Homy

私人公寓市场资料

SPAZIO @ KOVAN

UPPER SERANGOON ROAD
房产区 19永久地契48 单位OCR
740 mSERANGOON MRT STATION
$840K成交价中位数
1近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

SPAZIO @ KOVAN 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 11月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 11月 2025依据最近12个月数据
▲ +5.8%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 19 median依据最近12个月数据
▲ +7.2%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
2.1%
12个月转售率
1宗成交 / 48个单位
近12个月成交
1
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$840K
最近12个月
尺价中位数
$1,660
最近12个月
典型成交价格区间
$840K – $840K
第20至80百分位
最新成交价
$840K
506 平方呎 · 1日 11月 2025

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

SPAZIO @ KOVAN 位置与周边设施

查看 SPAZIO @ KOVAN 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

SPAZIO @ KOVAN 周边设施

SPAZIO @ KOVAN 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • SERANGOON MRT STATION740 mSERANGOON CENTRAL
  • SERANGOON MRT STATION760 mUPPER SERANGOON ROAD
  • KOVAN MRT STATION950 mUPPER SERANGOON ROAD

小学

  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)910 mLORONG AH SOO
  • ZHONGHUA PRIMARY SCHOOL1.2 kmSERANGOON AVENUE 4
  • YANGZHENG PRIMARY SCHOOL1.3 kmSERANGOON AVENUE 3
  • MARIS STELLA HIGH SCHOOL1.3 kmMOUNT VERNON ROAD
  • XINGHUA PRIMARY SCHOOL1.4 kmHOUGANG AVENUE 1

中学

  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)830 mLOR AH SOO
  • ST. GABRIEL'S SECONDARY SCHOOL920 mSERANGOON AVENUE 1
  • PEICAI SECONDARY SCHOOL1.1 kmSERANGOON AVENUE 4
  • ZHONGHUA SECONDARY SCHOOL1.2 kmSERANGOON AVENUE 3

大专院校

  • NANYANG JUNIOR COLLEGE1.4 kmSERANGOON AVENUE 3
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE2.9 kmSORBY ADAMS DRIVE
  • ITE COLLEGE CENTRAL3.6 kmANG MO KIO DRIVE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ YANGZHENG1.3 kmSERANGOON AVENUE 3

熟食中心

  • Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)990 mHougang 街道 21
  • Hougang Ave 1 Blk 105 (Hougang 105 Hainanese Village Centre)1.3 kmHougang Ave 1
  • Serangoon Garden Market1.6 kmSerangoon Garden Way

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL3.2 kmBUANGKOK VIEW
  • SENGKANG GENERAL HOSPITAL4.7 kmSENGKANG EAST WAY

公园

  • JLN GENENG INTERIM PK290 m
  • BOUNDARY ROAD PARK410 m
  • UPPER SERANGOON PARK480 m

图书馆

  • Serangoon Library800 mSerangoon Central
  • Cheng San Library2.6 kmHougang Avenue 10

民众俱乐部

  • Paya Lebar Kovan CC (Pending U/C)930 mHougang 街道 21
  • Braddell Heights CC (Pending U/C)950 mSerangoon Avenue 2

体育设施

  • Serangoon Sport Centre520 mYio Chu Kang Road
  • ActiveSG Gym@Serangoon Central740 mSerangoon Central
  • Burghley Squash & Tennis Centre2.1 kmBurghley Drive

SPAZIO @ KOVAN 本项目与周边市场比较

SPAZIO @ KOVAN 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,6601宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,569本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+5.8%高于房产区中位数
1公里内成交量98最近12个月记录

本项目在第19房产区内的尺价位置

SPAZIO @ KOVAN 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 39%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
127在第19房产区 207 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,119 – $2,115 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
STADIA65 m201016年楼龄561$1,471
WEMBLY RESIDENCES65 m201214年楼龄331$1,401
CHOON KIM HOUSE91 m200026年楼龄—0—
UPPER SERANGOON SHOPPING CENTRE114 m——2$1,174
ONE SURIN126 m—272$911
KOVAN 81131 m200125年楼龄—0—
SURIN GARDENS135 m——1$2,998
SPACE @ KOVAN166 m201412年楼龄1405$1,644
CENTRAL VIEW168 m200224年楼龄—4$1,384
HIGHLAND CENTRE177 m199531年楼龄—0—
SURIN VILLAS190 m201313年楼龄90—
CASA RIVIERA205 m199927年楼龄—0—
THE MINTON216 m201412年楼龄1,14540$1,580
CASA CAMBIO255 m201511年楼龄1989$1,748
KOVAN RESIDENCES264 m—52113$1,872
CAMBIO SUITES282 m201610年楼龄532$1,596
KOVAN REGENCY290 m201610年楼龄39315$2,008
D'PAVILION320 m201016年楼龄502$1,426
THE MORNING GLORY327 m200422年楼龄—0—
VINA LODGE337 m200224年楼龄—1$1,122

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$880K$880K$880K$1,777
2026-061$850K$850K$850K$1,755
2026-031$740K$740K$740K$1,763
2026-022$849K$828K$870K$1,753
2025-092$779K$708K$850K$1,681
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CASA CAMBIO公寓1985$855.6K$1,751
SPACE @ KOVAN公寓1402$724K$1,704

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$797.5K$735K$860K$1,483
2026-063$1.1M$783.7K$1.59M$1,603
2026-042$1.08M$1.02M$1.14M$1,497
2026-031$1.06M$1.06M$1.06M$1,638
2026-021$938K$938K$938K$1,854
2026-011$988K$988K$988K$1,412
2025-112$980.5K$945K$1.02M$1,470
2025-103$949.7K$786K$1.15M$1,548
2025-093$1.19M$950K$1.55M$1,681
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE MINTON公寓1,1457$943.3K$1,418
KOVAN REGENCY公寓3934$1.28M$1,886
CASA CAMBIO公寓1983$943.3K$1,492
SPACE @ KOVAN公寓1403$997.9K$1,549
CAMBIO SUITES公寓531$860K$1,700

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-062$1.4M$1.28M$1.52M$1,465
2026-052$1.47M$1.35M$1.58M$1,574
2026-042$1.56M$1.19M$1.94M$1,831
2026-031$1.79M$1.79M$1.79M$1,888
2026-023$1.65M$1.39M$1.82M$1,768
2026-011$1.6M$1.6M$1.6M$1,628
2025-122$1.42M$1.33M$1.51M$1,506
2025-113$1.63M$1.5M$1.77M$1,788
2025-105$1.51M$1.41M$1.57M$1,539
2025-093$1.62M$1.48M$1.74M$1,726
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE MINTON公寓1,14510$1.52M$1,553
KOVAN REGENCY公寓3935$1.75M$1,958
KOVAN RESIDENCES公寓5214$1.73M$1,855
CENTRAL VIEW公寓—3$1.34M$1,368
CAMBIO SUITES公寓531$1.19M$1,491
STADIA公寓561$1.33M$1,471

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.8M$1.8M$1.8M$1,656
2026-061$1.8M$1.8M$1.8M$1,624
2026-042$1.96M$1.7M$2.23M$1,764
2026-032$1.75M$1.71M$1.79M$1,608
2026-011$1.69M$1.69M$1.69M$1,555
2025-121$2.27M$2.27M$2.27M$2,008
2025-111$2.43M$2.43M$2.43M$2,150
2025-102$1.99M$1.75M$2.23M$1,846
2025-081$1.64M$1.64M$1.64M$1,451
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE MINTON公寓1,1457$1.75M$1,598
KOVAN REGENCY公寓3934$2.29M$2,060
D'PAVILION公寓501$1.64M$1,451

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.9M$1.63M$2.17M$1,404
2026-062$2.39M$2.26M$2.52M$1,848
2026-051$2.67M$2.67M$2.67M$1,850
2026-046$2.29M$2.08M$2.55M$1,786
2026-032$2.19M$1.68M$2.7M$1,514
2025-115$2.2M$1.75M$2.54M$1,740
2025-102$2.54M$2.52M$2.55M$1,836
2025-093$2.21M$2.14M$2.3M$1,714
2025-083$2.35M$2.14M$2.48M$1,885
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE MINTON公寓1,14514$2.22M$1,697
KOVAN RESIDENCES公寓5219$2.55M$1,960
CENTRAL VIEW公寓—1$1.75M$1,390
D'PAVILION公寓501$1.63M$1,315
UPPER SERANGOON SHOPPING CENTRE公寓—1$1.68M$1,156

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$1.82M$1.82M$1.82M$1,191
2026-021$2.64M$2.64M$2.64M$1,401
2026-012$4.47M$3.16M$5.78M$2,388
2025-121$2.53M$2.53M$2.53M$1,536
2025-111$2.45M$2.45M$2.45M$1,279
2025-091$1.92M$1.92M$1.92M$1,122
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
D'PAVILION公寓501$2.53M$1,536
KOVAN RESIDENCES公寓5211$3.16M$1,778
SURIN GARDENSTerrace House—1$5.78M$2,998
THE MINTON公寓1,1451$2.45M$1,279
UPPER SERANGOON SHOPPING CENTRE公寓—1$1.82M$1,191
VINA LODGE公寓—1$1.92M$1,122
WEMBLY RESIDENCES公寓331$2.64M$1,401

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$3.05M$3.05M$3.05M$1,375
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN RESIDENCES公寓5211$3.05M$1,375

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-111$3.8M$3.8M$3.8M$1,003
2025-101$4.12M$4.12M$4.12M$818
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ONE SURINTerrace House272$3.96M$911
i

市场分析

SPAZIO @ KOVAN近12个月只有1宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约高于第19房产区项目中位数5.8%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中14个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

SPAZIO @ KOVAN 项目资料

发展商
Spazio Land Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
总单位数
48

项目了解 SPAZIO @ KOVAN

SPAZIO @ KOVAN 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有1宗成交，成交价中位数为$840K，每方呎中位价为$1,660。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为SERANGOON MRT STATION，直线距离约740 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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