很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
SPRINGHILL
SEMBAWANG WALK
1.5 kmYIO CHU KANG MRT STATION
$2.32M成交价中位数
8近12个月成交
2,001–3,000 平方呎最常见成交面积
SPRINGHILL 市场概况
▼ -1.7%
较12个月高点
高点： 4月 2026依据最近12个月数据
▲ +17.5%
较12个月低点
低点： 1月 2026依据最近12个月数据
▼ -38.5%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 27 median依据最近12个月数据
▼ -47.9%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
8
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.32M
最近12个月
尺价中位数
$807
最近12个月
典型成交价格区间
$2.26M – $2.39M
第20至80百分位
最新成交价
$2.35M
2,906 平方呎 · 1日 7月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
SPRINGHILL 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 10月 2021 to 7月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积2,001–3,000 平方呎
成交面积中位数2,906 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
按面积查看最新成交
2001 – 3000 平方呎 平均价格走势
2001 – 3000 平方呎 成交量
2001 – 3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $2.35M | $2.35M | $2.35M | $809 |
| 2026-04 | 1 | $2.3M | $2.3M | $2.3M | $831 |
| 2026-03 | 2 | $2.27M | $2.25M | $2.28M | $811 |
| 2026-02 | 1 | $2.34M | $2.34M | $2.34M | $805 |
| 2026-01 | 1 | $2M | $2M | $2M | $729 |
2001 – 3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | Terrace House | 01 to 05 | 2,906 平方呎 | $809 | $2.35M |
| 2026-04 | Terrace House | 01 to 05 | 2,766 平方呎 | $831 | $2.3M |
| 2026-03 | Terrace House | 01 to 05 | 2,691 平方呎 | $836 | $2.25M |
| 2026-03 | Terrace House | 01 to 05 | 2,906 平方呎 | $785 | $2.28M |
| 2026-02 | Terrace House | 01 to 05 | 2,906 平方呎 | $805 | $2.34M |
| 2026-01 | Terrace House | 01 to 05 | 2,745 平方呎 | $729 | $2M |
>3000 平方呎 平均价格走势
>3000 平方呎 成交量
>3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $2.48M | $2.48M | $2.48M | $814 |
| 2026-02 | 1 | $2.41M | $2.41M | $2.41M | $799 |
>3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | Terrace House | 01 to 05 | 3,046 平方呎 | $814 | $2.48M |
| 2026-02 | Terrace House | 01 to 05 | 3,014 平方呎 | $799 | $2.41M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
SPRINGHILL 位置与周边设施
查看 SPRINGHILL 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
SPRINGHILL 周边设施
SPRINGHILL 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- YIO CHU KANG MRT STATION1.5 kmANG MO KIO AVENUE 8
- ANG MO KIO MRT STATIOM2.0 kmANG MO KIO AVENUE 3
- ANG MO KIO MRT STATION2.0 kmANG MO KIO AVENUE 8
小学
- JING SHAN PRIMARY SCHOOL1.7 kmANG MO KIO STREET 52
- ANDERSON PRIMARY SCHOOL1.8 kmANG MO KIO AVENUE 9
- FERNVALE PRIMARY SCHOOL1.9 kmFERNVALE LANE
- MAYFLOWER PRIMARY SCHOOL1.9 kmANG MO KIO AVENUE 5
中学
- ANDERSON SECONDARY SCHOOL1.5 kmANG MO KIO STREET 53
- PRESBYTERIAN HIGH SCHOOL1.8 kmANG MO KIO AVENUE 6
- YIO CHU KANG SECONDARY SCHOOL1.9 kmANG MO KIO AVENUE 5
- SERANGOON GARDEN SECONDARY SCHOOL2.3 kmSERANGOON NORTH AVENUE 1
大专院校
- ITE COLLEGE CENTRAL910 mANG MO KIO DRIVE
- NANYANG POLYTECHNIC1.2 kmANG MO KIO AVENUE 8
- ANDERSON SERANGOON JUNIOR COLLEGE1.5 kmANG MO KIO AVENUE 6
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ JING SHAN1.7 kmANG MO KIO STREET 52
- MOE KINDERGARTEN @ FERNVALE1.9 kmFERNVALE LANE
- MOE KINDERGARTEN @ MAYFLOWER1.9 kmANG MO KIO AVENUE 5
熟食中心
- Ang Mo Kio Ave 10 Blk 527 (Cheng San Market and Cooked 餐饮 Centre)1.5 kmAng Mo Kio Ave 10
- Ang Mo Kio Ave 4 Blk 628 (Ang Mo Kio 628 Market)2.0 kmAng Mo Kio Ave 4
- Ang Mo Kio Ave 6 Blk 724 (Blk 724 Ang Mo Kio Market)2.0 kmAng Mo Kio Ave 6
医院
- ANG MO KIO - THYE HUA KWAN HOSPITAL1.9 kmANG MO KIO AVENUE 9
- INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL3.2 kmBUANGKOK VIEW
公园
- SUNRISE CLOSE PG110 m
- SARACA RD PG140 m
- SUNRISE PLACE PG150 m
图书馆
- Ang Mo Kio Library1.8 kmAng Mo Kio Avenue 6
民众俱乐部
- Cheng San CC (Pending U/C)1.8 kmAng Mo Kio 街道 53
- Yio Chu Kang CC (Pending U/C)1.9 kmAng Mo Kio 街道 61
体育设施
- Yio Chu Kang Sport Centre1.4 kmAng Mo Kio Avenue 9
- ActiveSG Gym@Fernvale Square1.8 kmSengkang West Avenue
- Ang Mo Kio Swimming Complex2.7 kmAng Mo Kio Avenue 1
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- $1,213 psf
SPRINGHILL 本项目与周边市场比较
SPRINGHILL 与第27房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$8078宗本项目成交
房产区 27 尺价中位数$1,312本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-38.5%低于房产区中位数
1公里内成交量121最近12个月记录
本项目在第27房产区内的尺价位置
SPRINGHILL 的尺价低于第27房产区有成交项目中的 93%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
3在第27房产区 46 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$962 – $1,807 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| SARACA VILLAS | 293 m | — | — | 0 | — |
| CABANA | 350 m | 201511年楼龄 | 119 | 19 | $970 |
| SUNRISE GARDENS | 406 m | 199828年楼龄 | — | 13 | $1,069 |
| MIMOSA TERRACE | 428 m | — | 83 | 8 | $2,479 |
| ALANA | 435 m | 20188年楼龄 | 78 | 6 | $1,096 |
| MIMOSA GARDENS | 442 m | — | — | 1 | $1,506 |
| MIMOSA VALE | 462 m | — | — | 0 | — |
| CAMELIA PARK | 493 m | — | — | 1 | $1,363 |
| FLORIDA PARK | 503 m | 199333年楼龄 | 73 | 1 | $1,545 |
| MIMOSA PARK | 524 m | 197947年楼龄 | — | 0 | — |
| SERENITY PARK | 533 m | 199531年楼龄 | — | 0 | — |
| POLLEN COLLECTION | 543 m | — | — | 0 | — |
| SUNRISE VILLA | 574 m | — | — | 7 | $2,097 |
| MIMOSA VILLAS | 575 m | 198739年楼龄 | — | 2 | $1,353 |
| HOCK SWEE HILL | 593 m | 200224年楼龄 | — | 1 | $1,799 |
| POLLEN COLLECTION II | 669 m | 20290年楼龄 | 186 | 45 | $2,607 |
| SARACA GARDENS | 680 m | — | — | 2 | $1,395 |
| GRANDE VISTA | 682 m | 199333年楼龄 | — | 12 | $1,395 |
| LILAC PARK | 693 m | — | — | 1 | $1,243 |
| RESIDENCES BOTANIQUE | 698 m | 201313年楼龄 | 81 | 2 | $1,603 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | 1 | $1.47M | $1.47M | $1.47M | $1,660 |
| 2025-10 | 2 | $1.02M | $1.02M | $1.03M | $1,070 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SUNRISE GARDENS | 公寓 | — | 2 | $1.02M | $1,070 |
| RESIDENCES BOTANIQUE | 公寓 | 81 | 1 | $1.47M | $1,660 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09 | 1 | $1.78M | $1.78M | $1.78M | $1,545 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| RESIDENCES BOTANIQUE | 公寓 | 81 | 1 | $1.78M | $1,545 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 2 | $1.76M | $1.49M | $2.03M | $1,318 |
| 2026-01 | 1 | $1.45M | $1.45M | $1.45M | $1,132 |
| 2025-11 | 3 | $1.57M | $1.44M | $1.82M | $1,238 |
| 2025-10 | 2 | $1.58M | $1.3M | $1.86M | $1,286 |
| 2025-09 | 1 | $1.48M | $1.48M | $1.48M | $1,004 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SUNRISE GARDENS | 公寓 | — | 6 | $1.44M | $1,101 |
| GRANDE VISTA | 公寓 | — | 3 | $1.9M | $1,484 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 9 | $4.05M | $2.33M | $4.39M | $2,506 |
| 2026-06 | 5 | $2.78M | $1.47M | $4.33M | $1,677 |
| 2026-04 | 5 | $4.25M | $4.19M | $4.38M | $2,595 |
| 2026-03 | 4 | $4.23M | $4.22M | $4.24M | $2,620 |
| 2026-02 | 2 | $4.23M | $4.22M | $4.23M | $2,618 |
| 2026-01 | 3 | $4.35M | $4.21M | $4.6M | $2,679 |
| 2025-12 | 17 | $4.06M | $2.47M | $4.23M | $2,505 |
| 2025-10 | 4 | $3.95M | $3.75M | $4.07M | $2,399 |
| 2025-08 | 2 | $3.9M | $3.9M | $3.9M | $2,415 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| POLLEN COLLECTION II | Terrace House | 186 | 35 | $4.22M | $2,605 |
| MIMOSA TERRACE | Terrace House | 83 | 7 | $4.1M | $2,537 |
| SUNRISE VILLA | Terrace House | — | 4 | $4M | $2,385 |
| GRANDE VISTA | 公寓 | — | 3 | $2.27M | $1,376 |
| SUNRISE GARDENS | 公寓 | — | 2 | $1.69M | $1,036 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 3 | $2.49M | $2.09M | $2.85M | $1,081 |
| 2026-06 | 5 | $4.36M | $2.78M | $5.45M | $1,600 |
| 2026-05 | 4 | $2.7M | $2M | $3.03M | $999 |
| 2026-04 | 5 | $3.32M | $2.58M | $5.78M | $1,202 |
| 2026-03 | 3 | $4.26M | $2.95M | $4.92M | $1,718 |
| 2026-02 | 2 | $3.66M | $2.58M | $4.74M | $1,619 |
| 2026-01 | 5 | $3.01M | $2.15M | $4.87M | $1,239 |
| 2025-12 | 2 | $5M | $4.87M | $5.13M | $1,966 |
| 2025-11 | 1 | $2.7M | $2.7M | $2.7M | $919 |
| 2025-10 | 3 | $3.13M | $2.2M | $4.35M | $1,210 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CABANA | Terrace House | 119 | 14 | $2.84M | $968 |
| POLLEN COLLECTION II | Terrace House | 186 | 7 | $5.2M | $2,044 |
| GRANDE VISTA | 公寓 | — | 4 | $2.44M | $1,203 |
| SUNRISE GARDENS | 公寓 | — | 3 | $2.08M | $1,017 |
| MIMOSA TERRACE | Terrace House | 83 | 2 | $4.83M | $2,042 |
| SUNRISE VILLA | Terrace House | — | 2 | $4.78M | $1,791 |
| ALANA | Terrace House | 78 | 1 | $2.58M | $936 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $3.03M | $3.03M | $3.03M | $994 |
| 2026-06 | 2 | $3.1M | $2.8M | $3.41M | $1,002 |
| 2026-05 | 2 | $4.52M | $2.69M | $6.36M | $1,127 |
| 2026-04 | 2 | $4.45M | $2.9M | $6M | $1,372 |
| 2026-03 | 2 | $3.99M | $3.44M | $4.55M | $1,255 |
| 2026-02 | 1 | $5.05M | $5.05M | $5.05M | $1,243 |
| 2026-01 | 2 | $5.61M | $5.4M | $5.82M | $1,328 |
| 2025-12 | 2 | $5.14M | $3.68M | $6.6M | $1,341 |
| 2025-10 | 3 | $4.91M | $3.21M | $5.82M | $1,299 |
| 2025-09 | 2 | $4.51M | $3.58M | $5.44M | $1,346 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ALANA | Terrace House | 78 | 5 | $3.46M | $1,116 |
| CABANA | Terrace House | 119 | 4 | $2.85M | $934 |
| MIMOSA VILLAS | Semi-detached House | — | 2 | $5.88M | $1,353 |
| SARACA GARDENS | Semi-detached House | — | 2 | $6.21M | $1,395 |
| CAMELIA PARK | Semi-detached House | — | 1 | $5.82M | $1,363 |
| FLORIDA PARK | Semi-detached House | 73 | 1 | $5.44M | $1,545 |
| HOCK SWEE HILL | Semi-detached House | — | 1 | $6M | $1,799 |
| LILAC PARK | Semi-detached House | — | 1 | $5.05M | $1,243 |
| MIMOSA GARDENS | Semi-detached House | — | 1 | $5.7M | $1,506 |
| SUNRISE VILLA | Semi-detached House | — | 1 | $4.55M | $1,409 |
市场分析
SPRINGHILL近12个月共有8宗成交，近期数据已具备一定参考价值。
本项目每方呎中位价约低于第27房产区项目中位数38.5%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中15个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。SPRINGHILL 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第27区 - 义顺 / 三巴旺
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2002年开始
邮政编码
757616
项目了解 SPRINGHILL
SPRINGHILL 是一项私人公寓项目，位于新加坡第27房产区。项目地契为99 yrs lease commencing from 2002。根据目前数据库，本项目近12个月共有8宗成交，成交价中位数为$2.32M，每方呎中位价为$807。在有面积记录的成交中，2,001–3,000 平方呎是最常见的面积区间，占75.0%。最近的轨道交通站为YIO CHU KANG MRT STATION，直线距离约1.5 km。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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