Homy

房地产项目资料

SPAZIO @ KOVAN

UPPER SERANGOON ROAD
房产区 19永久地契48 单位OCR
740 mSERANGOON MRT STATION
$1.11M成交价中位数
2近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

SPAZIO @ KOVAN 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 8月 2026依据最近12个月数据
▲ +64.3%
较12个月低点
低点： 11月 2025依据最近12个月数据
▼ -6.5%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 19 median依据最近12个月数据
▼ -6.1%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
4.2%
12个月转售率
2宗成交 / 48个单位
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.11M
最近12个月
尺价中位数
$1,459
最近12个月
典型成交价格区间
$948K – $1.27M
第20至80百分位
最新成交价
$1.38M
1,098 平方呎 · 1日 8月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026

SPAZIO @ KOVAN 位置与周边设施

查看 SPAZIO @ KOVAN 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

SPAZIO @ KOVAN 周边设施

SPAZIO @ KOVAN 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • SERANGOON MRT STATION740 mCC13环线
  • SERANGOON MRT STATION760 mNE12东北线
  • KOVAN MRT STATION950 mNE13东北线

巴士转换站

  • Serangoon Bus Interchange870 mS'goon Ave 2
  • Woodleigh Bus Interchange1.8 kmBidadari Pk Dr
  • Hougang Central Bus Interchange2.4 kmHougang Ctrl

购物中心

  • Upper Serangoon Shopping Centre100 mUpper Serangoon Road
  • NEX810 mSerangoon Central
  • Heartland Mall940 mHougang 街道 21
  • NTP+1.9 km

小学

  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)910 mLORONG AH SOO
  • ZHONGHUA PRIMARY SCHOOL1.2 kmSERANGOON AVENUE 4
  • YANGZHENG PRIMARY SCHOOL1.3 kmSERANGOON AVENUE 3
  • MARIS STELLA HIGH SCHOOL1.3 kmMOUNT VERNON ROAD
  • XINGHUA PRIMARY SCHOOL1.4 kmHOUGANG AVENUE 1

中学

  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)830 mLOR AH SOO
  • ST. GABRIEL'S SECONDARY SCHOOL920 mSERANGOON AVENUE 1
  • PEICAI SECONDARY SCHOOL1.1 kmSERANGOON AVENUE 4
  • ZHONGHUA SECONDARY SCHOOL1.2 kmSERANGOON AVENUE 3

大专院校

  • NANYANG JUNIOR COLLEGE1.4 kmSERANGOON AVENUE 3
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE2.9 kmSORBY ADAMS DRIVE
  • ITE COLLEGE CENTRAL3.6 kmANG MO KIO DRIVE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ YANGZHENG1.3 kmSERANGOON AVENUE 3

托儿中心

  • The Schoolhouse Kovan50 mUPPER SERANGOON ROAD
  • The Schoolhouse Kovan 280 mKOVAN ROAD
  • CHERIE HEARTS @ CHARLTON PTE LTD420 mCHARLTON LANE
  • The Schoolhouse Aroozoo480 mAROOZOO AVENUE

婴儿托育中心

  • PCF Sparkletots Preschool @ Potong Pasir Blk 101 (EY)2.2 kmBIDADARI PARK DRIVE
  • PCF Sparkletots Preschool @ Toa Payoh East Blk 6 (EY)2.9 kmLORONG 7 TOA PAYOH

幼儿园

  • Paya Lebar Methodist Church Covenant Kindergarten370 mBOUNDARY ROAD
  • TPBC KINDERGARTEN480 mLORONG AH SOO
  • Catholic Kindergarten740 mFLOWER ROAD
  • PCF Sparkletots Preschool @ Serangoon Blk 226 (KN)890 mSERANGOON AVENUE 4

熟食中心

  • Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)990 mHougang 街道 21
  • Hougang Ave 1 Blk 105 (Hougang 105 Hainanese Village Centre)1.3 kmHougang Ave 1
  • Serangoon Garden Market1.6 kmSerangoon Garden Way

超级市场

  • Prime Supermarket310 mHougang 街道 11
  • Fair价格720 mHougang 街道 21
  • Cold Storage750 mSerangoon Central
  • Fair价格 Xtra780 mSerangoon Central

湿巴刹

  • Serangoon Central Village850 mSerangoon Avenue 3
  • Bishan 街道 11 Wet Market2.8 kmBishan 街道 11

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL3.2 kmBUANGKOK VIEW
  • SENGKANG GENERAL HOSPITAL4.7 kmSENGKANG EAST WAY

综合诊疗所

  • Serangoon Polyclinic630 mUpper Serangoon Road
  • Hougang Polyclinic2.1 kmHougang Avenue 4

公园

  • JLN GENENG INTERIM PK290 m
  • BOUNDARY ROAD PARK410 m
  • UPPER SERANGOON PARK480 m

图书馆

  • Serangoon Library800 mSerangoon Central
  • Cheng San Library2.6 kmHougang Avenue 10

民众俱乐部

  • Paya Lebar Kovan CC (Pending U/C)930 mHougang 街道 21
  • Braddell Heights CC (Pending U/C)950 mSerangoon Avenue 2

体育设施

  • Serangoon Sport Centre520 mYio Chu Kang Road
  • ActiveSG Gym@Serangoon Central740 mSerangoon Central
  • Burghley Squash & Tennis Centre2.1 kmBurghley Drive

SPAZIO @ KOVAN 本项目与周边市场比较

SPAZIO @ KOVAN 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,4592宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,560本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-6.5%低于房产区中位数
1公里内成交量82最近12个月记录

本项目在第19房产区内的尺价位置

SPAZIO @ KOVAN 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 66%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
71在第19房产区 207 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,118 – $2,181 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
STADIA65 m201016年楼龄563$1,500
WEMBLY RESIDENCES65 m201214年楼龄331$1,401
CHOON KIM HOUSE91 m200026年楼龄—0—
UPPER SERANGOON SHOPPING CENTRE114 m——2$1,174
YELEY BUILDING126 m——0—
KOVAN 81131 m200125年楼龄—0—
SPACE @ KOVAN166 m201412年楼龄1403$1,535
CENTRAL VIEW168 m200224年楼龄—6$1,384
HIGHLAND CENTRE177 m199531年楼龄—0—
CASA RIVIERA205 m199927年楼龄—0—
THE MINTON216 m201412年楼龄1,14530$1,608
CASA CAMBIO255 m201511年楼龄1988$1,751
KOVAN RESIDENCES264 m—52113$1,872
CAMBIO SUITES282 m201610年楼龄532$1,596
KOVAN REGENCY290 m201610年楼龄39312$2,023
D'PAVILION320 m201016年楼龄502$1,426
THE MORNING GLORY327 m200422年楼龄—0—
VINA LODGE337 m200224年楼龄—0—
CHARLTON CORNER356 m——0—
CHARLTON COURT364 m——0—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-082$859K$850K$868K$1,735
2026-071$880K$880K$880K$1,777
2026-061$850K$850K$850K$1,755
2026-031$740K$740K$740K$1,763
2026-022$849K$828K$870K$1,753
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CASA CAMBIO公寓1986$857.7K$1,751
SPACE @ KOVAN公寓1401$740K$1,763

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-092$880.5K$866K$895K$1,476
2026-082$1.27M$945K$1.59M$1,702
2026-072$797.5K$735K$860K$1,483
2026-063$1.1M$783.7K$1.59M$1,603
2026-042$1.08M$1.02M$1.14M$1,497
2026-031$1.06M$1.06M$1.06M$1,638
2026-021$938K$938K$938K$1,854
2026-011$988K$988K$988K$1,412
2025-112$980.5K$945K$1.02M$1,470
2025-103$949.7K$786K$1.15M$1,548
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE MINTON公寓1,1458$936.6K$1,420
KOVAN REGENCY公寓3934$1.29M$1,899
CASA CAMBIO公寓1983$943.3K$1,492
SPACE @ KOVAN公寓1402$961.8K$1,482
CAMBIO SUITES公寓531$860K$1,700
STADIA公寓561$866K$1,518

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-091$1.33M$1.33M$1.33M$1,358
2026-081$1.56M$1.56M$1.56M$1,593
2026-062$1.4M$1.28M$1.52M$1,465
2026-052$1.47M$1.35M$1.58M$1,574
2026-042$1.56M$1.19M$1.94M$1,831
2026-031$1.79M$1.79M$1.79M$1,888
2026-023$1.65M$1.39M$1.82M$1,768
2026-011$1.6M$1.6M$1.6M$1,628
2025-122$1.42M$1.33M$1.51M$1,506
2025-113$1.63M$1.5M$1.77M$1,788
2025-105$1.51M$1.41M$1.57M$1,539
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE MINTON公寓1,14510$1.52M$1,561
CENTRAL VIEW公寓—4$1.34M$1,366
KOVAN REGENCY公寓3934$1.78M$1,989
KOVAN RESIDENCES公寓5213$1.72M$1,862
CAMBIO SUITES公寓531$1.19M$1,491
STADIA公寓561$1.33M$1,471

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-091$1.6M$1.6M$1.6M$1,500
2026-081$2.45M$2.45M$2.45M$2,168
2026-071$1.8M$1.8M$1.8M$1,656
2026-061$1.8M$1.8M$1.8M$1,624
2026-042$1.96M$1.7M$2.23M$1,764
2026-032$1.75M$1.71M$1.79M$1,608
2026-011$1.69M$1.69M$1.69M$1,555
2025-121$2.27M$2.27M$2.27M$2,008
2025-111$2.43M$2.43M$2.43M$2,150
2025-102$1.99M$1.75M$2.23M$1,846
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE MINTON公寓1,1457$1.75M$1,598
KOVAN REGENCY公寓3935$2.32M$2,082
STADIA公寓561$1.6M$1,500

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-091$2.38M$2.38M$2.38M$1,782
2026-084$2.21M$1.7M$2.7M$1,697
2026-072$1.9M$1.63M$2.17M$1,404
2026-062$2.39M$2.26M$2.52M$1,848
2026-051$2.67M$2.67M$2.67M$1,850
2026-046$2.29M$2.08M$2.55M$1,786
2026-032$2.19M$1.68M$2.7M$1,514
2025-115$2.2M$1.75M$2.54M$1,740
2025-102$2.54M$2.52M$2.55M$1,836
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE MINTON公寓1,14513$2.24M$1,704
KOVAN RESIDENCES公寓5218$2.59M$1,952
CENTRAL VIEW公寓—2$1.72M$1,398
D'PAVILION公寓501$1.63M$1,315
UPPER SERANGOON SHOPPING CENTRE公寓—1$1.68M$1,156

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-091$3.25M$3.25M$3.25M$1,841
2026-061$1.82M$1.82M$1.82M$1,191
2026-021$2.64M$2.64M$2.64M$1,401
2026-011$3.16M$3.16M$3.16M$1,778
2025-121$2.53M$2.53M$2.53M$1,536
2025-111$2.45M$2.45M$2.45M$1,279
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN RESIDENCES公寓5212$3.2M$1,810
D'PAVILION公寓501$2.53M$1,536
THE MINTON公寓1,1451$2.45M$1,279
UPPER SERANGOON SHOPPING CENTRE公寓—1$1.82M$1,191
WEMBLY RESIDENCES公寓331$2.64M$1,401

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$3.05M$3.05M$3.05M$1,375
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN RESIDENCES公寓5211$3.05M$1,375
i

市场分析

SPAZIO @ KOVAN近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约低于第19房产区项目中位数6.5%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中11个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

SPAZIO @ KOVAN 项目资料

发展商
Spazio Land Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
总单位数
48

项目了解 SPAZIO @ KOVAN

SPAZIO @ KOVAN 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$1.11M，每方呎中位价为$1,459。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为SERANGOON MRT STATION，直线距离约740 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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