在新加坡，绝大多数房东或买房者都听过这句话：“买房能抗通胀。” 它的逻辑听起来简单粗暴：万物皆涨，房价自然也要 […]
房地产项目资料
SPOTTISWOODE RESIDENCES
SPOTTISWOODE PARK ROAD
410 mOUTRAM PARK MRT STATION
$1.58M成交价中位数
10近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积
SPOTTISWOODE RESIDENCES 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 9月 2026依据最近12个月数据
▲ +81.0%
较12个月低点
低点： 3月 2026依据最近12个月数据
▼ -1.0%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 2 median依据最近12个月数据
▲ +26.0%
Vs RCR 尺价中位数
高于RCR区域中位数依据最近12个月数据
2.9%
12个月转售率
10宗成交 / 350个单位
近12个月成交
10
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.58M
最近12个月
尺价中位数
$2,253
最近12个月
典型成交价格区间
$1.3M – $2.27M
第20至80百分位
最新成交价
$2.29M
947 平方呎 · 1日 9月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026
SPOTTISWOODE RESIDENCES 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 6月 2021 to 9月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 11月 2025 to 10月 2026.
最常见成交面积501–780 平方呎
成交面积中位数700 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026
按面积查看最新成交
500 – 780 平方呎 平均价格走势
500 – 780 平方呎 成交量
500 – 780 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.32M | $1.32M | $1.32M | $2,190 |
| 2026-05 | 1 | $1.3M | $1.3M | $1.3M | $2,157 |
| 2026-03 | 1 | $1.27M | $1.27M | $1.27M | $2,099 |
| 2026-01 | 1 | $1.28M | $1.28M | $1.28M | $2,123 |
| 2025-12 | 1 | $1.35M | $1.35M | $1.35M | $2,240 |
500 – 780 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 公寓 | 21 to 25 | 603 平方呎 | $2,190 | $1.32M |
| 2026-05 | 公寓 | 06 to 10 | 603 平方呎 | $2,157 | $1.3M |
| 2026-03 | 公寓 | 06 to 10 | 603 平方呎 | $2,099 | $1.27M |
| 2026-01 | 公寓 | 16 to 20 | 603 平方呎 | $2,123 | $1.28M |
| 2025-12 | 公寓 | 26 to 30 | 603 平方呎 | $2,240 | $1.35M |
781 – 1000 平方呎 平均价格走势
781 – 1000 平方呎 成交量
781 – 1000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $2.29M | $2.29M | $2.29M | $2,418 |
| 2026-05 | 1 | $2.39M | $2.39M | $2.39M | $2,582 |
| 2025-12 | 2 | $2.04M | $1.81M | $2.27M | $2,371 |
| 2025-11 | 1 | $2.25M | $2.25M | $2.25M | $2,403 |
781 – 1000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 公寓 | 21 to 25 | 947 平方呎 | $2,418 | $2.29M |
| 2026-05 | 公寓 | 31 to 35 | 926 平方呎 | $2,582 | $2.39M |
| 2025-12 | 公寓 | 21 to 25 | 797 平方呎 | $2,266 | $1.81M |
| 2025-12 | 公寓 | 11 to 15 | 915 平方呎 | $2,476 | $2.27M |
| 2025-11 | 公寓 | 16 to 20 | 936 平方呎 | $2,403 | $2.25M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026
SPOTTISWOODE RESIDENCES 位置与周边设施
查看 SPOTTISWOODE RESIDENCES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
SPOTTISWOODE RESIDENCES 周边设施
SPOTTISWOODE RESIDENCES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- OUTRAM PARK MRT STATION410 mNE3东北线
- CANTONMENT MRT STATION460 mCC31环线
- OUTRAM PARK MRT STATION550 mEW16东西线
巴士转换站
- Bukit Merah Bus Interchange2.3 kmBt Merah Ctrl
- HarbourFront Bus Interchange2.3 kmSeah Im Rd
购物中心
- 100 AM770 mTras 街道
- Icon Village860 mGopeng St
- People's Park Complex1.0 km1 Park Road
- Lucky Chinatown1.0 kmNew Bridge Road
小学
- CANTONMENT PRIMARY SCHOOL350 mCANTONMENT CLOSE
- CHIJ (KELLOCK)1.0 kmBUKIT TERESA ROAD
- ZHANGDE PRIMARY SCHOOL1.5 kmJALAN MEMBINA
- RADIN MAS PRIMARY SCHOOL1.5 kmBUKIT PURMEI AVENUE
- RIVER VALLEY PRIMARY SCHOOL1.9 kmRIVER VALLEY GREEN
中学
- CHIJ ST. THERESA'S CONVENT1.6 kmLOWER DELTA ROAD
- GAN ENG SENG SCHOOL2.0 kmHENDERSON ROAD
托儿中心
- THE LITTLE SKOOL-HOUSE INTERNATIONAL PTE LTD190 mHOSPITAL BOULEVARD
- CARPE DIEM SPRINGS PTE. LTD.380 mSPOTTISWOODE PARK ROAD
- PCF Sparkletots Preschool @ Tanjong Pagar-Tiong Bahru Blk 1E (DS)460 mCANTONMENT ROAD
- MULBERRY LEARNING CENTRE@TANJONG PAGAR PTE. LTD650 mTANJONG PAGAR PLAZA
婴儿托育中心
- PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ KRETA AYER-KIM SENG BLK 79 (EY)1.8 kmINDUS ROAD
幼儿园
- York International River Valley1.7 kmKIM SENG ROAD
- KAY POH ROAD BAPTIST KINDERGARTEN2.3 kmKAY POH ROAD
- COCO-RO LEARNING HOUSE2.4 kmDEVONSHIRE ROAD
- MapleBear Gracefields Pte Ltd3.0 kmONE TREE HILL
熟食中心
- Tanjong Pagar Plaza Blk 6 (Blk 6 Tanjong Pagar Plaza Market and 餐饮 Centre)680 mTanjong Pagar Plaza
- Smith 街道 Blk 335 (Chinatown Complex Market)900 mSmith 街道
- 最高well 餐饮 Centre (Kim Hua Market)930 mKadayanallur 街道
超级市场
- NTUC Fairprice630 m
- ACE Marketplace670 m
- Fair价格690 mTanjong Pagar Road
- Save Mart750 mKreta Ayer Road
医院
- OUTRAM COMMUNITY HOSPITAL180 mHOSPITAL BOULEVARD
- NATIONAL HEART CENTRE SINGAPORE200 mHOSPITAL DRIVE
综合诊疗所
- Outram Polyclinic340 mSecond Hospital Avenue
- Bukit Merah Polyclinic2.3 kmBukit Merah Central
公园
- DUXTON PLAIN PK670 m
- TRAS LINK PK760 m
- SILAT AVENUE PARK810 m
图书馆
- Chinatown Library1.3 kmNew Bridge Road
- National Archives of Singapore2.2 kmCanning Rise
民众俱乐部
- Tanjong Pagar CC520 mCantonment Road
- Kreta Ayer CC810 mKreta Ayer Road
体育设施
- Yan Kit Playfield580 mYan Kit Road
- SAFRA CLUBHOUSE (MOUNT FABER)2.2 kmTELOK BLANGAH WAY
- Delta Sport Centre2.3 kmTiong Bahru Road
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SPOTTISWOODE RESIDENCES 本项目与周边市场比较
SPOTTISWOODE RESIDENCES 与第2房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$2,25310宗本项目成交
房产区 2 尺价中位数$2,276本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-1.0%低于房产区中位数
1公里内成交量121最近12个月记录
本项目在第2房产区内的尺价位置
SPOTTISWOODE RESIDENCES 的尺价低于第2房产区有成交项目中的 57%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
9在第2房产区 21 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,622 – $3,082 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| SPOTTISWOODE SUITES | 116 m | 20179年楼龄 | 183 | 5 | $2,331 |
| DRAGON MANSION | 123 m | — | — | 0 | — |
| SPOTTISWOODE 18 | 165 m | 201412年楼龄 | 251 | 7 | $2,378 |
| SKY EVERTON | 179 m | 20242年楼龄 | 262 | 7 | $2,932 |
| SPOTTISWOODE PARK | 235 m | — | — | 6 | $1,038 |
| ASIA GARDENS | 251 m | 198541年楼龄 | — | 0 | — |
| THE BEACON | 412 m | — | 124 | 5 | $1,776 |
| PINNACLE 16 | 473 m | 200719年楼龄 | — | 2 | $1,836 |
| THE ARRIS | 543 m | 200224年楼龄 | — | 3 | $2,424 |
| CHINATOWN PLAZA | 597 m | — | — | 0 | — |
| CRAIG PLACE | 609 m | 200323年楼龄 | — | 0 | — |
| ONZE @ TANJONG PAGAR | 613 m | 20188年楼龄 | 56 | 0 | — |
| DORSETT RESIDENCES | 633 m | 201313年楼龄 | 68 | 2 | $2,174 |
| PEARLS CENTRE | 670 m | — | — | 0 | — |
| ONE PEARL BANK | 705 m | 20242年楼龄 | 774 | 22 | $2,587 |
| PEARL BANK APARTMENT | 715 m | 197452年楼龄 | — | 0 | — |
| AVENUE SOUTH RESIDENCE | 766 m | 20233年楼龄 | 1,074 | 47 | $2,168 |
| ENG HOON MANSIONS | 769 m | 200521年楼龄 | — | 0 | — |
| ONE BERNAM | 809 m | 20251年楼龄 | 351 | 3 | $2,593 |
| ALTEZ | 843 m | 201511年楼龄 | 280 | 12 | $2,264 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $960K | $960K | $960K | $2,175 |
| 2026-07 | 1 | $988K | $988K | $988K | $2,295 |
| 2026-06 | 1 | $910K | $910K | $910K | $2,348 |
| 2026-05 | 2 | $950K | $920K | $980K | $2,222 |
| 2026-04 | 1 | $1.2M | $1.2M | $1.2M | $2,593 |
| 2026-03 | 1 | $945K | $945K | $945K | $2,439 |
| 2026-02 | 1 | $1.04M | $1.04M | $1.04M | $2,352 |
| 2026-01 | 1 | $970K | $970K | $970K | $2,146 |
| 2025-12 | 2 | $1.02M | $955K | $1.08M | $2,304 |
| 2025-11 | 3 | $984.5K | $953K | $1.01M | $2,217 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ONE PEARL BANK | 公寓 | 774 | 4 | $976.5K | $2,268 |
| SPOTTISWOODE SUITES | 公寓 | 183 | 4 | $1.01M | $2,266 |
| SPOTTISWOODE 18 | 公寓 | 251 | 3 | $925K | $2,387 |
| AVENUE SOUTH RESIDENCE | 公寓 | 1,074 | 2 | $985.3K | $2,080 |
| ONE BERNAM | 公寓 | 351 | 1 | $1.2M | $2,593 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 4 | $1.29M | $950K | $1.8M | $2,028 |
| 2026-08 | 6 | $1.38M | $1.03M | $1.8M | $2,192 |
| 2026-06 | 5 | $1.57M | $1.36M | $1.73M | $2,223 |
| 2026-05 | 5 | $1.33M | $1.03M | $1.64M | $2,146 |
| 2026-04 | 7 | $1.38M | $1.18M | $1.62M | $2,253 |
| 2026-03 | 6 | $1.58M | $980K | $1.89M | $2,353 |
| 2026-02 | 2 | $1.95M | $1.87M | $2.03M | $2,863 |
| 2026-01 | 6 | $1.58M | $1.15M | $2.1M | $2,393 |
| 2025-12 | 4 | $1.63M | $1.4M | $1.9M | $2,348 |
| 2025-11 | 5 | $1.56M | $1.19M | $1.8M | $2,357 |
| 2025-10 | 3 | $1.74M | $1.58M | $1.82M | $2,365 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| AVENUE SOUTH RESIDENCE | 公寓 | 1,074 | 31 | $1.44M | $2,196 |
| ONE PEARL BANK | 公寓 | 774 | 8 | $1.75M | $2,517 |
| SPOTTISWOODE 18 | 公寓 | 251 | 4 | $1.48M | $2,428 |
| DORSETT RESIDENCES | 公寓 | 68 | 2 | $1.58M | $2,174 |
| PINNACLE 16 | 公寓 | — | 2 | $1.08M | $1,836 |
| SKY EVERTON | 公寓 | 262 | 2 | $1.98M | $3,095 |
| ALTEZ | 公寓 | 280 | 1 | $1.18M | $2,150 |
| CRAIG PLACE | 公寓 | — | 1 | $1.58M | $2,159 |
| ONE BERNAM | 公寓 | 351 | 1 | $1.89M | $2,581 |
| SPOTTISWOODE SUITES | 公寓 | 183 | 1 | $1.73M | $2,331 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 2 | $2.15M | $1.9M | $2.4M | $2,389 |
| 2026-08 | 2 | $2.1M | $1.51M | $2.68M | $2,400 |
| 2026-07 | 4 | $1.42M | $968K | $1.65M | $1,732 |
| 2026-05 | 2 | $2.07M | $1.81M | $2.34M | $2,167 |
| 2026-04 | 3 | $2.26M | $1.88M | $2.5M | $2,439 |
| 2026-03 | 4 | $1.8M | $938K | $2.39M | $2,063 |
| 2026-01 | 3 | $2.03M | $1.64M | $2.25M | $2,480 |
| 2025-12 | 1 | $2.3M | $2.3M | $2.3M | $2,428 |
| 2025-11 | 1 | $1.63M | $1.63M | $1.63M | $2,017 |
| 2025-10 | 1 | $2.19M | $2.19M | $2.19M | $2,311 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| AVENUE SOUTH RESIDENCE | 公寓 | 1,074 | 7 | $1.91M | $2,183 |
| ONE PEARL BANK | 公寓 | 774 | 4 | $2.18M | $2,606 |
| ALTEZ | 公寓 | 280 | 3 | $1.62M | $1,924 |
| SKY EVERTON | 公寓 | 262 | 2 | $2.59M | $2,770 |
| SPOTTISWOODE PARK | 公寓 | — | 2 | $953K | $1,121 |
| THE ARRIS | 公寓 | — | 2 | $2.39M | $2,431 |
| THE BEACON | 公寓 | 124 | 2 | $1.66M | $1,869 |
| ONE BERNAM | 公寓 | 351 | 1 | $2.39M | $2,741 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 5 | $2.74M | $1.96M | $3.01M | $2,404 |
| 2026-08 | 1 | $2.77M | $2.77M | $2.77M | $2,494 |
| 2026-07 | 2 | $2.56M | $2.55M | $2.57M | $2,310 |
| 2026-05 | 6 | $2.48M | $1.97M | $3.14M | $2,242 |
| 2026-03 | 3 | $2.64M | $2.5M | $2.83M | $2,377 |
| 2026-02 | 1 | $2.95M | $2.95M | $2.95M | $2,561 |
| 2026-01 | 2 | $2.69M | $2.39M | $2.98M | $2,337 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| AVENUE SOUTH RESIDENCE | 公寓 | 1,074 | 6 | $2.58M | $2,359 |
| ALTEZ | 公寓 | 280 | 5 | $2.55M | $2,275 |
| ONE PEARL BANK | 公寓 | 774 | 5 | $3.02M | $2,589 |
| THE BEACON | 公寓 | 124 | 2 | $1.96M | $1,771 |
| SKY EVERTON | 公寓 | 262 | 1 | $3M | $2,706 |
| THE ARRIS | 公寓 | — | 1 | $2.5M | $2,233 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 2 | $2.57M | $1.2M | $3.95M | $1,923 |
| 2026-08 | 1 | $3.42M | $3.42M | $3.42M | $2,670 |
| 2026-06 | 2 | $3.66M | $3.33M | $3.99M | $2,852 |
| 2026-05 | 1 | $3.66M | $3.66M | $3.66M | $2,446 |
| 2026-04 | 1 | $3.01M | $3.01M | $3.01M | $2,311 |
| 2026-03 | 1 | $3.5M | $3.5M | $3.5M | $2,339 |
| 2026-02 | 1 | $1.1M | $1.1M | $1.1M | $866 |
| 2026-01 | 1 | $1.33M | $1.33M | $1.33M | $993 |
| 2025-11 | 2 | $1.96M | $1.38M | $2.55M | $1,400 |
| 2025-10 | 2 | $2.36M | $1.16M | $3.56M | $1,846 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SPOTTISWOODE PARK | 公寓 | — | 5 | $1.23M | $954 |
| AVENUE SOUTH RESIDENCE | 公寓 | 1,074 | 3 | $3.39M | $2,365 |
| ONE PEARL BANK | 公寓 | 774 | 3 | $3.44M | $2,729 |
| SKY EVERTON | 公寓 | 262 | 2 | $3.97M | $2,949 |
| THE BEACON | 公寓 | 124 | 1 | $2.55M | $1,717 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $3.58M | $3.58M | $3.58M | $2,295 |
| 2026-05 | 1 | $3.8M | $3.8M | $3.8M | $2,434 |
| 2026-04 | 1 | $3.47M | $3.47M | $3.47M | $2,223 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ALTEZ | 公寓 | 280 | 3 | $3.62M | $2,317 |
市场分析
SPOTTISWOODE RESIDENCES近12个月共有10宗成交，近期数据已具备一定参考价值。
本项目每方呎中位价与第2房产区整体水平大致相若。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中12个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。SPOTTISWOODE RESIDENCES 项目资料
发展商
UOL Development (Dakota) Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第2区 - 牛车水 / 丹戎巴葛
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
永久地契
入伙证
2014
总单位数
350
邮政编码
088660
项目了解 SPOTTISWOODE RESIDENCES
SPOTTISWOODE RESIDENCES 是一项私人公寓项目，位于新加坡第2房产区。项目于2014年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有10宗成交，成交价中位数为$1.58M，每方呎中位价为$2,253。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为OUTRAM PARK MRT STATION，直线距离约410 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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