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私人公寓市场资料

SPRING @ LANGSAT

LANGSAT ROAD
房产区 15入伙证 2013永久地契26 单位RCR
620 mEUNOS MRT STATION
$1.74M成交价中位数
2近12个月成交
0–500 平方呎最常见成交面积

SPRING @ LANGSAT 市场概况

▼ -71.3%
较12个月高点
高点： 11月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 2月 2026依据最近12个月数据
▼ -10.1%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 15 median依据最近12个月数据
▼ -11.7%
Vs RCR 尺价中位数
低于RCR区域中位数依据最近12个月数据
7.7%
12个月转售率
2宗成交 / 26个单位
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.74M
最近12个月
尺价中位数
$1,565
最近12个月
典型成交价格区间
$1.16M – $2.32M
第20至80百分位
最新成交价
$775K
474 平方呎 · 1日 2月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

SPRING @ LANGSAT 位置与周边设施

查看 SPRING @ LANGSAT 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

SPRING @ LANGSAT 周边设施

SPRING @ LANGSAT 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • EUNOS MRT STATION620 mEUNOS CRESCENT
  • PAYA LEBAR MRT STATION870 mPAYA LEBAR ROAD
  • PAYA LEBAR MRT STATION920 mPAYA LEBAR ROAD

小学

  • HAIG GIRLS' SCHOOL440 mKOON SENG ROAD
  • TANJONG KATONG PRIMARY SCHOOL1.1 kmSERAYA ROAD
  • KONG HWA SCHOOL1.4 kmGUILLEMARD ROAD
  • MAHA BODHI SCHOOL1.5 kmUBI AVENUE 1
  • CHIJ (KATONG) PRIMARY1.5 kmMARTIA ROAD

中学

  • TANJONG KATONG SECONDARY SCHOOL770 mHAIG ROAD
  • TANJONG KATONG GIRLS' SCHOOL940 mDUNMAN LANE
  • MANJUSRI SECONDARY SCHOOL1.4 kmUBI AVENUE 1
  • CHUNG CHENG HIGH SCHOOL (MAIN)1.4 kmGOODMAN ROAD

大专院校

  • VICTORIA JUNIOR COLLEGE2.4 kmMARINE VISTA
  • DUNMAN HIGH SCHOOL2.6 kmTANJONG RHU ROAD
  • TEMASEK JUNIOR COLLEGE4.0 kmBEDOK SOUTH ROAD

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ TANJONG KATONG1.1 kmSERAYA ROAD

熟食中心

  • Geylang Serai Market290 mGeylang Serai
  • Haig Road Blk 13/14 (Haig Road Market and Cooked 餐饮 Centre)510 mHaig Road
  • Dunman 餐饮 Centre640 mOnan Road

医院

  • PARKWAY EAST HOSPITAL960 mJoo Chiat Place
  • RAFFLES HOSPITAL5.0 kmNORTH BRIDGE ROAD

公园

  • JOO CHIAT TERRACE PK180 m
  • CARPMAEL PARK410 m
  • HAIG WALK EXTENSION500 m

图书馆

  • Marine Parade Library1.5 kmMarine Parade Road
  • Geylang East Library1.6 kmGeylang East Avenue 1

民众俱乐部

  • Kampong Ubi CC330 mJalan Ubi
  • Geylang Serai CC430 mEngku Aman Turn

体育设施

  • Geylang East Swimming Complex1.5 kmAljunied Avenue 1
  • Katong Swimming Complex2.1 kmWilkinson Road
  • Kallang Sport Centre2.6 kmStadium Boulevard

SPRING @ LANGSAT 本项目与周边市场比较

SPRING @ LANGSAT 与第15房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,5652宗本项目成交
房产区 15 尺价中位数$1,740本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-10.1%低于房产区中位数
1公里内成交量29最近12个月记录

本项目在第15房产区内的尺价位置

SPRING @ LANGSAT 的尺价低于第15房产区有成交项目中的 73%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
78在第15房产区 290 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,364 – $2,478 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
POMEX COURT58 m198640年楼龄—0—
OLLOI75 m20224年楼龄342$2,227
PARK COURT85 m199630年楼龄—2$1,330
JUPITER 18157 m201313年楼龄534$1,605
CENTRINA178 m—82$1,328
EVERITT GREEN208 m200521年楼龄—0—
ATLASSIA214 m20251年楼龄313$2,323
EURO-ASIA LODGE224 m199828年楼龄—1$1,767
ONE EIGHTIES RESIDENCES241 m201511年楼龄523$1,804
EASTWIND MANSIONS247 m199234年楼龄—2$1,553
JC RESIDENCE262 m200719年楼龄—0—
LEGENDA AT JOO CHIAT280 m200521年楼龄—2$1,173
THE CARPMAELINA307 m200620年楼龄—3$1,698
THE ARIEL313 m—200—
SHEBA LODGE317 m199828年楼龄—0—
CARPMAEL THIRTY-EIGHT328 m20206年楼龄162$1,867
GALAXY TOWERS330 m198937年楼龄—1$1,436
D'SUNRISE338 m200620年楼龄120—
EASTVILLE APARTMENTS362 m197056年楼龄—2$1,723
GIDEON'S LODGE362 m——0—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.1M$1.1M$1.1M$1,762
2026-051$1.13M$1.13M$1.13M$1,452
2026-041$1.01M$1.01M$1.01M$1,804
2025-111$1.23M$1.23M$1.23M$1,897
2025-101$1.4M$1.4M$1.4M$2,323
2025-091$1.1M$1.1M$1.1M$1,762
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
JUPITER 18公寓532$1.1M$1,762
ONE EIGHTIES RESIDENCES公寓522$1.12M$1,851
ATLASSIA公寓311$1.4M$2,323
CENTRINA公寓81$1.13M$1,452

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-063$1.2M$1.1M$1.31M$1,318
2026-041$2.1M$2.1M$2.1M$2,217
2025-091$1.14M$1.14M$1.14M$1,448
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
JUPITER 18公寓532$1.12M$1,371
PARK COURT公寓—2$1.24M$1,330
OLLOI公寓341$2.1M$2,217

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.07M$2.07M$2.07M$1,923
2026-061$2.68M$2.68M$2.68M$2,349
2026-051$2.03M$2.03M$2.03M$1,698
2026-011$2.29M$2.29M$2.29M$2,237
2025-101$1.75M$1.75M$1.75M$1,748
2025-092$1.62M$1.53M$1.7M$1,567
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
EASTVILLE APARTMENTS公寓—2$1.73M$1,723
ATLASSIA公寓311$2.68M$2,349
CARPMAEL THIRTY-EIGHT公寓161$2.07M$1,923
GALAXY TOWERS公寓—1$1.53M$1,436
OLLOI公寓341$2.29M$2,237
THE CARPMAELINA公寓—1$2.03M$1,698

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.18M$2.18M$2.18M$1,620
2026-061$2.17M$2.17M$2.17M$1,783
2026-051$2M$2M$2M$1,486
2026-022$2.43M$2.18M$2.68M$1,943
2026-011$1.45M$1.45M$1.45M$1,203
2025-121$2.3M$2.3M$2.3M$1,811
2025-091$2.4M$2.4M$2.4M$1,767
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
EASTWIND MANSIONS公寓—2$2.09M$1,553
ATLASSIA公寓311$2.68M$2,184
CARPMAEL THIRTY-EIGHT公寓161$2.3M$1,811
CENTRINA公寓81$1.45M$1,203
EURO-ASIA LODGE公寓—1$2.4M$1,767
ONE EIGHTIES RESIDENCES公寓521$2.18M$1,702
THE CARPMAELINA公寓—1$2.17M$1,783

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-022$2.28M$2.27M$2.3M$1,173
2025-121$2.65M$2.65M$2.65M$1,375
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LEGENDA AT JOO CHIAT公寓—2$2.28M$1,173
THE CARPMAELINA公寓—1$2.65M$1,375
i

市场分析

SPRING @ LANGSAT近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约低于第15房产区项目中位数10.1%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中13个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

SPRING @ LANGSAT 项目资料

发展商
Singbuilders Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第15区 - 东海岸 / 马林百列 / 丹戎禺
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
永久地契
入伙证
2013
总单位数
26
邮政编码
426691

项目了解 SPRING @ LANGSAT

SPRING @ LANGSAT 是一项私人公寓项目，位于新加坡第15房产区。项目于2013年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$1.74M，每方呎中位价为$1,565。在有面积记录的成交中，0–500 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为EUNOS MRT STATION，直线距离约620 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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