在新加坡，绝大多数房东或买房者都听过这句话：“买房能抗通胀。” 它的逻辑听起来简单粗暴：万物皆涨，房价自然也要 […]
房地产项目资料
SPRINGLEAF RESIDENCE
UPPER THOMSON ROAD
250 mSPRINGLEAF MRT STATION
$3.22M成交价中位数
28近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积
SPRINGLEAF RESIDENCE 市场概况
▼ -5.3%
较12个月高点
高点： 8月 2026依据最近12个月数据
▲ +15.4%
较12个月低点
低点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +16.0%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 26 median依据最近12个月数据
▲ +43.1%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
3.0%
12个月转售率
28宗成交 / 941个单位
近12个月成交
28
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$3.22M
最近12个月
尺价中位数
$2,220
最近12个月
典型成交价格区间
$3.13M – $3.3M
第20至80百分位
最新成交价
$3.23M
1,453 平方呎 · 1日 10月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 26日 10月 2026
SPRINGLEAF RESIDENCE 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 8月 2025 to 10月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 26日 10月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 11月 2025 to 10月 2026.
最常见成交面积1,201–1,500 平方呎
成交面积中位数1,453 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 26日 10月 2026
按面积查看最新成交
1001 – 1200 平方呎 平均价格走势
1001 – 1200 平方呎 成交量
1001 – 1200 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $2.4M | $2.4M | $2.4M | $2,144 |
1001 – 1200 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 公寓 | 01 to 05 | 1,119 平方呎 | $2,144 | $2.4M |
1201 – 1500 平方呎 平均价格走势
1201 – 1500 平方呎 成交量
1201 – 1500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 4 | $3.25M | $3.19M | $3.33M | $2,226 |
| 2026-09 | 3 | $3.23M | $3.08M | $3.43M | $2,223 |
| 2026-08 | 1 | $3.42M | $3.42M | $3.42M | $2,350 |
| 2026-07 | 3 | $2.97M | $2.79M | $3.3M | $2,227 |
| 2026-06 | 2 | $3.27M | $3.24M | $3.3M | $2,251 |
| 2026-05 | 1 | $3.21M | $3.21M | $3.21M | $2,206 |
| 2026-04 | 3 | $3.24M | $3.18M | $3.3M | $2,220 |
| 2026-03 | 3 | $3M | $2.6M | $3.25M | $2,162 |
| 2026-02 | 1 | $3.27M | $3.27M | $3.27M | $2,249 |
| 2026-01 | 2 | $3.34M | $3.2M | $3.49M | $2,283 |
| 2025-12 | 1 | $3.19M | $3.19M | $3.19M | $2,195 |
| 2025-11 | 3 | $3.2M | $3.12M | $3.31M | $2,183 |
1201 – 1500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 公寓 | 01 to 05 | 1,453 平方呎 | $2,222 | $3.23M |
| 2026-10 | 公寓 | 16 to 20 | 1,453 平方呎 | $2,230 | $3.24M |
| 2026-10 | 公寓 | 01 to 05 | 1,453 平方呎 | $2,196 | $3.19M |
| 2026-10 | 公寓 | 01 to 05 | 1,475 平方呎 | $2,256 | $3.33M |
| 2026-09 | 公寓 | 16 to 20 | 1,453 平方呎 | $2,360 | $3.43M |
| 2026-09 | 公寓 | 01 to 05 | 1,453 平方呎 | $2,117 | $3.08M |
| 2026-09 | 公寓 | 11 to 15 | 1,453 平方呎 | $2,193 | $3.19M |
| 2026-08 | 公寓 | 16 to 20 | 1,453 平方呎 | $2,350 | $3.42M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 26日 10月 2026
SPRINGLEAF RESIDENCE 位置与周边设施
查看 SPRINGLEAF RESIDENCE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
SPRINGLEAF RESIDENCE 周边设施
SPRINGLEAF RESIDENCE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- SPRINGLEAF MRT STATION250 mTE4汤申－东海岸线
- LENTOR MRT STATION2.5 kmTE5汤申－东海岸线
- KHATIB MRT STATION3.0 kmNS14南北线
购物中心
- Lentor Modern2.2 kmLentor Central
大专院校
- YISHUN INNOVA JUNIOR COLLEGE3.4 kmYISHUN RING ROAD
- ANDERSON SERANGOON JUNIOR COLLEGE3.7 kmANG MO KIO AVENUE 6
- NANYANG POLYTECHNIC4.0 kmANG MO KIO AVENUE 8
托儿中心
- MAPLEBEAR LITTLE CAMPUS PTE LTD790 mSPRINGSIDE AVENUE
- Sunny Days Preschool880 mSPRINGSIDE GREEN
- MAPLEBEAR EXPLORERS PTE. LTD.1.6 kmTAGORE LANE
- 最低dChamps Performing Arts International PreSchool @ Upper Thomson Pte Ltd1.7 kmTAGORE LANE
婴儿托育中心
- PCF Sparkletots Preschool @ Nee Soon South Blk 879 (EY)2.9 kmYISHUN STREET 81
熟食中心
- Sembawang Hills 餐饮 Centre (Jalan Leban 餐饮 Centre)3.0 kmUpper Thomson Road
超级市场
- Quan Shui Wet Market1.8 kmTagore Lane
- Giant2.9 km201 Yishun Avenue 2, Khatib MRT Station
- Hao Mart2.9 km
- UnPackt2.9 kmJalan Kuras
医院
- ANG MO KIO - THYE HUA KWAN HOSPITAL2.9 kmANG MO KIO AVENUE 9
- YISHUN COMMUNITY HOSPITAL3.8 kmYISHUN CENTRAL 2
公园
- THONG SOON GREEN PG450 m
- SPRINGLEAF GARDEN PG590 m
- SPRINGLEAF NATURE PARK720 m
图书馆
- Ang Mo Kio Library3.9 kmAng Mo Kio Avenue 6
民众俱乐部
- Nee Soon South CC (U/C)2.9 kmYishun 街道 81
体育设施
- Yishun Sport Centre2.3 kmYishun Avenue 1
- Yio Chu Kang Sport Centre3.5 kmAng Mo Kio Avenue 9
- Yishun Swimming Complex3.6 kmYishun Avenue 3
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MILTONIA CLOSE99 年建于 2016
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- 2,562 ft²
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- 3 房
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- 3,003 ft²
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- $1,213 psf
SPRINGLEAF RESIDENCE 本项目与周边市场比较
SPRINGLEAF RESIDENCE 与第26房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$2,22028宗本项目成交
房产区 26 尺价中位数$1,914本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+16.0%高于房产区中位数
1公里内成交量15最近12个月记录
本项目在第26房产区内的尺价位置
SPRINGLEAF RESIDENCE 的尺价低于第26房产区有成交项目中的 22%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
29在第26房产区 37 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,152 – $2,410 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| HONG HENG MANSIONS | 738 m | 199630年楼龄 | — | 1 | $1,156 |
| THE ESSENCE | 837 m | 20233年楼龄 | 84 | 9 | $1,477 |
| THE BROOKS II | 878 m | 20206年楼龄 | 28 | 3 | $1,552 |
| HONG HENG GARDEN | 881 m | 198739年楼龄 | — | 0 | — |
| ROOTS @ TRANSIT | 973 m | — | — | 0 | — |
| THE BROOKS I | 985 m | 20188年楼龄 | 33 | 2 | $1,510 |
| FOREST HILLS | 988 m | 200422年楼龄 | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 2 | $860K | $770K | $950K | $1,477 |
| 2026-08 | 1 | $1.08M | $1.08M | $1.08M | $1,544 |
| 2026-06 | 2 | $1.03M | $975K | $1.08M | $1,541 |
| 2026-05 | 1 | $1.01M | $1.01M | $1.01M | $1,442 |
| 2026-04 | 1 | $850K | $850K | $850K | $1,579 |
| 2025-11 | 2 | $977.5K | $840K | $1.12M | $1,521 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE ESSENCE | 公寓 | 84 | 6 | $939K | $1,513 |
| THE BROOKS II | 公寓 | 28 | 2 | $1.1M | $1,545 |
| THE BROOKS I | 公寓 | 33 | 1 | $840K | $1,472 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $1.07M | $1.07M | $1.07M | $1,156 |
| 2026-06 | 1 | $1.21M | $1.21M | $1.21M | $1,477 |
| 2026-05 | 1 | $1.27M | $1.27M | $1.27M | $1,552 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| HONG HENG MANSIONS | 公寓 | — | 1 | $1.07M | $1,156 |
| THE BROOKS II | 公寓 | 28 | 1 | $1.27M | $1,552 |
| THE ESSENCE | 公寓 | 84 | 1 | $1.21M | $1,477 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 1 | $1.25M | $1.25M | $1.25M | $1,249 |
| 2026-01 | 1 | $1.28M | $1.28M | $1.28M | $1,279 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE ESSENCE | 公寓 | 84 | 2 | $1.27M | $1,264 |
市场分析
SPRINGLEAF RESIDENCE近12个月共有28宗成交，近期数据已具备一定参考价值。
本项目每方呎中位价约高于第26房产区项目中位数16.0%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到7个可比较公寓，其中4个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。SPRINGLEAF RESIDENCE 项目资料
发展商
GuocoLand / Hong Leong Holdings
房产类型
私人公寓
房产区
第26区 - 上汤申 / 春叶
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2024年开始
入伙证
2029
总单位数
941
邮政编码
788978
项目了解 SPRINGLEAF RESIDENCE
SPRINGLEAF RESIDENCE 是一项私人公寓项目，位于新加坡第26房产区。项目于2029年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2024。根据目前数据库，本项目近12个月共有28宗成交，成交价中位数为$3.22M，每方呎中位价为$2,220。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占96.4%。最近的轨道交通站为SPRINGLEAF MRT STATION，直线距离约250 m。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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