOUTHAVEN II 的尺价低于第21房产区有成交项目中的 64%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
31在第21房产区 86 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,196 – $2,604 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
SOUTHAVEN I224 m——1$1,256
THE RAINTREE269 m200818年楼龄31510$1,482
BUKIT REGENCY273 m199630年楼龄—3$1,746
LE WOOD328 m200125年楼龄—2$1,286
RIDGEVALE GARDENS348 m199630年楼龄—1$2,709
SPRINGDALE CONDOMINIUM378 m——11$1,693
MONT TIMAH434 m201115年楼龄323$929
MEADOWLODGE473 m200521年楼龄—2$1,507
GRAND CHATEAU489 m199729年楼龄—1$1,611
KILAT CENTRE498 m198937年楼龄—1$1,483
ROYAL COURT515 m199927年楼龄—0—
PALM RESIDENCE531 m200521年楼龄—0—
KILAT 19542 m——0—
SHERWOOD CONDOMINIUM545 m——6$1,483
SELANTING GREEN548 m199927年楼龄—1$1,535
TERRENE AT BUKIT TIMAH549 m201412年楼龄1724$2,000
SUN COURT550 m198541年楼龄—0—
CHARISMA VIEW554 m200323年楼龄—0—
GRAND REGENCY556 m200026年楼龄—1$1,662
KILAT COURT561 m199729年楼龄—0—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-101$1.04M$1.04M$1.04M$1,968
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TERRENE AT BUKIT TIMAH公寓1721$1.04M$1,968

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$1.56M$1.56M$1.56M$1,684
2026-042$1.43M$1.35M$1.5M$1,521
2026-022$1.34M$1.32M$1.36M$1,569
2026-011$1.52M$1.52M$1.52M$1,642
2025-111$1.38M$1.38M$1.38M$1,491
2025-101$1.33M$1.33M$1.33M$1,474
2025-093$1.47M$1.38M$1.52M$1,595
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SHERWOOD CONDOMINIUM公寓—6$1.38M$1,508
SPRINGDALE CONDOMINIUM公寓—3$1.53M$1,654
GRAND REGENCY公寓—1$1.36M$1,662
THE RAINTREE公寓3151$1.5M$1,584

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.95M$1.95M$1.95M$1,693
2026-061$1.98M$1.98M$1.98M$1,771
2026-051$2.23M$2.23M$2.23M$2,070
2026-041$1.8M$1.8M$1.8M$1,578
2026-021$2.06M$2.06M$2.06M$1,840
2025-093$1.98M$1.93M$2.03M$1,719
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SPRINGDALE CONDOMINIUM公寓—6$1.99M$1,743
TERRENE AT BUKIT TIMAH公寓1721$2.23M$2,070
THE RAINTREE公寓3151$1.8M$1,578

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.33M$2.33M$2.33M$1,664
2026-034$2.02M$1.9M$2.23M$1,557
2026-021$1.83M$1.83M$1.83M$1,417
2026-014$1.91M$1.65M$2.23M$1,454
2025-122$2.36M$2.18M$2.53M$1,757
2025-103$1.92M$1.82M$2M$1,499
2025-093$1.84M$1.62M$1.97M$1,387
2025-081$2.06M$2.06M$2.06M$1,582
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE RAINTREE公寓3156$1.94M$1,475
BUKIT REGENCY公寓—3$2.35M$1,726
LE WOOD公寓—2$1.63M$1,286
MEADOWLODGE公寓—2$1.98M$1,507
SPRINGDALE CONDOMINIUM公寓—2$2.17M$1,691
GRAND CHATEAU公寓—1$2.03M$1,611
KILAT CENTRE公寓—1$1.82M$1,483
SELANTING GREEN公寓—1$2.23M$1,535
SOUTHAVEN I公寓—1$1.65M$1,256

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-092$2.65M$2.15M$3.15M$1,730
2025-081$1.92M$1.92M$1.92M$1,253
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SOUTHAVEN I公寓—1$1.92M$1,253
TERRENE AT BUKIT TIMAH公寓1721$3.15M$2,032
THE RAINTREE公寓3151$2.15M$1,427

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$3.5M$3.5M$3.5M$1,676
2026-051$6M$6M$6M$2,709
2025-081$5.3M$5.3M$5.3M$2,294
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIDGEVALE GARDENSSemi-detached House—2$5.65M$2,502
TERRENE AT BUKIT TIMAH公寓1721$3.5M$1,676

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$4.3M$4.3M$4.3M$929
2026-021$4.29M$4.29M$4.29M$940
2025-101$4.29M$4.29M$4.29M$927
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
MONT TIMAHTerrace House323$4.29M$932
i

市场分析

SOUTHAVEN II近12个月共有12宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约低于第21房产区项目中位数7.7%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中14个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

SOUTHAVEN II 项目资料

房产类型
私人公寓
房产区
第21区 - 上武吉知马 / 金文泰公园
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
999年地契从1877年开始
入伙证
2000
邮政编码
587967

项目了解 SOUTHAVEN II

SOUTHAVEN II 是一项私人公寓项目，位于新加坡第21房产区。项目于2000年取得临时入伙证（TOP），地契为999 yrs lease commencing from 1877。根据目前数据库，本项目近12个月共有12宗成交，成交价中位数为$2.6M，每方呎中位价为$1,682。在有面积记录的成交中，1,501–2,000 平方呎是最常见的面积区间，占41.7%。最近的轨道交通站为BEAUTY WORLD MRT STATION，直线距离约590 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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